Początek końca boomu mieszkaniowego

[citoyen]

Kredyty walutowe - będą kolejne ograniczenia
(PAP, tm/06.12.2006, godz. 17:35)

Komisja Nadzoru Bankowego (KNB) chce wprowadzić ograniczenia ilości kredytów
walutowych, udzielanych przez polskie banki. Komisja nie chce jednocześnie
nadmiernie obciążać tych instytucji - wynika ze środowego komunikatu KNB.

Komisja podczas środowego posiedzenia zapoznała się z trzema propozycjami
regulowania ilości kredytów udzielanych w walutach obcych. KNB rekomenduje do
dalszych analiz rozwiązanie najmniej obciążające banki koniecznością
podnoszenia kapitału w związku z udzielaniem Polakom kredytów walutowych.

Regulacje ilościowe to kontynuacja regulacji jakościowych, wprowadzonych tzw.
"rekomendacją S" w lipcu br. Obecnie banki muszą m.in. precyzyjnie informować
klientów, na czym polega ryzyko walutowe w sytuacji, gdy kurs waluty kredytu
wobec złotego zaczyna gwałtownie rosnąć, co oznacza zwiększenie rat spłacanego
kredytu.

Rozwiązania ilościowe mają doprowadzić do tego, by banki udzielające kredytów
walutowych osobom zarabiającym w złotych, podnosiły w razie potrzeby swoje
kapitały, by uniknąć ryzyka walutowego. Nadzór bankowy dodał w komunikacie, że
KNB rozpatrzyła przygotowaną przez Generalny Inspektorat Nadzoru Bankowego
informację o zagrożeniach związanych z niedopasowaniem walutowym pomiędzy
walutą kredytu a walutą dochodów osiąganych przez gospodarstwa domowe.

Z wynikami analiz oraz opinią sektora bankowego KNB zapozna się na kolejnym
posiedzeniu.

Według danych Związku Banków Polskich, zmniejsza się popularność kredytów
walutowych. O ile jeszcze w lutym br. ponad 80 proc. nowo udzielanych kredytów
było kredytami walutowymi, to w III kwartale br. stanowiły one ok. 60 proc.

Bankowcy prognozują, że w tym roku kwota kredytów mieszkaniowych udzielonych
przez banki może sięgnąć 30 mld zł. Po trzech kwartałach br. bankom przybyło w
portfelu 26 mld zł kredytów mieszkaniowych.

W III kwartale br. banki przyznały ok. 72 tys. kredytów mieszkaniowych na
ponad 10,8 mld zł, z czego 94 proc. stanowiły kredyty dla osób indywidualnych.
Liczba kredytów mieszkaniowych w III kwartale br. była o 63 proc. większa od
liczby kredytów udzielonych w III kwartale 2005 r.

[Gość: bankier]

Według Związku Banków Polskich, wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych,
przyznanych między styczniem a sierpniem tego przekroczyła sumę z całego
ubiegłego roku. Hossa na rynku nieruchomości napędza sektor budowlany, bankowy,
a na końcu jak zwykle korzysta na niej branża reklamowa.

Pierwsza połowa roku na rynku mieszkaniowym upływała w atmosferze co najmniej
posezonowych wyprzedaży. Ogarnięci gorączką zakupów amatorzy własnego "M"
kupowali wszystko, co pojawiło się na rynku, w obawie przed wzrostem cen
nieruchomości i ograniczeniami w udzielaniu kredytów mieszkaniowych. Niskie
oprocentowanie i dostępność tych ostatnich sprawiły, że pod koniec sierpnia ich
wartość osiągnęła 23 miliardy złotych. W tym samym miesiącu kwota kredytu
mieszkaniowego wyniosła średnio 140 tysięcy złotych.

Wraz z rosnącym popytem zwiększa się konkurencja między bankami, które walczą o
klienta promocjami, lepszymi produktami i atrakcyjniejszym przekazem reklamowym.
W najwygodniejszej sytuacji są deweloperzy, którzy zdają się być największymi
beneficjentami przewagi popytu nad podażą. Jednak nawet oni starają się
wykorzystać czas prosperity dla budowania wizerunku, bo przecież dobra
koniunktura nie trwa wiecznie.

Przede wszystkim procenty

Duży popyt na kredyty mieszkaniowe to nie tylko efekt strachu przed rosnącymi
cenami mieszkań, ale również zwiększenie dostępności tych produktów bankowych.
Klienci są kuszeni poprzez obniżanie pułapu dochodów przy wyliczaniu zdolności
kredytowej oraz różnymi zachętami promocyjnymi, np. atrakcyjnym oprocentowaniem,
szybkością rozpatrywania wniosków, czy długim okresem kredytowania. Badania
firmy Acxiom wskazują, że najważniejszymi kryteriami branymi pod uwagę przy
zaciąganiu kredytu mieszkaniowego są: wysokość oprocentowania, okres
kredytowania, karencja spłaty i wakacje kredytowe.

Wyniki ankiety nie są jednak zaskoczeniem dla banków, gdyż większość z nich
stawia w swych przekazach marketingowych na te właśnie atuty. Do niskiego
oprocentowania odwoływała się multimedialna kampania "Weź i więcej nie myśl" PKO
BP, przeprowadzona w pierwszej połowie roku. Towarzyszyła ona wiosennej promocji
kredytu mieszkaniowego Własny Kąt. W jej ramach klienci, którzy złożyli wnioski
kredytowe w określonym terminie, otrzymywali niskie oprocentowanie kredytu w
złotówkach - od 4,58 proc., przy czym warunki kredytu hipotecznego, w tym m.in.
oprocentowanie i prowizja, mogły być negocjowane indywidualnie. Dodatkowo bank
oferował im m.in. zwolnienie z opłat za podwyższenie kwoty, pierwsze
przewalutowanie, rozpatrzenie wniosku kredytowego oraz wcześniejsze częściowe
spłaty kredytu w całym okresie kredytowania. Otrzymywali także m.in.: możliwość
zmniejszenia kosztów spłaty kredytu dzięki opcji bilansującej, możliwość
przeznaczenia aż do 20 proc. kwoty kredytu na dowolny cel, ubezpieczenie na
wypadek utraty pracy i hospitalizacji, a także tanie ubezpieczenia przejściowe.

W reklamie telewizyjnej wykorzystana została melodia z piosenki "Mambo Italiano"
(wykonywana między innymi przez Rosemary Clooney), w rytmie której bohaterowie
filmu wyśpiewywali korzyści, jakie płyną z kredytu hipotecznego Własny Kąt
(między innymi dostępność i bezpieczeństwo). Okazując jednocześnie radość
(wykonując różne skoki i salta) oprowadzali po swoim, w pełni urządzonym,
mieszkaniu.

- Do tej pory piosenki wykorzystywane były przede wszystkim w kampaniach
radiowych banku. I na ogół były dobrze odbierane przez konsumentów. A taka
kombinacja słów i muzyki stała się już pewnego rodzaju wizytówką PKO BP.
Chcieliśmy z tego skorzystać tworząc kampanię telewizyjną - mówi Marek Kłuciński
rzecznik prasowy PKO BP.

We wrześniu bank uruchomił kolejną kampanię "Mieszkanie z widokiem na więcej",
która towarzyszy nowowprowadzonemu do oferty kredytowi hipotecznemu Własny Kąt
Mix. W wypadku tego produktu PKO BP również koncentruje się na takich
benefitach, jak niski koszt - cena jest ustalana indywidualnie, a prowizja może
wynieść już 0 proc. oraz na pożądanych przez klientów "wakacjach kredytowych",
które można sobie zrobić bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Dodatkowym atutem
produktu jest wygoda, ponieważ środkami pochodzącymi z kredytu Własny Kąt Mix
można sfinansować dowolne potrzeby (np. kupić samochód, czy wycieczkę
zagraniczną). Bank szczególnie intensywnie prowadzi kampanię w internecie.
Strategia PKO BP zakłada bowiem budowanie wizerunku banku jako nowoczesnej
instytucji finansowej, wykorzystującej nowoczesne rozwiązania, w tym
niestandardowe nośniki promocji.

Dodatkowo bank przygotował mailing prowadzony pod hasłem "Pocztówka z wakacji".
Do 190 tys. potencjalnych klientów wysyłane są odręcznie napisane kartki
pocztowe. Oto przykładowa treść jednej z nich: "Serdeczne pozdrowienia z
cudownej podróży. Hotel rewelacja! Kuchnia - doskonała, drinki, pełen wybór. All
inclusiv - to jest to! Szkoda, że Was tu nie ma. Strzaskani na brąz Beata i
Robert. PS. A mówiliśmy - weźcie Kredyt Mieszkaniowy Własny Kąt Mix w PKO BP -
mielibyście i na mieszkanie i na podróże."

Niskim oprocentowaniem stara się m.in. również konkurować BZ WBK. W maju i
czerwcu bank przeprowadził kampanię w prasie i placówkach bankowych realizowaną
pod hasłem "Szukasz najniższej raty w Polsce". Główne elementy produktu, które
były podkreślane w przekazach to właśnie: niska rata kredytu, brak ryzyka
kursowego i 100 proc. finansowania inwestycji bez konieczności ubezpieczenia
brakującego wkładu własnego.

- Skoncentrowaliśmy się na przygotowaniu atrakcyjnej oferty w złotówkach, której
atutami są m.in: przejrzyste zasady udzielenia kredytu i oferta bez ukrytych
kosztów (kredyt bez gwiazdek), najniższe oprocentowanie w złotówkach,
finansowanie 100 proc. kosztów inwestycji bez konieczności ubezpieczenia
brakujących środków własnych, przejrzysta i atrakcyjna Taryfa Opłat i Prowizji -
kompleksowo najtańsza oferta na rynku, gwarancja terminu od 7do 10 dni na
podjęcie ostatecznej decyzji kredytowej - mówi Sebastian Wierciński, st.
specjalista ds. promocji produktów.

Polska złotówkami stoi

Na ofercie złotówkowej koncentruje się też BPH. Celem jesiennej kampanii BPH
prowadzonej pod hasłem "Wraca się tam, gdzie jest najlepiej..." jest
wprowadzenie na rynek nowej oferty kredytów złotowych oraz akwizycja nowych
klientów. - Chcemy osiągnąć pozycję banku pierwszego wyboru dla klientów, którzy
poszukują na rynku najlepszej oferty kredytów złotowych oraz utrzymać udziały
rynkowe. Ze względu na launchowy charakter kampanii i konieczność szybkiego
zaistnienia z parametrami naszej oferty w świadomości potencjalnych klientów,
zdecydowaliśmy się na telewizję jako główne medium kampanii, wspierane prasą i
internetem - wyjaśnia Barbara Szołomicka, dyrektor departamentu marketingu banku
BPH. Bank stara się również przyciągnąć klientów długim okresem kredytowania -
do 40 lat, niską marżą - od 0,45 proc., finansowaniem do 110 proc. wartości
nieruchomości oraz brakiem opłat za podwyższenie kwoty kredytu i wcześniejszą
spłatę po pierwszych trzech latach kredytowania. Bank oferuje ponadto możliwość
zawieszenia spłaty kapitału nawet na 6 miesięcy.

To już druga akcja BPH. Wiosną bank przeprowadził kampanię kredytów
mieszkaniowych oraz kredytu refinansowego "Witaj w domu!". Kampania toczyła się
dwutorowo i była skierowana zarówno do tych, którzy dopiero szukają kredytu, jak
i do tych, którzy już spłacają kredyt mieszkaniowy w dowolnym banku. Motywem
wspólnym dla obu egzekucji reklamowych była obecność psa - przyjaciela domu.

Przekaz kampanii skupił się na podkreśleniu atrakcyjności niskiej raty kredytu,
komunikując jego dostępność i łatwość spłaty. - Wyniki przeprowadzonych przez
bank badań konceptów produktowych potwierdziły, że wysokość miesięcznej raty
stanowi dla klientów szczególnie ważną korzyść, ponieważ łatwiej spłacać małe
raty kredytu mieszkaniowego. Niska rata pozwala na sprawdzenie czy jest to
kredyt, na który ich stać - ar

[citoyen]

Polskie gospodarstwa domowe niepokojąco oszczędzają relatywnie coraz mniej, a
jednocześnie są coraz bardziej obciążone kredytami. Jest to co prawda zgodne z
tendencjami, jakie występują w krajach, które starają się dogonić państwa
rozwinięte. Stopa oszczędności gospodarstw domowych, czyli relacja ich
oszczędności do dochodów, obniżyła się z około 16% w roku 1995 do około 4% w
roku 2005. Te oszczędności w coraz mniejszym stopniu uczestniczą w finansowaniu
inwestycji w gospodarce. Jak pokazują dane z rachunków narodowych, w 1995 r.
gospodarstwa domowe miały około 54% udziału w łącznej krajowej puli
oszczędności, a w 2004 roku 29%. Jednocześnie udział przedsiębiorstw i
instytucji finansowych wzrósł z około 40 proc. do niemal 70%. Przeciętna relacja
stanu zadłużenia gospodarstw domowych do PKB wzrosła z około 2% do około 14%.
Następuje wzrost relacji kredytów do oszczędności oraz spadek stopy
oszczędzania, brak natomiast jest pozytywnej współzależności między zwiększeniem
dochodów a stopą oszczędności. Duży wpływ na spadek stopy oszczędności ma proces
starzenia się ludności. Osoby po 60 roku życia odkładają znacznie mniej niż
ludzie w wieku 25 - 60 lat.

[Gość: Piotr]

No i kończą się możliwości finansowe potencjalnych kupców:
biznes.interia.pl/news?inf=843664

koniec dyktatu deweloperów

[Gość: IP]

www.gazetaprawna.pl/?action=showNews&dok=1874.29.173.2.17.1.0.1.htm

[Gość: belyall]

Pomysłodawcy zmian nie mają jakiegokolwiek pojęcia o skutkach swej propozycji,
jeśli wejdzie w życie, to przedszkolaki bawiący się w rząd.

nakłuwanie balonika inwestycyjnego

[Gość: best]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3832542.html

Czy globalna recesja?

[Gość: down]

Cito ma rację. Coś się złego dzieje w gospodarce.

Czy bessa na rynku ropy i miedzi zapowiada globalną recesję?
(Expander/ 13.01.2007, godz. 09:34)

Podobnie jak cztery lata temu nikt nie przewidywał spektakularnej hossy na rynku
surowców przemysłowych, tak i rok temu nikt się nie pokusił o prognozę rychłej i
tak gwałtownej bessy. Co może z tego wynikać dla globalnego rozwoju gospodarczego?

Analizując ostatnie 8 lat, chciałbym pokrótce skonfrontować trendy cenowe na
rynkach strategicznych surowców przemysłowych z zachowaniem giełd i globalnym
cyklem koniunkturalnym. Wydaje się, że notowania zwłaszcza miedzi i ropy
naftowej można w badanym okresie uznać za dobre wskaźniki wyprzedzające dla
przyszłej koniunktury gospodarczej.

Ujęcie długoterminowych trendów cenowych dla dwóch badanych surowców w proste
statystyki robi duże wrażenie. Baryłka ropy lekkiej rozpoczęła ostatnią
ośmioletnią hossę pod koniec 1998 r. z poziomu 11-12 dolarów. Pierwsza fala
wzrostowa zakończyła się latem 2000 r. w okolicy 35 dol./bar, ustępując
przecenie w rejon 18 dol. na przełomie 2001/2002. Od tamtego momentu, aż do lata
2006 roku, rynkiem ropy zawładnęła potężna fala hossy, podczas której cena
wzrosła o ponad 300 procent, dokładnie do 78 dol. pod koniec lipca ubr. Wówczas,
wbrew coraz częstszym prognozom rychłej trzycyfrowej ceny baryłki, karta się
odwróciła i notowania zdominował trend spadkowy. Dnia 11 stycznia 2007 baryłkę
wyceniano na niecałe 52 dolary, zatem fala bessy w ciągu pół roku zabrała aż
jedną trzecią z rekordowej ceny!

Znacznie więcej fajerwerków i to w dużo krótszym czasie zafundował rynek miedzi.
Między końcem 1998 a latem 2000 r. miedź wykonała ruch wzrostowy o zasięgu ok.
60 proc. (od 1400 do 2200 dol./t), po czym w całości tę falę zniosła do końca
2001 r. Nic się nie działo aż do połowy 2003 r., kiedy nadszedł oczywisty
bodziec ze strony Chin. Budząca się na początku nowego tysiąclecia potęga ponad
miliardowego państwa zaczęła wchłaniać dosłownie każdą ilość miedzi i innych
metali przemysłowych, oczywiście windując ceny. Tona miedzi zdrożała dwukrotnie
do połowy 2005 r., osiągając cenę 3500 dol.

Wówczas z opóźnieniem ujawnił się efekt zerowych stóp procentowych w Japonii i
rozkwitło zjawisko carry-trade. Część kredytów zaciągniętych w jenach ulokowano
w funduszach hedgingowych, nadmuchując bezprecedensowy bąbel spekulacyjny m. in.
na rynku miedzi. Czerwony metal zdrożał do 8800 dol./t w maju 2006 r. i z tego
poziomu rozpoczęła się dotkliwa bessa. Znakiem czasu była jedna z prognoz,
typująca 12 tys. dol. za tonę - czytelny, psychologiczny sygnał sprzedaży. Na
początku 2007 r. za miedź płaci się już o 40 proc. taniej niż w szczycie euforii.

Powyższe trendy bardzo ciekawie wyglądają na tle równoległych wydarzeń w
globalnej gospodarce i na światowych giełdach. Pierwsza, mniejsza fala zwyżki
cen ropy dość dobrze zsynchronizowała się czasowo z ożywieniem po zaniknięciu
reperkusji kryzysów: azjatyckiego z 1997 r. i rosyjskiego z 1998, a tak
spektakularnie zakończonym wiosną 2000 r. pęknięciem bańki internetowej.
Amerykański indeks S&P500 wzrósł w latach 1997-2000 dwukrotnie do nieco ponad
1500 pkt. Realna dynamika PKB USA oscylowała w tamtym okresie nieco powyżej 4
proc., po czym stopniała do przedziału 1-2 proc. aż do końca 2002 r.

Recesja z lat 2000-2002, jakkolwiek krótkotrwała, bardzo dała się we znaki
giełdom światowym. Wspomniany wskaźnik giełdowy zanegował cały trzyletni
dorobek, powracając pod koniec 2002 r. poniżej 800 pkt., a Dow Jones Industrial
Average spadł w latach 2000-2002 z 11800 do 7500 pkt. W niełaskę popadły rynki
wschodzące, a rodzimy WIG20 naruszył 1000 pkt.

Od 2003 r. dzięki rekordowo niskim stopom procentowym nastąpiło ożywienie
gospodarcze, a dynamika PKB USA powróciła w okolice 4 proc. Duży udział w
dynamice amerykańskiego produktu miał boom na rynku nieruchomości, który
przerodził się w groźną bańkę spekulacyjną. Doniosłą rolę w ożywieniu globalnym
odnotowały kraje azjatyckie z Chinami na czele (PKB ponad 10 proc.). Zwróćmy
jeszcze raz uwagę na synchronizację tego ożywienia z początkiem galopady cen
paliw i metali. Nastała również gwałtowna hossa na rynkach wschodzących.

Za sprawą zdecydowanych podwyżek stóp procentowych cykl koniunkturalny zaczął
tracić impet mniej więcej w pierwszej połowie 2006 r., chociaż wyraźne sygnały
przegrzania na rynku nieruchomości w USA pojawiły się już rok wcześniej. Roczna
dynamika PKB Stanów sięgnęła imponujących 5,6 proc. po I kwartale 2006, a
gospodarka globalna rozpędziła się do 5 proc. Giełdy emerging markets w ciągu 4
lat wzrosły cztero-, pięcio- a nawet dziesięciokrotnie.

