Faktoria - nowy biurowiec na skrzyź. Marszałków.

[Gość: belyall]

Podrzucam wizualki projektowanego biurowca zlokalizowanego w widełkach
Kopcińskiego/Piłsudskiego/Wydawniczej. Ciekaw jestem opinii.
Pozdrawiam.
Ps. Projekt biura z Warszawy.

toya.net.pl/~belyall/FAKTORIA1.jpg
toya.net.pl/~belyall/FAKTORIA2.jpg
toya.net.pl/~belyall/FAKTORIA3.jpg
toya.net.pl/~belyall/FAKTORIA4.jpg

[pawel-strzalka]

ładne, jak rozumiem budowa tego wiązałaby się z częściowym wyburzeniem budynków
Polmosu, tak? no i kiedy to w ogóle miało by powstać?

[brite]

> ładne

To jest koszmar!
Piękne budynki Polmosu nie zasługują na takie towarzystwo, powiedzcie mi, że to
nie będzie realizowane... jeju!

[pawel-strzalka]

pięken budynki Po,mosu zostaną zachowane, widać je tam, polegną tylko te nowsze
paskudztwa :>

[Gość: belyall]

Znika tylko piętrowy magazyn od strony Piłsudskiego i chyba sklep fabryczny na
Wydawniczej, wyglądający jak slums autorstwa Sipińskich.

[brite]

Proszę mi wybaczyć, moja odpowiedź będzie mało konstruktywna:
NIEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE!!!!

[Gość: J.S.]

> toya.net.pl/~belyall/FAKTORIA1.jpg

Ciekawie to wyglada w polaczeniu z budynkiem widocznym z lewej strony. Bez
niego zas - wynocha ;]

Tak z innej beczki - "faktoria"

[Gość: J.S.]

Moze juz starczy tych wszystkich "fabrycznych" nazw?

[Gość: zwolennik koncepcj]

Zajrzyj do slownika - faktoria oznaczalo znajdowanie nowych miejs pod
inwestycje w czasach kolonialnych... A Tobie tylko fakbryka w glowie.
Zajrzyj na www.forum76.pl

[pan_tomas]

A więcej szczegółów. Możesz podać nazwę biura?

Faktoria - dane i informacje o budynku

[Gość: belyall]

projekt: www.grupa5.com.pl/pl/witryna/

" Kompleks budynków ustawiony zostanie w układzie pierzejowym wzdłuż trzech ulic.

Elewacja od strony ulicy Kopcińskiego nawiązywać będzie wysokością oraz zasadą
podziału pionowego do sąsiadującego z planowaną inwestycją istniejącego
zabytkowego budynku Łódzkich Zakładów Spirytusowych.W tej części elewacja
budynku garażowego obłożona zostanie cegłą elewacyjną nawiązującą do charakteru
fabrycznej Łodzi. Stonowana, regularna bryła budynku na stanowić przedłużenie
zachodniej pierzei ul. Kopcińskiego w kierunku skrzyżowania z ulicą Piłsudskiego
oraz tło dla planowanej wysokiej części kompleksu.

Południowa, wysoka ściana kompleksu wykonana zostanie alternatywnie:

- W systemie ściany kurtynowej: pokryta zostanie okładziną kamienną oraz
elementami szklanymi w układzie poziomym. Zestawy przenicowane będą metalowymi
żaluzjami - detalem elewacyjnym nadającymi elewacji nowoczesny, reprezentacyjny
charakter.

Elewacja południowa ma stać się frontową, wielkomiejską ścianą stanowiącą o
reprezentacyjności kompleksu biurowego w przestrzeni centrum Łodzi.

- Istnieje również możliwość wykonania, ze względów ekonomicznych, elewacji
południowej w systemie ściany warstwowej. Wówczas okładzina kamienna i część
szklone stanowić będą zewnętrzną warstwę ściany trójwarstwowej.

Pozostałe elewacje frontowe biegnące w kierunku wschodnim o wysokości 4
kondygnacji wykończone zostaną cegłą elewacyjną oraz partiami elewacji szklanych.

