czy latwo sprzdac mieszkanie ponad 100m?

[lamia78]

jw.Radogoszcz, nowe budownictwo?

[taka-sobie-mysz]

A co, chcesz sprzedać?

[lamia78]

tak...okolice zgierskiej.

[big_news]

A coś więcej na temat tej oferty?

Zależy od ceny /nt

[yavorius]

i od chęci kupującego /nt

[miejskie_narty]

I od lokalizacji / nołnoł

[dziad_borowy]

i od tego czy glazura

[miejskie_narty]

ma takie delikatne, niewidoczne nieuzbrojonym okiem, włoskowate pęknięcia na sobie. Wtedy trudniej.

[lamia78]

mieszkanie jest w stanie surowym,ogrzewanie MPC, 2 poziomowe -ostatnie 2
pietra...108 m, 2 balkony
, 5 pokoji, spizarka, 3 garderoby, 2 lazienki, oprocz tego pomieszczenie
gospodarcze ale nie w mieszkaniu ( w bloku),osiedle ogrodzone.ok 100m od
zgierskiej, 100m do tramwaju, cena:430 tys

[bryzolin]

Tylko jesli ktos kupuje mieszkanie za 430 tys to raczej nie interesuje go
doleglosc od tramwaju......

[yavorius]

Mnie by interesowała...

[lamia78]

wiec dla tych kt nie interesuje tramwaj...niech ten punkt pomina :-))
ale ladowiska dla helikopterow jeszcze nie ma...a moze bedzie / bo dach jest
plaski. :-)

[jfidelk]

4300 za metr mieszkania w stanie surowym?? O ile sie orientuje (ale w swietle
ostatnich szalenstw cenowych to juz nie jestem pewien), developerzy obok
sprzedaja mieszkania taniej - no nie podoba mi sie to - ja bym nie kupil :)

[piotrdx]

Teraz doczytałem.. 4300 zł/metr mieszkania?! Chyba komuś od*****

[lamia78]

430000/ 108 metrow= 3980/metr

[piotrdx]

Mniejsza z ułamkami, cena i tak jest wzięta z sufitu. Za taką kasę łatwo tego
nie sprzedasz, zwłaszcza że w tym przedziale cenowym są już do kupienia domy i
będące obecnie dużo bardziej "trendy" lofty.

[miejskie_narty]

Stumetrowe mieszkanie, mające - z tego co wymieniałaś - 11 pomieszczeń (+
kuchnia, domyślam się) za 430 tyś??? Chyba te ceny mocno skoczyły:) Nie licząc
garderób i spiżarni wychodzi 8 pomieszczeń, więc średnio 12 metra na jedno! Za
8 12-metrowych klitek w getcie bloków 100 metrów od pełnej tirów Zgierskiej 430
000 - never! :)

[lamia78]

troche dziwnie liczysz :-)) ale niech Ci bedzie ...:-)))nie dla Ciebie, nie
interesuje Cie ...,ale dlaczego od razu krytykujesz?

[miejskie_narty]

Nie zamierzałem krytykować. Jest propozycja, jest i komentarz, w końcu to forum, nie tablica ogłoszeń. A że nie dla mnie, to akurat prawda:)

Jakby nie liczyć - zdzierstwo b/t

[big_news]

[piotrdx]

Jak rozsądna cena to bez problemów pójdzie.

[mag.gie]

nie napiszę, że jest łatwo, ale nie napiszę także że jest trudno.
Jeśli chodzi o Twoją cenę to kosmos. Ostatnio sprzedawcy mieszkań szaleją.
Najdroższe mieszkania deweloperskie w Łodzi kosztują 3 400 zł/mkw + VAT.
Owszem jest szansa, że sprzedaż to mieszkanie w tej cenie, ale tylko w sytuacji
gdy znajdziesz osobę nie z Łodzi, nie zainteresowana rynkiem obrotu
nieruchomości i nie chcącą się w tym rynku zorientować.
Wez pod uwagę kwestię, że za te pieniądze można wybudować większy dom poza
miastem w bradzo atrakcyjnych i modnych miejscach.
No i dobra rada: jeśli chcesz się pozbyć mieszkania, obniż cenę i sprzedawaj
jak najszybciej. Dotychczasowy wzrost cen mieszkań troche zbywców rozpieścił i
pozwala im sądzić, że juz zawsze tak będzie.
Otóż nie. Trzymam kciuki, żeby gwałtowny spadek cen nastąpił dopiero pod koniec
roku.

