Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: tran]

spadek cen? owszem, w miejscach gdzie blok stoi na bloku, sąsiedzi
zaglądają sobie w okna, a samochód najlepiej schować do kieszeni bo
nie ma miejsca na parkingu. Bez oddechu, zieleni, stłoczeni w
szufladach... W takich miejscach to z pewnością chętnych będzie
ubywać. Niestety w przyzwoitych lokalizacjach ceny nie spadają, bo
na ładne, słoneczne mieszkania popyt jest zawsze i nikt nie jest
chętny do dawania upustu;((

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: Richard von Kromke]

Ceny spadają bo nikt nie chce mieszkać w zapyziałym mieście bez wieżowców i metra, rządzonym przez komuniste z SLD/PZPR.

[Gość: wujo]

Cześć Hextor.Jak zdrowie? Jak widzę bez zmian.

[krycha_z_gazowni]

Zaczęło się.
W końcu :)

ok krakusy sa troche dziwni i ograniczeni ale bez

[Gość: hegemon®]

przesady

wydymac sie w balona nie dadzą (chyba)

Kup mieszkanie a przelecą cię balonem :-)

[syn_kantoru_i_inflacji]

Spadly o 15%.

[Gość: Otwarty Fajans]

Kupujcie. Taniej juz nigdy nie bedzie.

Spadly o 20%

[Gość: Otwarty Fajans]

Kupujcie. Taniej juz nigdy nie bedzie.

[Gość: Otwarty Fajans]

Kupujcie. Taniej juz nigdy nie bedzie.

[Gość: pośrednik]

Nie masz do końca racji, kiedyś lokalizacje Bronowice czy Grzegórzki to były sztywne ceny w okolicach 8-9tys.zł za m2, a teraz może i ludzie wystawiają ceny z kosmosu, ale jeśli tylko widzą naprawdę zainteresowanego klienta to zjadą w okolice 6-7tys.zł a to dopiero początek.

Tak się składa, że jestem pośrednikiem i mam zbiór ofert z rynku wtórnego z 2005 roku, miłego czytania (chciałem tylko nadmienić, że prawdziwy dołek zaliczyliśmy w okolicach 2001, wraz z kryzysem rosyjskim, do 2005 ceny zdążyły już znacznie wzrosnąć):