Dane o działce. Teren inwestycji położony przy ul. Wydawniczej 4 składa się z
działek nr. 17/23 i 17/25 o łącznej powierzchni 0,3925 ha. Obecnie teren jest w
części zabudowany. Mieszczą się na nim dwa budynki magazynowe 3 kondygnacyjne.
Jeden z nich jest podpiwniczony.

Granice działki. Po stronie północnej działka dochodzi do terenu Łódzkich
Zakładów Spirytusowych. Od strony wschodniej teren dochodzi do ul. Wydawniczej,
od południa do ul. Piłsudskiego, od zachodu do ul. Kopcińskiego

Zagospodarowanie działki. Teren działki zostanie zabudowany. W eksponowanym
narożniku ulic Kopcińskiego oraz Piłsudskiego oraz wzdłuż południowej granicy
działki umieszczony zostanie budynek biurowy o wysokości 7 kondygnacji. Budynek
będzie miał charakter dominanty w miejscu skrzyżowania trzech ulic śródmiejskich.

Wzdłuż pierzei ulicy Wydawniczej zlokalizowany zostanie nowy budynek biurowy o
wysokości 4 kondygnacji. Wewnątrz działki wykonany zostanie budynek parterowy –
garaż samochodowy.

Oba istniejące budynki zostaną zaadaptowane na nowe funkcje kompleksu.:Budynek
biurowy na skrzyżowaniu ul. Wydawniczej i ul. Piłsudskiego pozostanie budynkiem
biurowym 3 kondygnacjowym, ew. zostanie on podniesiony o jedną kondygnację –
piętro techniczne.

Budynek magazynowy położony wzdłuż ul. Kopcińskiego zostanie zaadaptowany na
wielopoziomowy garaż samochodowy. Skrajne dwa przęsła budynku od strony
południowej oraz istniejąca rampa rozładowcza budynku zostaną przebudowane tak
aby umożliwić rozszerzenie funkcji biurowej i wykonanie rampy samochodowej w do
garażu.

Część usługowa

Na parterze w budynkach biurowych zlokalizowane zostaną funkcje usługowe zgodnie
z programem Inwestora.

Reprezentacyjny hol główny - znajdować się będzie w środkowej części elewacji
południowej dominującego 7-kondygnacyjnego budynku.

Restauracja z wejściem z zewnątrz - zlokalizowana w pierzei południowej budynku
- wzdłuż ul. Piłsudskiego zajmuje szeroki front budynku. Ze względu na to, że
chodnik przy ul. Piłsudskiego jest bardzo szeroki - istnieje potencjalna
możliwość zlokalizowania na nim dodatkowo letniego ogródka do restauracji

Drugi lokal usługowy narożny - na samym narożniku budynku u zbiegu ulic
Piłsudskiego i Kopcińskiej powstanie drugi lokal usługowy. Jest to dobre miejsce
dla lokalizacji agencji banku wraz z bankomatem.

Pozostałe lokale usługowe w pierzei ulic

W drugim nowoprojektowanym budynku biurowym położonym wzdłuż ul. Wydawniczej
przewiduje się lokalizację osobnego holu wejściowego. Istnieje również możliwość
lokalizowania lokali usługowych w pierzei ulicy.

Część biurowa

Zespół sal konferencyjnych - przewiduje się lokalizację zespołu sal
konferencyjnych na kondygnacji +2 (pierwsze piętro południowego budynku biurowego).

Biura na wynajem - na kondygnacjach +3 do +7 budynku południowego, na
kondygnacjach +2 do +4 budynku wschodniego oraz w istniejącym budynku narożnym
(róg ul. Piłsudskiego i ul. Wydawniczej przewiduje się lokalizację biur na wynajem.

Nowoprojektowane budynki biurowe wykonane zostaną w układzie trzonu
zawierającego komunikację (wind, klatkę schodową), sanitariaty oraz szachty
instalacyjne oraz okalającej trzon doświetlonej przestrzeni biurowej.

