AGMEN- inwestycja przy Brzoskwiniowej

[Gość: anka72]

Szukam osób które planują zamieszkać w budynku przy ul. Brzoskwiniowej
(inwestycja firmy Agmen). Jeszcze brak pozwolenia na budowę a inwestor za
każdym razem uspakaja mnie ze lada dzień zostanie wydane. Czy ktoś może ma
informacje na temat tej inwestycji i firmy? Skąd te opóźnienia i czy warto w
to inwestować?

[Gość: Beata]

Mam obecnie wpłaconą rezerwację na mieszkanie w budynku przy
ul.Brzoskwiniowej. Też czekam niecierpliwie aż Agmen uzyska pozwolenie, myślę,
że im też zależy na tym, bo obecnie nie prowadzą żadnej inwestycji, a przecież
z czegoś muszą się utrzymywać.
Pozdrawiam. Beata

[Gość: anka72]

Bylam w biurze wczoraj? Podobno pozwolenie na budowe juz jest. Tylko nie wiem
czy na całą inwestycję czy tylko na jeden budynek. Przed podpisamniem umowy
trzeba upenić się:
1. Czy sa wszystki pozwolenia bo jesli pozwolenie jest tylko na budynek to
oznacza ze brak jest uzgodnień z pozostałymi instytucjami jak wodociągi czy pkp
bo przecież 20m od toru na nasypie to chyba niewielka odleglosc.
2. Nie wiem czy zauważylaś ale tor jest odnawiany czyli ze lada dzień (mimo ze
nieczynny od kilkunastu lat) moze zostać w kazdej chwili uruchomiony - wizją
pociągów towarowych do huty.Oststnio wpadla mi w rece wiadomosc, że Hindusom,
ktorzy mają udziały w Hucie zależało na uruchomieniu tej bocznicy.
3. Czekam na wiesci w sprawie inwestycji.
Anka

[Gość: Beata]

Każda lokalizacja ma swoje mankamenty, wpłacając rezerwację liczyłam się z tym,
że kiedyś mogą ten tor uruchomić, ale w końcu przy Radzikowskiego niektóre
bloki też stoją w podobnej odległości od torów - czynnych i z dużym natężeniem
ruchu osobowego i towarowego, a ludzie tam mieszkają.
Zdaję sobie sprawę, że nie jest to lokalizacja idealna, ale przecież za taką
trzeba zapłacić odpowiednio duże pieniądze.
Mam propozycję- jeżeli mamy zamiar zamieszkać w tym samym budynku to może
będziemy się kontaktować nie na forum publicznym ale na e-maila , podaję mój:
[e-mail]
Pozdrawiam

[Gość: biedronka]

Hej,
ja tez mam zarezerwowane mieszkanie na Brzoskwiniowej !
Dzwonialam do nich w piatek i powiedzielie ze maja juz pozwolenie na budowe!
Ciekawe kiedy zaczna budowac?
Czy ktos cos wie wiecej na ich temat?
Poza tym intersuje mnie nasyp kolejowy w bardzo bliskim poblizu majacego
powstac bloku, czy ktos wie czy tam faktycznie ma powstac linia kolejowa czy
moze linia tramwajowa ?
podrawiam

[Gość: anka72]

Biedronko poniewaz caly czas meczyla mnie ta linia kolejowa napisalam list do
pkp i tak pokrótce odpowiedz jaka otrzymalam na temat eksploatacji tej linii.
Linia jest przygotowana do przewozów towarów - pociagi do Huty, ale PKP nie
potrafi oszacowac ile tych pociagow i jak czesto bede kursowały - wszystko
zależy od ilosci chetnych do podpisania z PKP umowy na przewoz towarow ta
trasa. Raczej tramwaj to tam nie bedzie jezdzil. Poniewaz wczesniej inwestor
tez wspominal o tramwaju wiec jak dowiedzialm sie ze to jednak beda pociagi
zrezygnowalam z rezerwacji mieszkania i znalazlam nowa lokalizacje na Ruczaju.
Pozdrawiam

[Gość: Życzliwy]

