Czy ktoś jeszcze obecnie kupuje mieszkania?

[mandy2002]

Patrzę sobie na ceny z gratki i zastanawiam się czy ktoś jeszcze kupuje te
stare mieszkania po wystawionych cenach (ok 5000 za m2)? Czy to może tylko
pobożne życzenia sprzedających? Czy ktoś z was przymierza sie do zakupu M-3
za średnio 220.000-280.000?

[mkaniew]

Kupują kupują. Za zbliżoną do podanej przez Ciebie cenę metra sprzedałem stare
mieszkanie (do remontu) w lutym, a ludzie do dziś dzwonią z pytaniami, czy
ogłoszenie jeszcze aktualne.

M.

[binkaa]

a ja chce sprzedac ale za rok
juz powiedzialam znajomym ze tak zamierzam
i wiesz co:
co chwilkę ktos dzwoni i pyta czy bym nie mogla teraz
ale niestety nie mogę

[czechy11]

Obecnie dwóch moich znajomych finalizuje zakup.

[mandy2002]

Wychodzi na to że te wszystkie marudzenia łodzian o niskich zarobkach są
wyssane z palca... Nie doceniałam naszej zdolności nabywczej...

[evonka]

zapewne kupują....
słyszałam wczoraj w radio opinię pewnego analityka rynku nieruchomości i
ekonomisty. powiedział, że Polacy nie zdają sobie sprawy z wagi kredytu. biora
na potęge kredyty nie tylko mieszkaniowe, ale pożyczają na zakup sprzetu rtv,
samochodu, etc.. bo reklamuje się je jako łatwe do wzięcia, ale nie dodaje, ze
są trudne do spłacenia. Ludzie biora kredyty na 30 lat, nie myśląc o tym, że
moga zachorować, stracić pracę albo potrzebować pieniedzy na jakąś ważną
sprawę..

[sufler2006]

No tak ale z drugiej strony mieszkać też dzieś muszą a wynajmowanie mieszkania
sie nie kalkuluje.Lepiej płacić rate w takiej samej wysokości jak wynajem.

[mandy2002]

> sie nie kalkuluje.Lepiej płacić rate w takiej samej wysokości jak wynajem.

No ale skoro dajmy na to 2 pokoje kosztują 220 tys to zakładając dodatkowe
koszta + jakiś nawet minimalny remont i tanie wyposażenie trzeba mieć ze 240tys

Nawet ktoś ma wkład własny np. 70 tys (a dużo ludzi nie ma) to musi pożyczyć
jakieś 180 tys = przy CHF daje to ratę ponad 900 zł, przy PLN ponad 1000 zł -
do tego dochodzi czynsz, opłaty - naprawdę ludzi jeszcze na to stać? to jestem
w szoku

[yavorius]

mandy2002 napisała:
> Nawet ktoś ma wkład własny np. 70 tys (a dużo ludzi nie ma) to musi pożyczyć
> jakieś 180 tys = przy CHF daje to ratę ponad 900 zł,

650 zł.

[mandy2002]

> 650 zł.

Ty chyba sobie żartujesz? Gdzie dają taki kredyt? to ja odrazu biorę :)))

[yavorius]

Zrób sobie symulację na www.ptf.pl

[mandy2002]

Symulacje to się robi na obiektywnych kalkulatorach gdzie sam podajesz
oprocentowanie, które na dziś dla CHF nie sądzę że zamkniesz niżej niż 3,5% to
sobie sam policz...
Możesz podać oprocentowanie przy racie którą podałeś i konkretnie, który bank
takie daje przez cały okres kredytowania? To ja tam już dziś pójdę i wezmę
sobie kredyt, trochę kasy na inwestycje danej pół darmo zawsze się przyda ;)

[yavorius]

Nie podam Ci oprocentowania, bo tam w wyliczeniu raty bank sam podstawił
oprocentowanie.

5.30 dla PLN

[mandy2002]

No więc przy oprocentowaniu które podajesz (5.3% PLN) przy kredycie na 30 lat
rata wychodzi dokładnie 944.02 zł - sprawdź sam
www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/
Dlatego dziwię się,że łodzian na to stać - i że jeszcze jest popyt na tak
drogie mieszkania (na racie życie się nie kończy)

Więc albo ktoś tu ściemnia z wysokością zarobków w Łodzi, albo ściemniają
sprzedający żeby nakręcać chętnych ;)

[nett1980]

Ocho ,ale jawor raczej o Wwie niz o Lodzi pisze.

kredyty

[evonka]

bierze się 200tys, a spłaca 325tys...
wiem, że lepsze to niż nieposiadanie mieszkania, ale dziwię się, że kredyty
biorą bardzo młodzi ludzie, o zarobkach bardzo średnich... życie w kredycie -
to nie dla mnie. na szczęście nie muszę go brać póki co.

[mandy2002]

> bierze się 200tys, a spłaca 325tys...