odpowiednio:
Miasto, ulica, metraż, cena, cena za m2

Kraków os. 2 Pułku Lotniczego 64,0 180000,00 2813
Kraków al. 29 Listopada 55,0 165 000,00 3000
Kraków ul. Agatowa 28,0 86 000,00 3071
Kraków os. Albertyńskie 32,0 86 000,00 2688
Kraków os. Albertyńskie 37,0 115 000,00 3108
Kraków os. Albertyńskie 40,0 165 000,00 4125
Kraków ul. Aleksandry 34,0 103 000,00 3029
Kraków ul. Aleksandry 59,0 170 000,00 2881
Kraków ul. Armii Krajowej 77,0 355 000,00 4610
Kraków ul. Armii Krajowej 78,0 350 000,00 4487
Kraków ul. Armii Krajowej 64,0 205 000,00 3203
Kraków ul. Armii Krajowej 47,0 201 000,00 4277
Kraków ul. Armii Krajowej 80,0 370 000,00 4625
Kraków ul. Augustiańska 68,0 206 000,00 3029
Kraków ul. Augustynka Wichury 91,0 425 000,00 4670
Kraków ul. Balicka 60,0 206 000,00 3433
Kraków ul. Balicka 43,0 250 000,00 5814
Kraków ul. Balicka 45,0 258 000,00 5733
Kraków ul. Balicka 43,0 260 000,00 6047
Kraków ul. Bałtycka 81,0 257 000,00 3173
Kraków ul. Bandurskiego 50,0 220 000,00 4400
Kraków ul. Bandurskiego 49,0 220 000,00 4490
Kraków ul. Barbary 35,0 98 000,00 2800
Kraków ul. Batorego 92,0 400 000,00 4348
Kraków ul. Batorego 91,0 398 000,00 4374
Kraków ul. Baziaka 54,0 192 000,00 3556
Kraków ul. Beliny Prażmowskiego 116,0 470 000,00 4052
Kraków ul. Białoprądnicka 55,0 230 000,00 4182
Kraków ul. Białoprądnicka 55,0 227 000,00 4127
Kraków ul. Białoprądnicka 65,0 270 000,00 4154
Kraków ul. Białoprądnicka 44,0 200 000,00 4545
Kraków ul. Białoprądnicka 55,0 238 000,00 4327
Kraków ul. Białoprądnicka 56,0 260 000,00 4643
Kraków ul. Białoprądnicka 60,0 205 000,00 3417
Kraków ul. Białoprądnicka 60,0 270 000,00 4500
Kraków ul. Białopruska 58,0 136 000,00 2345
Kraków ul. Białoruska 58,0 144 000,00 2483
Kraków Bielany 67,0 235 000,00 3507
Kraków ul. Bieżanowska 30,0 85 000,00 2833
Kraków ul. Blachnickiego 61,0 268 000,00 4393
Kraków ul. Blachnickiego / Grzegórzki 61,0 265 000,00 4344
Kraków ul. Bobrzyńskiego / Ruczaj 66,0 240 000,00 3636
Kraków os. Bochaterów Września 84,0 255 000,00 3036
Kraków ul. Bogusławskiego 83,0 380 000,00 4578
Kraków ul. Bohaterów Wietnamu / Olsza 23,0 85 000,00 3696
Kraków os. Bohaterów Września 80,0 257 000,00 3213
Kraków os. Bohaterów Września 112,0 275 000,00 2455
Kraków ul. Bohomolca 54,0 228 000,00 4222
Kraków ul. Bojki 50,0 135 000,00 2700
Kraków ul. Bojki 83,0 220 000,00 2651
Kraków ul. Bojki 63,0 185 000,00 2937
Kraków ul. Bojki 90,0 225 000,00 2500
Kraków ul. Bonerowska 20,0 102 000,00 5100
Kraków Borek Fałęcki 52,0 150 000,00 2885
Kraków ul. Borowinowa 72,0 285 000,00 3958
Kraków ul. Borsucza 30,0 105 000,00 3500
Kraków ul. Bosaków 37,0 150 000,00 4054
Kraków ul. Bratysławska 33,0 145 000,00 4394
Kraków Bronowice 82,0 330 000,00 4024
Kraków ul. Bronowice 50,0 329 000,00 6580
Kraków Bronowice 48,0 196 000,00 4083
Kraków Bronowice 50,0 245 000,00 4900
Kraków ul. Bronowicka 82,0 335 000,00 4085
Kraków ul. Bronowicka 37,0 140 000,00 3784
Kraków Centrum 241,0 285 000,00 1183
Kraków os. Centrum A 48,0 89 000,00 1854
Kraków os. Centrum A 34,0 83 000,00 2441
Kraków os. Centrum B 39,0 129 000,00 3308
Kraków os. Centrum E 80,0 250 000,00 3125
Kraków os. Centrum E 80,0 248 000,00 3100
Kraków os. Centrum E 80,0 250 000,00 3125
Kraków os. Centrum E / Nowa Huta 63,0 195 000,00 3095
Kraków ul. Chełmońskiego 24,0 84 000,00 3500
Kraków ul. Chmieleniec 44,0 209 000,00 4750
Kraków ul. Chmieleniec 80,0 388 000,00 4850
Kraków ul. Chodkiewicza 113,0 425 000,00 3761
Kraków ul. Chopina 54,0 255 000,00 4722
Kraków ul. Chopina 54,0 232 000,00 4296
Kraków ul. Cybulskiego 58,0 228 000,00 3931
Kraków ul. Czysta 100,0 805 000,00 8050
Kraków Czyżyny 95,0 295 000,00 3105
Kraków ul. Daliowa 59,0 185 000,00 3136
Kraków ul. Daliowa 59,0 169 000,00 2864
Kraków ul. Daliowa 60,0 169 000,00 2817
Kraków ul. Daliowa 68,0 289 000,00 4250
Kraków ul. Danka 40,0 150 000,00 3750
Kraków ul. Daszyńskiego 69,0 270 000,00 3913
Kraków Dąbie 26,0 930 000,00 35769
Kraków Dąbie 50,0 180 000,00 3600
Kraków ul. Dąbrowskiego 20,0 67 000,00 3350
Kraków ul. Dietla 86,0 350 000,00 4070
Kraków ul. Długa 74,0 235 000,00 3176
Kraków os. Domki 45,0 165 000,00 3667
Kraków ul. Dunajewskiego 60,0 200 000,00 3333
Kraków ul. Dworcowa 34,0 95 000,00 2794
Kraków ul. Dworcowa 44,0 155 000,00 3523
Kraków os. Dywizjonu 303 64,0 190 000,00 2969
Kraków os. Dywizjonu 303 63,0 163 000,00 2587
Kraków ul. Fabryczna 64,0 255 000,00 3984
Kraków ul. Fatimska 111,0 333 000,00 3000
Kraków ul. Fatimska 111,0 320 000,00 2883
Kraków ul. Fatimska 111,0 340 000,00 3063
Kraków ul. Felicjanek 62,0 275 000,00 4435
Kraków ul. Felicjanek 78,0 392 000,00 5026
Kraków ul. Felicjanek 79,0 390 000,00 4937
Kraków ul. Fertnera 71,0 220 000,00 3099
Kraków ul. Fieldorfa Nila 27,0 114 000,00 4222
Kraków ul. Fieldorfa Nila 52,0 229 000,00 4404
Kraków ul. Filipowicza 35,0 195 000,00 5571
Kraków ul. Fiołkowa 145,0 380 000,00 2621
Kraków ul. Floriańska / Stare Miasto 95,0 690 000,00 7263
Kraków ul. Fredry 108,0 235 000,00 2176
Kraków ul. Friedleina 66,0 255 000,00 3864
Kraków ul. Friedleina 90,0 350 000,00 3889
Kraków ul. Friedleina 67,0 264 000,00 3940
Kraków ul. Friedleina 104,0 375 000,00 3606
Kraków ul. Gabrieli Zapolskiej / Bronowice 40,0 175 000,00 4375
Kraków ul. Gersona 59,0 169 000,00 2864
Kraków ul. Glogera 91,0 365 000,00 4011
Kraków ul. Gnieźnieńska 46,0 138 000,00 3000
Kraków ul. Górka Narodowa 70,0 220 000,00 3143
Kraków ul. Grabowskiego 119,0 430 000,00 3613
Kraków ul. Gramatyka 44,0 165 000,00 3750
Kraków ul. Grochowska 47,0 200 000,00 4255
Kraków ul. Grochowska 67,0 330 000,00 4925
Kraków ul. Grochowska 35,0 85 000,00 2429
Kraków ul. Grochowska 46,0 180 000,00 3913
Kraków ul. Grochowska 67,0 295 000,00 4403
Kraków ul. Grochowska 47,0 180 000,00 3830
Kraków ul. Grochowska 67,0 300 000,00 4478
Kraków ul. Grochowska 190,0 580 000,00 3053
Kraków ul. Grodzka 114,0 220 000,00 1930
Kraków ul. Grottgera 51,0 290 000,00 5686
Kraków ul. Gryczana 46,0 220 000,00 4783
Kraków ul. Grzegórzecka 48,0 182 000,00 3792
Kraków ul. Grzegórzecka 57,0 250 000,00 4386
Kraków ul. Grzegórzecka 50,0 182 000,00 3640
Kraków ul. Grzegórzecka 48,0 190 000,00 3958
Kraków ul. Grzegórzecka 113,0 452 000,00 4000
Kraków ul. Grzegórzecka 28,0 120 000,00 4286
Kraków ul. Grzegórzecka 48,0 185 000,00 3854
Kraków ul. Grzegórzecka 56,0 285 000,00 5089
Kraków ul. Guttenberga 54,0 228 000,00 4222
Kraków ul. Guttenberga 65,0 268 000,00 4123

[Gość: pośrednik]

i dalsza część listy

Mógłbym rzucić ceny z 2003, ale kilka osób mogłoby nie wytrzymać nerwowo jak bardzo przepłacili.
Czas otworzyć oczka, zobaczyć świat taki jakim jest, Polskę kraj baaardzo drogich mieszkań i niebawem bardzo biednych ludzi.

Mogę tylko dobrze doradzić sprzedającym (bo naprawdę zaczyna mnie już to męczyć) - LUDZIE PRZESTAŃCIE FANTAZJOWAĆ, spekulacja się skończyła czas wrócić do normalności.