Agmen? Pytacie się o tory kolejowe? Pestka. Przy tym się da żyć, byleby z tego
powodu nie wstrzymali budowy. Ja osobiście straciłem 2,5 tygodnia, żeby się coś
od nich dowiedzieć.
Rozmowy z Panią Architekt w biurze na budowie były imponujące, tzn., jakie okna
będą, jaki standard? - odpowiedź: nie było przetargu jeszcze - jaki dach, jakie
materiały, jaka technologia? - też nie wiadomo. Przeróbki za to możliwe.
Pani Architekt była życzliwa i radziła od razu zrezygnować z drzwi, bo montują
w standardzie po 30 zł (futryny metalowe) nie mówiąc już o wejściowych.
Oczywiście mieszkanie, które kupowałem naturalnie, że było ostatnie, a chętnych
było dużo na moje miejsce, więc musiałem się spieszyć.
Poprosiłem o umowę przedwstępną, przeczytałem i za głowę się złapałem. Oto
kilka kruczków na które trzeba zwrócić uwagę: 1. W tytule umowy może pojawić
się spójnik "i" i trzeba będzie niestety kupić garaż. Nie wiadomo do dziś ile
kosztuje garaż pod (22% czy 7% VAT. Trzeba sprawdzić. 22% na pewno jeśli garaż
jest poza budynkiem).2. Brak opisu technologii budynku. 3. Napisane jest, że
przedsiębiorca zastrzega sobie możliwość zmiany technologii - to znaczy że jak
zmienią zdanie i dostaną nowe pozwolenie na budowę to będzie nawet z tektury
budynek :) 4. Brak mowy o służebności drogi dojazdowej. 5. Brak dokładnego
terminu oddania budynku. 5. Planowane wykończenie budynku ... oj może to
potrwać ... wtedy kiedy wybudują wszystkie trzy. 6. Brak mowy o usterkach
większych, które będą usuwane dłużej niż 2 tygodnie, natomiast na mniejsze
usterki trzeba się koniecznie zgodzić i nie można odmawiać podpisania protokołu
zdawczo-odbiorczego :-). 7. Nie piszą konkretnie o odszkodowaniu za spóźnienie.
8. Jeżeli kupią tanie okna i drzwi a producent np da parę dni rękojmi to oni
też nie dadzą więcej. 8. Wiele wiele innych ciekawostek, a przede wszystkim
jest brak równości stron. Czyli łaskę nam robią, że w ogóle coś budują. No
trzeba przyznać, że umowa jest świetna, czytelna i jasna dla ślepych.
Chciałem negocjować z Panią Prezes, ale Ona nie ma czasu na takich klientów,
którzy chcą coś zmieniać w umowie - bo przecież ona jest napisana "przez ich
prawników", wręcz profesjonalna. Zresztą po co im taki klient, znajdą się
pewnie bardziej wyrozumiali, więc po co się fatygować.
Mimo tego poszedłem na Szpitalną żeby się coś nowego dowiedzieć. Miła Pani
sekretarka wciskała tani marketing, tzn., że jak kupie mieszkanie dziś albo
jutro to będę miał po tej aktualnej cenie i nie musze kupować garażu, a po
jutrze już z garażem i w nowej cenie. To tak jak z tymi garnkami w telewizji.
Na koniec w biurze się dowiedziałem, że Pani Architekt to nie jest Pani
Architekt tylko sekretarka.
Muszę też przyznać, że rozkład mieszkania jest naprawdę świetny, jasne wnętrza.
To mnie właśnie przyciągnęło. Szkoda że wcześniej nie dowiedziałem się tego
wszystkiego, bo naprawdę szkoda było czasu na takiego Dewelopera a przez nich
uciekło mi inne mieszkanie. Dlatego kupując mieszkanie należy najpierw zacząć
od umowy i wywiadu.
Radzę porozmawiać z ludźmi którzy mieszkają w innych blokach wybudowanych przez
Agmen, np na Wybickiego. Tam dopiero się skarżą: odpadające płytki na zewnątrz
i w korytarzach to normalne, tanie okna z pcv i drzwi. Odholowywanie samochodów
z parkingów etc.
Piszę o tym, bo w naszym kraju jest taki bałagan a Urząd Ochrony Konsumenta i
Konkurencji nie reaguje na to. Rozprawy sądowe kosztują, a prawnicy mają żniwa.
My klienci jesteśmy bezsilni i nabijani w butelkę, a tak naprawdę jeżeli ktoś
podpisuję umowę na jakąś usługę to jest obowiązany do wywiązania się i każdy
klient ma prawo do takiej usługi.
Pozdrawiam i współczuję tym, którzy wpłacili kasę.

