ODSTĘPNE???

[okham]

Drodzy forumnowicze!Czy zechciałby mi ktoś wyjaśnić ideę kupna mieszkania za
tzw."odstępne". Czy jest to bezpieczne?Gdzie znajdę tego typu
oferty.Pozdrawiam serdecznie

[kuubaa]

Z tego co wiem polega to na tym że "właściciel" (w cudzysłowie, bo jest tylko
najemcą mieszkania komunalnego) za to "odstępne" zamelduje Cię w "swoim"
mieszkaniu. I tak naprawdę to już wszystko co dostajesz za niemałe pieniądze.
Meldunek nie jest jakimkolwiek uprawnieniem do zajmowania lokalu, teoretycznie
możesz kombinować żeby decyzja kwaterunkowa na to mieszkanie została przepisana
na Ciebie. To jest rozwiązanie amatorskie, z ogłoszenia osób (cwaniaków)
prywatnych. Wyższą szkołę jazdy prezentują niektóre podrzędne agencje zamiany
mieszkań, niektóre nawet otwartym tekstem ogłaszają swoje "usługi".
Po pierwsze mają układy i za określone pieniądze załatwiają takie decyzje
kwaterunkowe. Kilka lat temu była z tego afera bo zrobiło się całkiem duże i
zupełnie bezczelne przedsięwzięcie. Kontrola oczywiście nic nie wykryła bo w
papierach wszystko się zgadzało a to w Polsce najważniejsze i rozgrzesza, ktoś
tam jednak z wysokiego stołka spadł. Drugi proceder to taki że sprzedają Ci
legalnie jakąś najtańszą ruderkę za kilka tysięcy złotych którą cały czas mają
w obrocie po czym tę ruderkę zamieniają Ci na kwaterunkowe już przyzwoite
mieszkanie, oczywiście za to tzw. "odstępne". Z tym też były afery, jakąś
agencję bodajże na Północnej zwinęła nawet policja bo brali z góry pieniądze na
odstępne a później z zamian nic nie wychodziło. W telewizorni mówili że kobita
która te lody kręci odradza się jak Fenix w nowych miejscach i pod nowymi
nazwami. Jak to w życiu działalność takich nielegalnych pośredników ułatwia
układ, w którym i oni i ich klienci łamią prawo, więc mało kto ma odwagę iść na
policję i powiedzieć "dałem pieniądze na łapówkę (czy odstępne) i zostałem
oszukany".
Może ktoś jeszcze coś więcej wie na ten temat, bo w biednej Łodzi, z wrodzonymi
skłonnościami do oszukiwania, jest to proceder dość częsty.
Jak masz jakieś stałe zatrudnienie i dochody powyżej min.socjalnego (albo jak
nie masz, to chociaż poręczyciela) bierz kredyt hipoteczny i kupuj prawdziwe
mieszkanie, u notariusza.

[Gość: lokator]

Są też całkiem legalne (no, może prawie, bo transakcja jest "pod stołem" czyli
nieopodakowana - chyba, że poprzez biuro nieruchomości, ale wtedy jest spora
prowizja) ODSTĘPNE za lokale należące do prywatnego właściciela (a nie
komunalne). Ideą jest to, że poprzedni lokator bierze od Ciebie kasę za to, że
się wyprowadzi z zajmowanego lokalu i umożliwi Ci zawarcie umowy z
właścicielem. Bierze się to stąd, że dopóki lokator płaci, dopóty właściciel
nie ma możliwości rozwiązać z nim umowy.
Takie odstępne jest całkiem bezpieczne, choć oczywiście koniecznie wcześniej
należy pogadać z właścicielem kamienicy/budynku.

[kuubaa]

Nie chcę się spierać bo nie jestem specem w szarej strefie, ale coś to
nielogiczne. Bo niby jak lokator w prywatnej kamienicy może umożliwić zawarcie
umowy z kamienicznikiem? Jeśli jest ochrona jego praw, to tylko JEGO, nie może
tego scedować na inną osobę. Jeśli coś takiego ma miejsce to ten lokator musi
być w zmowie z kamienicznikiem, który pewnie boi się bezpośrednio brać
nielegalnych pieniędzy.

[Gość: lokator]

Normalnie.
Idzie do właściciela i mówi mu - panie Heniu. Masz pan ze mną podpisaną umowę
najmu na czas nieokreślony. Płacę 4 zł za metr. Pan może mi to podwyższać tylko
raz w roku o parę groszy. Nie może pan ze mną rozwiązać umowy. A ja już nie
chcę tu za bardzo mieszkać. Znalazłem fajnego gościa na moje miejsce. Z nim
możesz pan podpisać umowę od razu na 5 zł za metr. I wziąć np. 3000
zł "bezzwrotnej kaucji". Ale chodzi o to, żeby podpisał pan umowę właśnie z tym
moim znajomym. Inaczej ja nie rezygnuję. Ale ponieważ nie chcę już tu mieszkać,
to mogę panu sprawiać drobne kłopoty. Na przykład przestanę płacić czynsz i
zanim mnie pan wyeksmituje, będzie pan się użerał z komornikiem i potrwa to jak
nic 2 lata. Sam więc pan widzi, panie Heniu.

[aric]

Odstepne płaci się poprzedniemu lokatorowi. Nie włascicielowi. Jeżli własciciel
chce odstepne to spadaj jak najdalej od takiego kolesia.
Właściciel kamienicy, w której mieszkam nie bierze odstepnego. Oddaje lokal,
biorąc kaucję zwrotną. Daje lokal za darmo, i daje jakiś tam czas na
wyremtowanie lokalu bez płacenia czynszu. Oczywiście te lokale są, że tak
powiem lekko zdewastowane, i całośc remontu to koszt min 10 tyś plus drugie 10
za instalację grzewczą. Odstepne się bierze, za podwyższenie standardu. Ja np
przy wyprowadzce, chciałbym dostac chociaż część kosztów tego co w mieszkanie
z zoną włozylismy.

[okham]

Dziękuję :)))

[o_olgin]

jedyne legalne odstępne to jak przejmujesz mieszkanie zadLuZone z niepLaconym
czynszem i spłacasz zaległy czynsz.Poszukaj takich mieszkań w spółdzielniach
lub dawnych PGM. Czesto ludzie nie mogą się wynieść z zajmowanego mieszkania bo
nie mogą spłacić długów.Brzmi to troche nielogicznie ale tak jest

[polly-jean]

A ja podpinam się z pytaniem, czy można w tym wypadku uruchomić środki z
książeczki mieszkaniowej (premioę gwaranyjną)?