Kraków os. Handlowe 25,0 76 000,00 3040
Kraków ul. Harasymowicza 58,0 320 000,00 5517
Kraków ul. Heleny 36,0 88 000,00 2444
Kraków ul. Heleny 72,0 186 000,00 2583
Kraków ul. Hetmańska 36,0 128 000,00 3556
Kraków os. Hutnicze 90,0 155 000,00 1722
Kraków os. Hutnicze 60,0 148 000,00 2467
Kraków os. II Pułku Lotniczego 36,0 100 000,00 2778
Kraków os. II Pułku Lotniczego 64,0 150 000,00 2344
Kraków ul. Imbramowska 65,0 249 000,00 3831
Kraków ul. Imbramowska 65,0 240 000,00 3692
Kraków ul. Jabłonkowska 72,0 220 000,00 3056
Kraków ul. Jabłonkowska 72,0 215 000,00 2986
Kraków ul. Jabłonowskich 142,0 560 000,00 3944
Kraków os. Jagiellońskie 37,0 100 000,00 2703
Kraków os. Jagiellońskie 36,0 104 000,00 2889
Kraków os. Jagiellońskie 47,0 114 000,00 2426
Kraków os. Jagiellońskie 38,0 118 000,00 3105
Kraków ul. Jagodowa 65,0 162 000,00 2492
Kraków ul. Jahody 63,0 244 000,00 3873
Kraków ul. Jaremy 37,0 119 000,00 3216
Kraków ul. Jaremy 37,0 119 000,00 3216
Kraków ul. Jasińskiego 20,0 78 000,00 3900
Kraków ul. Jerzmanowicka 32,0 103 000,00 3219
Kraków ul. Jerzmanowskiego 40,0 120 000,00 3000
Kraków ul. Jerzmanowskiego 33,0 93 000,00 2818
Kraków ul. Jerzmanowskiego 39,0 125 000,00 3205
Kraków ul. Jerzmanowskiego 34,0 92 000,00 2706
Kraków ul. Józefitów 82,0 320 000,00 3902
Kraków os. Kalinowe 24,0 88 000,00 3667
Kraków os. Kalinowe 37,0 90 000,00 2432
Kraków os. Kalinowe 47,0 120 000,00 2553
Kraków os. Kalinowe 25,0 75 000,00 3000
Kraków os. Kalinowe 37,0 91 000,00 2459
Kraków os. Kalinowe 47,0 119 000,00 2532
Kraków ul. Kalwaryjska 31,0 129 000,00 4161
Kraków ul. Kalwaryjska 69,0 166 000,00 2406
Kraków ul. Kamieniarska 70,0 256 000,00 3657
Kraków ul. Kapalanka 89,0 320 000,00 3596
Kraków ul. Kapelanka 58,0 205 000,00 3534
Kraków ul. Karłowicza 67,0 290 000,00 4328
Kraków ul. Karmelicka 125,0 530 000,00 4240
Kraków ul. Karmelicka 85,0 390 000,00 4588
Kraków ul. Karmelicka 70,0 340 000,00 4857
Kraków ul. Karmelicka 84,0 390 000,00 4643
Kraków ul. Karmelicka 138,0 710 000,00 5145
Kraków ul. Kawiory 36,0 145 000,00 4028
Kraków ul. Kawiory 66,0 327 000,00 4955
Kraków ul. Kawiory 66,0 330 000,00 5000
Kraków Kazimierz 108,0 280 000,00 2593
Kraków Kazimierz 105,0 - #ARG!
Kraków Kazimierz 70,0 198 000,00 2829
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 63,0 260 000,00 4127
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 63,0 257 000,00 4079
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 63,0 260 000,00 4127
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 63,0 245 000,00 3889
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 56,0 230 000,00 4107
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 49,0 189 000,00 3857
Kraków ul. Kazimierza Wielkiego 63,0 260 000,00 4127
Kraków os. Kazimierzowskie 25,0 79 000,00 3160
Kraków ul. Ketlinga 71,0 218 000,00 3070
Kraków ul. Kępna 52,0 150 000,00 2885
Kraków ul. Kępna 52,0 155 000,00 2981
Kraków ul. Kielecka 28,0 119 000,00 4250
Kraków al. Kijowska 28,0 103 000,00 3679
Kraków al. Kijowska 61,0 265 000,00 4344
Kraków al. Kijowska 77,0 320 000,00 4156
Kraków al. Kijowska 77,0 310 000,00 4026
Kraków os. Kliny 32,0 135 000,00 4219
Kraków os. Kliny 91,0 360 000,00 3956
Kraków Kliny 65,0 200 000,00 3077
Kraków Kliny 65,0 189 000,00 2908
Kraków Kliny 30,0 123 000,00 4100
Kraków ul. Kobierzyńska 63,0 215 000,00 3413
Kraków ul. Kobierzyńska 49,0 145 000,00 2959
Kraków ul. Kochanowskiego 149,0 596 000,00 4000
Kraków ul. Kochanowskiego 184,0 1 132 000,00 6152
Kraków ul. Kołłątaja / Grzegórzki 82,0 290 000,00 3537
Kraków ul. Kołłątajowskiej 93,0 295 000,00 3172
Kraków ul. Konarskiego 75,0 299 000,00 3987
Kraków ul. Konarskiego 145,0 415 000,00 2862
Kraków ul. Konarskiego 145,0 417 000,00 2876
Kraków ul. Konarskiego 140,0 415 000,00 2964
Kraków ul. Konarskiego 59,0 214 000,00 3627
Kraków ul. Konarskiego 75,0 299 000,00 3987
Kraków ul. Konarskiego 81,0 336 000,00 4148
Kraków ul. Konarskiego 107,0 420 000,00 3925
Kraków ul. Konarskiego 145,0 406 000,00 2800
Kraków ul. Konecznego 81,0 330 000,00 4074
Kraków ul. Konecznego 96,0 490 000,00 5104
Kraków ul. Konecznego 85,0 345 000,00 4059
Kraków ul. Konrada Wallenroda 34,0 85 000,00 2500
Kraków ul. Konrada Wallenroda 55,0 172 000,00 3127
Kraków ul. Kordiana 107,0 310 000,00 2897
Kraków ul. Kordiana 104,0 400 000,00 3846
Kraków ul. Kordiana 67,0 255 000,00 3806
Kraków ul. Kordiana / Kurdwanów 70,0 255 000,00 3643
Kraków ul. Kordiana / Kurdwanów 104,0 500 000,00 4808
Kraków pl. Kossaka 152,0 900 000,00 5921
Kraków ul. Kościuszki 27,0 119 000,00 4407
Kraków ul. Kościuszki 78,0 350 000,00 4487
Kraków os. Krakowiaków 94,0 207 000,00 2202
Kraków os. Krakowiaków 42,0 93 000,00 2214
Kraków ul. Krasickiego 61,0 230 000,00 3770
Kraków ul. Kraszewskiego 62,0 269 000,00 4339
Kraków ul. Kremerowska 130,0 800 000,00 6154
Kraków ul. Kremerowska 100,0 300 000,00 3000
Kraków ul. Krokusowa 45,0 197 000,00 4378
Kraków ul. Krowederska 90,0 410 000,00 4556
Kraków ul. Krowoderska 35,0 140 000,00 4000
Kraków ul. Krowoderska 97,0 440 000,00 4536
Kraków ul. Krowoderska 40,0 160 000,00 4000
Kraków ul. Krowoderska 70,0 325 000,00 4643
Kraków ul. Krowoderska 90,0 415 000,00 4611
Kraków ul. Krowoderska 70,0 315 000,00 4500
Kraków ul. Krowoderska 90,0 405 000,00 4500
Kraków ul. Krowoderska 70,0 315 000,00 4500
Kraków ul. Krowoderska 90,0 405 000,00 4500
Kraków ul. Krowoderska 70,0 350 000,00 5000
Kraków ul. Krowoderska 140,0 645 000,00 4607
Kraków ul. Krowoderskich Zuchów 64,0 198 000,00 3094
Kraków ul. Krowoderskich Zuchów 65,0 200 000,00 3077
Kraków ul. Krowoderskich Zuchów 75,0 265 000,00 3533
Kraków ul. Krowoderskich Zuchów 71,0 290 000,00 4085
Kraków ul. Królewska 80,0 375 000,00 4688
Kraków ul. Królewska 110,0 100 000,00 909
Kraków ul. Królewska 80,0 375 000,00 4688
Kraków ul. Królewska 59,0 214 000,00 3627
Kraków ul. Królewska 81,0 336 000,00 4148
Kraków ul. Królewska 80,0 378 000,00 4725
Kraków ul. Królowej Jadwigi 51,0 250 000,00 4902
Kraków ul. Królowej Jadwigi 48,0 144 000,00 3000
Kraków ul. Królowej Jadwigi 65,0 460 000,00 7077
Kraków ul. Królowej Jadwigi 30,0 175 000,00 5833
Kraków ul. Krupnicza 52,0 286 000,00 5500
Kraków ul. Krupnicza 61,0 306 000,00 5016
Kraków ul. Krupnicza 61,0 397 000,00 6508
Kraków ul. Krzywy Zaułek 48,0 185 000,00 3854
Kraków ul. Krzywy Zaułek 48,0 190 000,00 3958
Kraków ul. Krzywy Zułek 48,0 200 000,00 4167
Kraków ul. Ks. Pijarów / Olsza 60,0 195 000,00 3250
Kraków ul. Księcia Józefa 59,0 185 000,00 3136
Kraków ul. Księży Pijarów 61,0 374 000,00 6131
Kraków ul. Kułakowskiego 65,0 187 000,00 2877
Kraków ul. Kurczaba 55,0 145 000,00 2636
Kraków Kurdwanów 58,0 239 000,00 4121
Kraków ul. Kurkowa 33,0 650 000,00 19697
Kraków ul. Kurkowa 54,0 969 000,00 17944
Kraków ul. Kutrzeby 34,0 134 000,00 3941
Kraków ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 46,0 197 000,00 4283
Kraków ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 55,0 207 000,00 3764
Kraków ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 72,0 310 000,00 4306