I właśnie wówczas zapaść amerykańskich nieruchomości wraz z wysokimi stopami
procentowymi (nominalnie, gdyż realnie bywały wcześniej dużo wyższe) zaczęły
ciążyć amerykańskiemu PKB. Pojawił się spadek popytu na surowce w Azji, a
gospodarka chińska zdaje się nieco zwalniać. Jak widać nieprzypadkowo wiosną
pękł spekulacyjny bąbel na miedzi, a latem na ropie naftowej. Ceny metali
szlachetnych oddaliły się od wieloletnich szczytów na dystans ok. 20 proc.
Tymczasem dynamika PKB USA spadła do 2 proc. po czwartym kwartale 2006 r., kiedy
od kilku miesięcy już dominowała bessa na rynku dwóch badanych surowców.

Podsumowując ostatnie 8 lat, cykle koniunkturalne obrazowane dynamiką wzrostu
gospodarczego, a odzwierciedlane w notowaniach giełdowych, wykazują daleko idącą
zbieżność z trendami w wycenie miedzi i ropy naftowej. Te dwa strategiczne
surowce dały wiarygodny znak nadchodzącego ożywienia, wkraczając na ścieżkę
silnych wzrostów w 2003 r. Wcześniej zwłaszcza ropa naftowa sygnalizowała
ożywienie w ramach cyklu 1998-2000.

Obecnie trzeba coraz więcej uwagi kierować ku drugiej twarzy tej układanki.
Początek bessy na rynku tak ważnych dla gospodarki surowców może wskazywać
nadchodzące poważne spowolnienie gospodarcze, mogące przerodzić się w recesję.
Pierwsze oznaki nadchodzą z USA, jednak ewentualne nadejście recesji za
Atlantykiem nie pozostanie bez echa na całym świecie. Przyczyna jest prosta:
konsumenci amerykańscy odpowiadają za jedną piątą produktu globalnego.

Jeśli załamanie na rynku nieruchomości na dobre rozprzestrzeni się na pozostałe
gałęzie gospodarki USA, tamtejsza dynamika PKB może znów spaść poniżej 1 proc.,
a może nawet do zera. Tymczasem ważny dla Europy brytyjski rynek nieruchomości
pozostaje głuchy na wydarzenia zza Oceanu - ciekawe jak długo jeszcze? Wczoraj
kolejny raz podniesiono główną stopę funtową, tym razem do 5,25 proc.

Na razie trwa szeroko zakrojona przez wpływowe osoby akcja zapewniania i
uspokajania, że sektor nieruchomości w USA już minął swój dołek i teraz może być
tylko lepiej. Nic sobie nie robią z bessy na rynku surowców duże banki
inwestycyjne, wieszczące niezachwianą koniunkturę gospodarczą w 2007 r., popartą
oczywiście dwucyfrowymi stopami zwrotu z giełd akcji. Słowa "recesja" i "bessa"
zgodnie wpisano na listę terminów zakazanych. Powstaje konkluzja, że jedna ze
stron: albo rynek surowców, albo stada optymistycznych analityków wraz z rynkami
akcji, bardzo grubo się myli.

Aby przybliżyć do samodzielnej, kluczowej odpowiedzi, kto się myli, odnotujmy na
koniec trzy ważne, ostatnio zaistniałe tendencje:

1. Największa od lat wyprzedaż akcji przez władze korporacji (insider-selling) w
2006 r.

2. Kulminacja aktywności na rynku fuzji i przejęć. Wartość zrealizowanych
aliansów i wchłonięć w ubiegłym roku przekroczyła poprzedni, rekordowy i jakże
przełomowy dla giełd rok 2000.

3. Dawno nie spotykany optymizm zarówno wśród analityków jak i inwestorów
indywidualnych.

11 stycznia 2007. Bartosz Stawiarski, Expander

[citoyen]

Gość portalu: down napisał(a):

> Cito ma rację. Coś się złego dzieje w gospodarce.

Dziękuję!
Jutro napiszę więcej
Pozdr.

[zonard]

O tak, dzieje się źle już od dawna. Polskie mieszkania hurtowo wykupowane są
przez obcokrajowców, ponieważ 75% naszego społeczeństwa nie ma zdolności
kredytowych. Po drugie, młodzi, którym mieszkania są bardzo potrzebne nie
zaciągają kredytów z bardzo prostego powodu.
Kredyty są długoterminowe ( takie które jesteśmy w stanie spłącać przy maszych
zarobkach), a stabilność pracy w naszym kraju jest zerowa!!! Ludzie myślący
perspektywicznie nie zaciągają długoterminowych kredytów.
Pozdrawiam!!

Pewnie tak

[citoyen]

Ciąg dalszy dopisuje obecna sytuacja na globalnych rynkach kapitałowych.

odpływ pieniędzy

[Gość: down]

z giełdy zaważy na sytuacji rynku nieruchomości.

Samospełniająca się przepowiednia

[Gość: style]

Poczekamy, zobaczymy.

[Gość: Slavekk]

Ale jaka?...
Citoyen wieszczy ktrach i się podpiera krachem na giełdzie.
A z drugiej strony wystarczy spojrzeć na wyniki naszych funduszy inwestycyjnych
żeby zauważyć że JEDYNE które maja teraz dobre wyniki to fundusze nieruchomosci.
No to jak?
Na skutek krachu na giełdzie będzie odpływ środków z rynku nieruchomości...
czy
Na skutek krachu na giełdzie będzie dopływ środków do rynku nieruchomości...
;-))

[Gość: nocnymarek]

biznes.onet.pl/13,1399123,prasa.html

A w Ameryce już jest

[Gość: nocnymarek]

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_070317/ekonomia/ekonomia_a_5.html

[Gość: nocnymarek]

aby tekst utrwalić

KREDYTY Komornicy krążą po USA
Hipoteczny kryzys pogrąża Amerykę

Ponad dwa miliony amerykańskich rodzin nieomal siedzą na walizkach i czekają na
przyjście komornika: nie są w stanie płacić rat kredytu hipotecznego. Tak źle
nie było od 37 lat

Załamanie rynku nieruchomości zaczyna ciągnąć w dół całą amerykańską gospodarkę.
Wczoraj dolar spadł do najniższego od trzech miesięcy poziomu wobec euro. Za
europejską walutę płacono już prawie 1,34 USD. Na Wall Street spadek notowań
akcji wielu spółek był najboleśniejszy od czterech lat.

Tymczasem w ciągu ostatnich sześciu lat w Stanach Zjednoczonych gwałtownie
rozwinął się rynek preferencyjnych kredytów hipotecznych (tzw. sub-prime
mortgages). Był pomyślany dla tych, którzy mając niewielkie dochody i złą
historię kredytową, nie byli w stanie uzyskać pożyczek na normalnych warunkach.
Banki oferowały stosunkowo niewielkie raty, gdyż stopy procentowe Rezerwy
Federalnej były na rekordowo niskim poziomie. Wciągu sześciu lat wartość
sub-prime mortgages potroiła się, osiągając ponad 600 miliardów dolarów.

Wszystko się zmieniło, gdy bank centralny zaczął podnosić cenę pieniądza. Przy
deficycie rachunku bieżącego, sięgającym ponad 6,5 proc. PKB, tylko masowy zakup
przez zagranicznych inwestorów amerykańskich obligacji zapewnia równowagę
finansową kraju. Do tej pory obce fundusze chętnie kupowały walory w USA, bo
gospodarka rozwijała się szybko. Teraz jednak nawet Unia Europejska rozwija się
szybciej. Amerykański bank centralny musi więc podnieść stopy procentowe, aby
utrzymać zainteresowanie zagranicznych funduszy.

W przeszłości wyjściem dla ludzi, którzy nie byli w stanie spłacać pożyczek,
była sprzedaż domu i przeniesienie się do mniej atrakcyjnej nieruchomości. Teraz
jest to jednak o wiele trudniejsze, gdyż od przeszło roku wartość wielu domów
gwałtownie spada. Zaciągnięty kredyt nie odpowiada już więc cenie, jaką można
dostać za ich sprzedaż.

Optymiści wskazują, że kryzys da się jeszcze ograniczyć do rynku ryzykownych
pożyczek, którego wartość stanowi zaledwie 0,6 proc. amerykańskiego dochodu
narodowego. Były prezes Rezerwy Federalnej Alan Greenspan uważa jednak, że nawet
co piąta pożyczka hipoteczna w USA jest ryzykowna. Jego zdaniem zarówno banki,
jak i kredytobiorcy, przerażeni losem innych wyrzucanych na bruk, mogą teraz
powstrzymać się od udzielania i zaciągania kredytów.

Tymczasem to hossa na rynku nieruchomości w znacznym stopniu tłumaczyła zaufanie
amerykańskich konsumentów w ostatnich latach, które było motorem szybkiego
rozwoju gospodarki. Jeśli teraz rozwój kraju stanie się mniej dynamiczny, a
bezrobocie wzrośnie, kryzys na rynku hipotecznym jeszcze bardziej się pogłębi.
Jędrzej Bielecki z Waszyngtonu

Financial Times, 19.03.2007 r.

[Gość: Jednak to prawda]

Koniec boomu w nieruchomościach?

Financial Times, 19.03.2007

W każdej rynkowej bańce związanej z aktywami ze szwajcarską precyzją powtarzają
się dwie fazy. Pierwsza polega na opracowaniu fałszywej teorii ekonomicznej.
Jestem pewien, iż nieobce jest wam pojęcie paradygmatycznej zmiany rynkowej
spowodowanej szerszego rozłożenia ryzyka kredytowego; na pewno słyszeliście też
o niekończącym się wzroście zysków/płac.

Druga faza to długotrwały stan kategorycznego zaprzeczania faktom.

W przypadku amerykańskiej bańki hipotecznej, wywołanej przez banki pożyczające
pieniądze klientom z ograniczoną możliwością kredytową, znajdujemy się aktualnie
w fazie drugiej. Trudno jest wyjaśnić racjonalnie dlaczego ktokolwiek udzielałby
dużych pożyczek hipotecznych ludziom bez możliwości kredytowych, lub dlaczego
bank miałby udzielać komukolwiek pożyczek hipotecznych jedynie ze spłatą
odsetek. Większość tych rozwiązań trafiło na rynek na podstawie nieracjonalnych
oczekiwań pożyczkodawców i pożyczkobiorców.

Unia Europejska jest trochę w tyle za USA w dziedzinie zwariowanych innowacji
finansowych, ale tylko odrobinę. Niektóre rynki oferują pożyczki hipoteczne
osobom o ograniczonej możliwości kredytowej – ma to miejsce na przykład w Anglii
i Hiszpanii. Można znaleźć również pożyczki hipoteczne jedynie ze spłatą
odsetek. Nie ma się więc co dziwić, że rynek obserwuje największy wzrost cen
nieruchomości w ciągu ostatniej dekady. Europejczycy ciągle znajdują się w
pierwszej fazie swojej bańki. Fałszywa teoria ekonomiczna rodem z Hiszpanii
mówi, iż wysoki stopień imigracji może bez końca napędzać boom budowlany.

Spójrzmy na dane statystyczne. Według unijnej bazy danych Ameco, hiszpański
sektor budowlano-mieszkaniowy stanowi 18,5 proc. PKB – to dwa razy więcej niż
europejska średnia. Ten sam wskaźnik w Niemczech wskazuje zaledwie 8,7 proc.
Hiszpański wynik tłumaczy się: napływem imigrantów, szczególnie z Ameryki
Łacińskiej, którzy wolą kupować hiszpańskie nieruchomości zamiast je wynajmować;
zmianami w hiszpańskim stylu życia – młodzi ludzie opuszczają domy rodziców
wcześniej niż kiedyś; a także ciągłą popularnością Hiszpanii wśród kochających
słońce Europejczyków z północy. Innymi słowy, ludzie reprezentujący frakcję
”Hiszpania jest wyjątkowa” uważają, iż można mówić o boomie strukturalnym, a nie
o bańce. Ich zdaniem hiszpański rynek nieruchomości może rozwijać się szybciej i
dłużej niż w innych krajach Unii.

Nie mam zamiaru zaprzeczać wszystkim tym teoriom. Problem polega jednak na tym,
iż wyjaśniają one jedynie samo powstanie bańki, nie usprawiedliwiając w żaden
sposób utrzymania się takich trendów. W Hiszpanii, średnia cena metra
kwadratowego przestrzeni mieszkalnej wzrosła w ciągu ostatnich dziesięciu lat z
poziomu 700 do 2000 euro – czyli prawie trzykrotnie. Ceny domów wzrastają w ciut
mniejszym tempie – od jednorocznego wzrostu o ponad 15 proc. dwa lata temu, do
około 10 proc. teraz. To prawda, iż Hiszpanie wciąż mogą się cieszyć wyjątkowo
niskim poziomem podstawowym hipotek w porównaniu ze Stanami Zjednoczonymi.
Prawdą jest również, iż hiszpańskie banki hipoteczne są dość elastyczne pod
względem refinansowania pożyczek. Z drugiej strony, hiszpański rynek
nieruchomości znajduje się po prostu w innej fazie cyklu boom-krach. Hiszpania
jest na tym etapie, na którym Stany Zjednoczone były rok temu.

Większość pożyczek hipotecznych w Hiszpanii ma zmienną stopę procentową, przez
co zmiana w krótkoterminowych stawkach oprocentowania na rynku do poziomu ponad
4 proc. zaczyna mieć wpływ na sektor mieszkaniowy. Statystyki finansowe mówią
nam, iż pożyczkowo-hipoteczny boom w Europie powoli zanika, ale potrwa jeszcze
przez jakiś czas. Jeśli, w wyniku możliwego kryzysu na rynku pożyczek
hipotecznych w USA, będziemy musieli się zmierzyć z globalną rekalkulacją
ryzyka, Hiszpania otrzymałaby podwójny cios – wyższe stawki procentowe i szersze
rozłożenie pożyczek.

Skoro 18,5 proc. hiszpańskiej gospodarki ma związek z sektorem budowlanym,
stopniowe przejście w stronę średniej europejskiej poważnie zaważyłoby na
długoterminowych wynikach gospodarczych. Niemcy po zjednoczeniu przez 15 lat
utrzymywali te same ceny nieruchomości, borykając się z kryzysem gospodarki
budowlanej.

Hiszpania ma jeden z najniższych wskaźników produktywności w Unii Europejskiej.
Pozostała część jej gospodarki może nie poradzić sobie z wypełnieniem luki
pozostawionej przez budowlańców. Nie trzeba mieć wybujałej wyobraźni, by
zobaczyć wielki kryzys na horyzoncie. Twierdzenie iż imigranci z Ameryki
Łacińskiej w takich warunkach wciąż będą ratowali rynek nieruchomości poprzez
masowe inwestycje jest chyba zbyt optymistyczne. Prawdą jest, iż zaszła
strukturalna zmiana społeczna z konserwatyzmu w stronę liberalizmu, ale taki
zmiany zawsze kiedyś się kończą. Niemieccy i brytyjscy nabywcy nieruchomości
mogą w końcu znaleźć tańsze i atrakcyjniejsze okazje w innym rejonie basenu
Morza Śródziemnego. Nie można po prostu ekstrapolować wyjaśnień przeszłych
zjawisk na teraźniejszość i przyszłość.

Kolejnym przykładem jest Irlandia, gdzie udział budowlano-mieszkaniowego sektora
w PKB jest jeszcze wyższy, kształtując się na poziomie 20,7 proc. Mimo
niesamowitego rozwoju irlandzkiej gospodarki w ciągu ostatnich dziesięcioleci,
zaczynają być widoczne głęboko zakorzenione problemy strukturalne. W
szczególności należy tutaj wspomnieć o utracie konkurencyjności na rynku
europejskim przez Irlandię – o tym zjawisku niewiele mówi się poza Irlandią.
Biorąc pod uwagę wzrost stóp procentowych i powolny powrót do normalności
sektora finansowego, Irlandia podąża w dół równi pochyłej drogą Hiszpanii – i to
o wiele szybciej.

Recesja mieszkaniowa w Stanach Zjednoczonych jeszcze się nie skończyła. W
przeszłości korelacja cen nieruchomości pomiędzy USA a Europą była niesamowicie
wysoka. Jeśli nadejdzie transatlantyckie tsunami, być może warto będzie unikać
przez pewien czas niektórych państw na zachodnim brzegu Unii.

Autor: Wolfgang Munchau, [e-mail]

Czekajac na budowlany krach

[Gość: us]

USA: Czekając na budowlany krach



Inwestorzy na całym świecie wyczekują amerykańskich danych o budownictwie. To od
nich będzie zależeć optymizm na giełdach. Branża może też pociągnąć w dół całą
gospodarkę USA.

Wall Street czeka na dane o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Amerykańskie
Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB), jedna z większych organizacji
przemysłowych w USA, poda informacje o tzw. ryzykownych kredytach. Zwykle dla
inwestorów ten wskaźnik jest drugorzędny, jednak ostatnio każda informacja o
kondycji amerykańskiego rynku nieruchomości jest bezcenna.

Zabójczy kryzys

Stany Zjednoczone przechodzą przez najgłębszy kryzys branży budowlanej od 16
lat. Co więcej, nie wiadomo, czy sytuacja w najbliższych dniach ustabilizuje się
czy jeszcze pogorszy.

Szacuje się, że rynek nieruchomości stanowi około 23 proc. amerykańskiej
gospodarki. W zeszłym roku w przemyśle z nim związanym zlikwidowano 100 tys.
miejsc pracy. Zdaniem wielu analityków w tym roku pracę straci jeszcze więcej
osób. Wierzyciele mogą zająć nawet 1,5 miliona domów. Przemysł budowlany może
zwolnić kolejne 100 tys. pracowników. Kolejne 100 firm udzielających kredytów
hipotecznych może zbankrutować - przestrzega Bloomberg, powołując się na zdanie
ekspertów rynku nieruchomości, ekonomistów, analityków i prezesa Fed Bena Bernanke.

Wiosna jest zwykle najbardziej aktywnym okresem dla budownictwa. Jak na razie
wyniki są bardzo rozczarowujące, o czym informuje NAHB. Organizacja przewiduje,
że zamówienia spadną szósty kwartał z rzędu. Jeszcze miesiąc temu stowarzyszenie
spodziewało się poprawy koniunktury. Teraz najczęściej powtarzana prognoza
zakłada, że "korekta" potrwa co najmniej do końca tego roku.

Koniec prosperity

Boom na rynku nieruchomości w USA trwał od 2001 do 2006 roku. W rezultacie
nasycenie rynku, czyli liczba domów na mieszkańca, osiągnęła najwyższy poziom w
historii Stanów Zjednoczonych. Teraz rośnie liczba niesprzedanych domów oraz
złych kredytów, których spłata jest zagrożona.

W drugim kwartale 2004 roku aż 69,3 proc. amerykańskich gospodarstw domowych
miało własny dom. W takiej sytuacji jako pierwsze w tarapatach znalazły się
firmy oferujące mniej przewidywalnym klientom tzw. ryzykowne kredyty hipoteczne
(subprime mortgage). Na amerykańskim rynku udziela się ich osobom, które nie
stać na normalny kredyt. Ich oprocentowanie jest zwykle większe o 2-3 punkty
procentowe od normalnej oferty banków.

Deja Vu

Krach, który rozpoczął się w zeszłym roku jest bardzo podobny do tego sprzed 16
lat. Analitycy przewidują, że potrwa jeszcze jeden rok i jest wysoce
prawdopodobne, że może spowodować recesję w całej gospodarce.

Podobnie, jak na przełomie lat 1980. i 90., od 2001 roku z 5 do 20 proc. wzrósł
udział ryzykownych kredytów hipotecznych w całym rynku. To właśnie te kredyty
przyczyniły się do "mieszkaniowego cudu". Liczba gospodarstw, które posiadają
własny dom, według rządowych danych w 2004 roku wyniosła prawie 70 proc.

Sytuacja na rynku ryzykownych kredytów była mniej niebezpieczna przed 2006
rokiem, kiedy ceny nieruchomości stale rosły. Właściciele, którzy nie byli w
stanie ich spłacić, mogli z zyskiem sprzedać swój dom. Teraz ta droga ucieczki
jest już zamknięta, a odsetek niespłacanych kredytów rośnie i jest już najwyższa
od siedmiu lat.

Zdaniem Kena Rosena, ekonomisty z Uniwersytetu California-Berkeley, osoby które
skorzystały z ryzykownych kredytów przepłaciły za swoje domy. Nie tylko nalicza
się im wyższe odsetki, ale od 2006 roku wartość ich mieszkań (zwykle o niskim
standardzie) spadła o 10 do 15 proc.