[yavorius]

mag.gie napisała:
> Jeśli chodzi o Twoją cenę to kosmos.

Tu się zgodzę. 4000 zł za metr w Łodzi?:)

[mag.gie]

yavorius napisał:

> mag.gie napisała:
> > Jeśli chodzi o Twoją cenę to kosmos.
>
> Tu się zgodzę. 4000 zł za metr w Łodzi?:)

Nie ma takiej możliwości. I nawet 'złote klamki' nie pomogą :)

[zodiak72]

> > Tu się zgodzę. 4000 zł za metr w Łodzi?:)
>
> Nie ma takiej możliwości. I nawet 'złote klamki' nie pomogą :)

------------
Ostatnio jestem w temacie, gdyż szczęśliwie kupilem mieszkanie na Nowym Rokiciu w cenie 2770zl./m2. Zdaniem agentów obrotu nieruchomościami, mieszkania w Lodzi w ciagu najblizszych kilkunastu miesięcy osiągną jednak ten warszawski pulap 4000 zl/m2.

A to, co się ostatnio dzieje - przechodzi ludzkie pojęcie! Ceny idą w górę doslownie z tygodnia na tydzień. Oprócz źródeł z agencji obrotu nieruchomościami, to samo wyczytałem w jakiejś prognozie rynkowej dla Lodzi. Mówię o cenie 4000zl/m2.

Jest OGROMNY popyt na mieszkania w Lodzi. Jeden z agentow opowiadal mi, że ma klienta z Krakowa, ktory na dzień dobry wyklada 1 000 000 zl i zleca mu zakup PIECIU mieszkań w Lodzi;-)

Natomiast, gdy w biurze podpisywalem umowe kupna mieszkania, w ciągu 15 minut byly dwa telefony w sprawie kupna już MOJEGO mieszkania: z Brodnicy i z Kalisza.

Z kolei żona wypatrzyla w gratka.pl ofertę z godziny 7.40 rano, zadzwonila tam PRZED 9 i mieszkanie JUZ BYLO SPRZEDANE! ;-)

[yavorius]

zodiak72 napisał:
> i w ciagu najblizszych kilkunastu miesięcy osiągną jednak ten warszawski
> pulap 4000 zl/m2.

To nie jest warszawski pułap:)

Warszawa

[mag.gie]

dobra nie ma co sie przechwalać :p
rynek warszawski jest różny od naszego lokalnego i nie ma co porównywać.
i uwierzcie mi: kto chce w najbliższym czasie kupic mieszkanie niech się
wstrzyma i cierpliwie poczeka na załamanie rynku :)

[lamia78]

a dlaczego mialby sie zalamac ?wplyw jakichs nadprzyrodzonych sil?

[miejskie_narty]

być może ceny wzrosły w związku z szumem medialnym, który ostatnio się wokół Łodzi wytworzył - a może to tylko łódzka GW go tak napędza? - bo Dell, bo Lofty, bo Manufaktura, bo tanie loty, bo autostrada, bo szybka kolej do Warszawy (in spe), bo dobre prognozy. I być może jednak za pół roku okaże się, że nadzieje były na wyrost, i że bryndza (tj. niskie płace i wyska stopa bezrobocia)się utrzymuje, szczególnie biorąc pod uwagę niepewną sytuację lotniska. Osobiście wątpię by tak miało się stać - mieszkania drożeją w całej Polsce, nie tylko w dużych miastach, kwestia tylko w jakim tempie będą drożeć. Nawet jeśli Łódź nie będzie rozwijać się jak Kraków czy Wrocław (a pewnie nie będzie), to i tak ceny mieszkań będą równać w górę.
Mi się wydaje, że 4 tyś za stan surowy, to jest dzisiaj bardzo dużo, szczególnie, że można za podobne pieniądze dom pod Łodzią kupić/wybudować. Za około 2 tyś za metr można kupić mieszkanie w międzywojennej kamienicy, o standardzie (nie licząc upływu czasu) i rozmachu - o jakim dzisiejszym developerom się nie śniło, serio. Za drugie 2 tyś. za metr można z takim mieszkaniem zrobić praktycznie wszystko, jeśli chodzi o przywrócenie dawnej świetności.