Układ trzonu komunikacyjnego oraz konstrukcja budynku (słupowo – płytowa)
pozwolą na elastyczne projektowanie biur.

Każde piętro biurowe umożliwiać będzie podział na 2-4 najemców wokół centralnie
położonego trzonu.

Garaż samochodowy

Garaż w istniejącym budynku magazynowym przy ul. Kopcińskiego. Istniejący
budynek magazynowy zostanie zaadaptowany na garaż samochodowy o 4 kondygnacjach
w tym jedna podziemna i trzy nadziemne.

Garaż jednokondygnacyjny wewnątrz kompleksu biurowego. Garaż dostępny będzie od
wjazdu bramowego od strony ul. Wydawniczej. Składać się będzie z trzech
niezależnych garaży przypisanych do odpowiednich budynków biurowych. Łączna
ilość miejsc parkingowych w garażach wyniesie - 118.

Pomieszczenia techniczne

Pomieszczenia techniczne zlokalizowane zostaną:

- piętro techniczne na dachu istniejącego budynku biurowego użytkowanego do
niedawna jako budynek magazynowy (wentylatornie i kotłownia)

- pozostałe pomieszczenia techniczne związane z przyłączeniem inwestycji do
infrastruktury podziemnej (np. pomieszczenia wodomiaru) znajdować się będą w
lokalnych podpiwniczeniach nowoprojektowanych budynków.

Przez wszystkie kondygnacje naziemne budynku przebiegać będą szachty
wentylacyjne oraz piony mediów niezbędne dla funkcjonowania obiektu."

Powierzchnia działki: 3925 m2
Powierzchnia zabudowy: 3203 m2
Powierzchnia biurowa: 3967 m2
Powierzchnia całkowita: 12 372 m2
Kubatura łącznie: 54 122 m3
Wysokość budynku: od 3 do 7 kondygnacji (od 11.5 do 23.5 m)

[geograf]

A jednak i w Łodzi można budować parkingi wielopoziomowe...
Bardzo mnie to cieszy.

[tomasz.bu]

No prezentuje się dość ciekawie, zwłaszcza na pierwszej wizualce. Natomiast
trzeba chyba zaznaczyć, że aby prezentowało sie tak i w praktyce w części
ceglanej trzeba użyć możliwie porównywalnej cegły. Odpada jakaś tandetna
glazura klinkierowa podbarwiana na brązowo rodem z Galerii Ł.

Zaś co do projektu: po pierwsze zaakcentowałbym silniej bryłę "ceglaną" w nowej
części budynku. Czyli + jedno piętro, do tego choćby lekkie zaznaczenie tej
bryły od strony Kopcińskiego, lekki ryzalit najlepiej, wzglednie jakieś pionowe
pasy, może nawet wystarczyłby równy podział okien w całym tym pionie.
Zwłaszcza, że ta bryła jest wyraźnie wyodrębniona od strony Wydawniczej - od
Kopcińskiego nie ma po niej śladu.
No i zastanawiam sie też nad jakimś nawiązaniem do tych, dość
charakterystycznych dla zabytkowego sąsiada, pseudowimperg/szczytów, czy jak by
tych elementów nie nazwać. Oczywiście nie mówię, by bawić się w budowanie
pseudodetali, ale może jest to motyw, do którego można jakoś nawiązać - tak
luźna myśl.
No i trochę ciężko mi ocenić elewację frontową (tj. od Piłsudskiego) - raz ze
względu na brak wizualki "na wprost", a dwa - że efekt końcowy w ogromnej
części zależy od jakości użytych materiałów.

Podsumowując: projekt intrygujący...

[Gość: FL]

a czy Misztal kupił ten Polmos i teraz zaczyna być deweloperem czy to sie jakoś
inaczej skończyło? Będę wdzięczny za odpowiedź.
Pozdr,
Kuba

[hubar]

Co to za szczaradztwo jest koło zabytkowej fabryki Polmosu?
Świetnie będzie się komponować z tą fabryką i pobliskim szpitalem im. Korczaka :-/

P.S. O ile mnie pamięć nie myli, to w Łodzi jest już budynek biurowy o nazwie
Faktoria.