[Gość: zara]

Drogi Życzliwy, weź proszę pod uwagę kilka drobiazgów:
Inwestycja przy Brzoswkwiniowej to nie jest podwyższony/wysoki standard, że o
apartamentach nie wspomne, tylko po prostu przeciętny standard do zamieszkania
przez ludzi o przeciętnych dochodach. I dlatego jakość wykonania jest taka, a
nie inna. Czy jest aż tak strasznie zła jak piszesz? Nie sądzę. Jest dobra. A
Jeżeli chciałbyś lepszą, to proszę się interesować mieszkaniami za 4,5tyś/m2.
Ktoś tu gdzieś pisał, że dopiero 50% mieszkań wykupiono. Ludzie, tam są dopiero
garaże, a tego typu inwestycji mieszkalnych jest na dzien dzisiejszy w samym
Krakowie ponad 30. Jest pewna ograniczona pula osób, którym potrzebne jest nowe
mieszkanie i maja tak po prostu 100-150tyś. pln do wydania. Powiedziałabym
raczej, że przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości 50% na rok przed
ukończeniem budowy to dużo.

> Pani Architekt była życzliwa i radziła od razu zrezygnować z drzwi, bo
> montują
> w standardzie po 30 zł (futryny metalowe) nie mówiąc już o wejściowych.

A czy Ty chciałbyś dostać w standardzie super drzwi anywłamaniowe za 5tyś pln?
Zastanów się najpierw czego ządasz. Dostaniesz puste mieszkanie z wylewką
betonową zamiast podłogi, a jedyne co tam będzie to okno i grzejniki. Wszystko
trzeba wykończyć samodzielnie, więc chyba logicznym jest, że drzwi wstawisz
sobie lepsze sam, jeżeli będziesz miał na to ochotę. Zamków w drzwiach tez nie
zamierzałeś wymieniać? I tak na zupełnym marginesie: co jest złego w metalowych
futrynach?

> 2.Brak opisu technologii budynku.

Jest

> 3. Napisane jest, że
> przedsiębiorca zastrzega sobie możliwość zmiany technologii - to znaczy że
> jak zmienią zdanie i dostaną nowe pozwolenie na budowę to będzie nawet z
> tektury budynek :)

Tak, i takie numery robią ludziom za każdym razem i dlatego istnieją od 10
lat...

> 5. Brak dokładnego terminu oddania budynku

Również jest. Na pewno umowę przeczytałeś, czy tylko rzuciłeś okiem?

> 5. Planowane wykończenie budynku ... oj może to potrwać ... wtedy kiedy
wybudują wszystkie trzy.

Zeby budynek został oddany do użytku musi być wykończony. Jeśli chodzi o to, co
będzie wykończone gdy wybudują wszystkie 3, to w umowie mowa jest o terenie
wokól budynku. Trudno wymagać idealnych trawniczków i chodniczków, w momencie,
w którym zaraz obok będzie trwać kolejna budowa. Gdyby firma o tym zapewniała,
to dopiero byłaby obłuda.

> 8. Jeżeli kupią tanie okna i drzwi a producent np da parę dni rękojmi to oni
> też nie dadzą więcej.

A jak na miłość boską mają dawać na coś gwarancję dłuższą niż producent...no
jak??

