[Budrem] Felińskiego 7A

[lkkl]

Witam,

Poszukuje przyszłych sąsiadów z ww. lokalizacji. Chętnie wymienie wiedze i
porównam wersje przedstawione przez developera:).

Pozdrawiam,
lkkl

[Gość: to ja]

juz były takie watki załozone.Poszukaj na nastepnych stronach.Duzo tego było :) pozdrawiam :)

[Gość: dortom]

Witam rowniez jestem zainteresowany ta inwestycjam, obecnie zbieram informacje.
Najbardziej interesuje mnie szacunkowy koszt ogrzewania (kotlownia gazowa).
W wielu starych postach dotyczacych inwstycji realizowanych przez BUDREM jest
sporo narzekan dotyczacych wysokich cen ogrzewania. Ceny z kosmosu... Kto
administruje ta kotlownia BUDREM czy wspolnota mieszkaniowa??

moj nr gg 78633 do wymiany informacji.

[les3604]

Z budrem (tylko małymi) jest tak: kupuje dzialki, robi marketing, rozpoczyna
budowe i zbiera kase. Konczy forma corka, np. Galia, ktora sprzedaje lokal. Tym
sposobem galia ponosi odpowiedzialnosc za wszystko a nie budrem. Budrem jest
zawsze krysztalowy - ale ten sam wlasicie. Tak wiec to galia dyktuje ceny.
Jezeli we wspolnocie macie lub bedziecie miec wspolna kotlownie to wlascicielem
bedzie galia. Po 3-5 latach lupienia wlascicieli-lokatorow, gdy koszty jej sie
zwroca, a trzeba bedzie zrobic remont generalny lub wymienic kociol (dawno po
gwaracji) odsprzeda kotlownie. Nasz wspolnota placi 54pln/GJ i 18,82pln za m3
cwu (w tym 5 pln za wode zimna) czyli 13,82 za samo podgrzanie. 4 osobowa
rodzina zuzywa od 6 do 10 m3 wody - w tym ok 5-6 m3 ciepej. Co zalezy od
utrzymywanej temp. im nizsza tym koszty mniejsze. Ja lubie cieplo (22oC) wiec
palce od 120 pln gdy zima ciepla do 250 pln / mies gdy mroz. na 72m2.

[lkkl]

> Z budrem (tylko małymi) jest tak: kupuje dzialki, robi marketing, rozpoczyna
> budowe i zbiera kase. Konczy forma corka, np. Galia, ktora sprzedaje lokal. Tym
> sposobem galia ponosi odpowiedzialnosc za wszystko a nie budrem. Budrem jest
> zawsze krysztalowy - ale ten sam wlasicie. Tak wiec to galia dyktuje ceny.
> Jezeli we wspolnocie macie lub bedziecie miec wspolna kotlownie to wlascicielem
> bedzie galia. Po 3-5 latach lupienia wlascicieli-lokatorow, gdy koszty jej sie
> zwroca, a trzeba bedzie zrobic remont generalny lub wymienic kociol (dawno po
> gwaracji) odsprzeda kotlownie. Nasz wspolnota placi 54pln/GJ i 18,82pln za m3
> cwu (w tym 5 pln za wode zimna) czyli 13,82 za samo podgrzanie. 4 osobowa
> rodzina zuzywa od 6 do 10 m3 wody - w tym ok 5-6 m3 ciepej. Co zalezy od
> utrzymywanej temp. im nizsza tym koszty mniejsze. Ja lubie cieplo (22oC) wiec
> palce od 120 pln gdy zima ciepla do 250 pln / mies gdy mroz. na 72m2.

Witam,

Może czegoś nie rozumiem albo jestem niedoinformowany. Jesli mamy lokale z
wyodrebniona wlasnocia, to ogół włascicieli tworzy wspolnete mieszkaniowa. Czy
nie jest tak, ze to wspolnota wyznacza zarzadce nieruchomosci, a tym wcale nie
musi być firma "typu" Galia? Przeciez kotlowania jest urzadzeniem, ktore nie
sluzy tylko i wylacznie do uzytku wlasciciela lokalu wiec jest nieruchomoscia
wspólną. A ta juz podlega pod z zarządce nieruchomości. No chyba, że błądze....


Pozdrawiam,
lkkl

[Gość: tomasz29]

Nie błądzisz ale...
Tak jest w rzeczywistosci dopiero po kilku latach pracy takiej kotłowni.
Wczesniej jest tak, że każdy kupujacy mieszkanie w umowie z developerem
podpisuje paragraf w którym jest wyraźnie zapisane że zarząd na
nieruchomościami sprawuje developer lub osoba (firma) przez niego wskazana przez
- X lat - tutaj sobie możesz podstawić dowolną liczbę. W praktyce jest to
najczęściej 2 do 4 lat...

[lkkl]

> Nie błądzisz ale...
> Tak jest w rzeczywistosci dopiero po kilku latach pracy takiej kotłowni.
> Wczesniej jest tak, że każdy kupujacy mieszkanie w umowie z developerem
> podpisuje paragraf w którym jest wyraźnie zapisane że zarząd na
> nieruchomościami sprawuje developer lub osoba (firma) przez niego wskazana prze
> z
> - X lat - tutaj sobie możesz podstawić dowolną liczbę. W praktyce jest to
> najczęściej 2 do 4 lat...

Witam,

Hmm..jakos ciężko mi sobie to wyobrazić. Pewnie developer przenosząc wlasność
mieszkania powoluje sie na Art.18.1.(Właściciele lokali mogą w umowie o
ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie
aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w
szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej) moze wpisać
nam dowolnego zarządce.

Czy jednak stoi cos na przeszkodzie, aby właściciele lokali powołali sie na
punkt 2a tej samje ustawy (2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu
nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali
zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi
wieczystej.)?

Pozdrawiam,
lkkl

[les3604]

Dokładnie. Właśnie przygotowujemy się do zmiany Zarządu. Ale uwaga - ponieważ
Zarząd był ustanowiny w Akcie Notarialnym zmiana wymusza taką drogę: zebranie
wspólnoty, uchwła wspólnoty o zmienie zarządu zaprotokołowana przez notariusza
(500 pln). Nowy zarząd --> renegocjacja umów.

[lkkl]

> Dokładnie. Właśnie przygotowujemy się do zmiany Zarządu. Ale uwaga - ponieważ
> Zarząd był ustanowiny w Akcie Notarialnym zmiana wymusza taką drogę: zebranie
> wspólnoty, uchwła wspólnoty o zmienie zarządu zaprotokołowana przez notariusza
> (500 pln). Nowy zarząd --> renegocjacja umów.

Biorąc pod uwage twoje krytyczne posty na temat stawek za media (głównie
"ciepła") koszt notarialny w rozbiciu na całą wspólnote wydaje się mały w
stosunku do możliwych oszczędności. Ciekaw jestem czy Galia wymyśli jakąś
przeszkodę i jak organizacjnie przebiegnie inicjatywa. Czekam na pomyślne
zakończenie sprawy jak i mały opis z "pola walki".

Pozdrawiam,
lkkl

[Gość: Mariusz]

Z dokumentów rejestracyjnych, które przejrzałem wynika, że BUDREM nie prowadzi inwestycji. Wszystkie inwestycje idą spółkami celowymi. BUDREM I to inna firma niż P.W. BuDREM, a GALIA czy MARS nie są córkami, są samodzielne, choć wiąże je właściciel.