Spółdzielnie mieszkaniowe - USTAWA

[Gość: X-ray]

Witajcie,
mam mieszkanie!!! Super:-)) Spoldzielcze wlasnosciowe jest to mieszkanie...
Slyszalem ze w zeszlym roku weszla w zycie ustawa, na mocy ktorej tacy ludzie
jak ja moga uzyskac swoj udzial w gruncie - czyli stac sie pelnoprawnymi
wlascicielami. Nic bardziej konkretnego nie wiem. Moze ktos z Was jest dobrze
zorientowany?? Bede wdzieczny, pozdrawiam

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: X-ray napisał(a):

> Witajcie,
> mam mieszkanie!!! Super:-)) Spoldzielcze wlasnosciowe jest to mieszkanie...
> Slyszalem ze w zeszlym roku weszla w zycie ustawa, na mocy ktorej tacy ludzie
> jak ja moga uzyskac swoj udzial w gruncie - czyli stac sie pelnoprawnymi
> wlascicielami. Nic bardziej konkretnego nie wiem. Moze ktos z Was jest dobrze
> zorientowany?? Bede wdzieczny, pozdrawiam

Ja wprawdzie kupowałem u dewelopera ale znajomi w spółdzielni i oczywiście , że
oprócz mieszkania mają także udział w promilach gruntu (bo to wysoki budynek) ale
zawsze.

Teraz zacznij się martwić o wysokość czynszu , bo spółdzielnie lubią zdzierać :(

[Gość: X-ray]

Gość portalu: Zbigniew napisał(a):

> Ja wprawdzie kupowałem u dewelopera ale znajomi w spółdzielni i oczywiście , że
> oprócz mieszkania mają także udział w promilach gruntu (bo to wysoki budynek)
ale zawsze.
>
> Teraz zacznij się martwić o wysokość czynszu , bo spółdzielnie lubią zdzierać :(

Martwic to sie juz teraz musze. Podnosza oplaty co kwartal, oczywiscie z przyczyn
niezaleznych od spoldzielni. Co za cholerna banda.

Zróbcie wspólnote mieszkaniową.

[Gość: Zbigniew]

Dokładnie się nie znam na tym, ale słyszałem że jak wiekszość właścicieli wyrazi
taką chęć to można.
Jak już założycie to możesz mnie pytać o co chcesz, jestem w zarządzie naszej:))
Jest dużo dużo taniej:)))

[Gość: X-ray]

OK, dzieki za informacje.

[Gość: rodzina]

>
> Martwic to sie juz teraz musze. Podnosza oplaty co kwartal, oczywiscie z przycz
> yn
> niezaleznych od spoldzielni. Co za cholerna banda
Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązuje te spółdzielnie do tego
aby każdy członek posiadajcy tzw. spółdzielcze własnościowe lub lokatorkie prawo
do lokalu miał możliwość uzyskania tzw. wyodrębnionego prawa własności. Jest to
aws-owska wersja uwłaszczenia. W jej ramach nastąpi wydzielenie nieruchomości i
każdy członek spółdzielni będzie jakby we pełni właścicielem lokalu, również z
udziałem własnym w gruncie, przypisanym tej nieruchomości. W związku z tym
spółdziwelnie MUSZĄ ponieść dodatkowe koszty z tym związane. Łatwo je można
wyliczyć a od zarządu tylko zależy czy potrawi znaleźć (najlepiej na drodze
przetargu)np. najtańszych geodetów i innym podwykonawców.
Po takim wyodrębieniu KAŻDY z członków spółdzielni będzie mógł z niej wystąpić i
założyć własną wspólnotę mieszkaniową np z sąsiadem. Należy jednak ważyć
dokładnie swoje decyzje. Bo w takim przypadku wszyskie koszty eksploatacyjne,
remontowe i inne będą przenoszone wprost proporcjonalnie na lokatorów.
Spółdzielnia ma możliwość ich zmniejszenia dla swoich członków, jeśli np.
prowadzi działalność gospodarczą lub ma dodatkowe dochody z tytułu wynajmu lokali
użytkowych.
Prawnicy mówią, że ta ustawa to wielki bubel i już niektóre jej postanowienia
zakwestionował Trybunał Konstytucyjny.
Z ferowaniem ocen spółdzielni też radzę się wstrzymać. Być może masz rację, ale
musisz wiedzieć, że skutki socjalizmu trwają dalej. Woda, ścieki,
jakieś tam inne śmieci to wszystko jest narzucane spółdzielniom i na to nie mają
one wpływu.
A zresztą spróbuj wziąźć sprawy w swoje ręce. Są zebrania członków, możesz zostać
delegatem na Zebranie Przedstawicieli. Możesz zostać wybrany do Rady Nadzorczej.
Ja tak zrobiłem i teraz trochę inaczej na to patrzę..

[Gość: Zbigniew]

Ale jeżeli jest to nowy blok to uważam, że wspólnota jest najlepszym wyjściem.
Oczywiście wszystkie opłaty trzeba ponosić.
W spółdzielniach jest zbyt duży nawis administracyjny :( I z opłat wnoszonych
przez mieszkańców jednego bloku są na przykład realizowane długi innego bloku.
Zazwyczaj jest to ukryte pod różnymi opłatami.
Porównuję opłaty u nas i w spółdzielniach i wychodzi paredzięsiąt procent
taniej a naprawdę mamy sporo zaoszczędzonych pieniędzy.

[Gość: rodzina]

Oczywiście zależy to od wielu okoliczności. Stanu technicznego budynków,
zamożności członków spółdzielni/wspólnoty (w mojej spółdzielni tylko niewielki
procent mieszkańców nie płaci regularnie czynszu). Ważne jest również aby to
nie była spółdzielnia - moloch, bo wówczas może być tak jak w mieszkaniach
komunalnych - zawsze będą ci bardziej potrzebujący i naszych pieniędzy możemy
długo nie zobaczyć.
Koszty utrzymania pracowników etatowych spółdzielni rzeczywiście są. Ktoś musi
jednak ten interes trzymać w garści. Ważne aby nie było "przerostów".
Jak napisałem poprzednio: trzeba spokojnie to wszysko rozważyć. Nie ma recepty
prostej.
Mozna mieć tylko żal, że stworzono ustawę, naobiecywano ludziom, że za te 3 czy
ileś procent będą mogli się uwłaszcyć, nie informując uczciwie , że będą
jeszcze dodatkowe koszty i to nie małe.

Pytan cd.

[Gość: X-ray]

Zatem wytlumaczcie mi, dlaczego moja spoldzielnia Victoria w Hucie pobiera
sobie oplaty za "wprowadzenie skutkow ustawy"?? pzdr

[Gość: X-ray]

Gość portalu: X-ray napisał(a):

> Zatem wytlumaczcie mi, dlaczego moja spoldzielnia Victoria w Hucie pobiera
> sobie oplaty za "wprowadzenie skutkow ustawy"?? pzdr

"skutki wprowadzenia ustawy" mialo byc:-)))

[Gość: X-ray]

I jeszcze jedno. Cos musi byc na rzeczy, bo moja spoldzielnia pobiera w ramach
czynszu jakies myto za "skutki wprowadzenia ustawy". Z gory odpowiadam, ze do
spoldzielni nie dzwonilem, bo i po co.