No chyba że przed czasem, bo jak przepisowo po 30 latach to ok 400tys. - i to
jak nie będzie znaczących podwyżek oprocentowania ;)

Wniosek - kredyty są ok, ale dla bogatych - takich co mogą je szybko spłacić,
znacznie szybciej niż oczekuje tego bank inaczej wtopa na całego...

Nie wiem jak Ci wszyscy ludzie, o których piszesz dadzą sobie radę, zwłaszcza w
obliczu nadchodzących podwyżek oprocentowania...

a 200 tys

[evonka]

to moze wystarczy, ale na zaliczke na mieszkanie...
jeśli np. ja chcialabym sobie kupic teraz wieksze nowe mieszkanie, takie
powiedzmy 70m2, to muszę mieć co najmniej 400 tys. jeśłi nie mam żadnego
kapitału, a wiele osób jest takich, to rzeczywisty koszt kredytu na 30 lat
sięga 650tys. widaomo, ze te 400tys to i tak mi nie wystarczy, że potrzebuję ze
150 jeszcze..
jak ja się cieszę, że mam własny kąt... i, że póki co nic nie kupiłam na kredyt
a ni na raty ani za pożyczone...

[dwapsyikot]

biorąc pod uwage zwyżke cen mieszkan , jeśli ktoś wziął kredyt na mieszkanie
100.ooo pln dwa lata temu ( ok 60 m kw ) to spłaca terazz praktycznie 1/3
wartości . może na to liczą? sytuacja raczej się nie powtórzy , ale jednak na
pewno zdrożeją.. nawet 30 proc to już coś a przez 30 lat na pewno więcej . a
jak coś sie wydarzy to na mieszkanie wynajmowane nie dostaniesz kredytu pod
hipotekę a na własne tak . zawsze co swoje to swoje.

[sengas]

> jak coś sie wydarzy to na mieszkanie wynajmowane nie dostaniesz kredytu pod
> hipotekę a na własne tak . zawsze co swoje to swoje.

Błędne koło - własne to dla wielu będzie dopiero jak spłacą - po 30 latach.
Nie możesz wziąść kredytu pod zastaw czegoś co już jest obciążone kredytem.
Kredyt na 30-40 lat to taki wynajm tyle ze od banku (no chyba że planujesz i
masz z czego spłacić wcześniej - wtedy prędzej się to opłaca)
Rudery z lat 60-70tych nie zdrożeją choć wielu w to nie wierzy, moim zdaniem
ich ceny polecą i to już niedługo

[ulapod]

Ja właśnie kupiłam.
Nowe mieszkanie w cenie starego :)
www.rsmbawelna.pl/?p=inwestycje
Mamy taką dziwną sytuację teraz,ze bloki z wielkiej płyty
potrafią być droższe od nowych mieszkań z cegły.

[juliaiga]

Ponoć można kupić mieszkanie komunalne w przetargu od miasta i przetarg będzie
w listopadzie-był taki artykuł w gazeta.pl.Mieszkanie na Narutowicza 110-
metrowe było po 66 tysięcy w tym przetargu.Myślę że warto się tym zainteresować.

[odyn777]

A ja sobie poczekam, aż mieszkania z płyty zaczną tanieć. Ludzie ulegli owczemu
pędowi. Rzucili się na kredyty i zapomnieli, że muszą je spłacać przez 30 lat.
Za dwa lata bedą licytacje organizowanetych mieszkań przez banki.

[www.informatorkredytowy.pl]

odyn777 napisał:

> A ja sobie poczekam, aż mieszkania z płyty zaczną tanieć. Ludzie ulegli owczemu
>
> pędowi. Rzucili się na kredyty i zapomnieli, że muszą je spłacać przez 30 lat.
> Za dwa lata bedą licytacje organizowanetych mieszkań przez banki.

Co nie znaczy, że jeżeli będą takie licytacje to te mieszkania będą w
"promocyjnych cenach". Ceny mieszkań są niestety bardzo wygórowane, ale do
nasycenia rynku nadal daleko.

poczekamy - zobaczymy

[evonka]

szczęsliwi, ktorzy kupować nie muszą.
natomiast ci co kupują z myślą, że sprzedadzą za kilka lat z ho-ho-ho zyskiem
wcale nie musza być zysku pewni... mój analityk finansowy otworzył mi oczy na
pewne zagadnienia.. jak choćby podatek katasralny, który może zostać
wprowadzony..
no i, potwierdziły się niedawno, moje przeczucia, że wzrost cen materiałów
budowlanych jest sztuczny, że jest wynikiem niepisanej umowy.. ceny więc
spadają.

[vazz]

Należy także dodac,ze drogi i dojazd jest duzym czynnikiem
wpływajacym na cene mieszkan, coraz lepsze podmiejskie drogi beda
obnizały cene mieszkan w miastach bo ludziom bedzie sie opłacało
zamieszkac w tanszej osciennej gminie (lub nawet dalej) i dojeżdzac
do pracy.
Wiem,ze nie ma co porównywac,ale w USA dojazd 100-200km do pracy
jest normą.