[trollomsmierc]

lodz.gumtree.pl/lodz/47/5826547.html tu np. chca podobno 200tys . za
128 m

[zodiak72]

To jest ogloszenie sprzed miesiąca. Dziś za to mieszkanie myslę, że wołaliby najmniej 240 tys.

[miejskie_narty]

no ale, o ile dobrze widzę - nadal aktualne, więc należy przyjąć, że za tą cenę:) W Łodzi kamienice w śródmieściu nie są zbyt popularne - jeszcze, wydaje mi się:) WIęc ceny nie skaczą gwałtownie. Ale wystarczy wywalić prawnie gitów i się sytuacja mocno zmieni. Zresztą sam znam co najmniej 3 osoby mieszkające w różnych częściach śródmieścia, w kamienicach, gdzie nie ma praktycznie żadnych lumpów, a klatki schodowe czystsze niż mieszkania w blokach;)

[trollomsmierc]

Bylem tam z ciekwosci , kamienica piekna aczkolwiek przed remontem , domofony
na klatke schodowa i w bramie , na gumtree czesto sa niektualne ogloszenia..

[lamia78]

ale jaki jest stan wielu lodzkich kamienic -wiemy -byly to kamienice tzw
czynszowe jedynie pod wynajem stawiane za jak najmniejsza kase...wiec ich
zywotnosc jest juz wiadoma

[trollomsmierc]

hehe bronisz sie jak mozesz , ustaw cene taka jaka chcesz uzbroi sie w
cierpliwosc i nie odpuszczaj ..Cuda sie zdarzaja, a co do lodzkich kamienic ,
stoja juz po 100 lat i jeszcze postaja , a jak sie taka odremontuje , to niech
sie chowaja klity w blokach z wielkiej plyty zwlaszcza ,co cegla to cegla.

[odyn777]

Ceny nieruchomości poszły faktycznie ostatnio w górę. Nie zapominajcie tylko,
że mieszkacie w Łodzi, nie w Krakowie, czy Warszawie. Ceny u nas też będą
rosły, ale nie w takim tempie. Od kilku miesięcy przygladam się mieszkaniom na
Radogoszczu, mieszkaniom większym w metrażu od 75 do 100 metrów. Sam chcę takie
kupić. Wiele z nich oglądałem i widzę niektóre z tych mieszkań cały czas na
rynku. Powód? Cena z kosmosu. Cena powyżej 400 tys. pozwala już na kupienie
niewielkiej działki i postawienie własnego domku. Pewnie nie każdy chce
mieszkać w domku i woli mieszkanie, ale cena podana przez ciebie wydaje mi się
zbyt wysoka.

[miejskie_narty]

co nie zmienia faktu, że jest pewien procent kamienic budowanych przez bagatych łodzian dla bogatych łodzian. Te przetrwały niepocięte, z lokatorami odpowiednimi. Chodzi tylko o to, by je namierzyć:)

[xspeed6]

Chyba niedługo ceny wyhamują. Coraz częściej przy kredytach mieszkaniowych
wnioski są odrzucane albo wymagany jest duży wkład własny, bo bank uważa że
zabezpieczenie hipoteczne (czyli rzeczywista wartość lokalu) jest zbyt małe w
porównaniu z kwotą kredytu.

na dwukropek z tym wątkeiem

[krzysztof.jarzyna.ze.szczecina]

[lilka24]

Zapytajcie dewelopera, który buduje na Tymienieckiego nieciekawe bloki (JW
Constr.) w okropnej technologii, ile żąda za 1 m2 powierzchni. Uszy wam zwiędną.
A ludzie kupują!