Dane, na które czeka giełda

Amerykańskie Stowarzyszenie Budowniczych Domów opublikuje dzisiaj wskaźnik
oparty na prognozach kwietniowej sprzedaży deweloperów (NAHB housing index).
Natomiast we wtorek Departament Handlu poda liczbę oddanych w lutym domów i
mieszkań oraz wydanych w lutym pozwoleniach na budowę. Analitycy spodziewają
się, że o ile pierwszy wskaźnik wzrośnie w porównaniu ze styczniem, to drugi
może nieznacznie spaść.

W zeszłym tygodniu amerykańskie giełdy zachowywały się bardzo nerwowo -
spadkami. Teraz niepewność inwestorów powinna być mniejsza. Przekonają się, czy
sytuacja na rynku nieruchomości jest wystarczająco stabilna, aby nie szkodzić
pozostałym branżom.

Poza danymi o budownictwie, w tym tygodniu pojawi się też kilka ważnych
informacji, które pozwolą inwestorom lepiej zorientować się w sytuacji. Fed poda
wstępne dane o inflacji.

We wtorek Fed rozpocznie też dwudniowe obrady dotyczące stóp procentowych.
Prawdopodobnie zostaną bez zmian, ale wiele zależy od środowego oświadczenia, w
którym mogą pojawić się sugestie do tego, jakiego poziomu inflacji spodziewa się
zarząd Rezerw Federalnych.


Bartłomiej Ciszewski

GUS Polska

[Gość: gus]

Liczba mieszkań oddanych do użytku w lutym br. spadła o 0,2 proc. w porównaniu z
lutym 2006 r. i wyniosła 8 tys. 737 - poinformował w piątek Główny Urząd
Statystyczny (GUS).
Liczba mieszkań wybudowanych na sprzedaż lub wynajem spadła o 4,3 proc. do 2
tys. 595 mieszkań. Zmniejszyła się też liczba mieszkań przekazanych w
budownictwie komunalnym (o 20,7 proc. w porównaniu z lutym ub.r.) oraz
społecznym czynszowym (z 1056 przed rokiem do 271).
W lutym 2007 r. spółdzielnie oddały do użytku 687 mieszkań; w tym samym okresie
2006 r. było ich o 9,6 proc. mniej. Inwestorzy indywidualni oddali ponad 5 tys.
mieszkań, czyli o 20,4 proc. więcej, niż w lutym ub.r.
Przeciętna powierzchnia użytkowa oddanego mieszkania w okresie od stycznia do
lutego br. wyniosła 111,9 m kw. (o 11,5 m kw. więcej, niż rok wcześniej).
W ciągu dwóch pierwszych miesięcy br. wydano 27 tys. 90 pozwoleń na budowę
(wzrost o 61,6 proc.). Urząd szacuje, że w końcu lutego br. w budowie było 625,6
tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 5,6 proc. wobec tego samego okresu ub.r. PAP

Prognoza ostrzegawcza

[citoyen]

Osiem lat temu…

Rządowe Centrum Studiów Strategicznych przyjmowało przyrost zasobu
mieszkaniowego rzędu 3 mln mieszkań do 2020 roku, a w ostrzegawczym memoriale
Komitet Prognoz PAN „Polska 2000 Plus”, wielkość optymalnego przyrostu oceniał
na ok. 5 mln mieszkań. Rozbieżność ocen związana jest z różnym podejściem do
szacunku niedoborów mieszkaniowych. Wyniki RCSS i PAN oparte były na bilansie
potrzeb ujmującym liczbę gospodarstw domowych (przy założeniu, że liczba
samodzielnych mieszkań nie może być mniejsza niż gospodarstw domowych) oraz
przewidywane ubytki w posiadanym dzisiaj zasobie mieszkaniowym. Kryteria
ilościowe nie biorą pod uwagę wymagań ustrojowych; państwo jest zobowiązane
zapewnić obywatelom nieskrępowaną wolność wyboru miejsca zamieszkania oraz
równość szans w dostępie do mieszkania, („Nowy Ład Mieszkaniowy”, 1992 r.).
Sprawność i ekonomiczna efektywność mieszkalnictwa we współczesnej gospodarce
rynkowej decyduje o mobilności na rynku pracy i zdrowym konkurencyjnie rynku
mieszkaniowym. Nie unikniemy budowy mieszkań rzędu 1/3- -1/2 całego obecnego
zasobu mieszkaniowego.
W październiku 1999 r. Sejm przyjął Koncepcję polityki przestrzennego
zagospodarowania kraju”, przygotowaną przez RCSS, określającą konieczne
przeznaczanie pod zabudowę mieszkaniową terenów wykorzystywanych w odmienny
sposób. To oznaczało zapotrzebowanie na około 200 tys. hektarów w skali kraju,
uzbrojonych gruntów, w części poprzemysłowych i powojskowych i rolniczych. Nowa
zabudowa mieszkaniowa powinna być położona w granicach administracyjnych gmin
miejskich i na terenie miasteczek i gmin podmiejskich, leżących w obszarach
metropolitalnego oddziaływania miasta.

Obecnie

12 marca 2007 r. Trybunał Konstytucyjny rozpoznał wniosek Rady Miejskiej w Łodzi
dotyczący utraty mocy obowiązującej miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego.
Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (obowiązujące w dniu wejścia w
życie ustawy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed
dniem 1 stycznia 1995 r. zachowują moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak
nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2003 r.) jest zgodny: z preambułą Konstytucji
w zakresie, w jakim wyraża ona zasadę współdziałania władz, zasadę pomocniczości
oraz wymóg skuteczności i rzetelności działania instytucji publicznych, z art.
2, art. 7, art. 16, art. 21, art. 31 ust. 3, art. 64, art. 165 w związku z art.
163 i art. 167 Konstytucji oraz z art. 3 ust. 1 Europejskiej Karty Samorządu
Lokalnego, sporządzonej w Strasburgu dnia 15 października 1985 r.
Zdaniem Trybunału kwestionowany przepis nie narusza zasady samodzielności gmin w
zakresie planowania przestrzennego ani nie uniemożliwia gminie wykonywania zadań
publicznych, bo gmina może zawsze uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego.
Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
przyznaje szerokie możliwości planistyczne jednostkom samorządu terytorialnego i
umożliwia samodzielne wykonywanie zadań z zakresu planowania przestrzennego.
Jednostki samorządu terytorialnego mogą swobodnie kształtować treść planów
zagospodarowania przestrzennego, zastępując plany uchwalone przed 1 stycznia
1995 r. nowymi planami. Gminy mogą przenieść do nowych planów te rozwiązania,
które nie są sprzeczne z obowiązującymi obecnie przepisami. Ponadto jednostki
samorządu dysponowały wystarczającym czasem na ustanowienie nowych planów
zagospodarowania. Utrata mocy obowiązującej miejscowych planów nie powinna
doprowadzić do wytworzenia próżni legislacyjnej, ponieważ była skorelowana z
rozwiązaniami prawnymi umożliwiającymi gminom uniknięcia negatywnych
konsekwencji tego faktu. Kwestionowany przepis nie wprowadza istotnych zmian w
stosunku do wcześniejszych regulacji, brak jest więc podstaw do stwierdzenia
jego niezgodności z konstytucją.

Nie mamy planu miejscowego, nie mamy wystarczającej podaży gruntów ale za to
mamy szalejące ceny, spekulacyjne zabawy z materiałami budowlanymi i monopol
deweloperski.

To już nie jest rynek. Nie może nim być jeśli nie ma na nim podaży i konkurencji
doskonałej.

[Gość: polityka]

Domki na piasku, czyli deweloperzy robią kokosy

Inwestycje mieszkaniowe to dziś eldorado- pisze "Polityka". Przynoszą ostatnio
30 procent zysku. Na gorącym rynku można sprzedać wszystko. W Warszawie padł
niedawno rekord: 28 tysięcy złotych za metr. Więc kto może, bierze się za
budowanie.
Nowi deweloperzy nastawiają się zwykle na budownictwo luksusowe, na którym
zarabia się najwięcej. Gwałtowny wzrost cen metra przyspiesza decyzję kupna. Kto
zamierza nabyć mieszkanie, stara się to zrobić natychmiast, bo za miesiąc może
być drożej - i najczęsciej jest. Od 70-ciu do 90-ciu procent mieszkań jest
sprzedawanych jeszcze przed rozpoczeciem budowy, pisze "Polityka".
Deweloprzy dostali w ubiegłym roku pozwolenia na zbudowanie ponad 74-ech tysięcy
mieszkań, co w porównaniu z rokiem 2005-ym oznacza wzrost o 69 procent. Byłby to
sukces, gdyby nie jedno "ale": około 150-ciu tysięcy budowlańców wyjechało za
granicę. Eksperci ostrzegają, że nawet giełdowe spółki schodzą z placów budów,
bo nie mają ludzi i należy się liczyć z bankructwami. Desperaci, którzy
ustawiają się w kolejce po wirtualne mieszkania powinni o tym, pamiętać,
ostrzega "Polityka".
Najlepszym sposobem na ograniczenie ryzyka są rachunki powiernicze, stosowane na
świecie powszechnie, a u nas, niestety rzadko. Projekt obligatoryjnego
prowadzenia takich rachunków powstał w 2002 roku, ale upadł: budownictwo
przeżywało właśnie kryzys. Teraz pomysł wraca i ma być filarem chroniącym
kupujących mieszkania- informuje "Polityka".

"Polityka"/ arturu/dyd

"Menager" z 29 marca 2007 r.

[Gość: prasowiec]

Zanim się posypie:

Jak się przygotować do krachu na rynku nieruchomości

Słychać już ostrzeżenia przed ewentualną korektą na rynku mieszkań. Czy
kredytobiorcy mogą się do tego przygotować? A jeśli tak, to w jaki sposób?
Gwałtownie spadają ceny mieszkań – o 10, 15, 20 procent… Banki, przerażone
zmniejszającą się wartością zabezpieczeń kredytów, naciskają na klientów,
żądając dodatkowych poręczeń albo podnosząc oprocentowanie. Malejąca wartość
lokali to mniejszy udział własny w kredycie – restrukturyzując zadłużenie,
kredytodawcy zmuszają więc do podpisywania nowych, znacznie mniej korzystnych
umów, wyżej oprocentowanych i obwarowanych surowszymi zabezpieczeniami. Prawie
nie udzielają nowych kredytów hipotecznych, ale jednocześnie tworzą rezerwy
celowe, co pogarsza ich wyniki. Rzeczoznawcy wyceniający taniejące „M” mają
pełne ręce roboty. Inwestorzy zagraniczni uciekają, a na rynku pojawia się wysyp
przejętych przez banki nieruchomości, co dodatkowo rozkręca tę spiralę...

Finansowe science fiction? Nie. To jeden ze scenariuszy dla polskiego rynku
nieruchomości. Fakt, że czarny, ale czy istotnie nierealny? Spełni się czy nie,
warto wiedzieć przed czasem, co może czekać osoby kupujące mieszkania za
pożyczone pieniądze – choćby po to, by lepiej przygotować się na ewentualne
kłopoty. Przecież hipoteki nie obciąża się u nas na lat pięć, ale zazwyczaj –
dwadzieścia pięć. To, że ceny nieruchomości (głównie mieszkań w dużych miastach)
w Polsce rosły w minionym roku w tempie iście szaleńczym, nie oznacza wcale, że
tak będzie bez końca. Na razie kilkanaście tysięcy za metr kwadratowy w stolicy
przestało już szokować: jak podaje serwis Tabelaofert.pl, w Śródmieściu
styczniowa średnia (wliczając w to nowe apartamenty) to około 14 tys. zł, co
oznacza w skali całego roku wzrost mniej więcej o 75 procent. Ale…
Oto Hiszpania, do której tak lubimy się porównywać. Podobnie jak w Polsce, po
wstąpieniu do Unii Europejskiej w 1986 r., ceny nieruchomości na Półwyspie
Iberyjskim zaczęły gwałtownie rosnąć. Później jednak – około roku 1991 – równie
nagle spadły. Wiele instytucji finansowych, zaangażowanych w rynek
nieruchomości, wpadło tam wówczas w tarapaty. Kryzys okazał się kosztowny dla
gospodarki Hiszpanii. Straty wyniosły 17 procent PKB.

Wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości powinni zatem, także w Polsce, kierować
się rzymską zasadą: chcesz pokoju, szykuj się do wojny. Dotyczy to szczególnie
banków – to one bowiem finansują obie strony rynku: budowniczych i użytkowników.
Ostrzeżenie do nich wystosował już zresztą Generalny Inspektorat Nadzoru Bankowego.

Jak podkreśla GINB, rynek nieruchomości w Polsce znajduje się ciągle w fazie
transformacji. Powoduje to, że poszczególne jego segmenty charakteryzują się
podwyższonym ryzykiem oraz nie jest on dostatecznie przewidywalny, co utrudnia
bankom bieżące monitorowanie wartości przyjmowanych zabezpieczeń i ich
aktualizację.

Tymczasem należności z tytułu kredytów hipotecznych stanowią już niemal 30 proc.
całkowitej wartości należności od sektora niefinansowego.

– W razie ewentualnego wystąpienia kryzysu na rynku nieruchomości może to mieć
negatywny wpływ na banki, zwłaszcza przy dużym spadku wartości zabezpieczeń –
ostrzega GINB.

Co na to banki? To zależy. Z reguły, im są ostrożniej nastawione do perspektyw
tego rynku, tym bardziej starają się już teraz – na wszelki wypadek –
zabezpieczyć siebie i swoich klientów przed ewentualną korektą. Tak jak Fortis
Bank. – Przewidujemy, że w perspektywie kilkunastu miesięcy może nastąpić pewna
korekta rynku i przygotowujemy się na taką możliwość – przyznaje Artur Janczur z
Departamentu Strategii Rynkowej Fortis Banku.

Dlatego bank wdraża Rekomendację S, wydaną przez Komisję Nadzoru Bankowego, a
dotyczącą „dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych
hipotecznie”.

– Pomagają nam w określeniu ryzyka związanego z wartościami nieruchomości
stanowiących zabezpieczenie kredytów – podkreśla Artur Janczur.

W praktyce oznacza to, że w przypadku rynkowej korekty klienci Fortis Banku mogą
się nie obawiać zmian umowy. Podobnie jak zadłużeni w Santander Consumer Banku.

– Bank samodzielnie nie zmienia oprocentowania, zarówno gdy klient spłaca kredyt
szybciej, jak i wtedy, gdy spada wartość nieruchomości i wzrasta udział kredytu
do jej rynkowej wartości (zwiększa się LTV) [loan to value – stosunek wartości
kredytu do zabezpieczenia – przyp. P.Sz.] – zarzeka się Magdalena Suchanek,
rzecznik prasowy banku. – Nie przewidujemy wprowadzenia obowiązku dodatkowych
zabezpieczeń regularnie spłacanych kredytów. Także według GE Money Banku, spadek
wartości nieruchomości nie wpłynie na warunki spłaty kredytu – o ile tylko nie
zmaleje zdolność kredytowa klienta.

I gdyby jeszcze listę tak podchodzących do sprawy banków można było ciągnąć w
nieskończoność... I poprzestać na przytoczeniu opinii Artura Janczura z Fortis
Banku, który uważa, że korekta ceny nieruchomości nie skłoni banków do bardziej
radykalnych działań. Niestety, nie wszyscy są podobnego zdania i dają temu wyraz.

Bank Millennium, który przewiduje utrzymanie dobrej koniunktury, nie pozostawia
klientom złudzeń, co się stanie, gdy jednak nastąpi kryzys. – Bank może zażądać
ustanowienia dodatkowego prawnego zabezpieczenia kredytu lub zlecić zbadanie
stanu prawnego i technicznego oraz określenie wartości rynkowej nieruchomości
stanowiącej przedmiot zabezpieczenia – informuje Agnieszka Nachyła, dyrektor
Departamentu Marketingu i Rozwoju Bankowości Hipotecznej banku.

A to oznacza wyższe koszty kredytu – mimo że jednorazowe – nie mówiąc o
konieczności znalezienia owego zabezpieczenia. Na pociechę bank informuje, że w
takim przypadku nie podniesie drastycznie wysokości rat. Nordea Bank z kolei
uwzględnia możliwość dodatkowego zabezpieczenia, w razie spadku wartości
dotychczasowego. Ale – co podkreślają przedstawiciele banku – w sposób
uzgodniony z klientem. W grę wchodzi m.in. możliwość ubezpieczenia nadwyżki
zaangażowania kredytowego, co – niestety – oznacza dodatkowe koszty.
Robert Rajczyk, menedżer z Departamentu Strategii i Rozwoju Produktów BZ WBK,
uważa kryzys na rynku nieruchomości, rozumiany jako gwałtowny spadek cen, za
teoretycznie możliwy, ale w praktyce – mało realny („W mojej opinii, w okresie
najbliższych trzech, pięciu lat mało prawdopodobne jest wystąpienie gwałtownego
kilkudziesięcioprocentowego spadku cen nieruchomości mieszkaniowych ze względu
na ograniczoną podaż nowych mieszkań i domów oraz wysoki popyt”). Owszem, Robert
Rajczyk zauważa, że w razie jednoczesnego pojawienia się trzech czynników
(spadku cen nieruchomości, bardzo długiego okresu kredytowania oraz kredytu
udzielonego na 100 proc. wartości inwestycji) istnieje ryzyko braku spłaty
kredytu ze środków możliwych do uzyskania ze sprzedaży takiego mieszkania, ale…
bank na razie stara się temu przeciwdziałać tradycyjnymi metodami. Bada np.
zdolność kredytową klienta i szacuje wartość nabywanej nieruchomości – by
kredytować maksimum 100 proc. jej wartości. No i unika zbyt długiego okresu
kredytowania.
Ale to nic nowego.

Mieszkania tanieją, brakuje chętnych na domy

[Gość: prasowiec]

biznes.onet.pl/0,1530627,wiadomosci.html

[Gość: lodz]

w Lodzi mieszkania stanieja lub raczej ceny ustabilizuja sie ale moze za 8
lat.Na razie przewiduje ze do momentu wprowadzenia waluty euro i tuz po tym
beda bardzo silne wzrosty zwlaszcza po 2012.Cena m2 uksztaltuje sie na poziomie
75-80% ceny warszawskiej i 90% krakowsko-wroclawsieo-poznansko-gdanskiej.
Opcja krachu w ciagu najblizszych 5 lat jest calkowicie nierealna,poniewaz ceny
m2 w duzych miastach to zaledwie kilkadziesiat proc cen z miast zach
Europy,czyli ceny nieruchomosci w Polsce sa dla ludz z zagranicy smesznie male

A byles gdzies dalej na Zachód niż w Poddębicach?

[Gość: ag]

> Opcja krachu w ciagu najblizszych 5 lat jest calkowicie nierealna,poniewaz
ceny
>
> m2 w duzych miastach to zaledwie kilkadziesiat proc cen z miast zach
> Europy,czyli ceny nieruchomosci w Polsce sa dla ludz z zagranicy smesznie
male

No i co z tego? Jaki procent np. retkinskich M-3 kupuja cudzoziemcy? Cena
nieruchomości to cena za miejsce do zycia na Ziemi. Jakim miejscem jest Lodz,
jakim Warszawa a jakim Paryz, Mediolan, Lyon, czy chocby Berlin kazdy kto
pojechal dalej niz do Poddebic wie doskonale. Od zarobkow i w ogole mozliwosci
pracy zaczynajac na stanie komunikacji miejskiej czy jakosci zycia kulturalnego
konczac. Nie mowiac o kierunkach migracji ludnosci.
Gdyby cene wyliczal komputer na podstawie suchych danych mieszknia w Lodzi
powinny byc darmo. W niektorych miastach bylej NRD juz sa.