Jestem zdania ,ze drogi beda coraz lepsze i bedzie ich coraz wiecej
dzieki dotacji z UE. Wiele samorzadów nie majac pomysłów na co
pozyskac dofinansowanie z UE przewaznie buduja drogi.


Tak samo jak ceny mat.budowlanych ceny nieruchomosci tez sa w pewnym
stopniu napompowane.


Następna kwestia, ktos kupił 2 mieszkania i co? Musi wynajmowac,
wiadomo ,ze najszybciej znajdzie studntów,ale oni potrafia znacznie
obnizyc wartosc mieszkania ;),mozna wynajac jakiejs
rodzinie/pracujacej parze itp, ale tych trudno znaleźć (w Łodzi za
wynajem sr. cena 300zł nie zaleznie od ilosci pokoi),albo ma
wyjscie,zeby mieszkanie stało puste ;)

wynajem - wydawałoby sie, ze nie ma popytu

[evonka]

a jest ogromny. ktoś mi bliski bardzo dał ogłoszenie do gratki, ze
chce wynająć swoje dwupokojowe mieszkanie.. w zasadzie nie miał
zadnych nadziei. w dniu publikacji ogłoszenia miał chyba 80
telefonów, a umowę podpisał na drugi dzień. wiec to nie jest tak, ze
nie ma popytu..

[klemens53]

jakiego pośrednika polecacie w łodzi?

Gdybym miała tyle kasy

[aaa202]

to nie kupowałabym żadnej betonowej szuflady, tylko działę ziemi i zaczęłabym
budować dom.
Zresztą dążę do tego.

Te ceny są paranoicznie rozdęte.

ja znalazłam

[evonka]

fajną działeczkę rekreacyjną... z dostępem do jeziora, z własnym pomostem...
jedyny minus to narazie brak mediów, prądu, gazu.. woda z jeziora albo studni..
ale ślicznie jest, ślicznie.

Kupiłaś?

[aaa202]

Ja szukam jakiegoś zgrabnego hekarka. Kupię go i będę obszarnicą:)

Jak podciągniesz prąd, wykopiesz przyzwoitą studnię, to nic więcej Ci nie
trzeba.

he he, nie powiem :-)

[evonka]

ale nie kupiłam, bo szukam czegos blizej miasta, tak do 30-40km od jakiegos
miasta. a ta działka miała promień 80km bez większego miasta.. dla mnie nie za
bardzo...

JAKTO?!

[dziad_borowy]

A toytoy?
Dzierżżż!!

Przecież mówiła, że jest jezioro;)

[aaa202]

no o rzeczach oczywistych nie mówmy.

[dziad_borowy]

Fakt, jest jezioro. I pomost. A jak jest pomost to wystarczy tylko wyciac
dziure i ide o zaklad, ze toalety z lepszym widokiem ze swieca szukac.
Dzierżżż!!!

Z czasem lepiej będzie nie chodzić ze świecą

[aaa202]

nad jezioro. W ogóle z żadnym otwartym płomieniem.

trudno jest

[jelonek72]

ja próbuje sprzedać mieszkano, małe 37 m
zainteresowanie spore , bo codziennie mam po kilku zwiedzających, ale
ostatecznej decyzji nikt nie podjął - i sie tak bujam :(

[mandy2002]

Stary wątek - aktualne dane:
Mieszkania na wtórnym zaczynają pomalutku tanieć,
po okresie zastoju i ofert z cenami do negocjacji zaczynają się pierwsze obniżki
na rynku wtórnym
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4328576.html
www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_070723/nieruchomosci_a_7.html
Nie chciałabym być w skórze tych co kupili niedawno w szczycie cenowym
przewartościowane mieszkania w starych blokach

[miejskie_narty]

Przerażony wizją wtopy zrobiłem sobie szybką kalkulację: Gdybym był kupił mieszkanie za 270000 zł ( powiedzmy 60m za 4500zł/m), a teraz miał za nie zapłacić o 1,3% mniej (czyli o 3510zł), to też chyba bym się pochlastał:)

[lavetti]