Ręce opadają jak czyta się lekko oderwane od rzeczywistości żądania niektórych
ludzi. Umowa Agmenu nie jest dobra, jest miejscami trochę zbyt ogólnikowa, ale
patrząc na to co zrobili przez ostatnie 10 lat, to są wiarygodni. Jest za to
duzo mlodziutkich firemek ze slicznymi umowami, ktore po zebraniu pieniedzy
znikaja jak kamfora. Szkoda slow.

zara

[Gość: pola]

Twoje wypowiedzi jakoś mi wyglądają na komentarz inwestora? Chyba się nie mylę,
prawda? Poświęciłam firmie Agmen miesiąc czasu gdy wybierałam mieszkanie. Umowę
przestudiowałam słowo po słowie w dwóch kancelariach- i sorry kochanie, albo
jesteś taka naiwna, albo tam pracujesz. Porównywałam tę umowę z pięcioma innymi
pochodzącymi od porównywalnych deweloperów tj takich, którzy istnieją ponad 10
lat (tak na marginesie jest ich sporo) i jest ona przykładem na ewidentną
nieruwność stron. Jeśli tobie to odpowiada to OK, ale my którzy wykładamy
ciężką kasę, niejednokrotnie oszczędności całego życia musimy patrzeć
inwestorom na ręce, sprawdzać ich dotychczasowe dokonania, które są przecież
ich wizytówką! Radzę Ci odwiedzić bloki na Wybickiego, można się dowiedzieć to
i owo.
Jeśli chodzi o to,że mieszkania im nie idą. Sama przyznasz, że w takiej cenie i
w takiej okolicy to bajka i każdy by to kupił gdyby wszystko było wporządku.
Chętnych na mieszkania jest więcej niż mieszkań do sprzedania i to nie jest
żadna nowina. Usamodzielnia się przecież pokolenia z lat 70 więc polski wyż!
Nie ma w umowie ani słowa jeśli chodzi o technologię w jakiej wybudowane są
budynki, mam ją przed sobą i nikt mi inaczej nie wmówi bo widzę!
A jeśli chodzi o te 10 lat istnienia to raczej mało budynków oddanych nie
sądzisz?
Coś mi się wydaje, że pracujesz w tej firmie, a może jesteś panią podającą się
przez miesiąc za architekta budynków na Brzoskwiniowej? A później okazało się,
że to tylko sekretarka! Skandal, firma godna pożałowania, bez klasy i
profesjonalizmy!

Wyjaśnienie inwestora

[Gość: AGMEN MBI]

zanowni Państwo!
Po zapoznaniu się z wypowiedziami na tym forum Firma MBI AGMEN postanowiła
zająć stanowisko w sprawie poruszonych kwestii
Ustosunkowanie się do anonimowych postów jest niewdzięczne, ale z uwagi na
opiniotwórczy charakter tego miejsca czujemy się zobowiązani do wyjaśnienia
poruszonych kwestii.
Inwestycja jest w trakcie realizacji , budowany jest I blok . Informację
handlową dotyczącą mieszkań mogą Państwo uzyskać na stronie www.agmen.com.pl
W przypadku dalszego zainteresowania naszą ofertą prosimy o skontaktowanie się z
naszym biurem sprzedaży na ul. Szpitalnej 36/6 godz. 10-18 , gdzie otrzymacie
Państwo wszelkie wyczerpujące informacje dotyczące technologii, terminów, cen,
pomocy kredytowej, wykończenia, usterek, kar umownych.Odnośnie kwestii linii
kolejowej uprzejmie informujemy Państwa, że mimo naszych starań w różnych
instytucjach nie udało się ustalić jakie jest jej faktyczne przeznaczenie.
W czasach kiedy firma pozyskiwała ten grunt to analizy dowodziły o likwidacji
tej linii. Ponieważ pojawia się na tym forum pytanie dlaczego cena jest tak
niska, odpowiadamy, że bierze się to stąd, że ta linia będzie czynna.
Otrzymujemy sprzeczne informację począwszy od tego, iż ma być to kolejka
podmiejska łączącej Batowice z Balicami, jak również informację o tranzycie
towarowym do Huty (sprawa ta poruszana była w Dzienniku Polskim i innej
prasie, gdyż budzi kontrowersje na całym osiedlu).Podsumowując tę kwestię Firma
nie jest w stanie udzielić wiążącej informacji, co do przeznaczenia linii
kolejowej, tak w dniu dzisiejszym jak i w przyszłości. Mamy nadzieję, że
dogodność lokalizacji w centrum miasta, oraz niska cena wynagrodzi klientom
możliwe niedogodności.
W sprawie garaży i miejsc postojowych uprzejmie informujemy, że prawo budowlane
zobowiązuje inwestora do wybudowania odpowiedniej ilości miejsc do parkowania
samochodów.
Warunkiem nabycia mieszkania jest nabycie garażu lub miejsca postojowego,
podpisanie umowy i finansowanie budowy mieszkania zgodnie z postanowieniami
tejże umowy. Pojawia się zarzut, że Firma odholowywuje samochody na dotychczas
zrealizowanych inwestycjach. Uprzejmie informujemy, że właściciele miejsc
postojowych mają wyłączne prawo dysponowania nimi. Jeżeli na miejscu postojowym
parkuje osoba nie uprawniona, firma jako Zarządca dokonuje czynności porządkowych.
Pełna informacja handlowa firmy na stronie www.agmen.com.pl.
Zarząd MBI AGMEN