[Gość: FL]

Masz rację Kolego: www.faktoria.lodz.pl/

Choć jedno nie musi wykluczać drugiego ;)
pOZDR,
kUBA

[pawel-strzalka]

nooo, teraz tam jest przecież taka cudowna zabudowa i tak się ślicznie
komponuje... :>

[Gość: Tomasz.bu]

Z całym szacunkiem, ale ze szpitalem równie nie komponuje się mierna czynszówa,
wątpliwej urody blok, seria bud typu "kiosk" wykonanych i zdemolowanych
techniką dowolną, stacja beznynowa i skrzyżowanie Armii Czerwonej z Aleją
Promińskiego samo w sobie. Z tego skrzyżowania nie zrobi sie już wnętrza
urbanistycznego otoczonego zabytkową, stylową architekturą - na to już za
późno. Można natomiast spróbować zrobić z niego w miarę przyzwoity kawałek
miasta. Jeśli czwarty z dostępnych rogów i parcela ze stacją benzynową
zostałaby zrobiona jakoś ciekawie i w miarę spójnie z resztą - to chyba byłoby
całkiem w porządku... Co innego robić bloki na Księżym Młynie, a co innego w
takim miejscu, gdzie zepsuto już niemal wszystko, co można było.

[hubar]

Ale tym samym bezpowrotnie przekreśla się modernizacje tego skrzyżowania.

[pawel-strzalka]

już chyba ostatnio doszliśmy do konkluzji, że modernizacja (w sensie tuneli i
wiaduktów) jest tam niemożliwa, jedyne co tam jeszcze można zrobić, to wyburzyć
kamienicę Piłsudskiego 75 i cały ten róg sensownie zagospodarować

[Gość: Tomasz.bu]

W sensie estakad - niemożliwa. Zaś w zrobieniu tunelu ten budynek przeszkadzać
nie będzie.

[pawel-strzalka]

tunele muszą mieć wlot i wylot więc przeszkód trzeba też szukać kawałek dalej

[hubar]

A nie widzisz tutaj podobnego rozwiązania jak w przypadku
Żeromskiego/Mickiewicza? Tylko miejsce jest potrzebne własnie po boku od strony
północnej.

[nadgorliwy]

Takie gdybanie bez mapy zasadniczej jest trochę śmieszne. Trzeba także pamiętać,
że na tym skrzyżowaniu trzeba zachować wszystkie relacje skrętne, co wymaga
jednak trochę większej ilości miejsca.

[pawel-strzalka]

to znaczy jak? wpuścisz Piłsudskiego w tunel i miejsca na wylot tunelu od strony
Widzewa nie ma, wpuścisz Śmigłego/Kopcińskiego i samochody wyjadą pod istniejące
wiadukty, więc?

[Gość: belyall]

> A nie widzisz tutaj podobnego rozwiązania jak w przypadku
> Żeromskiego/Mickiewicza?

Nie. Zobacz, ile miejsca takie skrzyżowanie zajmuje i nie pisz więcej o tunelu,
czy wiadukcie w ciągu Kopcińskiego.

[geograf]

O Dżizas, chyba żartujesz?
Skrzyżowanie dwupoziomowe w tym miejscu?

Równie sensowne jak wiadukt nad Rondem Inwalidów.

[hubar]

Fakt, oba o podobnym natęzeniu ruchu :->

[skodabodzio]

Ale tym samym bezpowrotnie przekreśla się modernizacje tego skrzyżowania.

A dlaczego ma sie nie dac?!
Kopcinskiego gora a pilsudskiego dolem. "Koniczynki" robimy na bazie
istniejacych ulic wydawnicza, przedalniana plus wyburzamy rudere na rogu przy
korczaku. Proste.

[yarro]

Hej, Hubar, troche elasyczności..

[Gość: Darek]

Elastyczności łodzianom generalnie brakuje.