Ja kupiłam mieszkanie dwa lata temu, w przetargu, od spółdzielni, w bloku
starym, z wielkiej płyty, wieżowcu na dodatek, wszyscy się stukali w głowę, co
ja robię. A ja teraz siedzę i klaszczę w ręce, bo zapłaciłam za mieszkanko 66900
zł i obeszło się bez kredytu. Mam swoje małe, ciasne, ale własne 44 m2. Lecz jak
patrzę teraz, co się dzieje na rynku nieruchomości, to szlag mnie ogarnia. A
jestem na bieżąco, bo próbujemy znaleźć drugie mieszkanie dla znajomego. Jeden
przykład: mieszkanie, ul. Podgórna, w strasznym stanie, okna pozabijane deskami,
żeby szyby z futryn nie wypadły, nierozkładowe, od czterdziestu lat
nieremontowane, tynk odpadający ze ścian, wszystko do remontu i to kapitalnego,
powierzchnia 37 m2. Cena wywoławcza 68 tys zł poszło za... 113000 zł <szok>.
Drugi przykład: mieszkanie ul. Tatrzańska, nierozkładowe 38 m2, na parterze,
stan fatalny, cena wywoławcza 84000 zł, poszło za 124000 <szok, szok>.
Zastanawiam się, jaki jest sens kupowania teraz mieszkań. I zastanawiam się nad
ich cenami. Ciągle sobie powtarzam, że spadną, ale jakoś tego spadku od maja nie
widać.

A ja niecałe 3 lata temu chciałem sprzedać

[miejskie_narty]

60 m2 w blokach (z cegły, jeśli już o budulcu mówimy), w nienajgorszym stanie, choć w zasadzie wobec dzisiejszych standardów do remontu, za 90 tys. Pies z kulawą nogą nawet nie zadzwonił przez dwa miesiące! W końcu pierwszy chętny zaoferował 80 i na tym stanęło:)

A mógłbym być dziś bogaty:)

[mandy2002]

Ale jeżeli przez najbliższy rok trend się utrzyma to daje
w bardzo dużym uproszczeniu - ok 40.000 - to już sporo
zwłaszcza dla tych co pobrali na 100 lub 120 % wartości
Chyba nie muszę nikogo uświadamiać co to znaczy
gdy wartość nieruchomości nie pokrywa salda kredytu
- tzw. klauzula natychmiastowej wykonalności
Ja tam bym się obawiała na miejscu takich ludzi

Ale to jest jedno wielkie gdybanie

[miejskie_narty]

A mieszkanie najczęściej kupuje się w jakichś konkrentych okolicznościach życiowych - przy zmianie pracy, po ślubie, przy nagłym przypływie gotówki, itd. Trudno rozpatrywać zakup mieszkania tylko i wyłącznie w perspektywie stóp procentowych i chwilowych tendencji, no chyba że traktuje się ten zakup jak inwestycję.

[lavetti]

Najczęściej, ale ja jestem tym wyjątkiem, który kupił mieszkanie od tak sobie :D
Znudziło mi się wynajmować.

[mandy2002]

OK. Ale kierowanie się owczym pędem i branie kredytu na 100% wartości
przeszacowanej nieruchomości jest proszeniem się o kłopoty. Gdyby tak jak
szyderczo komentował kolega powyżej miał on kredyt na 200tys (w saldzie) a jego
mieszkanie z miesiąca na miesiąc staniałoby o te "głupie 5tys" - to bank może
zarządać natychmiastowej spłaty brakujących 5tys - to duże uproszczenie ale
mniej więcej pokazuje mechanizm. Można dać kupę kasy za nowe mieszkanie, za
mieszkanie w super atrakcyjnej lokalizacji, ale nie za ruderę w wielkiej
płycie. I wkrótce będą z tego powodu ludzkie tragedie tych co się przeliczyli

[miejskie_narty]

Ok, nie będę się sprzeczał.
A powyżej też nie chciałem szydzić - po prostu wydaje mi się, że naturalne jest to, że ceny się wahają, ale nie znam się na umowach kredytowych, może rzeczywiście podpisuje się taki glejt, że byle wahnięcie (w końcu spadek średnich cen o 1,3% nie jest chyba niczym nadzwyczajnym) naraża nas natychmiastowe bulenie. No ale to znowu nie jest wielką tragedią, tragedią jest podpisywanie umów bez znajomości ich treści.

[lavetti]

Zgadzam się z Wami w zupełności. Nie wyobrażam sobie teraz zakupu mieszkania za
kredyt, starego, zdezelowanego, o przeszacowanej kilkakrotnie wielkości. Wczoraj
Wam pisałam o znajomym, który chciał zakupić mieszkanie. I wyobraźcie sobie, że
dziś wygrał przetarg. Za mieszkanie o pow. niecałe 33 m2 zapłaci 115000 zł.
Lokalizacja- Rejtana. Blok z wielkiej płyty- lata 70-te. 9 piętro. Na szczęście
podobno rozkładowe i z balkonem i w całkiem przyzwoitym stanie. Cena wywoławcza-
105000 zł. Na takiej cenie przebicie 10000 zł nie jest wielkim przebiciem. Ale w
dalszym ciągu jestem przerażona.

[mandy2002]

Gratulacje dla znajomego - niech mu się dobrze mieszka.