[zodiak72]

Przyklad z aktualnej gratki internetowej:

"ŁÓdŹ, GÓrna, Łokietka51 m2, 2 pokojeCena: 230 000 zł
Typ zabudowy: blok
Rok budowy: lata 80
Materiał: płyta
Głośność: ciche
Piętro/Liczba pięter: 1/4
Forma własności: spółdzielcze - własn.
Stan mieszkania: idealne
Stan instalacji: nowa
Kuchnia: oddzielna
Stan łazienki: dobry
Okna: nowe plastikowe
Balkon: loggia
Telefon: jest
Internet: jest
Garaż: parking strzeżony
Powierzchnia piwnicy: 4.00 m2
Wysokość czynszu: 350.00 zł
Wolne od: za pół roku
Informacje dodatkowe: - BLOK OCIEPLONY I ODNOWIONY W 2004 R - 5 MIN DO
KOMUNIKACJI MIEJSKIEJ(TRAMWAJ, AUTOBUS) - BLISKO DUŻE CENTRA HANDLOWE - 2
PARKINGI STRZEŻONE - DUŻE TERENY ZIELENI - STAWY JANA - TELEWIZJA KABLOWA
OSIEDLOWA
---------------

Co daje jak w mordę - 4 488 zl/m2 ! A to jest tylko cena wywolawcza.

[p.i.o.t.rd]

Cenić to sobie może ;) I tak za tyle nie sprzeda, chyba że ostatniego jelenia
znajdzie. Za 250tys. to można kupić ładny dom (właśnie w zeszły weekend taki
oglądałem, 100 metrowy na częściowo zalesionej działce, kilka km od granic Łodzi).

[dziad_borowy]

51 m2 blok z lat osiemdziesiatych w Łodzi za 230 tys. - hehehheheheheheheheheh
Tyle komentarza. Nie, nie moge sie opanowac, kolesia po... Tyle.
Dzierżżż!!!

[odyn777]

Ktoś może chcieć tyle za stary blok na Górnej. Jak się dłużej pobuja z tym
mieszkaniem to sam zrozumie, że przesadził.

[yavorius]

Sprzedającego pogięło, i to dosyć ostro.

[zodiak72]

Wykonalem telefon do wlasciciela tego mieszkania z zapytaniem, czy oferta jest nadal aktualna i skąd ta kosmiczna cena?;-) Odpowiedz brzmiala:
-oferta nadal aktualna
-nie ma mowy o zejsciu do pułapu 200 tys (chociaż)
-mieszkanie JEST TYLE WARTE, ponieważ:
cytat:
"jest na 1 pietrze
w cenę wliczone jest umeblowanie kuchni
jest wlasnosciowe
jest w dobrym punkcie miasta"
koniec cytatu;-))

Na koniec wlasciciel dodal, że "mieszkanie NAPRAWDE jest tyle warte" ;-)))

[zodiak72]

cena 4500 zl/1 m2 to obecnie wcale nie najwyższa cena metra w Lodzi;-) Ze JEST TO SREDNIA CENA;-)

[yavorius]

Zaplułem monitor ze śmiechu:)))

[jelonek72]

za 430 tys to sobie można domek postawić a nie przy smrodliwej i głośnej ulicy
Zgierskiej mieszkać - poza tym jesli to ten dom o którym myśle to widok z
okna kiepski - albo na inny blok ( za blisko) albo na telekomunikację (
stanowczo za blisko) albo na leader price ( koszmarnie blisko)....
a co do cen - to ostatnio powaliła mnie wiadomość z karkowa - mieszkanie z
widokiem na Wawel - 20 tysiów za metr - to jest dopiero świr total !

[bryzolin]

Uwaga! Ulica Zgierska jest glosna ale nie smrodliwa!!!

A osiedle Kaczeńcowe to lepiej połozone?

[renik2]

Tak samo, przy zbiegu baaardzo ruchliwych ulic. Lokalne ulice, typu Kaczeńcowa
sa równie uciążliwe, jak np. Zgierska. Nie mówiąc o Aleksandrowskiej.