Rachunek ekonomiczny i rozsądek wygrywa

[Gość: uwaga]

Nawet przy zwyżkujących cenach materiałów budowlanych i kosztach pracy o wiele
bardziej opłaca się budować systemem gospodarczym domy własne. Banki już
zwietrzyły w tym interes i skierowały uwagę na ten segment rynku. Źle to wróży
rozdętym inwestycjom komercyjnym , nawet przereklamowanym "loftom", które z
uwagi na cenę staną się towarem dla snobów. O wszystkim jednak zdecyduje
migracja zarobkowa. Przy odpływie pokolenia wyżu demograficznego na rynki pracy
w UE głęboka korekta bądź krach w nieruchomościach jest kwestią czasu.

[Gość: lodz]

Tak bylem,a od 4 lat mieszkam w Dublinie.Retkinskich m 3-oczywiscie masz racje
nikt oprocz lodzian nie bedzie kupowal,ale nowe apartamenty TAK.Ludzie z
zachodu inwestuja w nieruchomosci przede wszystkim zeby na nich zarobic,a
obecnie w miescie Lodzi w ciagu 1 roku juz mozna wyciagnac kase tylko o 35%
mniejsza niz w roku 2001-2003 w Irlandii(kiedy panowal najwiekszy amok na rynku
nieruchomosci).Oczywiscie w innych miastach Polski stopa zwrotu jest juz duzo
wieksza.Zreszta przeczytaj sobie art z dzisiejszego dnia,to Ci sie moze cos
wyjasni.Dodaj do tego ludzi ktorzy tak jak ja wyjechali z zamiarem
doszlifowania jezyka,i zainwestowania pieniedzy wlasnie w nieruchomosci
przemnoz pzrz liczbe 1.5mln i masz odpowiedz czy ceny zaczna spadac.Nie wliczam
oczywiscie funduszy inwestycyjnych itd itd

[Gość: po powrocie]

Interesujący wywód. Zwłaszcza gdy stanowi rozsądną przeciwwagę dla
sponsorowanych publikacji w Gazecie Łódzkiej. Bo kto będzie mieszkał w
przewartościowanych mieszkaniach, loftach za lat kilka, kilkanaście...

A to "Życie Warszawy"

[Gość: prasowiec]

Ceny mieszkań w Łodzi gonią Warszawę

autor: DS, ar, 2007-05-11

Być może w stolicy ceny za metr kwadratowy mieszkania osiągnęły już kres
swoich możliwości, choć całkowitej pewności co do tego nie ma.

Ceny mieszkań z tzw. drugiej ręki w Warszawie i Krakowie doszły już do takiego
pułapu, że w kwietniu praktycznie niewiele się zmieniły. Kupcy mają już
ograniczone możliwości.
W stolicy mieszkania zdrożały w ciągu ostatniego miesiąca tylko o 0,8 proc.
Średnio mkw. kosztował 9366 zł. Z kolei w Krakowie wzrost wyniósł 1 proc. (do
8022 zł) – podliczył w swojej najnowszej analizie portal Oferty.net –
nieruchomości w internecie.
W kwietniu fala wysokich wzrostów dotarła natomiast do Łodzi, najtańszego
dotychczas dużego ośrodka w Polsce. Ponad 13-proc. skok średniej ceny (do 4532
za mkw.) świadczy o zwiększonym zainteresowaniu inwestorów mieszkaniami w tym
mieście.

Znacznie niższy, choć równie dotkliwy dla klientów, ponad 5-proc. wzrost
zanotowa-no w Gdańsku (średnia to 6558 zł za mkw.). Z kolei po spektakularnej
marcowej 15-proc. zwyżce ceny w Poznaniu wyhamowały do 2,6 proc. Obecnie za mkw.
lokum w tym mieście trzeba wyłożyć 5918 zł.
Analitycy z Oferty.net nie potrafią określić, kiedy ceny mieszkań wreszcie
ustabilizu-ją się w Warszawie. To bardzo ważne, bo stolica dyktuje ceny krajowe.
Obecnie istnieją już jednak pewne przesłanki, by twierdzić, że wkrótce popyt
może być schłodzony.

Zbyt wielu klientów nie stać już na zakup własnego mieszkania. Ich zdolność
kredytowa nie pozwala bowiem na zaciągnięcie pożyczki hipotecznej w banku. Z
drugiej strony, Warszawa jest wciąż wielkim rynkiem pracy, z najwyższymi i stale
rosnącymi wynagrodzeniami. W dodatku intensywny rozwój gwarantują inwestycje
związane z organizacją Euro 2012.
– Dziś trudno ocenić, która z tych tendencji ostatecznie wygra – uważa Marcin
Drogomirecki, analityk Oferty.net. – Faktem jest jednak, że ceny w Warszawie już
od trzech miesięcy niewiele rosną – dodaje. W lutym było to 4 proc., w marcu –
ponad 3 proc., a w kwietniu – już tylko 0,8 proc. Prawdopodobnie czeka nas teraz
okres względnej stabilizacji cenowej.

Koniec hossy w strefie euro i USA

[citoyen]

USA: bardzo smutny koniec mieszkaniowej hossy. (Dziennik, tm/14.05.2007 r.

Coraz więcej Amerykanów ma kłopoty ze zwrotem pożyczek na zakup domu. Banki
bezwzględnie przejmują zadłużone nieruchomości i wystawiają je na aukcje -
czytamy w "Dzienniku".

52-letnia nauczycielka Patricia Jennings jest jedną z wielu osób, które padły
ofiarą smutnego końca hossy na rynku nieruchomości w USA. Jennings zalega ze
spłatami trzech rat za swój dom. Bank wszczął już procedurę przejęcia
nieruchomości, ale klientka próbuje sprzedać dom na własną rękę - dodaje gazeta.
Niestety, na rynku od wielu miesięcy panuje zastój, bo masowe przejęcia
nieruchomości przez banki wywołały falę licytacji i gwałtowną obniżkę cen.
Kryzys objął przede wszystkim stany Środkowego-Zachodu, w tym Michigan. Teraz
jednak coraz częściej pod młotek idą nieruchomości w stanach, gdzie ostatnio
dominował kapitał spekulacyjny: w Kalifornii, na Florydzie i w Teksasie - dodaje
gazeta.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości szacuje, że w ciągu dwóch lat
na rynku pojawi się ponad milion domów przejętych przez banki.

Pozdrawiam

Kiedy pęknie bańka spekulacyjna?

[Gość: prasowiec]

Mieszkania w końcu zaczną tanieć. "Rzeczpospolita" 18 maja 2007 r.

Zasadne jest dziś pytanie nie czy, ale kiedy pęknie bańka spekulacyjna na rynku
nieruchomości - twierdzi ekonomista Katedry Ekonomii Instytutu Rozwoju
Gospodarczego SGH Piotr Białowolski


Jeszcze przez jakiś czas rynek nieruchomości się nie załamie,. Ale wzrost podaży
mieszkań, spadek zdolności kredytowej związany z większym wzrostem zadłużenia
niż dochodów, a także wejście roczników niżowych mogą spowodować powrót do
sytuacji z początku wieku. Wtedy to sprzedawcy dzwonili do klientów, a
mieszkania kupowało się gotowe.
WOJTEK JAKUBOWSKI/KFP

Piotr Białowolski
Chcesz zarabiać 10 000 zł miesięcznie? - tak zaczynają się dziś ogłoszenia firm
rekrutujących sprzedawców nieruchomości. Czy rzeczywiście wzrost cen na tym
rynku może trwać długo, a branża pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
rozwijać się w tempie zapewniającym wynagrodzenia pracowników czterokrotnie
przekraczające średnią krajową? W moim przekonaniu nie. I nie jest w stanie tego
usprawiedliwić nawet teza części ekspertów wskazujących, że ceny mieszkań w UE
są na wyższym poziomie.
Konsekwentny i ciągły wzrost względnych cen mieszkań na poziomie 50 proc.
rocznie doprowadziłby do takiej sytuacji, gdy konsumenta nie byłoby stać na
zakup jakiejkolwiek nieruchomości lub musiałby przeznaczać nieproporcjonalnie
dużą część swoich dochodów na sfinansowanie zakupu nieruchomości i tym samym
rezygnować z konsumpcji innych dóbr. Ludzie jednak cenią różnorodność. Niech za
przykład posłuży nam wędrowiec na pustyni. W normalnych warunkach za szklankę
wody byłby on gotów zapłacić ledwie kilka groszy. Jednak przy ogromnym
pragnieniu i braku możliwości jego zaspokojenia będzie gotowy oddać fortunę za
szklankę wody. Analogia do obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest
oczywista: dziś brakuje mieszkań. W takiej sytuacji klient jest tym wędrowcem
marzącym o szklance wody. Ceny mieszkań muszą jednak w długim okresie (10 - 20
lat) odzwierciedlać możliwości finansowe osób zamieszkujących dane terytorium.
W długim okresie dla cen nieruchomości nie powinno zatem mieć znaczenia, że
Irlandczycy lub Hiszpanie kupują w Polsce mieszkania, pod warunkiem że nie
planują u nas zamieszkać. Dlaczego? Powód jest prosty - nawet jeśli dzisiaj
kupują, podbijając ceny, to w przyszłości będą chcieli je sprzedać, realizując
zyski i wpływając na spadek ich cen.
Przyczyny wzrostu
Co jest przyczyną takiej sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym? Jako podstawę
należy podać tutaj cykl, jaki obowiązuje na tym rynku, i powolne dostosowywanie
się przedsiębiorców oraz konsumentów do tego cyklu.
Od momentu podjęcia decyzji o budowie osiedla do momentu oddania pierwszych
mieszkań mijają zwykle dwa - trzy lata. Jest to naturalne, gdyż trzeba pozyskać
grunty, przygotować je, uzyskać pozwolenia na budowę oraz fizycznie wykonać
prace budowlane. Tymczasem popyt na mieszkania jest o wiele bardziej zmienny i o
wiele szybciej reaguje na czynniki rynkowe. Za bardzo dynamicznym wzrostem
popytu w ostatnim okresie stoi w Polsce przede wszystkim bardzo wysokietempo
wzrostu PKB, który napędza popyt na mieszkania. Dodatkowo w momencie, gdy
gospodarka jest jeszcze relatywnie słabo rozwinięta, traktowane są jak dobro
luksusowe. Oznacza to, że wzrost popytu na mieszkania jest szybszy niż wzrost
wynagrodzeń, co przy jednocześnie bardzo słabo reagującej podaży prowadzi do
podnoszenia cen.
Kumulacji tego efektu sprzyja rynek kredytowy, który w coraz większym stopniu
dostarcza ludziomśrodków na zakup nieruchomości, pozwalając realizować ambicje
mieszkaniowe osobom, dla których do niedawna własne M pozostawało jedynie w
sferze marzeń. Jeszcze dziesięć lat temu rynek ten praktycznie nie istniał,
natomiast obecnie zadłużenie gospodarstw domowych rośnie o 50 miliardów złotych
rocznie. Głównie odbywa się to przez wzrost kredytu przeznaczanego na zakup
nieruchomości.
Nie bez znaczenia też jest wejście na rynek pokolenia wyżu demograficznego z
przełomu lat 70. - 80. Młodzi ludzie zakładający rodziny potrzebują własnego
mieszkania, a dzięki rozwojowi rynku kredytowego coraz częściej uzyskują do
niego dostęp.
Perspektywy wzrostu
Jak długo może trwać jednak ta ekspansja? Moim zdaniem potencjał wzrostu już się
wyczerpuje i jest tylko kwestią czasu, kiedy ceny zaczną spadać lub co najmniej
zatrzymają się w miejscu na dłuższy czas.Obecnie działalność deweloperów
charakteryzuje się kilkudziesięcioprocentową rentownością i znacznie przewyższa
swoją zyskownością inne sektory. Skłania to nowe przedsiębiorstwa do wchodzenia
na rynek nieruchomości i zwiększa podaż mieszkań.
Rosnące zadłużenie gospodarstw domowych, którego przyrost jest zdecydowanie
szybszy niż wzrost produkcji, powoduje, że zdolność społeczeństwa do zaciągania
nowych kredytów się obniża.Wzrost gospodarczy na poziomie 6 proc. również może
się okazać przejściowy, a wtedy jego załamanie się pogorszy oczekiwania
gospodarstw domowych co do ich przyszłych dochodów, co spowoduje zmniejszenie
chęci i zdolności do zaciągania kredytu. Często pomijany i niedoceniany argument
w analizie potencjału wzrostu rynku mieszkaniowego to bardzo niskie, w chwili
obecnej, oprocentowanie kredytów.
W długim okresie należy się liczyć z faktem, że koszt kredytu będzie równy
długoterminowym stopom procentowym, a nie krótkoterminowym, co oznacza, że
gospodarstwa domowe powinny kalkulować koszty obsługi zobowiązania na około 6
procent rocznie, a nie tak jak to ma miejsce obecnie 4 procent.
Bąbel spekulacyjny?
Czy zatem już dziś można powiedzieć, że ceny nieruchomości są zbyt wysokie. Moim
zdaniem tak, a wskazywać na to powinien jednoznacznie rozdźwięk między rynkiem
zakupu nieruchomości a rynkiem wynajmu. Pokażę tę sytuację na prostym
przykładzie. Ceny mieszkań na warszawskim Mokotowie dochodzą do 10 - 15 tysięcy
za metr. Średniej wielkości mieszkanie dla dwóch osób (50 mkw.) kosztuje dziś
500 - 750 tys. zł. Przy 6-procentowej stopie koszt obsługi kredytu tej wielkości
to 30-45 tys. złotych rocznie. Dodatkowo utrzymanie mieszkania wiąże się z
opłaceniem czynszu i wykonywaniem remontów. To sprawia, że miesięczne koszty
obsługi sięgają nawet około 4 tys. złotych - zwróćmy uwagę, że nie są tu ujęte
koszty spłaty zadłużenia, ale jedynie koszty obsługi. Wynajęcie podobnego
mieszkania kosztować będzie maksymalnie 2,5 tysiąca złotych. Oznacza to, że już
dziś, kupując mieszkanie, zaczynamy do niego dopłacać. Byłoby to opłacalne tylko
w jednym przypadku - gdybyśmy wiedzieli, że ceny nieruchomości w ciągu
najbliższych 20 - 30 lat będą rosły szybciej niż ceny innych dóbr w gospodarce.
Takie założenie jest jednak charakterystyczne dla zachowań spekulacyjnych i nie
ma żadnych podstaw w nauce ekonomii.
Kiedy wzrost zahamuje?
Pytanie zatem jest nie czy, ale kiedy pęknie bańka spekulacyjna na rynku
nieruchomości? Badanie kondycji gospodarstw domowych prowadzone w Instytucie
Rozwoju Gospodarczego SGH pokazuje, że popyt na nieruchomości wciąż jest
znaczący i gospodarstwa domowe przewidują częściej zakup nieruchomości niż rok
czy dwa lata temu. Oznacza to, że jeszcze przez jakiś czas rynek się nie
załamie. Ale wzrost podaży mieszkań, spadek zdolności kredytowej związany z
większym wzrostem zadłużenia niż dochodów, a także wejście na rynek roczników
niżowych mogą spowodować powrót do sytuacji z początku wieku. Wtedy to
sprzedawcy dzwonili do klientów, a mieszkania kupowało się gotowe.
Piotr Białowolski

pęka bańka spekulacyjna

[Gość: prasowiec]

Panika na polskich budowach (Dziennik Łódzki/24.05.2007

Na budowach panika. Cegły i pustaki zdrożały od początku roku o 200 proc. Koszty
robocizny są prawie o połowę wyższe niż jesienią. A w składach budowlanych
brakuje już niemal wszystkiego - na niektóre towary trzeba czekać nawet pół roku
albo sprowadzać je z zagranicy. Zupełnie jak w PRL - pisze "Dziennik Łódzki".

W ubiegłym roku specjaliści straszyli: ceny mieszkań rosną jak szalone i nic
tego nie zahamuje. Tymczasem za cenę 50-metrowego M-3 można postawić własny dom!
Ta wizja przemówiła do wielu. Polacy rzucili się do budowania domów, rozpoczął
się niespotykany dotąd boom.

Popularne pustaki max, z których murowane są ściany zewnętrzne, zdrożały w ciągu
pięciu miesięcy o 200 procent! W Łódzkim składzie Budo Gips jeden bloczek
kosztował w grudniu 2006 r. 3,40 zł. Dzisiaj - 9,60. Podobnie jest z cegłami -
pięć miesięcy temu można je było kupić po 60 gr za sztukę, w maju cena wzrosła
do 1,80 zł.

Producenci podnoszą ceny, bo pozwala im na to sytuacja na rynku: produktów jest
mało, chętnych bardzo dużo. Na wełnę mineralną i cement trzeba czekać w kolejce
tygodniami.

- W lepszej sytuacji są developerzy, którzy mają podpisane umowy i na bieżąco
dostają materiały - mówi Małgorzata Kopka z Budo Gipsu.

- Dla klientów indywidualnych nie mam dobrych wiadomości, muszą czekać, aż
pojawi się nadwyżka towaru. Nie wiadomo jednak, kiedy to będzie, dlatego nie
podpisujemy z klientami wiążących umów i nie bierzemy zaliczek. Na razie
sprowadzamy cegły ze Słowacji i Węgier, niestety, są nieco droższe - mówi Kopka.

To chyba tu

[Gość: anps]

www.bankier.pl/wiadomosc/Czy-ceny-nieruchomosci-zanurkuja-1623954.html

Rynek słabnie

[sas38]

Przewodniczący rady nadzorczej Quercus TFI Jakub Głowacki zwrócił uwagę, że na
rynku nieruchomości należy oczekiwać spadku cen mieszkań ze względu na rosnącą
podaż. Zdaniem Głowackiego, ten spadek nie powinien być większy niż 10 proc., a
potem należy oczekiwać stabilizacji cen. Korekta nie powinna być jego zdaniem
głębsza, ponieważ rosną ceny usług budowlanych i ceny gruntów.

gielda.onet.pl/0,1621255,wiadomosci.html

[Gość: iusticia]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,4566189.html

[balance21]

Gość portalu: iusticia napisał(a):

> dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,4566189.html

Wskaźnki wg Prezesa GUS
2 650 zł/m2

Wskaźnik Wojewody Łódzkiego
3 103 zł

[Gość: by alonso]

Re: odpowiadam
Autor: Gość: alonso IP: *.toya.net.pl 14.10.07, 00:11
Dodaj do ulubionych Skasujcie
Odpowiedz

Bo my wszystko robimy szybciej,i tak sobie pomyslalem ze jezeli Irlandia
rozwijala sie szybko przez 14 lat wykozystujac umiejetnie pieniadze z UE i
wprowadzajac przed tym reformy ,to my bedziemy mieli sznse przez 5,6 lub 7.Przez
17 lat prawie odrobilismy straty z okresu powojennego.A zreszta czemu jestes
takim pesymista?,chcialbys zeby wszystko sie zawalilo i aby wiekszosc ludzi w
Polsce klepala biede?
Tak naprawde malo ludzi o tym wie ,ale celtycki tygrys stanal na lapy po
mistrzostwach Europy chyba w 1994,kiedy ich druzyna zajela 3 miejsce.Wszyscy
wtedy uwierzyli ze nie sa nieudacznikami,a ich kraj moze zaoferowac i zrobic cos
wiecej niz produkcja ziemniakow.Zakasali rekawy i wzieli sie do roboty.Efektow
chyba nie
musze przytaczac.pozdr

Wspaniały krach się nam szykuje na rynkach

[Gość: kasandra]

MFW ostrzega nie nadaremno.