Z drugiej strony patrząc to właśnie dowodzi spadku zainteresowania - kiedyś
przebicia na przetargach dochodziły nawet do 100% ceny wyjściowej (widziałam na
własne oczy jak przebito M-3 wystawione za 75tys na 152tys) - przychodziła kupa
ludzi i odchodziły dantejskie sceny - widocznie kto miał kasę juz się obkupił a
reszty po prostu na takie szaleństwa powoli nie stać

[miejskie_narty]

A nie sądzisz, że Twój przykład może świadczyć o tym, że 75 tys za M3 to było po prostu spore niedoszacowanie?:) Że teraz sytuacja jest, jakkolwiek by to brutalnie nie zabrzmiało, zdrowsza?

Gdyby Łódź była przeciętnym drugoligowym miastem (po Warszawie), to mieszkania byłyby już kilka lat temu na poziomie 3 tys za metr. To że były tańsze świadczyło o mizerii Łodzi w skali Polski. Im droższe mieszkania, tym wyższy ich standard, tym wyższe kredyty, tym więcej ludzie pracują, tym są bogatsi, tym bardziej bogaci się miasto, tym więcej jest pracodawców szukających wykwalifikowanych pracowników, i tak dalej i tak dalej:) A więc ceny - rośnijcie!:)))

[mandy2002]

Nie sądzę - to była cena wyjściowa za totalną ruderę do całkowitego remontu - w
tym samym czasie można było za taką samą cenę (150tys) kupić dużo większe i
ładniejsze mieszkania - jak ostatnia osoba podała tę kwotę to reszta ludzi
wybuchła tylko śmiechem - nawet pracownicy spółdzielni łapali się za głowę że
komuś cytuję "zdrowo odbiło" Zakładając że w remont tamtego mieszkania trzeba
lekko włożyć jakieś 40 tys. to nawet dziś (po wzrostach) można takie m3 kupić
za mniej niż 200tys
A poza tym to ja bym twoje rozumowanie ustawiła w odwrotnej kolejności -
najpierw pracodawcy, potem dobrze opłacani pracownicy, bogatsze miasto, większe
kredyty i dopiero rosnące ceny, a o ile wiem to w Łodzi coś z tymi pensjami i
pracodawcami krucho więc twoja teoria jest trochę na wyrost :)) A poza tym
sprawdź sobie ceny w mniejszych miastach, np. taki Lublin (to chyba nie jest
specjalnie wielka metropolia) a ceny są tam wyższe niż w Łodzi - i co z twoją
teorią?

[miejskie_narty]

specjalnie wielka metropolia) a ceny są tam wyższe niż w Łodzi - i co z twoją
> teorią?

To właśnie ją potwierdza:) Gdyby Łódź stała w drugim rzędzie, to ceny byłyby wyższe. Proste. A fakt, że mieszkania drożeją i mimo to ruch na rynku mieszkań jest spory świadczy o tym, że nie ma stagnacji. Od raru miesięcy temu nawet na tym forum sporo jest pytań o lokalizację i ceny mieszkań. Chwilowy spadek może cen i zainteresowania może też być pochodną niewątpliwie niekorzystnych dla Łodzi ostatnich wydarzeń: brak S8 i pominięcie w organizacji Euro.

Co do twojej kolejności, to owszem też - zwróć tylko uwagę, że w tym procesie nie ma wyraźnie zaznaczonego początku i końca - skutek jest często zarazem przyczyną. Więc to że mieszkania są droższe niż 3 lata temu o kilkadziesiąt procent (niezależnie od tego na ile ten wzrost jest przeszacowany a na ile niedoszacowany)wymusi w końcu wzrost płac w Łodzi. Wydaje się, że u nas nie tyle płacą gorzej niż gdzie indziej, ile nie ma tych, co płacą dobrze:)

Po prostu paniom z butików na Piotrkowskiej wydaje się, że jak zawsze płaciły minimum i byli chętni do pracy, to tak już zostanie - a obecne problemy ze znalezieniem pracownika za 1000zł są jedynie chwilowe - i póki co nie chcą wyobrazić sobie, że mogą zarabiać zamiast 20 kawałków 15, a piątkę z różnicy podzielić na podwyżki dla 3 sprzedawczyń. Prędzej czy później, jednak przyjdzie ten czas, najpierw jednak będą mocno biadolić, że Piotrkowska schodzi na psy, że lumpeksy, że trzeba im czynsze obniżyć i takie tam.

[mandy2002]

A ja sądzę ze podwyżka cen mieszkań nie zmotywuje pracodawców do dawania
wyższych pensji, ale raczej pracowników do emigracji zarobkowej do innych miast
bądź nawet z kraju - sama o tym powoli myślę jak widzę ze ceny mieszkań w Łodzi
zbliżają się do innych miast ze znacznie ciekawszymi miejscami pracy

[Gość: Marti]

Jak tam wieści z rynku nieruchomości, bo ja obserwuję od maja
zatrzymanie cen, a nawet już pierwsze spadki...