[Gość: tomasz]

:))

[terion]

Heh.
Dzięki, świetny post.

A po ile chaty na Ku...nowie?

[Gość: wlodek]

mieszkalem tam kiedys w takim kwadracie na tuchowskiej z portierem
kolo stacji pkn'orlen - zajebista dzielnica.

Mozna juz te chaty kupowac za bezcen czy dalej czekac?

[emelem1]

Gość portalu: pośrednik napisał(a):

> i dalsza część listy
>
> Mógłbym rzucić ceny z 2003, ale kilka osób mogłoby nie wytrzymać
nerwowo jak ba
> rdzo przepłacili.
jest taka kwestia ,ze 2003 nie dawali takich kredytów

[Gość: mancan]

masz racje, tyle, że zapowiada się, że 2009r. też nie będą dawali kredytu:(, tyle, że z tą różnicą, że na nabywców będzie sobie czekało 120tys. mieszkań.

Efekt jest raczej dosyć oczywisty.

[Gość: Fred]

i tytułem uczciwości, dorzuć info o prowizjach dla pośredników w 2003 a dwa lata
temu
skończy się 2,5% od kupującego i drugie tyle od sprzedającego
ha, ha

bardzo jest mi "żal" biednych deweloperów

[Gość: drwal z Niepołomic]

Ciekawe tylko dlaczego w GUS zgłaszali, że średni całościowy koszt budowy (wraz z grutem) metra kw. mieszkania w 3kw. 2007r (czyli w szczycie gorączki budowlanej) wyniósł: 2977zł

Z kolei średnia cena m2 7500, no tak 150% marża musiała być dobijająca i tak sobie myślę, że bardziej sensowna była by 10-20%, czyli taka jak w większości działów gospodarki naszego pięknego kraju.

10-25%, niech policzę 3,5-5tys.zł za m2, i takie ceny mają jakiekolwiek podstawy ekonomiczne.
Wszystko ponad to, to czysta spekulacja i złodziejstwo!

opinieekonomiczne.blox.pl/2007/11/Cena-metra-kwadratowego-mieszkania-wg-gus.html

[comrade]

> Ciekawe tylko dlaczego w GUS zgłaszali, że średni całościowy koszt budowy (wraz
> z grutem) metra kw. mieszkania w 3kw. 2007r (czyli w szczycie gorączki budowla
> nej) wyniósł: 2977zł

Zależy od lokalizacji, bo w Wawie to ponoć coś 4,4-5 tysi...

W każdym razie, to jest ciekawe. Wynika z tego że jeśli rząd chciałby pobudzić
budownictwo i sprawić by ludzi było stać na mieszkania to powinien powołać
państwową firmę i zacząć budować lokale sam! Brzmi jak powrót do PRLu ale w
obecnej sytuacji to by było znacznie lepsze niż wszelkie formy KREDYTOWANIA. Co
mi po pomocy rządowej w dostaniu kredytu czy jakichś odpisach od kredytu jeśli
koniec końców będę spłacać 2x przecenione mieszkanie.

Wolałbym żeby rząd mi powiedział: proszę, masz tutaj mieszkanie wybudowane po
3-3,5 tysi za metr przez nas, wtedy przeciętny człowiek spokojnie kredyt
dostanie i bez żadnych programów pomocowych!

Pytanie tylko, czy RZECZYWIŚCIE te ceny są takie?

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Zależy to tez zapewne od ilości pięter w budynku, bo im więcej pięter, tym
mniejszy wpływ na cenę ma cena gruntu...

[swoboda_t]

W aglomeracji katowickiej są w ofercie nowe mieszkania po 3-3,5k/m2,
domy poniżej 3k/m2, więc tak, takie są ceny.

[Gość: amatorski_analityk]

W Rudzie Śląskiej w blokach z płyty, z lat 80.
cena ofertowa to 2000 zł/m kw.