Boom się skończył

[Gość: abc]

"Rzeczpospolita"
Koniec gorączki, mieszkania tanieją

Aneta Gawrońska, Dorota Kaczyńska, Grażyna Błaszczak 15-10-2007

W dużych miastach deweloperzy mają do sprzedania 20 tysięcy mieszkań w budowie.
Kuszą obniżkami i promocjami
– Takiej sytuacji już dawno na rynku nie było. Hossa definitywnie się skończyła.
O kilkudziesięcioprocentowych zyskach osiąganych rocznie na mieszkaniach należy
zapomnieć – podkreśla Maciej Dymkowski, dyrektor zarządzający firmy doradczej
redNet Consulting.
– Widać przegrzanie koniunktury w mieszkaniówce. Deweloperzy mają coraz większe
problemy ze sprzedażą nowych inwestycji, a nieuzbrojone działki oferowane po
niebotycznych cenach już się nie sprzedają – dodaje dr Bogusław Półtorak, główny
ekonomista portalu finansowego Bankier.pl.
Lokale czekają na chętnych, a klienci wcale się nie spieszą, by je kupować.
Powód: w ciągu 2006 roku cena metra kwadratowego wzrosła nawet o kilkadziesiąt
procent. Niektóre warszawskie czy krakowskie osiedla okazały się droższe niż
porównywalne w Europie Zachodniej, gdzie zarobki są wyższe niż u nas.
– W Warszawie czeka na klientów na rynku pierwotnym ok. 8,5 tys. lokali, we
Wrocławiu – od 2,5 do 3 tys., w Krakowie – 2 tys., w Trójmieście – 2 tys., w
Poznaniu – 1,5 tys., a w Łodzi – 1,6 tys. Natomiast w aglomeracji katowickiej
nowych projektów dopiero przybędzie, bo od początku roku wydano tam 120 pozwoleń
na budowę – wylicza Dymkowski.Tymczasem klienci nie są już skłonni kupować po
zawyżonych cenach mieszkań na etapie dziury w ziemi. Dlatego w dużych miastach
po wakacjach rozpoczęły się promocje, np. garaż za darmo, obniżka stawek za
lokale w drugim etapie inwestycji z 9,5 do 8 – 9 tys. zł za mkw.– Zahamowanie
wzrostu cen mieszkań w największych aglomeracjach to nie tylko chwilowa zadyszka
– potwierdza Adam Henclewski, specjalista z firmy Henclewski Nieruchomości. –
Korekta stawek okazała się trwalszym zjawiskiem.

[Gość: barnaba]

Boom się jeszcze nie skończył, skończyły się krociowe zyski deweloperów.

Po prostu ceny wywindowano na poziom niedostępny dla Polaków.

[Gość: biennale]

bo tak naprawdę nawet nie zaistniał w sferze niskiej podaży, podkręcanego
sztucznie popytu efektywnego i śrubowania niebotycznych cen.
Teraz zaczną sie ludzkie dramaty związane z rosnącymi kosztami obsługi pieniądza.

Winę za ten stan rzeczy ponosi władza samorządowa; brak przygotowania nowego
planu miejscowego, próbę zrzucenia winy na ustawodawcę i ślepą wiarę w
pojawienie się "business angels".
Sprawdzi się teraz negatywny scenariusz skutków zaniechania.

[Gość: barnaba]

> Winę za ten stan rzeczy ponosi władza samorządowa; brak
> przygotowania nowego planu miejscowego, próbę zrzucenia winy na
> ustawodawcę i ślepą wiarę w pojawienie się "business angels".

Nie tylko- swoje robi też uwiąd po 1989r. polskiego przemysłu budowlanego. W
efekcie, gdy zwiększyła się ilość inwestycji okazało się, że brakuje wszystkiego
od cementu i cegieł po buldożery i kafelki.

Do tego doszła jeszcze emigracja bezrobotnych i kiepsko opłacanych jeszcze kilka
lat temu budowlańców.

W efekcie deweloperom szybko zaczęły rosnąć koszty, a ceny przerosły możliwości
Polaków.

[Gość: biennale]

Wiara w deweloperów tez pozostaje ślepa.
A gdzie system gospodarczy siłami własnymi i członków rodzin?
Łódź przegrała piękne lata wzrostu gospodarczego i koniunktury światowej.
Teraz to już tylko równia pochyła.

[Gość: barnaba]

> A gdzie system gospodarczy siłami własnymi i członków rodzin?

Jak w III świecie: ja i szwagier postawimy sobie lepiankę...
I narosło tych potworków po wsiach i miasteczkach przez ostatnie lata sporo.
Wypadków przy pracy również było wiele.

> Łódź przegrała piękne lata wzrostu gospodarczego i koniunktury
> światowej.

Do końca koniunktury w Polsce jeszcze daleko. Jeśli nowy rząd niczego nie
spieprzy, skończy się ona najwcześniej koło roku 2020. :)
Wtedy zaczną się kończyć fundusze unijne.

> Teraz to już tylko równia pochyła.

Irytujące i bezpodstawne czarnowidztwo.

[Gość: biennale]

Oj, barnaba, widzę, że nie jestes w temacie. Znasz program "Habitat for
Humanity"? Zaczekaj więc z ośmieszaniem szwagra budującego ową lepiankę III świata.
Potworki architektoniczne wynikają z narzuconych drzewiej projektów.

Zapewniam Cię, że koniunktura ma charakter cykliczny. Żaden z modeli
ekonomicznych nie przewiduje 17 letniego nieprzerwanego rozwoju. Chyba, że
zaskoczysz mnie i przygwoździsz przykładami.
Finansowanie z funduszy unijnych trwa w okresie 7 lat. Rozumiem, że zakończenie
obecnego budżetu w 2013 i kolejny budżet 2014-2020 przyniosą efekt Polski jako
płatnika netto bu budżetu?
A porównanie nie jest wcale irytujące ani bezpodstawne. To rezultat analiz.
P.S. A tak w ogóle, lubię z Tobą pogawędzić na forum, barnabo!

[Gość: barnaba]

> Oj, barnaba, widzę, że nie jestes w temacie. Znasz program "Habitat
> for Humanity"? Zaczekaj więc z ośmieszaniem szwagra budującego ową
> lepiankę III świata.
> Potworki architektoniczne wynikają z narzuconych drzewiej
> projektów.

Nie tylko. Polska to nie żaden program "habitat for humanity" ale chłop budujący
chałupę przy pomocy szwagra i sąsiada. Projekt traktowany jest jak zbiór bardzo
ogólnych wskazówek.
BHP na takiej budowie to jedna wielka abstrakcja.

> Zapewniam Cię, że koniunktura ma charakter cykliczny. Żaden z
> modeli ekonomicznych nie przewiduje 17 letniego nieprzerwanego
> rozwoju. Chyba, że zaskoczysz mnie i przygwoździsz przykładami.

Ale mówimy o koniunkturze długoterminowej. Rok albo dwa lata zwolnienia wzrostu
nie robią tu wielkiej różnicy.
Wiesz, że ostatnie lata recesji w Polsce to początek lat 90? "Kryzys", który od
czasu do czasu się zdarzał był faktycznie tylko zwolnieniem wzrostu.

Podobną sytuację jak Polska obecnie miały kilkanaście lat temu Portugalia,
Hiszpania i Grecja. Recesji od wejścia do EWG w tych krajach nie zaobserwowano.
Mimo krachu azjatyckiego, rosyjskiego i jeszcze kilku.

> Finansowanie z funduszy unijnych trwa w okresie 7 lat. Rozumiem, że >
zakończenie obecnego budżetu w 2013 i kolejny budżet 2014-2020
> przyniosą efekt Polski jako płatnika netto bu budżetu?

Raczej nie (chyba, że do UE w tym czasie wejdą Ukraina, Macedonia i Białoruś),
ale już za budżet 2020-25 głowy bym nie dał.

[ioanides44]

w Hiszpanii.

Boom się skończył

[Gość: ku przestrodze]

Negatywne konsekwencje sytuacji na rynku nieruchomości w USA - spowolnienia sprzedaży, rosnących kłopotów ze spłatą kredytów, mniejszych inwestycji - mają trwalszy charakter i szersze oddziaływanie na gospodarkę. Powracać zaczyna jednocześnie obawa przed pojawieniem się podobnych problemów, jak w USA w innych częściach świata. Przypomniał o tym Międzynarodowy Fundusz Walutowy, stwierdzający w swoim półrocznym raporcie, że przewartościowanie nieruchomości w Wielkiej Brytanii w niektórych przypadkach może okazać się znacznie większe niż w Ameryce.

"Echo Miasta" potwierdza spadki cen mieszkań

[Gość: inside]

www.echomiasta.pl/index.php?option=com_content&task=view&city=lodz&id=6776&Itemid=42

Początek końca boomu mieszkaniowego

[Gość: bankier]

Portal "Bankier" 5 listopada 2007 r.

(...)Od wiosny 2007 r. ceny transakcyjne w polskich aglomeracjach spadają. Chore
ceny mieszkań w głównych polskich miastach i tak już wyrzuciły za burtę dużą
część studentów i innych młodych ludzi, którzy zarabiając 1-2 tys. miesięcznie
mogą tylko pomarzyć o kredycie na mieszkanie za niemal pół miliona. Ci, którzy
zarabiają wystarczająco dużo, by otrzymać 30-letni kredyt, powinni patrzeć na
dalszy rozwój wypadków na nieruchomościach w USA i Wielkiej Brytanii. Każde
uwiarygodnienie recesji (USA) lub nadchodzącego załamania cen domów (UK)
przybliża opisany moment zmiany zbiorowego postrzegania nieruchomości jako
„bezpiecznej” lokaty kapitału(...).

[Gość: bankier]

Czarne chmury nad rynkiem mieszkaniowym?
Akcje debiutujących na warszawskiej giełdzie spółek deweloperskich, podobnie jak
budowane przez nie mieszkania np. w Warszawie czy Krakowie, nie są już
rozchwytywane jak jeszcze kilka miesięcy temu. Inwestorzy, którzy zapisali się
na akcje spółki Ronson Europe po 5,75 zł za sztukę, raczej nie odkorkowali
wczoraj szampanów. Debiut giełdowy tego dewelopera trudno uznać za udany -
pierwszy dzień notowań zakończył na blisko 1-proc. minusie. Kiedy na początku
czerwca na warszawską giełdę wchodził potentat na rynku mieszkaniowym J.W.
Construction Holding chętnych na jego akcje było tak wielu, że zlecenia drobnych
inwestorów zredukowano o przeszło 98 proc. W pierwszym dniu notowań cena akcji
poszybowała w górę o ponad 12 proc. Niestety, tych, którzy trzy tygodnie później
liczyli na podobny scenariusz przy okazji debiutu LC Corp, kolejnej spółki
budującej mieszkania, czekał już zimny prysznic. Ostudziło to zapał inwestorów
do kupowania akcji tego typu spółek.
Źródło: Gazeta Prawna 2007-11-06

Sytuacja na rynku kredytowym NBP

[Gość: abc]

www.nbp.pl/SystemFinansowy/kredytowy4_2007.pdf

Rada Polityki Pieniężnej nie pozostaje dłużna

[biennale]

i zapowiada serię podwyżek stóp procentowych. Trzecią tego roku w listopadzie i
3 kolejne w 2008 r.
Zdaje się, że nazywa się to zmianą trendu na skłonność do oszczędzania, odbudową
depozytów (patrz stanowisko PKO BP) i trudnym pieniądzem na rynkach finansowych.

PKO BP także

[Gość: prefix]

Zła wiadomość dla kupujących domy
2007-11-09 13:11

Drożeją kredyty w największym polskim banku

Spełnia się proroctwo ekspertów, wieszczących koniec ery masowych kredytów hipotecznych. Od przyszłego roku, by dostać w PKO BP wieloletni kredyt na 200 tys. zł, trzeba będzie zarabiać zdecydowanie powyżej średniej krajowej.

Prezes banku Rafał Juszczak twierdzi, że raty kredytu w PKO BP muszą być w 2008 roku wyższe, bo wielkimi krokami nadchodzi kryzys i bank musi się jakoś zabezpieczyć. Co gorsza, Juszczak mówi, że za PKO BP pójdą inne banki i z czasem wszyscy będą mieli w ofercie tylko drogie kredyty.

Wszystko przez kryzys na rynku kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych. Amerykanie zapożyczali się na potęgę. Kupowali domy i mieszkania pod zastaw. Problem w tym, że banki rozdawały te pożyczki, nie zwracając uwagi, czy klienci są w stanie spłacić długi.

Efekt jest taki, że wielu Amerykanów nie spłaca rat kredytu, banki ubożeją, a deweloperzy nie budują mieszkań. Ponieważ podobny scenariusz może czekać Polskę, banki nie chcą udzielać masowo tanich kredytów.

Eksperci mówią, że sytuację dodatkowo komplikuje niepewna sytuacja gospodarcza. Chodzi o prognozowane spowolnienie tempa wzrostu gospodarczego w Polsce.

Michał Pietrzak

Ceny mieszkań spadać będą

[Gość: index]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,74237,4670318.html

[Gość: index]

Motorem wzrostu rynku kredytowego staje się kredyt konsumpcyjny związany ze
wzrostem zobowiązań gospodarstw domowych z tytułu zadłużenia na kartach
kredytowych, a także zadłużenia w rachunku bieżącym. Dług z tego tytułu
przekłada się na wzrost presji popytowej i w konsekwencji na wzrost inflacji.
Słabnąca dynamika nowych kredytów oznacza, że boom kredytowy mamy za sobą, a
jego wpływ na ceny będzie coraz słabszy.

[Gość: street]

Na rynku rośnie liczba nowych mieszkań. Kurczy się jednak grupa
osób, którą stać na ich zakup. Deweloperzy decydują się więc na
obniżki cen - "The Wall Street Journal Polska", dodatek ekonomiczny
do "Dziennika".

To już koniec z szaleńczym wzrostem cen mieszkań. Po ubiegłorocznych
podwyżkach sięgających niemal 70 proc. nie ma już śladu. Zdaniem
ekspertów na których powołuje się gazeta, w przyszłym roku możemy
się nawet spodziewać obniżek.

- Średnie ceny mieszkań deweloperskich spadną wówczas o 5 - 8 proc. -
mówi cytowany przez dziennik Mariusz Sochacki, szef Polskiej
Agencji Badawczej Budownictwa.

Jak to możliwe? Eksperci z którymi rozmawiała gazeta wskazują na dwa
powody. Pierwszy, ten rok będzie rekordowy pod względem liczby
oddanych mieszkań. Ich liczba przekroczy prawdopodobnie 47 tys., w
stosunku do 28 tys. oddanych w 2006 r. Pamiętać też należy, że w
2008 roku będzie ich jeszcze więcej.

Drugim powodem spadku cen mieszkań może być też zawężająca się
liczba osób mogących pozwolić sobie na kredyt.

[Gość: lenin]

stracą spekulanci kupujący po kilka mieszkań na zapas ..by zarobić
kupę szmalu..mieszkanie stanie się teraz dobrem konsumpcyjnym...a
nie lokatą kapitału...czyli powrót do normalności:)..a spekulanci
niech zwrócą si do banku lub firm maklerskich jak nie wiedzą co z
nadwyżką kasy zrobić-jeśli takową wogóle posiadają...bo805
spekulacyjnych zakupów..odbywało się na zasadzie kredytu
hipotecznego..by w krtkim okresie zarobić od kilkunastu..do
kilkudziesięciu %:)

Rzucić na rynek tysiące dzaiłek pod zabudowę

[Gość: imperatyw]

Banki centralne w krajach objętych kryzysem, pompując pieniądze do systemu
bankowego, kreują wartość dla akcjonariuszy, ponieważ nie dopuszczają do spadku
wartości akcji. Obniżają stopy procentowe mimo ryzyka inflacji, ponieważ nie
chcą dopuścić do spadku cen na rynku nieruchomości, które stanowią o rynkowej
wartości zabezpieczeń udzielonych kredytów hipotecznych. W obawie przed
uruchomieniem mechanizmu kryzysowego godzą się na wzrost inflacji.

Polska znajduje się w fazie ekspansji kredytów hipotecznych. Ceny nieruchomości
stanowią centralny element mechanizmu ekspansji kredytowej, a także mechanizmu
kryzysu. To gwałtowny spadek cen nieruchomości powoduje, że rynkowa wartość
zabezpieczeń kredytów hipotecznych staje się iluzoryczna, co stanowi bezpośredni
impuls do zamiany mechanizmu ekspansji kredytowej w mechanizm kryzysu. Spadające
ceny nieruchomości powodują z jednej strony spadek popytu na kredyt hipoteczny,
a z drugiej zaostrzenie polityki kredytowej banków. Następuje zmniejszenie
popytu na kredyt spowodowany restrykcyjną polityką kredytową. Jeśli dodatkowo w
okresie tym wzrośnie cena kredytu w wyniku np. wzrostu stóp procentowych lub
wzrostu ryzyka kursowego, wówczas mniejszy popyt na nieruchomości i spadek ich
cen stają się bardziej gwałtowne, co pogłębia trudności z opanowaniem kryzysu.
Nazbyt restrykcyjne regulacje lub działania mogą jednak spowodować załamanie
rynku wskutek gwałtownego spadku wartości zabezpieczeń i uruchomienia mechanizmu
kryzysowego. Obok głównych przyczyn wzrostu popytu na kredyt, podobnych jak w
UE, tzn. niskich stóp procentowych, liberalizacji polityki kredytowej i
oczekiwanego wzrostu cen na rynku nieruchomości, występują w Polsce inne
czynniki związane z niezaspokojonymi podstawowymi potrzebami mieszkaniowymi. Na
likwidację tego deficytu potrzeba ok. 12 – 15 lat. Jednocześnie cenę mieszkań
podbijają ograniczenia po stronie podaży wynikające z powodów administracyjnych:
brak planów przestrzennego zagospodarowania, uzbrojonych terenów, a także
długotrwałe procedury budowlane, które powodują, że załatwienie wszystkich
formalności potrzebnych do rozpoczęcia inwestycji zajmuje ponad rok. Bariery
ograniczające podaż na rynku nieruchomości wynikają również z braku polityki
imigracyjnej w warunkach dużej emigracji zarobkowej Polaków, która niwelowałaby
brak rąk do pracy. W rezultacie ruchy cen na polskim rynku nieruchomości
spowodowane są zmianami popytu wskutek taniego i łatwego kredytu i barierami po
stronie podaży, głównie o charakterze administracyjnym. Sprzyja to powstawaniu
bąbli spekulacyjnych. Dodatkowo coraz większą rolę odgrywa spekulacyjny popyt
zagraniczny.

Należy w Łodzi wszelkie odblokować bariery administracyjne. Należy odrolnić 43%
terenów w Łodzi. Nie powinny być kontynuowane rozdawnictwo publicznych pieniędzy
w sektor hybrydowy.

Najbardziej ryzykownym jest skala działań ograniczających wzrost cen
nieruchomości lub działania nazbyt restrykcyjne, które poprzez spadek cen
nieruchomości mogłyby uruchomić mechanizm kryzysowy.

Rzucić na rynek tysiące dzaiłek pod zabudowę

[Gość: równoważnia]

Wskaźnik wojewody i wskaźnik GUS - cenami równowagi.

3 106 zł 3 041 zł

TV Biznes

[Gość: biennale]

Nastroje bankowców coraz gorsze

TV Biznes, 2007-11-20 16:58

Nastroje bankowców są coraz gorsze, perspektywy na przyszłość są słabe. Kończy
się boom na kredyty hipoteczne.

A dziś Raiffeisen Bank

[biennale]

podał, że 1,5 mln kredytobiorców w Polsce ma problemy z regulowaniem zobowiązań
kredytowych.

OECD a kryzys kredytowy

[Gość: bankier]

Kryzys kredytowy: OECD mówi o 300 mld dol. strat

Straty związane z kryzysem kredytowym w USA mogą sięgnąć nawet 300 mld dol. -
oceniają ekonomiści Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) w
opublikowanym właśnie raporcie.
Ostatnie dane ekonomiczne wskazują na dłuższą korektę - napisali w raporcie OECD.

Recesja w USA wydaje się teraz bardziej prawdopodobna niż wcześniej, zdaniem
niektórych obserwatorów - czytamy w raporcie organizacji. Ekonomiści OECD
oceniają, że ostatnia korekta na rynkach może być zwiastunem jeszcze dłuższego
okresu spadków.

Ale tu mąąąąądre głowy - hhoohohoho.

[Gość: gość]

Szkoda, ze same cytaty z gazet wszyscy zamieszczają!
Może łatwiej by było pochwalić się:... a ja czytałem tu..., a ja
czytałem tam.... zamiast wkładać w swoje usta cytaty z tematycznych
pism!

przynajmniej nie są to pustosłowia

[Gość: ale !]

ja tam wolę mieć wiedzę opartą o dowody, jakimi są prasowe informacje

[wstronejasna]

gość bardzo boleje, że ceny mieszkań spadają i spadać będą.
gość pojęcia nie ma czym jest hazard moralny.
gość pisze bo ma do tego prawo. Niech pisze byle z sensem.

wstronejasna nie rozumie słowa pisanego?