[Gość: monterka]

Nie zauwazylam spadkow cen, moze zatrzymanie ale chyba z tendencja
wzrostowa. nie wiem jak wychodzi z faktyczna sprzedaza ale w
ogloszeniach coraz czesciej pojawia sie 6 ( albo nawet wiecej)z
przodu w cenie za 1m2. a wiosna byla to jeszcze abstrakcja. no i
ciekawe czy lato i wakacje okaza sie czasem ogorkowym i od wrzesnia
ceny beda galopowaly (pewnie mimo wszystko wolniej)ale nadal dalej??

[Gość: Marti]

Wątpie, tłumaczenie wakacjami to najczęściej argument sprzedających,
a prawda jest taka że już mało kogo stać na kredyt, a najbliższa
podwyżka stóp jeszcze pogorszy tę sytuację. To że niektórzy
wystawiają za 6 i więcej to jeszcze nie znaczy że ktoś w ogóle to
kupuje (może jakieś jednostkowe przypadki) i najczęściej na takie
ogłoszenia nie ma odezwu - wiem bo stale z ciekawosci obserwuję
gratkę i te ogłoszenia są cyklicznie powtarzane, a jeszcze w zeszłym
roku wszystko rozchodziło się na pniu i to w wakację - od września
moim zdaniem jeśli ceny będą galopowały to w dół - wystarczy kolejna
podwyżka stóp, zwiększona podaż po uwłaszczeniu mieszkań
spółdzielczych no i najnowszy projekt rządu o przekształceniu
gruntów pod zabudowę.
Spokojnie można już znaleźć oferty poniżej 4 tysiecy, nawet za 3,5
co jeszcze 2 miesiące temu było nierealne. Poza tym jak powtarza mój
znajomy z jednego z największych banków, który zajmuje się kredytami
hipotecznymi - Kto miał kupić ten już kupił -teraz ludzie biorą
kredyty na budowę lub wykończenie, na mieszkanie już mało kto. Popyt
to może jeszcze jest ale nie po tych cenach co sobie życzą
sprzedający

[Gość: monterka]

nie zauwazylam rozsadnych ofert ponizej 4 000m2. a kto kupuje te
drogie ... to inna bajka. sa oferty powtarzajace sie od wielu
miesiecy ale i takie, ktore znikaja. a wysokie ceny to sa za
mieszkania, ktore soba cos reprezentuja a nie sa typowymi spelunami
do kapitalnego remontu.

[Gość: Marti]

No trudno zeby wysokie były za speluny do remontu ;)
Problem tylko w tym, że nawet tych super mieszkań (choć czy super
mieszkaniem można nazwać klitkę 3-pokoje na 46 metrach, bo takie
ogłoszenie za 320 tys mnie ostatnio rozbawiło) nikt nie kupuje.
A no i zapominasz o jednym... często ludzie wolą kupić mieszkanie do
totalnego remontu i urządzić je po swojemu niż kąpać się w cudzej
wannie, bądź oglądać kafelki w nielubianym kolorze. Ja osobiście
wolę kupić mieszkanie do remontu za 3,5 czyli ok. 180 tys za 50
metrów i za te pozostałe 140tys zrobić sobie wszystko co chcę i jak
chcę (to spora kwota więc pozwoli mi urządzić je tak jak mi się
podoba) niż kupic po kimś takie niby super mieszkanie.

[Gość: monterka]

Święte słowa - zgadzam sie z Toba w 100% ale niestety w czasie
prawie rocznego wetrowania gratki i innych ogloszen nie znalazlam
(bynajmniej malo) ofert, ktore to "owe speluny" do remontu sa
lokalami w miare nowych blokach i oglednej okolicy. Bo nawet jesli
ktos chce sprzedac "nowe" bloki (np. 5letnie) to najczesciej w tym
czasie nie da sie chyba zapuscic mieszkania do stopnia w ktorym
remont kapitalny to koniecznosc. no i wtedy kolo sie zamyka bo czy
ci sie podabaja kafelki czy nie to one sa na tyle nowe, ze albo
decydujesz sie i placisz albo odpuszczasz. No chyba, ze mowimy o
blokach z wielkiej plyty z lat 70/80. (a swoja groga - ja tez bym
nie chciala sie kapac w wannie po kims....bleee! ;-) )

[Gość: Marti]

No właśnie to ogłoszenie które mnie najbardziej rozbawiło było za
320 tys, 46 metrów, 3(!) pokoje (chyba trumny), na 9 piętrze w
okolicy Pioniera na Dąbrowie (więc blok stary jak nie wiem co) -
powodzenia życzę pazernym sprzedającym ;)

[nett1980]

A wiesz ,ze chociazby taka woda ,ktora pijesz , to tez siczki
dinozaurow?Ilosc slodkiej wody na ziemi jest stala.
A mowiac powaznie - mieszkania w starym budownictwie to ,jesli sie
orientujesz, po ile sa za m2.Mowie o mieszkaniu w Srodmiesciu ,
gdzie nie trzeba generalnego remontu ,a i ogrzewanie jest
nowe ,gazowe.