[Gość: landlord]

W Krakowie właśnie oddano do użytku osiedle z mieszkaniami komunalnymi (z białym montażem, w 100% pełnowartościowe),
średnia cena jaką miasto zapłaciło za m2 mieszkania to... ~2300zł
(nie pamiętam dokładnej kwoty, ale mniej niż 2,5).

Chyba nic więcej nie trzeba tłumaczyć :)

[emelem1]

comrade napisał(a): Co
> mi po pomocy rządowej w dostaniu kredytu czy jakichś odpisach od
kredytu jeśli
> koniec końców będę spłacać 2x przecenione mieszkanie.


rząd daje jakąś pomoc?????pierwsze słysze

Czy to nie ceny z IV kwartału 2005?

[Gość: areq]

Coś wysokie jak na 2005rok jako wybrane z całorocznej oferty...

[Gość: pośrednik]

oj nie, Q1 lub Q2 2005

to jest oczywiście rynek wtórny, rynek pierwotny wyglądał troszkę inaczej:

ul. Rozdroże 60 m2 3400 zł/m2 (netto), 2-pok., parter z wydzielonym ogródkiem gotowe AGMEN

Ul.Brzoskwiniowa od 30 m2 od 2400 zł/m2 (netto) III kw. 2005 r. AGMEN

ul.Mistrzejowicka 49 1855 zł/m2 brutto garaże BUDOPOL

ul. Płaszowska od 38 - 76 m2 2850 zł/m2 (netto) październik 2004 r. BUDOPOL
podwyższony standard + miejsca postojowe, podziemny garaż - 1000 zł netto/m2

Nad Młynówką od 31 - 78 m2 4500 zł/m2 + 7%VAT, w cenie garaż i piwnica, pełne wykończenie Czerwiec 2005 r. BUDOPOL

Górka Narodowa 35 - 70 m2 Od 2960 - 3030 zł netto Gotowe, III kw. 2004 r. i III kw. 2005 BUDREM

Górka Narodowa 107-135 m2 Od 230 000 zł (brutto) - stan surowy otwarty gotowe BUDREM

ul. Radzikowskiego IV etap od 65 - 105 m2 Od 2800 - 3250 zł netto IV kw. 2004 r. i I kw. 2005 r. wyposażenie: windy, biały montaż, okna drewniane, drzwi antywłamaniowe, domofony, garaże i miejsca postojowe DOM-BUD

ul. Radzikowskiego V etap Od 33 - 105 m2 Od 2800 - 3250 zł/m2 (netto) III kw. 2005 r. wyposażenie: biały montaż, okna drewniane, drzwi antywłamaniowe, domofony, garaże i miejsca postojowe, teren ogrodzony DOM-BUD

ul. Obozowa-Gwieździsta (3 budynki) 56-68 m2 stała cena IV kw. 2004 r. FIRMA SOBOL'A

Ul. Wrocławska 43 (ok. poczty) 37,9 – 72,2 m2 Od 157000 zł I kw. 2005 G. CHMURA

ul. Pielęgniarek (ok. ul.Prądnickiej) 65 - 95 m2 Ceny stałe gotowe G. CHMURA

ul. Pielęgniarek stoiska handlowe od 9 m2 150 zł/m2 gotowe G. CHMURA

ul. Pielęgniarek(ok.ul.Prądnickiej) 4000 m2 łącznie od 15 EUR/m2 (najem) gotowe G. CHMURA

ul. Słonecznikowa 75 m2 385000 zł I kw. 2005 r. G. CHMURA

ul.Mazowiecka 46-109 m2 od 4900 brutto zł/m2 gotowe Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

ul.Rydla 37 73-86 m2 od 3760 brutto zł/m2 gotowe Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

ul.Rydla 35 40-106 m2 Od 3780 brutto zł/m2 gotowe Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

ul. Dobrego Pasterza 58 (poddaszowe) 73, 99, 105 m2 (II poziomy) Od 3300 brutto zł/m2 gotowe Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

Ul. Korzeniowskiego mieszkania o pow. 61 m2 Od 4700 brutto zł/m2 gotowe mieszkania Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

Ul. Korzeniowskiego mieszkania o pow. 61-92 m2 Od 4500 brutto zł/m2 09.2004 Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

Ul.Głowackiego 46 i 64,5 m2 Od 4460 brutto zł/m2 09.2004 Holding "GEO" i "MIESZKANIE i DOM"

Co to są "USA Stany"?

[dwakroki]

Kto mi wyjaśni?

[Gość: sigma_pi]

USA Stany są to Stany do kwadratu. Ewentualnie Stany kwadratowe.

[Gość: gosc]

to sa ubezwlasnowolnieni popaprance,gdzie wszystko jest wykreowane
przez "hollywood"

[Gość: mefiu]

zobacz w necie cmoku

[Gość: sigma_pi2]

co to jest cmok

[Gość: gosc]

Cmok jest to zielony jaszczur mieszkajacy w Krakowie pod Wawelem.

[dwakroki]

Serdecznie gratuluję wyczucia ironii :)

[Gość: kazik]

Veralichten Staten von Amerika :)

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: szympans analityk]

Kup TERAZ mieszkanie to zrobimy cię w BALONA


Z poważaniem
Twój przyjaciel deweloper

Niby ekonomista, a nie wie co to jest popyt

[Gość: Michał]

Smutne.

Kup mieszkanie, a potem płacz

[Gość: roblanin]

Jakby było mało dziadostwa w tym pięknym mieście to jeszcze ludzi chcą nabijać
w balona.Głupi kto oczywiście nie kupi. Nas już rozsprzedano kredyt to prosta
na cmentarz.Miłego spłacania obiecanego cudu,My emeryci nie musieliśmy się
wieszać na drzewach cmentarnych z braku miejsc na godziwe życie w tym
okradanym i zdemolowanym klocami z tyłka architekta pseudo cudach Krakowa.

<----- Balon?

[Gość: 3sekundy]

Z resztą Salwator Tower już w przeszłości okazał się pułapką dla klientów, teraz
robią PRowskie próby odzyskania twarzy, ale ci, którzy pamiętają jak firma
wystawiła klientów elegancko do wiatru, raczej nie dadzą się nabrać na tanie chwyty.

LEPIEJ buduj ze mną: klika.bubb.pl

[Gość: znajomy]

przecież jesteśmy krok od załamania się cen o jakieś 20-30%, od stycznia wszystko zacznie się sypać.

50 % od 2009 r.

[Gość: kuba36]

15 % spadek cen już teraz jest, po nowym roku niczym nie wyjęte 50 % ...

[Gość: KRAKOWIANKA]

śWIĘTA PRAWDA z tymi blokami,gdzie sąsiad sąsiadowi moze podać
ręke.Nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi mieszkania w bloku, z
ktorego wychodzi sie wprost na chodnik i zadnego miejsca dla
dzieci,zieleni,tylko spaliny... Rażącym przykładem moze być
np.budowany biurowiec (do wynajecia) na Mosiężniczej,zasłaniajacy
ludziom okna z minimalną odległościa.