[Gość: gość]

Gosc nie boleje jego stosunek jest ambiwalentny - to sa fakty, ceny
spadaja.
Chodzi o to, ze ludzie nie fatyguja sie aby cos od siebie napisac
tylko wklejaja cały artykuł. Nie zawsze chce sie czytac te wypasione
w kilkanascie, kilkadziesiat wersow artykuły. Zamiast tego mogliby
kilka slow od siebie napisac a na ich poparcie link.
Upraszczac zycie - to mial gosc na mysli.

[Gość: Gość]

OK :-)

Mówiłem że tak będzie ale się ze mnie śmiali...
A teraz co? Te niby wykupione na pniu lofty w ogóle się nie
sprzedają, ich ceny spadają z dnia na dzień. Swoją drogą to śmieszą
mnie w tej sytuacji niektóre ogłoszenia z wielkiej płyty po 5-6k za
metr :)))
lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/793619.html
Cóż inwestorzy się przeliczyli, ciekawe kto teraz zapłaci brakujące
90% ceny?

wstronejasna rozumie słowo pisane

[wstronejasna]

i dlatego też uważnie czyta co wątek sobą niesie i wnioski wyciąga.

I tak skończył sie nam boom mieszkaniowy

[biennale]

Pora na przemyślenia i wyciąganie wniosków. Jednak coś przegraliśmy i daliśmy
się urzec zaklęciom aniołów biznesu.

Kredytowa czarna wizja hipoteczna

[Gość: income]

Puls Biznesu

www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=3e0217aa-f2f7-4ea9-ad42-6a6db80627aa

Cemy mieszkań lecą w dół!

[Gość: wizja]

Miałeś nosa rok temu.

finanse.wp.pl/kat,69476,wid,9486596,raportwiadomosc.html?rfbawp=1197624678.148&ticaid=14feb&rfbawp=1197627476.002

Czy grozi nam krach na rynku mieszkaniowym?

[Gość: czytając]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4762712.html

Depopulacja i wyludnienie miasta

[Gość: future]

www.stat.gov.pl/gus/45_648_PLK_HTML.htm

popyt słabnie

[Gość: market]

REAS podaje, że w Warszawie do sprzedaży zostało 10 proc. lokali, w innych
miastach nieco więcej: w Trójmieście i Łodzi – 20 proc., a w Poznaniu, Krakowie
i we Wrocławiu – ok. 30 proc.
"Rzeczpospolita"

Bo nie ma popytu na kiepskie mieszkania

[Gość: alonso]

a takie rowniez sa projektowane i budowane.W Dublinie po 9 leniej
hossie ceny spadaja-u nas za 6 lat bedzie podobnie.W tym momencie
jest tam 10 tys meszkan nie sprzedanych.
Nieruchomosci beda zawsze rosly,od czasu do czasu ceny beda
niwelowane przez spadki(korekte)-lecz beda to obnizki po dluzszych
wzrostach.Wiec w porownaniu do bazy-kupna,po kilku latch zadne
wahniecia cen nie sa straszne.
mozna zec-kto nie kupi mieszkania w ciagu najblizszych 2 lat - ten
przegra zycie

Nareszcie odrolnienie gruntów!

[citoyen]

W granicach miast polskich.

Pisałem o tym przed rokiem stawiałem jako warunek do postawienia kwestii
mieszkaniowej na nogi i nadania jej wymiaru ogólnospołecznego. Powszechna
dostępność do mieszkania staje się realna.
Jeśli w ślad za tym pójdzie zniesienie uciążliwych procedur uzyskiwania
pozwoleń na budowę to mamy szansę na powstanie setek miniprzedsiębiorstw
budowlanych, setek mini zrzeszeń i małych spółdzielni mieszkaniowych. Złamany
zostanie monopol dużych firm deweloperskich stosujących dyktat cenowy i
balansujący na krawędzi odpowiedzialności ekonomicznej i technicznej.
Skończy się też dyktat urzędniczy, a cena za metr powierzchni użytkowej powróci
w granice 3 000 zł. Taką zresztą cenę potwierdza Główny Urząd Statystyczny.
Nie ukrywam, że bardzo się cieszę z tego powodu.

Pozdrawiam serdecznie

Ceny nieruchomości muszą spaść

[Gość: gosc]

Powoli pęka bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości, a wraz z nią
pada mit o tym, że mieszkania w Polsce są zbyt tanie i muszą dogonić
ceny zachodnioeuropejskie.

Pani Aneta z Warszawy już od dłuższego czasu bezskutecznie próbuje
sprzedać mieszkanie. Wystawiła je na sprzedaż rok temu –
nieodnowione i zaniedbane, a mimo to raz na tydzień ktoś
przychodził, aby je obejrzeć. Obecnie to samo mieszkanie – już po
generalnym remoncie, nie przyciąga takiej uwagi jak wcześniej. I to
pomimo, że wystawione jest po tej samej cenie.

Na Zachodzie taniej

Powoli pęka bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości, a wraz z nią
pada mit o tym, że mieszkania w Polsce są zbyt tanie i muszą dogonić
ceny zachodnioeuropejskie. Dlaczego mit? Ceny u nas są wyższe od
tych w Zachodniej Europie. Przeciętne mieszkanie w Berlinie można
kupić taniej niż w Warszawie. Podobnie jest np. we Wrocławiu, gdzie
średnio metr kosztuje więcej niż w porównywalnym Dortmundzie w
Niemczech lub Glasgow w Szkocji. Podczas gdy cena metra kwadratowego
we Wrocławiu to ok. 2100 euro, to w Dortmundzie jest to już 1500
euro. Idąc dalej jest jeszcze taniej. Piękne mieszkania w ciepłej
Portugalii i Hiszpanii można kupić już za 1000 – 1100 euro za metr
kwadratowy.

Rynek wyraźnie przystopował

Już chyba tylko ci Polacy, którzy żyją w mylnym przeświadczeniu, że
u nas nadal jest taniej niż u naszych zachodnich sąsiadów sądzą, że
ceny jeszcze wzrosną. Obecnie widać wyraźnie, że rynek nieruchomości
przystopował. W tej chwili, chcąc szybko sprzedać mieszkanie, trzeba
zdecydować się na znaczne zejście z ceny. Inwestycje w nieruchomości
mają to do siebie, że odznaczają się niską płynnością. Cykl
koniunkturalny trwa tu nieporównanie dłużej niż na innych rynkach.
Zatem jeśli po trzech latach wzrostu mieszkań dotknęliśmy
wyhamowania, to z dużym prawdopodobieństwem oznacza to spadek cen w
ciągu następnych kilkunastu miesięcy.

Rynek musi się dostosować

Oczywiście na rynek mogą wpłynąć jeszcze czynniki stymulujące
wzrost. Po ostatnich spadkach na giełdzie wielu inwestorów szuka
innej lokaty dla swoich oszczędności. Wielu z nich może zdecydować
się na zakup nieruchomości, po okazyjnych według nich, cenach.

Może to nieco podnieść ceny mieszkań, ale nie zmienia podstawowego
faktu: polskie mieszkania są przewartościowane! Dojść do takiego
wniosku można łatwo, gdy się porówna sytuację na Zachodzie i u nas.
Tam za przeciętną pensję można kupić znacznie większą powierzchnię
nieruchomości. A mimo to ceny są tam często niższe niż u nas. Tak
więc mieszkaniec Zachodu, zarabiający 2–3 razy więcej od
przeciętnego Polaka, płaci za swoje mieszkanie mniej. Doprawdy
trzeba mieć dużo samozaparcia, by nadal twierdzić, że mieszkania
będą drożeć...

Rośnie podaż

Oczywiście obrońcy tezy o zbliżającej się drugiej fali wzrostu cen
wyciągną swój koronny argument. Mianowicie, że w Polsce nadal
brakuje trzech milionów mieszkań, a w dorosłe życie wchodzi wyż
demograficzny. Ten argument jednak łatwo obalić. Po pierwsze przed
2004 r. też brakowało mieszkań, a jednak nie drożały. Po drugie,
brak trzech mln mieszkań nie oznacza, że ogromny popyt nie znajduje
ujścia w podaży. Popyt bowiem kształtuje nie tyle chęć zakupu, co
możliwość jego dokonania.

A ta, w dobie drożejących kredytów i znacznego wzrostu cen, znacznie
spadła w porównaniu z rokiem 2004. Do tego dochodzi jeszcze fakt
rosnącej podaży. Lata 2004 – 2007 był to okres żniw dla firm
deweloperskich, które rosnące zyski z budowy domów przeznaczają na
nowe projekty. Według danych GUS ilość oddanych mieszkań w 2008 r.
znacznie wzrośnie w porównaniu z la- tami poprzednimi, a w 2009 r.
ma być większa o kolejne kilkadziesiąt procent.

Nie liczmy na wyż

Na koniec wypada obalić wpływ wyżu demograficznego. Obecny wyż
demograficzny w sporej części siedzi w Londynie, lub Dublinie i w
większości ani myśli wracać do Polski. Ci, którzy wyjechali, by
zarobić na własne M3 zastanawiają się nad sensem powrotu, skoro
nasze ceny dogoniły, a nawet przegoniły ceny w bogatych krajach
Zachodu. Nie ma, co się dalej oszukiwać. Nie jest pytaniem czy, ale
kiedy dojdzie do spadku cen.

Artur Skoneczko

finanse.wp.pl/kat,69476,wid,9595268,raportwiadomosc.html?rfbawp=1201287085.183

wiekszych bzdur nie czytalem

[Gość: alonso]

"Ceny u nas są wyższe od
tych w Zachodniej Europie. Przeciętne mieszkanie w Berlinie można
kupić taniej niż w Warszawie. Podobnie jest np. we Wrocławiu, gdzie
średnio metr kosztuje więcej niż w porównywalnym Dortmundzie w
Niemczech lub Glasgow w Szkocji".
To jest stek bzdur.Mieszkałem 4 lata w Dublinie,mam znajomych w
wielu krajach-Hiszpania,GB,Szkocja itd.Ceny nieruchomosci w Dublinie
przewyzszaja Warszawskie znacznie,sadze ze przez nastepne kilka lat
nasza stolica nie dogonni cenowo ani Dublina tym bardziej Londynu.
Teraz na tych rynkach panuje korekta po 13 latach ciaglych
wzrostow,wiec tylko ona jest w stanie zminimalizowac roznice.
Przyklad?-3 bedroom apartment-penthouse max 105 m2 w peryferyjnej
dzielnicy Dublina 1.5mln euro.Jest to apartament w komleksie okolo
450 mieszkan 4 lub 5 pietro czesciowo z widokiem na dziedziniec i
inne mieszkania.Cena domu daleko od centrum 90m2 380-420tys euro
Porownania do Berlina to pomylka i jakis shiz-w tym miescie nikt nie
chce mieszkac wiec nieruchomosci sa tanie-w czesci wschodniej miasta
gdzie jest super niebezpiecznie jest jeszcze taniej.
W Polsce owszem ceny dogonily zachodnie, ale za taka sama sume mozna
kupic luksusowe duze mieszkanie lub dom a nie zwylka klite z karton
gipsu. Wiec dajcie juz spokoj z tymi groznymi przepowiedniami.
Nie daliscie rady kupic nieruchomosci i zarobic,trudno nie jestescie
pierwszymi ani ostatnimi.

ale z ciebie leń alonso vel pandur

[Gość: gosc]

biznes.onet.pl/1,12,8,39680778,107888284,4475063,0,forum2.html

[Gość: alonso]

No jestem-przepraszam cie za to bardzo.

Ale to i tak oznacza kres marzeń

[Gość: munnari]

Marzenia o Nowym Manhattanie w wydaniu ŚSM.
Marzenia o "Copernicusie".
Przezacne lofty,
i wszelkie inne megainwestycje mieszkaniowe należałoby podzielić przez 3.

Pęka mieszkaniowa bańka

[Gość: deVille]

W największych miastach zacznie przybywać tańszych mieszkań -
pisze "Gazeta Wyborcza".

Skąd przewidywane spadki cen mieszań? Specjaliści oceniają, że wiele
osób wstrzymało się z zakupem nowego lokum w oczekiwaniu na niższe
ceny. Z rynku zniknęli także nabywcy spekulacyjni.

Analitycy firmy Reas oceniają nową te zmany jako powrót do
normalności - pisze "Wyborcza". Jak mówią, nienormalna była
sytuacja, kiedy mieszkania były wyprzedanie jeszcze zanim je
wybudowano. "Teraz sprzedaż może potrwać nawet trzy lata od
rozpoczęcia budowy"- mówią specjaliści.

"W najbliższym okresie deweloperzy będą także dostosowywać oferty do
swoich klientów" - czytamy w gazecie. Wzrośnie zatem podaż mieszkań
tam, gdzie ziemia jest tańsza, a więc na obrzeżach większych miast.
Spadnie zatem średnia cena mieszkań - oceniają analitycy, jednak
dodają, że na tańsze mieszkania w centrach miast nie ma co liczyć.

dom.money.pl/wiadomosci/artykul/peka;mieszkaniowa;banka,183,0,314295.html#

Pryskają mity

[Gość: let]

o nieuchronności trwania boomu.
Opinie o stabilizacji cen to tylko zaklinanie deszczu.

[Gość: wPolu]

do niby dla kogo te mieszkania deweloperzy mają budowac jak została
tylko gównażeria , rento-emerycja i niedojdy życiowe

[Gość: proces narasta]

Na rynku panuje niepewność. To definitywny koniec hossy na rynku mieszkaniowym,
załamanie i bankructwa deweloperów. Korekta jest nieunikniona w miastach, w
których doszło do „przegrzania" rynku.

[Gość: proces narasta]

Rynek łódzki jest bardzo płytki, dlatego dość silnie reaguje na zmiany podaży.
Największe niedopasowanie występuje w strukturze popytu i podaży - większość
ofert kierowana jest do klientów inwestycyjnych polskich i zagranicznych.
Dramatycznie brakuje mieszkań dostosowanych do potrzeb i możliwości mieszkańców
Łodzi. Główną winą jest celowa działalność władzy samorządowej (brak planu
zagospodarowania przestrzennego) i ślepa wiara w działalność firm deweloperskich.
Firmy kompletnie nie trafiły w głęboko zróżnicowany rynek łódzki i uległy magii
propagandowego rozkwitu miasta w oparciu o napływ inwestycji zagranicznych.
Zaprzepaszczono dobrą koniunkturę, która odchodzi już w przeszłość.

Spadające ceny mieszkań

[Gość: prix]

Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
z dnia 20 lutego 2008 r. w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego za IV kwartał 2007 r.

Na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa
w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych
oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003 r. Nr
119, poz. 1115, z późn. zm.[1]) ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej
budynku mieszkalnego za IV kwartał 2007 r.
wyniosła 2890 zł.

Spadające ceny mieszkań w pękającej bańce

[Gość: prix]

Poważny spadek cen na "napompowanym" rynku nieruchomości?

Banki nie chcą już kredytować zbyt drogich mieszkań, a biura nieruchomości nie
przyjmują zbyt drogich ofert. To wyraźny sygnał, że w 2008 r. czeka nas nie
stabilizacja, lecz poważny spadek cen na wciąż "napompowanym" rynku nieruchomości.
Pozornie wszystko jest po staremu - względna równowaga. Z danych portalu
Oferty.net wynika, że za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie sprzedający
żądają średnio 9,556 zł, o 0,5 proc. więcej niż miesiąc temu. W Krakowie 8,248
zł (plus 2,4 proc.), w Poznaniu 6,278 zł (plus 0,2 proc.), tylko w Łodzi jest
taniej o,3 proc. (4,760 zł).
Mimo że obroty biur nieruchomości spadły aż o 70 proc. w porównaniu z przełomem
lat 2006 i 2007, ich klienci coraz częściej odprawiani są z kwitkiem.
Właściciele mieszkań i domów słyszą: albo pan opuści cenę, albo szkoda naszej
fatygi i tak nabywca nie dostanie kredytu na tak dużą kwotę.

- Sprzedający ciągle żyją przeszłością, nie chcą opuszczać cen. Część kupujących
nie ma rozeznania w rynku i godzi się na postawione warunki. Banki jednak
wiedzą, że mamy korektę. Nieruchomości nie są już tyle warte, co trzy miesiące
temu i że za trzy miesiące będą warte jeszcze mniej - mówi Michał Macierzyński,
ekspert portalu Bankier.pl.

Jak tłumaczy, coraz mniej banków skłonnych jest pożyczyć 500 tys. zł na
nieruchomość, która lada chwila może kosztować 400 tys. zł. Mieszkanie jest
bowiem zabezpieczeniem, na wypadek gdyby klient nie spłacił pożyczki. Dlatego
banki zaczynają zaniżać wartości nieruchomości i, co za tym idzie, kwoty
udzielanych kredytów.

Macierzyński podkreśla, że z tego samego powodu skończyło się udzielanie
kredytów nawet do 130 proc. wartości mieszkania. Na to instytucje finansowe
mogły sobie pozwolić tylko wtedy, gdy ceny nieruchomości szły z miesiąca na
miesiąc średnio o 10 proc. do góry.

Dla przykładu, w Łodzi, gdzie średnie ofertowe ceny wciąż utrzymują się na
poziomie 4,7 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania, rzeczoznawcy wyceniają
przeciętnie lokale na 3,8 do 4,3 tys. zł, a więc 10-20 proc. mniej. W rezultacie
sprzedający staje przed alternatywą: albo sprzeda taniej, albo będzie tygodniami
czekał na kolejnego kupca. Coraz więcej osób wybiera to pierwsze rozwiązanie.
Dlatego, obok ostrożnych prognoz zapowiadających stabilizację, pojawiają się też
opinie specjalistów rynku przewidujące, iż wiosną może dojść do krachu i spadku
cen niektórych lokali nawet o 30 proc.

- Problemy z uzyskaniem odpowiednio wysokiego kredytu są głównie w tych bankach,
które obligatoryjnie żądają wyceny rzeczoznawcy - wyjaśnia Krzysztof Iwan, szef
łódzkiego oddziału Goldenegg, firmy doradzającej w inwestycjach.

- Biegli sporządzają operaty szacunkowe na podstawie aktów notarialnych
sporządzanych w ostatnim czasie w okolicy. Powszechną zaś praktyką jest
zaniżanie w tych dokumentach wartości mieszkań, by zaoszczędzić nieco na
podatkach - mówi Iwan.

W opinii ekspertów, za banki łagodnie podchodzące do wyceny nieruchomości
uchodzą m.in. MultiBank, Lukas, Nordea czy Dom Bank. Po środku stawki lokuje się
Pekao SA. Opinię najbardziej restrykcyjnych mają niezmiennie Millenium, PKO BP,
GE Bank.

Jakub Królikowski, specjalista ds. kredytów hipotecznych w MultiBanku, mówi, że
w przypadku mieszkań praktycznie się nie zdarza, by bank kwestionował ustaloną
cenę. Przyznaje natomiast, że jeśli chodzi o działki i domy, w 20-30 proc.
przypadków ceny te są podważane, a ewentualne kredyty opiewają na niższe kwoty.

- Chronimy w ten sposób nie tylko siebie, ale tak-że klienta. Często jest tak,
że nie zna się on na nieruchomościach, nie wie, że przepłaca - mówi Krzysztof Iwan.