[Gość: monterka]

nie ma co porownywac mieszkan w srodmiesciu z cegly z sypiacymi sie
blokami z wielkiej plyty, w ktorych ceny sa zawrotne, a sprzedajacy
bazuja na fragmentarycznej wymianie instalacji i polozeniu kilo
gipsu na scianach oraz "kilku" plytek. bo jak zycie pokazuje
srodmiescie stoi i kamienice w lepszym czy gorszym stanie stoja a
bloki... wystarczy popatrzec na na niektore osiedla albo wejsc do
spoldzielni. gdyby mieli wszystko remontowac i doprowadzac do
idealnego a nie zadawalajcego stanu to by bylo szybciej chyba
wyburzyc. a tak serio... 40-cos metrow i 3 pokoje - to chyba smiech
na sali. niestety taki ogloszen jest wiele... dlatego mozna mniemac,
ze jest zastoj na rynku, a ci co chca sprzedac to zawsze sprzedadza.

Wielka płyta

[vazz]

Apropos mieszkan w wielkiej płycie, czy ktos sie orientuje jaka
wytrzymałość (okres) mają połączenia spawane takich szkieletów na
jakich zbudowane sa bloki wielkeij płyty?

Słyszałem,ze 50lat, to już niedługo będa sie sypać.

płyta płycie nierówna

[evonka]

są wielkie płyty z lat 50 i 60 - najgorsze. są z lat 70 - średnie.
stosunkowo najlepsze to te z lat 80(Radogoszcz), bo w miarę jako
tako planowane, z mieszkaniami większymi i przestronniejszymi o
lepszych układach. te ostatnie, jeśli tylko położone są w zielonej
okolicy i są dobrze zarządzane, sąsiedztwo jest nie-blockersowe, to
wiele ludzi bedzie tam jeszcze długo mieszkać, bo to całkiem
normalne mieszkania.. płyta płycie nierówna.

[Gość: Tomek]

Ewonko, patrzysz na to z niewłaściwej strony. Nie można określić ile lat można
mieszkać w domu z perspektywy ładnych widoków. Budynek to przede wszystkim
kawałek techniki. A technika rządzi prawami takimi jak wytrzymałość materiałów,
odporność na korozję, zmęczenie materiału itp. Wielka płyta to nie polski
wynalazek. To odpowiedź Europy na głód mieszkań po wojnie. Budynki budowane z
prefabrykatów są tańsze i szybciej się je buduje niż z cegły. Mają za to ogromną
wadę. Ich trwałość zależy od korozji spawanych łączeń miedzy płytami. Na dodatek
budynki z płyty nie nadają się do remontowania. To jednorazówki. W naszych
warunkach klimatycznych prędkość korozji to jakieś 0,3mm na rok dla zwyklej
niczym nie zabezpieczonej stali. Zbrojenia w płytach były robione z trochę
lepszej stali ale nie lepszej niż 0,2 mm na rok. Oznacza to ze pręt zbrojeniowy
o średnicy 20 mm jak nie był zabezpieczony przed korozją to ulegnie anihilacji
po 100 latach. Niby długu. Ale w przypadku pręta zbrojeniowego nie może go ubyć
więcej niż jakaś 1/3. W latach 60, 70 i 80 nie było metod skutecznego
zabezpieczenia przed korozją o trwałości dziesiątków lat. Nikt też się w to nie
bawił. Sztuka się liczyła. Na wszelki wypadek w obliczeniach brano pod uwagę
okres trwałości budynku w granicach 50 lat. A dalszą jego eksploatację
uzależniano od faktycznego i sprawdzonego po tym czasie stanu łączeń. Nawet na
najstarszym łódzkim osiedlu zrobiono jakieś 10 lat temu stosowne badania. Pisali
o tym w prasie. Okazało sie ze część budynków była w takim stanie że należy w
nich zdjąć ostatnią kondygnację żeby ulżyć konstrukcji. A część budynków była w
całkiem niezłej formie. Przypomnij sobie kolejne polityki mieszkaniowe
następujących po sobie rządów. Każdy ma priorytet żeby wybudować coraz więcej
mieszkań. Oni dokładnie wiedzą co się stanie. Zwykły ludek nie dopuszcza do
siebie informacji ze domy z wielkiej płyty zaczynają się degradować do tego
stopnia że za moment trzeba je będzie wyburzać. Cały proces ulegnie
przyspieszeniu po pierwszej katastrofie budowlanej jak będzie miała miejsce.
Wyjadą wtedy w teren inspektorzy budowlani i w przypadku gdy tylko pojawi się
cień wątpliwości co do stanu technicznego, będą wieszali kartki ze budynek
przeznaczony jest do rozbiórki i trzeba się wyprowadzić. Równolegle z
nierealizowaną polityką budowy nowych mieszkań szła realizowana polityka
sprzedaży mieszkań lokatorom za coraz mniejsze pieniądze. Aż doszło do
absurdalnie niskiej ceny. To też miało swój cel. Pozbyli się całkowicie
odpowiedzialności za to co się może stać. Już nie państwo odpowiada za stan
techniczny budynków, spółdzielnie też nie. Odpowiadają za nie właściciele
budynku. To oni będą musieli najpierw ponieść koszty ekspertyz, a w przypadku
gdy nie będą one korzystne koszt rozebrania budynku. Nie będą się mogli domagać
żadnych odszkodowań ani mieszkań zastępczych. Możesz mi wierzyć że za moment
wyjdzie ogromny problem z blokami przeznaczonymi do rozbiórki. Albo możesz się
oszukiwać ze o stanie budynku świadczą trawniki i drzewa jakie obok niego są.
Ceny mieszkań są absurdalne nie z powodu ze jest taki głód mieszkań. To jest
najprawdopodobniej celowe działanie żeby jak najszybciej się ich pozbyć za
dowolne pieniądze pokazując jakie są drogie. Mieszkania dopiero zdrożeją. Jak
zacznie ubywać bloków z płyty. Tomek