[brite]

Ja tam jestem giętki :)

[Gość: tomek]

Na pewno kamienica na przeciw powinna zniknąć i wtedy tworzy się wielka
przestrzeń do zagospodarowania nawet coś podobnego byłoby ciekawie plus na
przykład łączący nad Piłsudskiego most szklany coby ludzie oglądali z góry
skrzyżowanie więc ten projekt przy Polmosie gdyby mógł mieć lustrzane odbicie
po drugiej stronie stworzył by bardzo ciekawą koncepcję dla tego
skrzyżowania.Zresztą miejsca w stronę centrum na zabudowę biurową jest dużo.

[el-042]

Czy to projekt tylko do szuflady czy przeznaczony do realizacji? Jeśli do
realizacji, to kiedy mają go zbudować? Jeśli chodzi o architekturę, to nie
podoba mi się, że znowu w elewacji będzie klinkier. Czy w Łodzi nie można już
wymyśleć czegoś nowocześniejszego? Doceniam, że nawiązano do fabryki wysokością
zabudowy i wykończeniem elewacji, ale mimo to czuję osobiście jakiś zgrzyt na
styku obu budynków. Jakoś nie pasuje mi lekkośc fasady fabrycznej z dużymi
oknami i detalami do dość topornej płaskiej ściany biurowca. Mimo, że ceglana,
nie pasuje do fabryki. Lepiej wygląda przeszklona część, która (zamierzenie lub
nie) nawiązuje do pobliskiej drukarni. Tu moim zdaniem będzie jakiś dialog
między obydwoma budynkami i powstanie spójna stylowo przestrzeń pomiędzy nimi.
Generalnie ucieszę się, gdyby ktoś chciał to zrealizować. Zaproponowałbym tylko
by zastosować inny kolor cegły, np. piaskową, bądź ograniczyć się z czerwoną
cegła do fragmentów elewacji, a nie nawiązywać do koloru fabryki w całości,
gdyż będzie zbyt monotonnie. To nawiązanie jest tutaj zbyt dosłowne. Bardziej
podoba mi się nawiązanie do fabryki obecnie istniejącego tam piaskowego
magazynu, który posiada tylko czerwonoceglane elementy obramień okien i gzymsy.

--
Odpłyń Łodzią z EL-042

[Gość: czytajcie prase]

Projekt tu zamieszczony odpadł. Wygrala koncepcja architektow z Lodzi -
www.forum76.pl. A Faktoria to nazwa firmy ktora buduje (zbudowala juz biurowiec
o takiej samej nazwie).

Budować będą, tyle że co innego...

[pan_tomas]

skyscrapercity.com/showthread.php?t=412410&page=4

[geograf]

Mianowicie?

[Gość: J.S.]

"Nie chcę burzyć tej pasjonującej dyskusji, ale projekt Faktorii, o którym
dyskutujecie zajął drugie miejsce - projekt, który ma być realizowany będzie w
sieci za miesiąc lub dwa."

[geograf]

A dziękuję, dziękuję.
Zwróciłem uwagę jedynie na hotelową wyliczanką...

[geograf]

Czy jest już gdzieś w necie wizualizacja projektu, który wygrał i będzie realizowany ?

[Gość: arni]

Weź przeczytaj wątek rozpoczynający post.

[yarro]

A ty przeczytaj całość. Wizualki na początku wątku są nieaktualne, bo to nie jst
zwycięski projekt. Ha.

Madralo

[Gość: J.S.]

Raczej "post rozpoczynajacy watek"

Rusza budowa

[Gość: belyall]

lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/713345.html
Wybudują biurowiec u zbiegu al. Piłsudskiego i Kopcińskiego
dziś
U zbiegu al. Piłsudskiego i ul. Kopcińskiego ma stanąć nowoczesny biurowiec
Forum 76, o powierzchni ponad 12 tys. mkw. W budynku, oprócz pomieszczeń
biurowych, ulokowane zostaną sala konferencyjna, recepcja i przeszklone patio.
Pracownicy będą mogli korzystać z restauracji, sali fitness i... ogrodu na
dachu. Wokół posesji powstanie parking dla ponad 150 samochodów.