4700 zł - chcą sprzedający za 1 mkw. mieszkania w Łodzi. Banki wyceniają metr na
4300 zł

30 proc. - mogą stracić na wartości najmniej atrakcyjne mieszkania w blokach

POLSKA Gazeta Opolska
Piotr Brzózka

Spadające ceny Domy czekają na ludzi

[Gość: lot]

a podobno rynek miał się stabilizować...

www.rp.pl/artykul/99247.html

Spadające ceny Domy czekają na ludzi

[Gość: w realu]

media.reas.pl/notatka_91817.html?rss=true

Koniec mieszkaniowego szaleństwa

[Gość: w realu]

news.money.pl/artykul/jak;zmienia;sie;ceny;mieszkan;w;2008;roku,1,0,324865.html

Fakty nie kłamią

[Gość: money]

Gwałtownie spadła sprzedaż kredytów hipotecznych

www.money.pl/banki/raporty/artykul/gwaltownie;spadla;sprzedaz;kredytow;hipotecznych,55,0,326711.html

To już koniec boomu

[Gość: money]

dom.money.pl/wiadomosci/artykul/polskie;nieruchomosci;drozaly;najszybciej,140,0,327564.html

Początek ciężkich czasów

[Gość: suplement]

Interesującą analizę przedstawiła "Rzeczpospolita" w dniu 25 marca 2008 r.

– Pewne mechanizmy, które nakręcały bańki spekulacyjne na zagranicznych rynkach
nieruchomości, a później doprowadzały do zahamowania ich rozwoju, można
zaobserwować także u nas. Problemy na rynku nieruchomości dotknęły nie tylko
USA, ale też Wielką Brytanię, Hiszpanię, Portugalię i wiele innych krajów. Czy
Polska jest o krok od załamania na rynku mieszkaniowym? Czy sytuacja w USA,
Wielkiej Brytanii albo w Hiszpanii może się powtórzyć w naszym kraju? Spójrzmy,
jaki był scenariusz załamania rynków.

www.rp.pl/artykul/111252.html

Słowo na k... krach!

[Gość: 9 fala]

Powiedzmy to sobie szczerze. W tym roku czeka nas krach na rynku nieruchomości.

[madox44]

tu i ówdzie piszą, mówią o tym na k., ale jednocześnie zaklinają ,
że Polskę wszystko co złe ominie.
Cóż za piekny kraj !

To nieprawda, że mieszkania tanieją

[Gość: stan]

Mamy na szczęście stabilizację!

biznes.onet.pl/0,1735861,wiadomosci.html

Między fikcją a realnością

[Gość: agitare]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,5234481.html

Krach nieruchomościowy. Czy trzeba się bać?

[madox44]

Spadają ceny mieszkań i domów. Raty kredytów duszą właścicieli
nowych, nagle tracących na wartości mieszkań. Spadają zyski firm
budowlanych, indeksy giełdowe, za tym idzie recesja i wzrost
bezrobocia. Taki dramat spotkał niedawno USA i Hiszpanię - dwa
kraje, które uwierzyły, że dobra koniunktura na mieszkania może
trwać wiecznie. Właśnie okazało się, że po raz pierwszy od lat w
Polsce rośnie liczba bankructw firm budowlanych. Czy to początek
domina i powtórka czarnego scenariusza w Polsce?

- Wczoraj dostałam pismo z banku. Piszą po prostu, że mój dom idzie
na licytację - raty urosły tak mocno, że nie mam wyboru - takie
opowieści jak ta, której Pamela Dorsey, mieszkanka miasteczka
Inglewood w Kalifornii przedstawiła radiu BBC, nie są w USA rzadkim
przypadkiem. "Największy kryzys jaki pamiętają żyjący" - czyli
amerykańskie problemy z "subprime mortgage" i spadkiem wartości
nieruchomości, dotknęły już miliony ludzi. Czy Polacy mogą
doświadczyć podobnej traumy?

W XXI wiek Amerykanie wchodzili z optymizmem. Alan Greenspan,
ówczesny szef banku centralnego FED, obniżał stopy procentowe,
taniały więc pożyczki, a wraz z nimi, w zadziwiającym tempie, rosła
zdolność kredytowa amerykańskich rodzin. Niezależnie od dochodów
zawsze znajdował się jakiś pożyczkodawca, skłonny podać pomocną
dłoń. Już prawie każdego było stać na własny, wymarzony biały domek
na przedmieściach.

Co się stało w Ameryce?

Na przykład pracowników sezonowych Alberto i Rosy Ramirezów z
Kalifornii, których szeroko opisywany przez media przypadek stał się
symbolem krachu na rynku nieruchomości. Para zarabiając na zbieraniu
truskawek 300 dolarów tygodniowo, uzyskała wspólnie z drugą rodziną
o podobnych dochodach pożyczkę o wartości 720 tys. dolarów na dom z
czterema sypialniami i dwiema łazienkami. Tymczasem roczne dochody
pana Ramireza, na którego został udzielony kredyt, wynosiły tylko 15
tys. dolarów! Z grubsza biorąc oznacza, że umowę pożyczki na
apartament za 1,6 mln złotych podpisał Kowalski zarabiający niecałe
3 tys. złotych miesięcznie.

Kiedy Ramirezowie wprowadzili się do nowego domu raty kredytu, który
miał wynieść 4,8 tys. dolarów na dwie rodziny, skoczyły od razu do
5,3 tys. dolarów. Agent nieruchomości zapewniał ich, że mimo niskich
dochodów, dzięki refinansowaniu pożyczki będą w stanie spłacać
raty. - Czasami nie dojadaliśmy - mówiła Rosa Ramirez portalowi
SFGate. Okazało się, że ani nowe pożyczki, ani praca na kilka zmian,
nie wystarczały na rosnące raty kredytu. Rodzina Ramirezów przestała
płacić, a prośby o renegocjowanie warunków pożyczki spotykały się z
chłodną odmową tych samych firm, które wcześniej tak gorąco
zachęcały do kupna domu. Wkrótce komornik zajął nieruchomość.

Teraz co miesiąc, wobec grubo ponad 200 tysięcy domów w USA,
wszczynana jest egzekucja komornicza. Niegdyś wygodne, tętniące
życiem przedmieścia zamieniają się w najlepszym razie w pustynie.
Częściej jednak w slumsy.

Rozbite okna, zarastające trawniki, niszczejące i opuszczone domy -
obrazki dotychczas oglądane tylko w filmach katastroficznych, to
nowa twarz przedmieść. W podmiejskim Lee County na Florydzie, gdzie
już jedna czwarta domów stoi pusta, rozbojów jest prawie o 60 proc.
więcej, włamań o 35 proc.

Problemy ze ściągnięciem należności od szerokiej rzeszy
pożyczkobiorców potężnie zachwiały finansami takich gigantów jak
CitiBank, który na kredytach "subprime" stracił prawdopodobnie od 8
do 11 miliardów dolarów.

W USA na kryzys wywołany nieodpowiedzialnymi decyzjami kredytowymi
instytucji finansowych nałożyła się fala drożyzny wywołana wysokimi
cenami ropy naftowej. Firmy nie mogą sprzedać domów. To może
doprowadzić do fali bankructw, nie tylko samych deweloperów, ale
ściśle ze sobą powiązanych firm branży budowlanej, czyli np.
przedsiębiorstw produkujących materiały budowlane i wyposażenie
domów. Pracę tracą robotnicy, handlowcy i pośrednicy nieruchomości.
Bezrobocie w USA wzrosło w maju do 5,5 proc. - to aż o pół procenta
więcej niż w kwietniu. Jest to największy jednorazowy skok
bezrobocia od ponad dwudziestu lat.

Hiszpańskie memento

Zdawałoby się, że statecznej Europie nie grozi szaleństwo na podobną
skalę. Ale spójrzmy na Hiszpanię. Przez 14 lat należała do
najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie. Budowano tam co
roku więcej mieszkań niż w Niemczech i Włoszech razem wziętych. Ten
wzrost Hiszpanie zawdzięczali m.in. Niemcom i Brytyjczykom, których
porwała wizja własnego domku pod gorącym hiszpańskim słońcem.

Hiszpanie pławili się w efektach gospodarczej prosperity aż do
ubiegłego roku, kiedy po 14 latach wzrostu cen nieruchomości bańka w
końcu pękła. Od razu w górę ruszyła inflacja, a bezrobocie wzrosło o
2,3 procenta w ciągu zaledwie jednego miesiąca, kiedy pracę straciły
dziesiątki tysięcy pracowników firm budowlanych i współpracujących z
nimi producentów i usługodawców.

Spadek cen nieruchomości dotkliwie uderzył po kieszeni ludzi, którzy
wierzyli, że wzrost gospodarczy będzie trwał wiecznie. Teraz nie
mogą ani sprzedać, ani spłacić przewartościowanych nieruchomości, bo
rynkowa cena kupionej na kredyt nieruchomości spadła poniżej
wartości zaciągniętej pożyczki. Kredytobiorca nie może uwolnić się
od długu nawet sprzedając posiadane mieszkanie lub dom.

Akcje hiszpańskiego dewelopera Astroc poleciały w dół aż o 60 proc.
Właściciel firmy Enrique Banuelos, który miał stać się hiszpańskim
Abramowiczem, z dnia na dzień wyleciał z listy multimiliarderów
miesięcznika Forbes. "Kraj ma za dużo nieruchomości, domy są ponad
miarę zadłużone, a deweloperzy wciąż budują" - tak analitycy z
Lombard Street Research opisali hiszpańską bańkę.

Czy tak może być w Polsce?

W przebiegu kryzysu nieruchomościowego można wymienić kilka typowych
elementów. Najpierw stagnacja i obniżki cen mieszkań i domów.
Później można się spodziewać reakcji giełdy. Firmy budowlane są
raczej obowiązkowym walorem w portfelach inwestorów giełdowych, więc
prawie wszyscy tracą. Kłopoty firm budowlanych oznaczają zwolnienia.
Osoby, które kupiły mieszkania w szczycie "szału zakupów" tracą
nawet połowę zainwestowanych pieniędzy i mają problemy ze spłatą rat
kredytowych. Ludzie ograniczają konsumpcję i spada produkcja w
innych branżach. W stanie gospodarczej stagnacji, lub nawet recesji
w końcu zaczyna rosnąć bezrobocie.

Czy taki czarny scenariusz może się spełnić u nas?. Właśnie firma
ubezpieczeniowa Euler Hermes opublikowała raport o polskim rynku
nieruchomości. Twierdzi, że bańka nieruchomościowa powoduje już
bankructwa mniejszych firm budowlanych.

- Zahamowanie wzrostu cen mieszkań oraz nieuwzględnienie - zwłaszcza
przez nowych inwestorów - wyższych niż prognozowane wzrostów cen
materiałów, energii i robocizny spowodowało kłopoty z płynnością
finansową. Uderza to przede wszystkim w mniejsze firmy wykonawcze -
tłumaczy Tomasz Starus z Euler Hermes.

Raport wskazuje, że w pierwszym kwartale 2008 roku liczba sądowo
zakończonych upadłości firm budowlanych wzrosła o 80 proc. w
stosunku do roku ubiegłego! Przez lata upadłości co roku było mniej.

gospodarka.gazeta.pl/firma/1,31560,5326124,Krach_nieruchomosciowy__Czy_trzeba_sie_bac_.html

[Gość: ja]

pękła bańka.. i jak każda, jest w srodku pusta...
nieruchomości drożały, bo spekulatów sie wysypało jak nigdy..
kupowali, kupowali, żeby potem sprzedać.. no i tanie kredyty.. i co
widzę w ogłoszeniach?? wciąż, od ROKU!!!, te same ogłoszenia
sprzedaży, ze stopniowo malejącymi cenami.. co można było
przewidzieć.

[presse123]

Niezła zwałka nam się szykuje. Drżyjcie kredytobiorcy. Redaktor Han napisze, że
to tylko stabilizacja cen.

[Gość: z bloga]

bartoszstawiarski.blox.pl/2008/08/Nieruchomosci-a-spadajacy-noz.html

stabilizacja a może zapaść

[Gość: pytajnik]

Zapaść na rynku mieszkaniowym coraz głębsza

biznes.onet.pl/0,1821643,wiadomosci.html

Zapaść na rynku mieszkaniowym

[Gość: memento]

Nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie odrolniono
działek pod budowę. Nie poszukano olbrzymiego potencjału drzemiącego w ludziach
tu mieszkających.
Zamiast tego oddano pola kapitałowi spekulacyjnemu. Zawierzono tajemniczym
inwestorom obiecującym złote góry i mieszkania za darmo. Zmarnowano dobre lata
koniunktury i wzrostu gospodarczego.
Powinno się ustanowić Samorządowy Trybunał Stanu.
Ech, szkoda gadać!
"Gazeta Łódzka" też nakręcała spiralkę fałszywego popytu. Pora uderzyć się we
własne piersi.

przeczytane w GW

[Gość: gw]

gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,35895,5790901,Ceny_nieruchomosci_za_granica_ida_w_dol.html

[Gość: gw]

gospodarka.gazeta.pl/Gielda/1,85951,5818041,Prezes_Polnordu__popyt_na_mieszkania_moze_spasc_o.html

Problemy rynku nieruchomości już uderzają

[Gość: uml]

Zaczną się bankructwa, zaczną się procesy o odszkodowania.

[Gość: gosc]

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe spółki zawieszają inwestycje.
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5848089,Nie_ma_pieniedzy__nie_bedzie_mieszkan__Gieldowe_spolki.html

Dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań

[Gość: gosc]

Sprzedaż mieszkań spadła o 70 proc.
"Gazeta Prawna" 27 października 2008 r.
Sprzedaż mieszkań w tym roku stanowi zaledwie 30 proc. ubiegłorocznej sprzedaży.
Choć ceny mogą spadać, to ruch na rynku blokuje trudniejszy dostęp do kredytów.
Krzysztof Kieszkowski, Polanowscy Doradcy ds. Nieruchomości

Dla wielu osób zainteresowanych kupnem mieszkania zaostrzenie polityki
kredytowej przez banki to prawdziwy dramat. W najlepszym wypadku kończy się
kupnem mniejszego mieszkania, ale czasem do transakcji nie dochodzi i klient
traci wpłaconą zaliczkę.

- Na pewno będzie teraz mniej transakcji - twierdzi Artur Walczak z redNet 24.

Kryzys finansowy wpływa też na sytuację tych klientów, którzy kupowali
nieruchomości za gotówkę. Nigdy nie było ich wielu, ale z powodu spadków na
giełdzie liczba ta jeszcze się zmniejszy. Największym problemem jest
podniesienie przez banki wkładu własnego nawet do 35 proc.

- Jeśli założymy, że średnia wielkość mieszkania dwupokojowego to 50 mkw., to
wkład własny wyniesie powyżej 100 tys. złotych. Młodych ludzi nie stać na
wyłożenie tak dużej kwoty - mówi Jerzy Sobański z Warszawskiego Stowarzyszenia
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Zwłaszcza że trzeba jeszcze zapłacić za wykończenie i urządzenie mieszkania,
zapłacić wszystkie podatki, taksę notarialną i często także wnieść opłatę dla
pośrednika. Według Sobańskiego w tej chwili wielkość sprzedaży na rynku to
raptem 30 proc. tego, co się sprzedawało przed rokiem.

- Należy spodziewać się, że w ciągu kolejnych miesięcy uwidoczni się zacięta
walka o klientów pomiędzy deweloperami a sprzedającymi na rynku wtórnym - uważa
z kolei Mariusz Kania, prezes Metrohouse.

Na pewno mamy więc rynek klienta, który może przebierać w ofertach mieszkań, ale
niestety nie może przebierać w ofertach kredytowych banków.

Tak jak kilkanaście miesięcy temu działania banków polegające na łatwiejszym
dostępnie do kredytów spowodowały hossę na rynku nieruchomości, tak teraz
dokręcenie śruby spowoduje mniejszy popyt na nieruchomości.

- Jeśli sprzedający spotka się z kilkoma kupującymi i usłyszy od nich, że nie
dostaną kredytu w odpowiedniej wysokości, by zamknąć transakcję, że bank da
mniej, więc mogą zapłacić za mieszkanie mniej, to ceny nieruchomości mogą
jeszcze spaść - uważa Artur Walczak.

To będzie jednak także duży problem dla banków, gdy nałoży się na to
spowolnienie gospodarcze i problemy wielu osób ze spłatą kredytów.

- Duży spadek wartości nieruchomości do 30 proc. jest jednak mało prawdopodobny
- twierdzi Jerzy Sobański.

Według niego, gdyby jednak do tego doszło, banki miałyby problemy z odzyskaniem
pożyczonych pieniędzy nawet po sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości.
Warto pamiętać, że jeszcze niedawno banki udzielały kredytów na 130 proc.
wartości nieruchomości, a od tego czasu ich ceny spadły nawet o 10-20 proc.

OPINIA. Krzysztof Kieszkowski/ Polanowscy Doradcy ds. Nieruchomości

Zwiększa się zainteresowanie mniejszymi lokalami - przede wszystkim
dwupokojowymi. W poszukiwaniu oszczędności coraz więcej osób szuka również
mieszkań w starych blokach z wielkiej płyty, które mogą być rozwiązaniem dla
młodych nabywców nieposiadających wymaganych oszczędności. Spadek popytu
powinien spowodować też spadek cen ofertowych na rynku wtórnym. Należy się
spodziewać, że kwoty ofertowe w niedługim czasie będą systematycznie obniżane.
Mogą to być opusty do około 20 proc. dzisiejszej ceny.
Autor: Roman Grzyb

Dramatyczny spadek cen! 40%

[Gość: pb]

Roubini: USA potrzebują 400-500 mld USD
PB 28.10.2009

Amerykańskiej gospodarce potrzebny jest kolejny pakiet stymulujący rozwój o
wartości 400-500 mld USD - ocenia Nouriel Roubini, profesor ekonomii New York
University cytowany za PAP przez serwis GPW Infostrefa.

Ten profesor ekonomii New York University uważa, że "USA potrzebny jest potężny
rządowy pakiet". Dotychczas FED i Kongres USA wyasygnowały prawie 1 bln USD.
Teraz liderzy Demokratów w Kongresie zastanawiają się nad kolejnym mocnym
pakietem stymulującym gospodarkę.

W wywiadzie radiowym ekonomista stwierdził, że "ceny domów będą spadać rocznie o
16 proc., a do roku 2010 spadną łącznie o 40 proc.

www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=2227df22-b9c3-4d9b-8426-604e671effab

[Gość: barnaba]

Niniejszym pragnę ogłosić, że mamy pierwsze oznaki prosperity na rynku
mieszkaniowym!!!!











/jak już za kilka lat do niej dojdzie, to pamiętajcie, że to ja, barnaba,
pierwszy ogłosiłem jej początek/

[Gość: fred]

Cierpienia deweloperów i cierpienie barnaby w jednym domu stoją

[Gość: barnaba]

Głupiś.

Popatrz, jak ten "boom" nadmuchał ceny mieszkań- deweloperom opłacało się zerwać
umowę, zapłacić karę umowną, a potem mieszkanie sprzedać po raz wtóry.
I to pomimo drożejących materiałów budowlanych i robocizny (wytwórcy cegieł i
cementownie zbijały fortuny!).

Koniunkturę przegrzano, interes się rypnął, a popyt... pozostał.

[Gość: fred]

Można by rzec:
- O sobie prawisz, barnabo? (Głupiś) Ale możesz być spokojny, nie użyję tego zwrotu.
Mitem okazały się drożejące materiały, a robocizna ma niewielki udział w
kosztach budowy mieszkania.
Mitem jest także ów pozostający popyt. W Polsce nie ma katastrofy mieszkaniowej,
co najwyżej mamy do czynienia ze złą strukturą techniczną i funkcjonalną mieszkań.
A popyt to może i był, choć w niewielkiej części efektywny; bardziej
spekulacyjny i techniczny.

Apropo,s, coś złego dzieje z budową loftów, nieprawdaż?

Koniec boomu mieszkaniowego

[Gość: gosc]

Eksperci o mieszkaniach: możliwe bankructwa i eksmisje!
(PAP 29.10.2008

Nawet o 30-40% może spaść w Polsce popyt na mieszkania, a to spowoduje spadek
ich cen - uważa główny ekonomista Business Centre Club (BCC) prof. Stanisław
Gomułka.
"Zaostrzenie warunków kredytowych oraz czynniki psychologiczne, mogą spowodować
bardzo silny spadek popytu w najbliższych miesiącach" - powiedział profesor na
środowej konferencji, zorganizowanej przez Polską Izbę Przemysłowo-Handlową
Budownictwa.