Ryszard Petru to jest dopiero ekspert.Zawsze jak

[warszawa229]

go widze w TV albo slysze w radiu to oczekuje
jakiegos "fundamentalnego" stwierdzeniu...

co do balonu... to chyba wlasnie go przebitoo

ale huknie !!!

[12jarek12]

jeszcze kilka miesięcy i cała branża poleci z głośnym hukiem....

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: Bonifacy]

Balon to sobie w rzyć wsadźcie. Obniżcie ceny do 4000-5000 za metr z
podłogą i pomalowanymi ścianami to zacznę myśleć o kupnie mieszkania.

[Gość: ww-mama-pl]

a jak mama z domu wygoni, to co? Wynajem?

[Gość: 4g63]

pewnie że wynajem, rocznie to około 20tys, lepiej wydać 20 tys niż teraz kupić i stracić na różnicy cen 2, 3 razy tyle rocznie, za kilka lat można kupić, za gotówkę odłożoną przez czas wynajmu, kiedy ceny będą normalne. a nie pchać się w jakieś chore kredyty na 30, 40 lat, w których przepłaca się za mieskzanie, nie dość że zawyżonąc cenę kilk razy, to jeszcze drugie tyle (albo trzecie) za kredyt. bo po 30 latach spłaca się dwa mieszkania tak naprawdę, więc oszczędzając przez połowę czasu przy stałych cenach, kupi się mieszkanie za gotówkę, jak cena spadnie 3 krotnie, a spadnie conajmniej tyle (nowe budownictwo dzisiejsze) czyli za kilka lat już stare, to jak spadnie, to po 5 latach odkładania tej raty powinno się kupić za gotówkę dajmy na to - odkładać 2k przez 60m = 120tys, 50m2 powinno się za to kupić za te 5 lat

[plosiak]

Gdybyś tak 5 lat temu zaczął oszczędzać, to byś dziś mocno żałował. Bo ceny nie
wrócą to tego poziomu już nigdy (pomijam ekstremalne zdarzenia jak wojny,
najazdy kosmitów itd.). Mało kogo stać, żeby płacić 2k za wynajem i 2k odkładać.
Tacy ludzie szybciej budują domy, albo biorą kredyt na 10 lat i wówczas z
pewnością nie płacą 100% wartości mieszkania jako odsetek przez 30 lat.

Poza tym kasa odkładana do skarpety traci na wartości, inwestowana na giełdzie w
ostatnich latach jeszcze gorzej, inwestycje w lokaty też niezbyt pewne obecnie.

Kto kupił 2-3 lata temu na pewno nie stracił. Kupujący dzisiaj faktycznie mają
problem, bo nie wiadomo, czy mieszkania stanieją, jeśli tak to czy o 5%, czy o
20 %. A nie można wykluczyć, że w perspektywie 2-3 lat jeszcze zdrożeją.

[Gość: swoboda_t]

Bzdury. Wiadomo, że stanieją, nie wiadomo tylko, na jakim poziomie
przecena się zatrzyma. Wiadomo też, że w perspektywie 2-3 lat nie
podrożeją, a tak drogie jak w ub. roku w relacji do zarobków
już "nigdy" nie będą. Trend jest jednoznaczny: czeka nas długi, lecz
nie gwałtowny, spadek cen (prawie wszystkich mieszkań) i ktokolwiek
twierdzi inaczej po prostu zaklina realia.

właśnie odziedziczyłem dom po dziadkach i mam w

[Gość: Tede]

d... developerów i ich naganiaczy. Na szczęście większość ludzi dziedziczy domy/mieszkania.

A żebyś wiedział, że wynajem!

[Gość: najemca]

Jeśli rata za kredyt jest tak o połowę większa niż czynsz, to chyba lepiej jest
wynająć? Tak tak, wiem, płacę nie za swoje - tylko że zanim jelonek kredytowy
spłaci "swoje" za 9 tys. PLN/m2 to ja z oszczędności na w/w różnicy kupię dużo
lepsze mieszkanko i to pewnie za 3/4 tego.

przeciez te mieszkania nic nie wartaja

[Gość: xyz]

koszty utrzymania tych mieszkan w tych blokowiskach yo studnia bez dna,to
osiedle na zdjeciu przypomina "getto" brak tylko ogrodzenia

[Gość: areoanalizator]

Cała branża deweloperska wisi właśnie 7000 metrów nad ziemią w takim balonie, niepewnie patrzy sobie na świat z tej pięknej perspektywy... niestety z balonika zaczęło uchodzić już powietrze, próbują go łatać na wszelkie sposoby i tak będą sobie próbowali, aż balonik im pięknie.

Upadki z tej wysokości bywają bolesne, podobno.

Kryzys? Ciekawe...

[posraldescu]

A w gazetkach reklamowych wykładanych w samolotach BA przekonuje się
brytyjską gawiedź, że na inwestycjach w mieszania w Krakowie można
obłowić się jak prawdziwy lord. Zapewne niejeden C.K. developer robi
pod siebie na myśl co się stanie gdy John przyjdzie po forse.

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[12.12a1]

No i po co bylo przescigac sie w gledzeniu o budowie mieszkan 1,2,3mln skoro juz
jest nadpodaz lokali.

[mara571]

z mojej slaskiej perspektywy widac, ze potrzeba 1 do 1,5 mln mieszakn SOCJALNYCH
dla normalnych rodzin z dochodem srednia krajowa i dwojka lub wiecej dzieci.
I to takich w ktorych czynsz plus koszty eksploatycji plus media nie
przekraczaly 30% dochodow netto rodziny. A to nierealne...

[vazz]

mara571 napisała:

> z mojej slaskiej perspektywy widac, ze potrzeba 1 do 1,5 mln mieszakn SOCJALNYC
> H
> dla normalnych rodzin z dochodem srednia krajowa i dwojka lub wiecej dzieci.

Mało która rodzina ma średnią krajową.

[mara571]

przy dwoch pracujacych jedna srednia krajowa wyjdzie. Mialm na mysli laczne
dochody rodziny.

