Nowe stawki opłat notarialnych

[Gość: mag]

Czy ktoś się orientuje jak będą wyglądać nowe stawki opłat notarialnych przy
kupnie nowego mieszkania od marca 2006?

[Gość: Yan]

Taksa notarialna pozostaje bez zmian, zmieniają się za to koszty wpisów do
księgi wieczystej, za wpis własności opłata 200zł (stała, a nie jak dotychczas %
od ceny), założenie KW 60zł (dotychczas 40zł), wpis ograniczonego prawa
rzeczowego (np. hipoteki) 150zł (opłata stała, a nie jak teraz % od wartości).
Wklejam rozdział o księgach wieczystych:
Rozdział 3. Sprawy z zakresu prawa o księgach wieczystych
Art. 42 [Wpis w księdze wieczystej] 1. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera
się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego
lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
2. Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty
stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych.
3. Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu
lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą
w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach.
Art. 43 [Wpis; rozwinięcie] Opłatę stałą w kwocie 150 złotych pobiera się od
wniosku o wpis:
1) własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności
majątkowej między małżonkami;
2) własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha;
3) praw osobistych i roszczeń;
4) zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych.
Art. 44 [Połączenie; odłączenie nieruchomości] 1. Opłatę stałą w kwocie 60
złotych pobiera się od wniosku o:
1) założenie księgi wieczystej;
2) połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już
prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;
3) odłączenie nieruchomości lub jej części;
4) sprostowanie działu I-O;
5) wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
6) dokonanie innych wpisów, poza określonymi w art. 42 i 43.
2. Jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem
nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko
jedną opłatę stałą określoną w ust. 1.
Art. 45 [Opłata stała] 1. Opłatę stałą określoną w art. 44 ust. 1 pkt 1-3
pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania
wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
2. Opłatę stałą określoną w art. 42 i 43 pobiera się odrębnie od wniosku o wpis
każdego prawa, choćby wpis dwu lub więcej praw miał być dokonany na tej samej
podstawie prawnej.
3. Od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobiera się jedną opłatę
stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą.
Art. 46 [Wykreślenie wpisu] Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę
opłaty pobranej od wniosku o wpis.
Art. 47 [Wydatki nieobciążające stron] Wydatki związane z drukiem księgi
wieczystej i teczki akt tej księgi nie obciążają stron.
Art. 48 [Złożenie do zbioru dokumentów] Od wniosku o złożenie do zbioru
dokumentów pobiera się opłatę stałą, przewidzianą dla wniosku o wpis do księgi
wieczystej

Całość stawek można znaleść w ustawie Ustawie o kosztach sądowych w sprawach
cywilnych z dnia 2005-07-28 (Dz.U. 2005 Nr 167, poz. 1398).

[Gość: mag]

Dzięki za informacje, a czy potrafisz w przybliżeniu powiedzieć jaki w tej
chwili procent od wartości mieszkania będzie stanowić całość tych wszystkich
opłat jakie trzeba dokonać u notariusza? Dotychczas było to ok. 3% wartości
mieszkania.

[Gość: Yan]

nie ma problemu, mogę podać koszty, potrzebuję znać tylko cenę mieszkania i
informacje czy jest ono kupowane od developera czy na rynku wtórnym.

[Gość: Grzesiek]

to ja będę wdzięczny:
154 tys. PLN (cena z umowy), nowe mieszkanie kupowane od developera.

Dzięki z góry, pozdrawiam,
Grzesiek

[Gość: Yan]

Opłata sądowa: 200zł za wpis własności i 60zł za założenie KW, jeśli bierzesz
kredyt to będziesz musiał ustanowić hipotekę (najczęsciej dwie - zwykła na
zabezpieczenie kwoty kredytu i kaucyjną na zabezpieczenie spłaty odsetek, choć
niektóre banku chcą tylko kaucyjnej) wtedy dojdzie 150zł (lub 300 jeśli będą
dwie hopoteki, czyli opłata sądowa wyniesie 560zł (licząc 2 hipoteki), do tego
taksa notarialna 1480zł + 22%VAT (maksymalna taksa jaką może pobrać notariusz,
może oczywiście mniejszą) do tego dojdą 4 wypis (2 dla stron, jeden KW i jeden
ewidencja gruntów) - które maksymalnie mogą kosztować 6zł+VAT za 1 stronę.
Teoretycznie notariusz może pobrać za wniosek wieczystoksięgowy 150zł i opłatę
za ustanowienie hipoteki, ale z doświadczenie wiem że tych opłat już nie
doliczają. Jeśli będą hipoteki to należy jeszcze doliczyć podatek od czynności
cywilnoprawnych w kwice 19zł za hipotekę kaucyjną i 0,1% za hipotekę zwykłą.

[Gość: Gawlin]

A jak wygladaja koszty przy zakupie mieszkania na rynku wtornym?
Powiedzmy ze wartosc to 300tys.

Bede wdzieczny za odpowiedz.
Gawlin <[e-mail]>

[Gość: Yan]

2% podatku od czynności cywilnoprawnych, czyli 6000zł, do tego wpis do KW 200zł
(nie ma opłaty za założeni KW bo już jest założona), maksymalna taksa 2200zł +
VAT, reszta jak w opisie wyżej (ewentualne hipoteki i wypisy).

[moniaskor]

Jeszcze ja prośba o obliczenie kosztów notarialnych związanych z zakupem od dewelopera garażu w podziemiach nowego bloku. Cena garażu 28500 zł zapłacona w całości gotówką. Będę bardzo wdzięczna. Dziękuję i pozdrawiam

[Gość: ania]

a mieszkanie za 190 tys, kupione od developera??

dziekuję serdecznie

[Gość: Yan]

Garaż: 680zł + VAT - taksa, opłata sądowa 260zł + wypisy
Mieszkanie: 1660zł + VAT - taksa, opłata sądowa 260zł + wypisy + ewentualne
hipoteki.

Tabela z taksą notarialną jest w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 2004-06-28 r. (Dz.U. 2004
Nr 148, poz. 1564).

[daro993]

Czy przy kupnie nowego mieszkania od developera, przy odbiorze i podpisywaniu
notarialnej umowy kupna muszę zapłacić podatek od czynności
cywilnoprawnej?

[Gość: ania]

Ponawiam pytanie dotyczące opłat notarialnych za mieszkanie od developera za
190 tys???

pozdrawiam

[Gość: Yan]

napisałem pod Twoim postem, stawki dla garażu i miszkania
pozdrawiam

[Gość: Pan Kazio]

pytacie o te oplaty, Yan wam odpowiada
bardzo mile z jego strony
nie zauwazylem jednak by ktos mu powiedzial "dziekuje"
to takie trudne?
cos nie tak z wychowaniem?
pozdrawiam Yana

[Gość: Yan]

nie musisz zapłacić PCC ponieważ płacisz VAT w wysokości 7%, a to wyłącza
obowiązek zapłaty PCC, tak więc 2% liczy się tylko dla rynku wtórnego.

[daro993]

[daro993]

dzięki wielkie Yan

a ile w takiej sytuacji?

[Gość: Ada]

mieszkanie 124,5 tys, garaz 17 tys, mieszkanie na 2 osoby ( nie malzenstwo),
nowe od dewelopera, za gotowke, notariusz u ktorego mamy podpisywac powiedzial
ze prawdopodobnie wtedy spisuje sie jeden akt dla obydu nieruchomosci? obliczyl
mi ok 1380zl taksa +560 koszty sadowe + wypisy. Zapomnialam sie dowiedziec czy
ta taksa to od calosci czy od jednej osoby?