Gomułka ocenił, że w najbliższym czasie nie spadnie podaż mieszkań. "Dojdzie
więc do nagromadzenia ilości niesprzedanych mieszkań i do spadku ich cen" -
zaznaczył.

W opinii profesora, w drugiej połowie 2009 r. popyt w Polsce może ponownie
wzrosnąć, ale nie do takiego poziomu, jak przed kryzysem.

"W skali całego roku oznaczałoby to spadek popytu o ok. 15-20 proc., (...) a
później mniej dynamiczny wzrost - o ok. 10 proc. rocznie" - podkreślił.

Kazimierz Kirejczyk z firmy doradztwa strategicznego REAS podkreślił, że kryzys
obserwowany na światowym rynku z pewnością niesie ze sobą negatywne konsekwencje
dla polskiego rynku mieszkaniowego.

Ocenił, że przyszły rok może przynieść kilkadziesiąt tysięcy przejęć
nieruchomości z powodu niespłacalnych kredytów. "Konsekwencją tego mogą być
eksmisje" - podkreślił.

Zaznaczył, że dla deweloperów zahamowanie udzielania kredytów oznacza groźbę
utraty płynności. Może to spowodować upadek wielu firm deweloperskich.

"Dla firm deweloperskich jest to sytuacja trudna, a jeśli potrwa dłużej, to
będzie dramatycznie. Przetrwają ci, którzy będą mieli dostęp do finansowania" -
powiedział.

Prof. dr Zofia Bolkowska z Wyższej Szkoły Zarządzania i Prawa poinformowała, że
w okresie styczeń-wrzesień 2008 r. oddano do użytku o ponad 23 proc. więcej
mieszkań, niż w tym samym okresie rok wcześniej (odpowiednio 107 i 87 tys.).
Ostatnio jednak - jak zaznaczyła profesor - nastąpiło pogorszenie koniunktury na
rynku mieszkaniowym, głównie deweloperskim.

"Wybudowane mieszkania nie sprzedają się" - podkreśliła.
Jej zdaniem, szanse na wyraźne przyspieszenie wzrostu w budownictwie w
najbliższych miesiącach są niewielkie. "Wszystko wskazuje na to, że zrealizują
się ostrożne prognozy - 15 proc. wzrostu lub niewiele więcej" - oceniła Bolkowska.

Kryzys branży

[Gość: bon]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,5925402,Budowlancy_juz_odczuwaja_kryzys.html

Kryzys branży i spadki cen

[Gość: PB]

www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=16572810-2f27-40e5-88e1-8a48af2a16cf&open=sec

[Gość: reas]

Katarzyna Kuniewicz - REAS firma consultingowa i doradcza. Guru rynku nieruchomości.
- Dwa miesiące temu nie przypuszczaliśmy, że w październiku wybuchnie kryzys
finansowy, a w efekcie banki mocno zaostrzą warunki kredytowe. Znamienne, że ta
targach jesiennych miałam kłopot z zaparkowaniem samochodu, dziś - żadnego.

Można tylko wybuchnąć śmiechem na takie dictum. W tej rubryce od dwóch lat mówi
się o kryzysie tylko Pani Kasia nie wiedziała.
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6018880,Rok_2009_pod_znakiem_spadku_cen_mieszkan.html

[Gość: barnaba]

> Mitem okazały się drożejące materiały, a robocizna ma niewielki
> udział w kosztach budowy mieszkania.

I mitem zapewne było, że cementownie nie nadążają z produkcją...

> Mitem jest także ów pozostający popyt. W Polsce nie ma katastrofy > mieszkaniowej,
> co najwyżej mamy do czynienia ze złą strukturą techniczną i
> funkcjonalną mieszkań.

Czyli z ruderami wymagającymi rozbiórki lub generalnego remontu oraz mieszkaniem
w pod jednym dachem kilku rodzin. Nazywajmy rzeczy po imieniu.

> Apropo,s, coś złego dzieje z budową loftów, nieprawdaż?

Jak widać budowa stoi:
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=350371&page=33
hehe

[Gość: jk]

stan surowy otwarty ,czyli ok. 30% zawansowania
he,he,he

[Gość: aol]

Branża pada i to widać gołym okiem. To być może jest pozytywne zjawisko bo
dzięki temu rynek się oczyści ze złych praktyk zarządzania projektami.

W końcu i "Gazeta Łódzka" to dostrzegła

[Gość: lot]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,6085897,Rynek_mieszkan__zle_jak_nigdy_dotad.html

[Gość: ad rem]

Wielkie liczenie ubranych w niebotyczne kredyty hipoteczne zacznie się w
początkach 2009 r.

Mieszkania będą jeszcze tańsze

[Gość: lot]

2008-12-25 06:09:06
Rok 2008 w nieruchomościach - czas korekty

Rok 2008 zapamiętamy jako ten, w którym definitywnie zakończył się boom
mieszkaniowy w Polsce.

Ostatnie miesiące to czas korekty na rynku nieruchomości. O ile w pierwszych
miesiącach kończącego się właśnie roku ceny utrzymywały się na mniej więcej
stałym poziomie, a kupujący i sprzedający wyczekiwali na dalszy rozwój wydarzeń,
to - głównie za sprawą zaostrzenia polityki kredytowej przez banki - druga
połowa roku jest czasem obniżek cen mieszkań i to zarówno tych z rynku
pierwotnego jak i wtórnego.
Zdecydowana większość kupujących - według szacunków jest to nawet 90 procent -
wspomaga się kredytem hipotecznym. Często pożyczki były brane na 100 i więcej
procent wartości nieruchomości. Gdy w wyniku załamania na światowych rynkach
finansowych, banki przykręciły kurek z najpopularniejszymi kredytami w
szwajcarskim franku i zaczęły od klientów wymagać wkładu własnego w wysokości 20
- 30 proc. wartości nieruchomości, liczba potencjalnych kupców drastycznie się
zmniejszyła.

Nałożyło się na to zwiększenie podaży. Na rynek trafiły bowiem mieszkania w
inwestycjach, których realizacja zaczęła się w czasie boomu oraz te, które
kupowano w celach spekulacyjnych z myślą o szybkim i dużym zysku. Efekt mógł być
tylko jeden - korekta cen.

Co prawda deweloperzy długo się przed nią bronili. I pomimo tego, że - jak mówił
Gazecie Wyborczej szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich - sprzedaż w
ostatnich miesiącach całkowicie się załamała i spadła o 90 proc., niezbyt
chętnie decydowali się na obniżki w oficjalnych cennikach.
więcej:
dom.money.pl/wiadomosci/artykul/rok;2008;w;nieruchomosciach;-;czas;korekty,100,0,409700.html

Dodatek nieruchomości "DŁ" s.4

[Gość: dzien]

wtorek 30 grudnia 2008 r. Cudzoziemcy masowo sprzedają swoje zakupione
nieruchomości w Łodzi.

Nieruchomości GRATKA

[Gość: przegląd]

Sytuacja w Łodzi nie odbiega zbytnio od krajowej. Choć nie ma dokładnych danych
mówiących o tym, jaki jest udział zagranicznych firm i obcokrajowców na polskim
rynku nieruchomości, wiadomo, że najwięcej pieniędzy w Polsce do tej pory
zainwestowali Hiszpanie, Irlandczycy i Brytyjczycy. Wiadomo też, że od kilku
miesięcy na rynku łódzkim obserwujemy spadek zainteresowania inwestorów spoza
granic naszego kraju zakupem nieruchomości.
Wielu inwestorów zagranicznych, którzy kupili mieszkania dwa, trzy lata
ternu, teraz chce je sprzedać, bo nie można się spodziewać dalszych szybkich
wzrostów cen na rynku nieruchomości. Od września obserwujemy obniżkę cen
mieszkań przede wszystkim na rynku pierwotnym. Panuje obecnie duża podaż
mieszkań odsprzedawanych przez indywidualnych inwestorów, którzy oczekiwali
szybkiego zysku. Teraz przychodzi czas na ich odsprzedaż na zasadzie odstąpienia
nabywcy cesji prawdo tej nieruchomości lub, w przypadku oddanych już mieszkań,
odsprzedaż własności. W tej chwili trudno jest znaleźć nabywców z kilku powodów:
kryzys na rynkach światowych, zaostrzone warunki udzielania kredytów
hipotecznych. Inwestorzy chcący szybko sprzedać mieszkanie zaniżają ceny. Taka
sytuacja bardzo cieszy indywidualnych nabywców, ale smuci deweloperów.
Zastój na rynku pierwotnym spowodował zatrzymanie popytu na grunty
inwestycyjne. Obserwujemy dużą podaż gruntów pod budownictwo wielorodzinne i
jednorodzinne z gotowymi projektami i pozwoleniami na budowę, ale niestety
chętnych na zakup brak. Odzwierciedla to kondycję finansową firm deweloperskich.
Ciekawa sytuację można za¬obserwować również na rynku wynajmu mieszkań. I
tutaj duża liczba obcokrajowców oferuje swoje nabyte przed okresem wzrostu cen
nieruchomości na wynajem - zwy¬kle mieszkania 2-3-pokojowe w dobrych
lokalizacjach, łatwo skomunikowane z centrum miasta. Klienci ci są najczęściej w
posiadaniu kilku inwestycji mieszkaniowych, które, na wzór zachodni, wykańczają
w wysokim standardzie.
ws

Pozytywne zmiany rozłożone w czasie

[citoyen]

1. Uwłaszczenie spółdzielców (brawo).
2. Odrolnienie gruntów w miestach.
3. Równoważenie praw podaży, popytu i ceny.
4. Rozszerzenie kręgu operatorów inwestujących we włąsny kąt.
5. Większa refleksja nad budową domów pasywnych z uwzględnieniem odnawialnych
źródeł energii, analiza kosztów i zrównoważonego rozwoju siedzib ludzkich.
Polecam uwagi Jeremiego Rifkina.

A teraz to... podaję za "Rzeczpospolitą"

Łatwiej będzie wybudować dom
Renata Krupa-Dąbrowska 09-01-2009, ostatnia aktualizacja 09-01-2009

Budować będzie można bez pozwolenia. Wystarczy zgłosić swój zamiar. Sąsiedzi nie
będą mieli nic do powiedzenia. O swoje będą mogli walczyć tylko w sądach.
To rewolucja – twierdzą posłowie i eksperci. Mają na myśli projekt nowelizacji
prawa budowlanego, który zaakceptowały wczoraj sejmowe komisje. Wkrótce ma być
uchwalony. Budzi skrajne emocje. Przewiduje bowiem, że będzie można budować bez
pozwolenia i jakiejkolwiek decyzji. Te przepisy mają szansę wejść w życie
jeszcze w tym roku.
Samo zgłoszenie.
– Wystarczy zgłosić zamiar budowy staroście, przedstawiając niezbędne dokumenty,
m.in. projekt budowlany – wyjaśnia Aldona Młyńczak, poseł sprawozdawca projektu.
– Jeżeli ten w ciągu 30 dni nie zgłosi sprzeciwu, można rozpocząć budowę. Nie
będzie też żadnego postępowania z udziałem stron. Jedyna forma protestu to
skarga do sądu powszechnego. Wyjątkiem będzie rejestracja budowy mającej wpływ
na środowisko lub obszar Natura 2000.
Prosta rejestracja ma obowiązywać także przy odbiorze budynku. Znikną więc
pozwolenia na użytkowanie od powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego. I w
tym wypadku decyzje będą wydawane wyjątkowo. Mianowicie: gdy wcześniej doszło do
samowoli budowanej albo gdy w trakcie budowy dopuszczono się istotnych odstępstw
od projektu.
Takie zasady obowiązują już dzisiaj, ale tylko gdy chodzi o proste budowy i roboty.

Przekroczone granice
Projekt nie podoba się wielu posłom i ekspertom. Wśród nich jest Andrzej
Adamczyk z PiS.
– Sąsiad zarejestrowanej inwestycji nie będzie miał żadnej szansy obrony przed
inwestorem. Postępowanie sądowe jest drogie i ciągnie się wiele lat – twierdzi.
Posłowi Andrzejowi Szczepańskiemu z Lewicy nie podoba się to, że inwestor nie
będzie musiał wykazywać we wniosku o rejestrację, że ma zapewnioną dostawę
mediów oraz dostęp do drogi publicznej.
– Oznacza to możliwość budowania w szczerym polu, bez prądu i gazu – uważa.
– Zapewnienie infrastruktury ma wynikać z decyzji ustalającej warunki zabudowy,
a gdy jest plan, to z niego – wyjaśnia Młyńczak.

www.rp.pl/artykul/245631.html

[zonard2]

Jak wykupić mieszkanie od spółdzielni
Renata Krupa-Dąbrowska 16-01-2009, ostatnia aktualizacja 16-01-2009 07:30

Co zrobić, jeśli spółdzielnia nie chce przenieść własności mieszkania na spółdzielcę na dotychczasowych, ciągle jeszcze obowiązujących zasadach? Wiele spółdzielni, korzystając z grudniowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, gra bowiem na zwłokę. Podpowiadamy, jak się temu przeciwstawić Jeszcze przez rok można tanio wykupić mieszkanie spółdzielcze (lokatorskie, własnościowe). Potem obowiązujące przepisy dotyczące przekształceń utracą moc obowiązującą. To efekt wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia 2008 r. (sygn. P16/08, opublikowany w DzU nr 235, poz. 1617).

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Nie tylko gazeta: www.lodz.naszemiasto.pl/gospodarka/946426.html

"DŁ" też dostrzegł

[Gość: gość]

I chwała "Dziennikowi Łódzkiemu". Nieruchomościowy kataklizm zbierze swoje żniwo.

"GŁ"dostrzegła kolejny raz

[Gość: gość]

piórem Aleksandry Hac, że "Ceny mieszkań spadają i będą spadały", "Gazeta
Łódzka" s.2.

Deweloperzy tną marże niemal do zera

[madox44]

Kłopoty z płynnością zmuszają mniejszych deweloperów do wyprzedaży
mieszkań. Część z nich obniża swoje marże niemal do zera. Naciskają
na to banki, którym zależy na odzyskaniu kredytów. W efekcie ceny
spadają
cd.
www.rp.pl/artykul/19417,263976_Deweloperzy_tna_marze_niemal_do_zera.html

Prof. Zyta Gilowska o kryzysie

[Gość: gosc]

"Rzeczpospolita" pyta:
- Ale skąd pani właściwe wiedziała, że kryzys będzie?

- Już był. Początkiem kryzysu w Europie było pęknięcie bańki spekulacyjnej na
rynku nieruchomości w Hiszpanii. To był 2006 rok. Część tego towarzystwa
przeniosła się do Warszawy i podbiła ceny na naszym rynku. Stąd zaczęła się
hossa na rynku warszawskich nieruchomości, a potem innych dużych polskich miast.
Z półrocznym opóźnieniem zaczęły pękać spekulacyjne bańki na rynkach
nieruchomości brytyjskich. Wtedy zaczęły tam plajtować banki hipoteczne"
www.rp.pl/artykul/10,274718_Rzad_Tuska_ma_budzet_z_ksiezyca.html

M jak Marks

[madox44]

"Posiadacze kapitału będą stymulować popyt klasy robotniczej na
coraz większe ilości towarów, mieszkań i wytworów techniki.
Jednocześnie będą udzielać coraz więcej coraz droższych kredytów na
zakup tych dóbr, aż rzeczone kredyty nie będą mogły być spłacane.
Niespłacane kredyty doprowadzą do bankructwa banków, które z kolei
zostaną znacjonalizowane.

To w rezultacie doprowadzi do powstania komunizmu".

Karol Marks, 1867 rok.

Czarna wizja budownictwa w Polsce

[Gość: kalka]

Apel: bez pomocy budownictwo mieszkaniowe w Polsce upadnie!
(IAR, tm/13.05.2009
Przedstawiciele branży budowlanej alarmują: bez pomocy państwa
budownictwo mieszkaniowe w Polsce upadnie. Budowlańcy argumentują, że
nasz kraj jest na końcu w Europie pod względem oddawanych do użytku
mieszkań, choć do niedawna nasz Produkt Krajowy Brutto należał do
najwyższych na
kontynencie.biznes.onet.pl/0,1969899,wiadomosci.html

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Żadnej pomocy z moich podatków! Mam tego dosyć! Pomagać, tylko po to
by mieć zaszczyt zapłacić za bardzo niskiej jakości mieszkanie więcej
niż w innych europejskich krajach? A gdzie tu interes?

Czarna wizja budownictwa w Polsce - krach!!!

[Gość: z ubocza]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,93545,6613042,Krach_w_mieszkaniowce.html

[Gość: Kaczus (Tomek)]

No i?

[Gość: Boria]

biznes.onet.pl/5,1558341,prasa.html

[Gość: czytajacy]

www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=BA7695BE-86C1-4E07-8D85-10ACF4C4C6E3

[Gość: czytający]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,6665155,Budimex_Dromex__W_najlepszym_wypadku_sytuacja_na_rynku.html

[Gość: czytający]

Prognozy cen mieszkań - spadki nawet o 25%
(Rzeczpospolita, tm/08.06.2009, godz. 08:49)

Spadek popytu jest mocno zauważalny w większości krajów świata, także w Polsce. Ceny mieszkań spadły nawet o ponad 24% - informuje "Rzeczpospolita".
Gorące tematy!

Kryzys w Polsce
i na świecie
Polska droga do euro
Euro 2012
Ceny ropy i paliw



W 2009 r. ceny mieszkań w największych polskich aglomeracjach spadną w sumie o kilkanaście procent, ocenia Katarzyna Kuniewicz, senior consultant w firmie REAS.

Jak zaznacza gazeta, należy przy tym pamiętać, że chodzi o średnie ceny mieszkań w ofercie, a nie o spadkach cen w poszczególnych inwestycjach.

W największych polskich miastach średnie ceny ofertowe w I kw. 2009 r. były o 13 proc. niższe niż w analogicznym okresie 2008 r. Dodatkowo ceny transakcyjne są przeciętnie o 10 – 15 proc. niższe od ofertowych. – Przy tak obniżonym poziomie cen w Warszawie i Krakowie sprzedaż wiosną tego roku zaczęła rosnąć, w porównaniu z przełomem grudnia i stycznia.
Warszawa +0,36
Kraków -3,4
Łódź -8,85
Poznań -15,73
Trójmiasto -16,79
Wrocław -24,96


Zmiana średnich cen nieruchomości mieszkaniowych w okresie I kw. 2008 do I kw. 2009 w proc.

[Gość: czytający]

Rok pękniętej bańki mieszkaniowej
(Rzeczpospolita, pw/12.06.2009, godz. 08:12)

W ubiegłym roku sprzedaż mieszkań załamała się, ceny wciąż spadają. A firmy wstrzymują budowy. Rynek deweloperski od kilku kwartałów tkwi w zawieszeniu. Na razie widać tylko delikatne sygnały ożywienia, ale optymistów jeszcze nie ma - czytamy w "Rzeczpospolitej".

Rok 2008 przyniósł prawdziwe załamanie na rynku deweloperskim. Zarówno w sprzedaży mieszkań, jak i w wycenach spółek z branży. To też czas spadku cen mieszkań, ale i kosztów ich budowy. I wreszcie czas, kiedy deweloperzy zatrzymali swoje inwestycje - wylicza "Rzeczpospolita".

Zatrzymało się finansowanie inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy nie mogą już ruszać z pracami, licząc na pieniądze od klientów. Ci bowiem przestali kupować, zwłaszcza na etapie tzw. dziury w ziemi. Z drugiej strony banki, choć w Polsce nie ucierpiały z powodu złych kredytów hipotecznych, zablokowały kredytowanie inwestycji. Z powodu braku klientów, ale i ogólnej atmosfery wokół branży.

[Gość: pb]

A będzie jeszcze gorzej...
www.pb.pl/2/a/2009/06/22/Ceny_mieszkan_spadna_o2

[Gość: czytający]

Sobota, 4 lipca (05:00)

W budownictwie mieszkaniowym i na rynku nieruchomości zapowiadana jest wielka i rzekomo nieuchronna katastrofa. Deweloperzy kończą rozpoczęte w okresie boomu inwestycje, nie zaczynają nowych.