[jelonek72]

Uwaga ! niestety po Zgierskiej jeżdżą samochody - jakby naturalne, bo od tego
jest ulica,poza tym te samochody często stoją w korku - nieco mniej naturalne,
ale niestety nagminne - wszystkie te samochody smrodzą drogi Bryzolinie -
wniosek Zgierska oprócz tego, że głośna jest i smrodliwa.
jak się dobrze trafi - zazwyczaj w piątek po pracy to korek stoi juz na
wysokości nowowybudowanego domeczku w którym prawdopodobnie jest "tematowe'
mieszkanko...

Tanizna w tym Krakowie:-)

[dziad_borowy]

W apartamentowcu Liebeskinda w Wawie metry bedz po 25 tysiow.
Dzierżżż!!!

[counterfeiter]

430 tysięcy to dużo, naprawdę. Osobiście nie zdecydowałbym się na coś takiego.
Za tę cenę mozna znaleźć przyzwoity dom w miejscowościach podłódzkich. W samej
Łodzi za tę cenę mozna kupić segment. Czy gotowca, czy w stanie surowym(Znajomy
kupił w lepszej okolicy niż na Radogoszczu segment 120 m2 w stanie surowym za
400.000)

[big_news]

Jak to w lepszej okolicy niż na Radogoszczu?! Przecież w Łodzi nie ma lepszego
miejsca!:)

[counterfeiter]

big_news napisał:

> Jak to w lepszej okolicy niż na Radogoszczu?! Przecież w Łodzi nie ma lepszego
> miejsca!:)

Ijasne :)

Ludzie na RAdogoszczu świetni. Ale od czasu budowy osiedla sporo się zmieniło.
Nad czym ubolewam szczerze, bo wiele miłych chwil spędziłem własnie tam...

[jelonek72]

łooo matko Bigu drogi od opasek :) czy i ty z radogoszcza ????

[big_news]

Ano. I to z tego lepszego, bo Wschodniego;)

Radogoszcz

[jelonek72]

:) heheheh ja też sądzę że wschodni radek jest lepszy , bo sama na nim mieszkam :) no ale z Pana poglądami panie Bigu,że też panu przez gardło ten wyrazik przeszedł :):):P:P

[big_news]

Pierwsze słyszę, że na Wschodnim Radogoszczu mieliby mieszkać jedynie wyznawcy
innych niż moje poglądów. Że już o artykułowaniu tylko przez nich pewnych
wyrazików, nie wspomnę;)

[jelonek72]

a jednak :) życie zaskakuje nas non stop Mr Bigu:)

[odyn777]

Poniżej zamieszczam link do ogłoszenia z dzisiejszej gratki (18.10), miezzkanie
100 metrów, w nowym budynku z cegły, w centrum za 300 000. Mieszkanie już
urządzone. Pewnie wystrój to sprawa gustu i może się nie podobać, ale za 300
tys. (co też nie mało) ma duże mieszkanie w ładnym budynku i od zaraz mogę
mieszkać. To ni to co 420 tys. stan surowy, albo 225 tys. za kurnik na Górnej.
www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=24201464&id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=6&miasto=&dzielnica=&ulica
=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&liczba_
pokoi=4&slowa=&forma_wlasnosci%5B1%5D=1&forma_wlasnosci%5B2%
5D=2&forma_wlasnosci%5B3%5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%
5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_budowy_od=&ro
k_budowy_do=&rp=on&z_dnia=1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&nr=1&k
ey_unique=ded176aa03df1a6d278d8a3e1095b273&region2=6

[trollomsmierc]

Oj przyczepia sie zaraz ,ze wkolo stare kamienice ,ze okolica niebezpieczna
itp.Sam mieszkam na Prochnika i wiem ,ze jest duzo plusow, a tamto mieszkanie
faktycznie jest w najcichszym zakatku Prochnika, cos zle wkleiles link, bo sie
63 m na Olechowie otwieraja , ale jak sie kliknie "nastepny" , to jestesmy
w "domu"

[trollomsmierc]

"Łódź, Śródmieście, Piotrkowska 34 m2, 1 pokojowe Cena: 280 000 zł
Typ zabudowy: blok
Rok budowy: lata 80 parter "
ALE POJECHALA NIEJAKA GRAZYNA ..