[Gość: orkid]

To jak już Państwa firma postanowiła zająć stanowisko w sprawie poruszonych
kwestii to może by jeszcze wyjaśniła sprawę z Wybickiego? (ciągłe konflikty z
mieszkańcami, brak reakcji na skargi, pełno usterek, itp)? Czyżby ta sprawa była
też pomówieniem, a blok został zdezelowany przez złośliwych mieszkańców? Dalej
są Państwo administratorem tego budynku? Bo jak ostatnio się dowiadywałem to
mieszkańcy chcieli odwołać AGMEN z roli administratora (min. z powodu braku
rozliczeń z powierzanych pieniędzy, zbyt wysokich opłat) lecz Państwa firma
skutecznie się broniła przed stratą dodatkowych wpływów.

[Gość: czytelniczka]

Ludzie nie dajcie się nabierać na miejsca postojowe.Jak ktoś chce niech
kupuje,a jeśli deweloper nalega i jak komuś jest zbędne składajcie skargi do
rzecznika konsumentów.Jego biuro znajduje się w starostwie powiatowym,gdzie
pomogą Wam załatwić kłopotliwą sprawę. Nikt nie może Was zmusić byście byli
posiadaczami miejsca parkinkowego!Uważam,że AGMEN postępuje nie fair i ktoś
powinien ten fakt przekazać wyżej.

[Gość: Czytelnik]

Wyrażam pogląd iż nie jest niczym dziwnym fakt iż deweloper zmuszony do
wybudowania miejsc postojowych zgodnie z wymogami budowlanymi dąży do
ich "rozdysponowania" (czyt.sprzedaży)już na etapie umów o sprzedaż mieszkań.
W przeciwnym wypadku po zakończeniu procesu realizacji budowy mógłby zostać z
tymi miejscami nie zagospodarowanymi. A przecież przyszli właściciele loklai
utworzą Wspólnotę Mieszkaniową do której należeć powinni wyłącznie właściciele
mieszkań. Nie jest niczm nienormalnym ani też sprzecznym z ustawą o ochronie
konkurencji i konsumentów działanie w którym połączona zostaje sprzedaż lokalu
i miejsca parkingowego czy też garażu. Są to niewątpliwie przedmioty których
funkcjonowanie jest ze soba związane a więc takie działanie nie może zostać
uznane jako praktyka monopolistyczna w rozumieniu art 8 ust 2 pkt 4 wspomnianej
ustawy, który mówi o uzaleznianiu zawarcia umowy od innego świadczenia nie
mającego rzeczowego ani zwyczajowego związku z przedmiotem umowy.
W niniejszej sprawie ten związek jest ewidentny. Przeciwne twierdzenie w
dzisiejszych czasch to jak utrzymywanie, że zaprojektowanie w lokalu
mieszkalnym łazienki i domaganie się zakupu lokalu z tym pomieszczeniem jest
zbędne bo ktoś np. nie używa takich urządzeń i są mu one zbędne.Pozdrowienia as

[Gość: grom]

Szanowny Panie z ul. Basztowej.
Wyrażam pogląd, że porównanie garażu do łazienki jest mówiąc delikatnie
nietrafione. Pozdr.

[Gość: Czytelnik]

Porównania jak to czasem bywa nie zawsze są trafione. Chodziło raczej o
pokazanie skali absurdu i niezrozumienie problemu ze strony oburzonej
Czytelniczki. Pozdrawiam Grom as

[Gość: gosc]

Duża niewiadoma