Inwestycja ma kosztować ponad 40 mln zł. Trwają rozmowy z przyszłymi najemcami.
Budowa rozpocznie się w III kwartale tego roku. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się
pod koniec 2008 roku. Inwestorem jest łódzka firma Faktoria, która wybudowała
centrum biurowe przy ul. Dowborczyków.

[geograf]

a o wizualizacji ani widu, ani słychu...
ciekawe co wybudują...

Forum 76

[Gość: Wilczy]

geograf napisał:
> a o wizualizacji ani widu, ani słychu...

No jak nie, jak tak? :)

www.forum76.pl/
Podoba mi się. Znacznie bardziej niż poprzedni projekt.

[geograf]

Wow.
Dzięki!

[Gość: belyall]

Pełne poparcie.

[gothmucha]

No. I taki budynek to ja rozumiem i bardzo, bardzo się cieszę, że powstanie :)

[Gość: michał]

łał naprawde super:D
mi sie podoba:))

[brite]

Od Piłsudskiego bardzo ładnie, ale od Kopcińskiego, przy pięknej zabytkowej
fabrycznej fasadzie Polmosu IMHO marnie się to komponuje :/

[yarro]

A mnie właśnie wydaje się, że się komponuje bardzo. Tworzy w pewnym sensie
neutralne - tak! - tło dla budynku Polmosu. Nie próbuje nic udawać ani
naśladować, mając elegancję. Jednoczesnie bardzo wyraźnie się odcina od fabryki,
dlatego daje wrażenie, że jest ona niezależnym budynkiem.

[Gość: tomek]

Zamurowało wow super,a od Kopcińskiego bardziej musi być widoczne
zrewitalizowane mury zabytkowego polmosu stąd taki wygląd ściany.
Chylę czoła projekt odlotowy i pociągnąć taką zabudowę przez całą Piłsudskiego
i Mickiewicza aż do estakady na Włókniarzy.
Istniejąca doskonała i szybka komunikacja tramwajowa, samo centrum miasta, dużo
mieszkańców mogących poruszać się po tej ulicy bez samochodu.Dlatego to
najlepsze miejsca w centrum miasta do zabudowy biurowej.
Najbardziej rażą wyglądem smutnym te familioki na Piłsudskiego od Targowej do
Wodnej wraz z placem zresztą wszystko na Piłsudskiego od Nowej do Przędzalnianej
od Targowej do Philipsa nadaje się do zabudowy takiej i od estakady na
Włokniarzy do Kościuszki również.

Dobrze, że ta firma włączy pierwszy bieg i ruszy może koło zamachowe w Łodzi
dla takiej zabudowy.

[Gość: Wiss]

Gratuluję gustu, szczeglnie panom architektom, będzie to największy grobowiec w
mieście (w czarnym granicie) ha ha

[Gość: caroll]

I ten koszmarek tak Wam sie podoba?! Jezusie nazareński, toż toto nadaje się
(jak ktoś powyżej słusznie zauważył) na grobowiec, lub co najwyżej na mauzoleum,
z tą uwagą, że na pewno nie w tym miejscu!
Nie wiem, czego uczą tych "nowoczesnych" architektów, wszystkie te półszklane
koszmary też kiedyś uważano za szczyt nowoczesności, a dziś już tylko straszą
(taki np Hotel Centrum obok Polonii - toż to zbrodnia na wizerunku bąź co bądź
miasta charakterystycznego).
Nie można dopuścić, aby Łódź poszła drogą stolicy - miasta oszpeconego, gdzie
chaos architektoniczny powinien być podręcznikową przestrogą przed nazbyt
radosną twórczościa "wyzwolonych i nowoczesnych" architektów.
Nic ,tylko zawyć.
Podejrzewam też, że u projektantów szczególny zachwyt mógł wzbudzić przewidziany
efekt odbijania się w super-elewacji poobdrapywanych ścian kamienic z sąsiedztwa.
Po prostu genialne.

[Gość: ojoj]

Masz racje...powiesisz sie ze mna, czy moze chcesz sie pobujac samotnie ??