[swoboda_t]

Zasadniczo masz rację co do potrzeby mieszkań
socjalnych/komunalnych/pod wynajem za rozsądne pieniądze - jak zwą
tak zwą. Deficyt istniejących lokali jednak nie
jest jakoś szczególnie duży, przynajmniej na G. Śląsku i w Zagłębiu.
Np. w Katowicach liczba lokali na tysiąc mieszkańców jest wysoka
(ok. 430, to jest standard zachodni, dużo więcej niż w Kraku czy
Wrocku). Sęk w tym, że duża część tych lokali stoi pusta. Chodzi
głównie o mieszkania w prywatnych kamienicach. Właściciele boją się
je wynajmować, bo przepisy m.in. o ochronie lokatorów znacząco
podwyższają ryzyko takiej działalności. Ja bym chętnie sobie
długoterminowo wynajął jakieś spore (min 60m) mieszkanie w
Śródmieściu za rozsądne pieniądze (kumpel płaci niespełna 500zł za
ponad 50 metrów), ale dla kamienicznika jestem potencjalnym
pasożytem, więc woli żyć z wynajmu powierzchni komercyjnych, a
wynajem mieszkań ograniczy lub da cenę na tyle wysoką, by
zrekompensowała mu ryzyko.
Tak naprawdę podaż mieszkań na wynajem można zwiększyć kilkoma
zmianami prawnymi, ale to niepopularne decyzje, na które obecna
ekipa się nie zdobędzie, a obecna opozycja na bank by zablokowała.

[mara571]

masz racje jesli chodzi o Katowice Centrum, Ligote czy Piotrowice.
Ale zrob sobie wycieczke na Zaleze do Bogucic a jeszcze lepiej do miast
zaglebiowskich lub innych przyfabrycznych osiedli, budowanychw koncu XIX lub na
poczatku XX wieku.
Sa to domy najczesciej z kamienia wapiennego z drewnianymi stropami, W latach 70
lokatorzy sami zalozyli lazienki w dawnych duzych kuchniach i dlatego da sie
jeszcze tam mieszkac.
Te mieszkania sa energetycznie rzecz biorac katastrofa.
Masz racje jesli chodzi o prawo lokatorskie. Sek w tym, ze wielu wlascicieli juz
sie nieraz przy wynajmie nacielo.
Moze zmniejszono by ryzyko zezwalajac na kaucje zabezpieczona w banku.

[Gość: Jaa]

> z mojej slaskiej perspektywy widac, ze potrzeba 1 do 1,5 mln mieszakn SOCJALNYCH

Na jakiej podstawie sa te Twoje "perspektywy"? Potrzeba 1-1,5 mln mieszkan to
bzdura do kwadratu. Polecam ponizszy artykul, ktory bardzo fajnie umacnia w
wierze ludzi myslacych, ze rzeczywiscie mysla i dobrzez ze nie kupili i nie
wladowali sie w balonowa kreche.

www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Twierdzenie o tych mieszkaniach socjalnych niekoniecznie jest błędne, może nie
aż w takiej ilości, ale zapewne, wiele obecnych mieszkań socjalnych jest w
kiepskim stanie, oraz są ludzie, którzy nie są w stanie odłożyć (z różnych
powodów) kwoty na zakup własnego mieszkania...

[Gość: Jaa]

Przeczytaj artykul do konca. Jest tam fajne porownanie do samochodow. Jesli
kogos nie stac na mercedesa a malucha obecnie kupic nie moze (porownanie do cen)
to nie znaczy ze brakuje dla niego samochodow - samochodow jest wystarczajaca
ilosc dla tych ktorych stac. Tylko ich ceny sa nie takie jak powinny. Jesli
kogos nie stac znaczy ze nie jest w "grupie docelowej". Tak tak wiem - lekko
inne spojrzenie na problem ale wg mnie Ci co mieli wziac za 110% wartosci na
krawedzi swoich mozliwosci finansowych to juz wzieli i sa powodem kryzysu. Dzis
mieszkan jest wiecej niz chcacych kupic (ktorzy pomysleli przed a nie po i
jeszcze ich stac).

Ceny poleca na leb!!!

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Wiem, czytałem, ale jak wspomniałem, przedmówczyni pisała o mieszkaniach
socjalnych, że na takie jest zapotrzebowanie również, co jest prawdą. Czyli dla
tych, których nie było stać nawet na kredyty, które były dawane niedawno. Więc
po prostu, akcję promocyjną zrobiłeś w niewłaściwym miejscu - nie pod tą
wypowiedzią.

[mara571]

wszelkie porownywania mieszkan z samochodami sa bledne.
Bez samochodu mozna zyc korzystajac z publicznych srodkow lokomocji lub roweru.
Natomiast mieszkania sa niezbedne do funkcjonowania podstawowej komorki
spolecznej jaka jest rodzina, ktorej podstawowym zadaniem jest wychowywanie
nastepnych pokolen.
Ludzie mieszakjacy w wielu starych domach, zarabiajacy niewiele maja prawo do
mieszkan bez grzybow w domach ze szczelnymi oknami i dachami, gdzie w dodatku
maja warunki aby utrzymac higiene osobista.
Placimy potem wszyscy, kiedy mieszkancy tych ruder czesto choruja.

I w tym sęk - brakowało 3 mln socjalnych

[Gość: mzb]

Bo na tych co stać na kupno mieszkania czekają

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: DD]

HAHAHA SALVATOR z Krakowa , dlaczego nic nie jest napisane jak kilka
lat temu wysterował ludzi na Warszawskim Tarchominie, procesy pewnie
ciągna sie do dzisiaj. Z tego co pamietam sprawa oparła sie poza
sądami nawet o program Jaworowicz. Radzę z dlaeka od chytrego ale za
głupiego dla Warszawy kombinatora

Skąd oni biorą tych geniuszy od marketingu??

[vazz]

Balon??? Co za "geniusz" to wymyślił ??? To ma kogokolwiek zachęcić do kupna
mieszkania???

Czas się wykazać panowie od marketingu, skończyły się czasy redagowania gazetek
z paroma zdjęciami i hasłem "OKAZJA 7tys/m!!!"

Z wyższej szkoły śpiewu, tańca i marketingu

[Gość: mzb]

w Siemiatyczach

przeciez brakuje 3mln mieszkan wg PISuarów

[Gość: xxx]

a co z 3mln mieszkan ktorych brakuje? :D

he he

[Gość: danielka325]

zaraz bedziesz wracal z placzem do kraju jak Tusk obiecywal to pamietaj o
obiecankach Ryzego

Bo brakuje, ale dla tych co i tak nie kupią

[Gość: mzb]

Brakuje setek tysięcy mieszkań socjalnych i komunalnych.

11 powodow dla ktorych ceny spadna!!

[Gość: Jaa]

...to bzdura

www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[smok_sielski]

Taki lot balonem to ile może kosztować? 200zl? 500zl? Czy to jest specjalna
zachęta? Dla idioty może tak, ale czy idiotę stać na zakup mieszkania? :)
smok

Teraz już nie :)

[Gość: spokojny]

> Taki lot balonem to ile może kosztować? 200zl? 500zl? Czy to jest specjalna
> zachęta? Dla idioty może tak, ale czy idiotę stać na zakup mieszkania? :)

Nie, od kiedy zaczęły się trudności z przyznawaniem kredytu na połowę
trzydziestoletnich dochodów :)

Kretynofil zrob porzadek z kretynami na tym formu!

[Gość: kretynofil fan]

I w swoim otoczeniu. Poleceam pily bosha sa spoko do eliminacji
kretynow!

Nie wzywaj imienia Pana swego nadaremno

[Gość: wiernylopez]

Misja kretynofila dobiegła końca, nawet moja babcia ostatnio przekazuje
"najnowsze wieści", że mieszkania stanieją :-)

[Gość: kretynofil fan]

No to jego power jest jak tego tabloidu na ktorego forum piszemy.

Jak wszyscy uwiezyli kretynofilowi ze chaty beda taniec. To
faktycznie tak bedzie i kretynofil kupi se taniej chate.

wiec wzasadzie jego dzialanie mialo duzy sens.
Powinien zajac sie PR'em.

[Gość: bb]

jakiego kretynofila?

[Gość: kretynofil fan]

To taka gwiazda z interetu. Tak jak np youtube ma swoje gwiazdy jak
np"Laughing baby" albo "sneezing panda" tak samo polskie fora maja
swoje.
I kretynofil to taki celebrity form gazeta.pl.

pozdr,

[Gość: wuetend]

kredytofil za pieniadze uzyskane ze sprzedazy frajerom kwadratu na
gorce polecial na zasluzony urlop na Hel

Mieszkania stanieją lub nie stanieją....

[Gość: Adam S.]

Trudno jednozancznie stwierdzić, według mnie będzie to nie więcej
niż 10% w dół, na razie jest zastój bo ludzie wyczekują co się
stanie. Nie ma żdanej nadpodaży mieszkań jest ich za mało problemem
jest cena za metr. Analizując tzw deweloperów część z nich
rzeczywiście umoczyła bo kupili działki w okresie hossy, pojawią się
bankructwa i problemy z płynnością. Koszty robocizny i materiałów
będą niestety rosły a nie spadały, dążymy do coraz większych
zarobków wszyscy odbiją to sobie w koszcie wytworzenia i tutaj widzę
hamulec dla spadków. Problemem polskiego budownictwa jest to że
brakuje budownictwa taniego - socjalnego, kiedyś był rozkwit TBS
teraz to zamiera i przekaształaca w komerchę.
Pytanie też gdzie powędruje kasa wycofana z GPW i TFI, do banków ?
nie sądzę, może zostanie ulokowana w działakach (chociaż tutaj
możłiwość spekuclacji jest praktycznie zerowa ze względu na poziom
cen) lub w budownictwie komercyjnym - biurowce. Reasumując czeka nas
okres wyczekiwania ze wskazaniem na spadki przy czym paradoksem
będzie to że rynek będzie oczekiwał znaczącej korekty a tzw
deweloperzy będą oferować balony by tych cen nie obniżać.

"Kochanie kupiłem mieszkanie! Polecimy balonem!"

[Gość: obserwator]

Zoba: "Ile za metr?"
Maz: "yy.. czekaj, sprawdze umowe... 10tys/metr"
Zona: "TY IDIOTO!"

Kup mieszkanie, a polecisz balonem

[Gość: ava]

Ten balon to symbol bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości?

[...]

[bogulo2]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[comrade]

> Jak się deweloper nie zabezpieczył na przyszłość i nei opracował polityki na go
> rsze czasy to czeka go eksplozaja kotła...

Niby dlaczego? Jeśli rzeczywiście koszt budowy mieszkania jest 3k PLN za metr to
wystarczy że developer obniży cenę do 4k za metr. Wtedy sprzeda od ręki
praktycznie każdą ilość mieszkań i może budować dalesze. Bezwładność rynku jest
jeśli chodzi o fizyczną budowę, natomiast cenę developerzy przecież mogą
przecież zmienić z dnia na dzień.

Zobaczymy jaka będzie cena mieszkań za rok.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

W niektórych promocjach w Lodzi można było niedawno znaleźć mieszkania i za 4
tys za metr kwadratowy, ale no - ten tego - jak ktoś "inteligentny" buduje np
mieszkania o wysokości 2.5 metra (to o kilka - kilkadziesiąt centymetrów mniej
niż w blokach budowanych za komuny), to więcej pytań nie mam.

[...]

[bogulo2]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[plosiak]

Nie zgodzę się. To, że bank udzielił kredytu komuś na 45 lat na 120% wartości
inwestycji w ogóle nie przekłada się na cenę mieszkania. Bo można takiego
kredytu udzielić na mieszkanie warte 200 tys. i 1,5 mln. Różnica będzie w
wysokości raty no i zdolności kredytowej oczywiście.

Deweloperzy wywindowali ceny do góry, bo popyt faktycznie był niesamowity. Ale
nie da rady sprzedawać produktu, jakim są mieszkania, z marżą na poziomie 100%.
Więc albo dziś spuszczą cenę powiedzmy o 20% i znajdą nabywców, albo rynek
zadecyduje, czy za rok nie będą musieli sprzedać jeszcze taniej. Mieszkań jest
więcej niż kupujących (tych, których obecnie stać na zakup) - więc ceny
teoretycznie muszą spaść.

Banki nie są niczemu winne - skoro koleś chce pożyczyć 700 tys., to tyle dostaje.

[Gość: jaco]

jesteś w błędzie. dla człowieka który nie ma kasy różnica pomiędzy
300 tys a 400 tys nie ma znaczenia, bo jest abstrakcyjna. liczy sie
tylko ile on miesięcznie wyda na ratę. jeszcze parę lat temu wielu
ludzi nie miałoby co snić o jakimkolwiek kredycie. zminimalizowanie
wkladu własnego i wydłużenie okresu kredytowania spowodowało, że
miesięczna rata zmalała i w związku z tym zwiekszył się poptyt a
wraz ze zwiększonym popytem wzrost cen. dla zwykłego zjadacza chleba
okres kredytu i faktyczne spłacenie pożyczonego kapitału czy to
byłby 20 lat czy 45 nie ma znaczenia. są to tak odległe przedziały
czasowe, że nikt sobie tym nie zawracał dupy ważne, że miał nowe
mieszkanko.

[plosiak]

Moja polemika z przedmówcą dotyczyła zdania, że winę ponoszą "tylko i wyłącznie
banki", co jest brednią.

A z tobą się nie do końca zgodzę, bo moim zdaniem obniżenie wkładu własnego
raczej wpływa na zwiększenie raty, niż na zmniejszenie ;)

[...]

[bogulo2]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.