masz rację, ale

[evonka]

nadal podtrzymuję moje stanowisko, ze płyta płycie nierówna.. i
jeszcze wielu ludzi bedzie chcialo w płycie mieszkać, jesli płyta
młoda(20-letnia) i w dobrym otoczeniu.. slamsy można zrobić z
wszystkiego, jak wiadomo na przykładzie Łodzi.. slamsy były i nadal
są w kamienicach, z ktorych wiele nadaje sie do wyburzenia, bo nie
były konserwowane.. z pewnoscią przyjdzie moment, kiedy bloki bedzie
trzeba zburzyć po prostu, ale do tego czasu jeszcze wiele ludzi
chętniej będzie mieszkało w bloku niż w zapyziałej, śmierdzącej
kamienicy, jesli ma taki wybór.

[leongvt]

Chyba nie wiesz o czym piszesz. Kamienice dają się remontować bo z cegły były
robione. I są od pewnego czasu remontowane. Czasami są to remonty bieżące a
czasami remonty polegające na przywróceniu w całości parametrów
wytrzymałościowych. Kamienica z cegły nie może się zawalić jak domek z kart.
Mieszkałem kiedyś w bloku. Już nigdy nie chce potworzyć tej gehenny. Wyobraź
sobie ze mieszkam w centrum miasta. Do Placu wolności mam jakieś 500 metrów.
Mieszkanie ma 78 metrów. Teraz siedzę w pokoju co ma 36 metrów. Klatka jest
świeżo wymalowana. Dozorca sprząta codziennie. Na podwórku rosło 5 dużych drzew.
Ale korzenie wrastały w jakieś rury i dwa wycięli. Ale zaraz posadzili nowe.
Podwórko jest duże. Nigdy nie zabrakło miejsca żeby samochód postawić o ile
jakiś cwaniak co nie chciał płacić za parking nie wjechał. Teraz się to zmieni
bo brama sztuka nówka będzie instalowana. Chodzą słuchy ze na pilota. Czynsz w
granicach 5 stów ze śmieciami, wodą i sprzątaniem po psie. Auta stoją gratis.
Dla mnie slamsy to bloki i to nie ważne kiedy postawione. Na zewnątrz wałęsające
sie stadami łobuzy patrzące co zwinąć żeby na winówkę było. W środku babcie co
lepiej niż Ty wiedzą kiedy ostatnio bąka puściłaś. Za ścianą sąsiad co chrapie
tak ze spać nie można, a trzy piętra wyżej ktoś trzyma dwa ujadające psy co
małemu dziecku spać nie dają. W ścianach aluminiowa instalacja nie wytrzymująca
większego żyrandola. Do tego perspektywa konieczności wyprowadzenia się od już
do 30 lat i zapłacenia za rozbiórkę jak mieszkanie własnościowe. I te wszystkie
udogodnienia za jakieś 1000 złotych raty i czynsz. Teraz wiadomo dlaczego nie
było matematyki na maturze. Tomek

he he...

[evonka]

wiem o czym pisze, uwierz mi, ze znam temat...
to czy cos bedzie slumsem nie zalezy od tego z czego zostalo
zbudowane.
gratuluję fajnego zamieszkiwania. sama mieszkalam prawie cale zycie
w domu i zamierzam do domu powrócić kiedyś..
teraz mieszkam w bloku, choć to nie mój szczyt marzeń i pewnie
niebawem je zmienię, w fajnym przestronnym mieszkaniu, choć nie tak
duzym jak twoje, mam kilka duzych drzew za oknem, mam gdzie postawić
auto, czynsz wynosi 300zł, ze sprzątaniem klatki, koszeniem trawy,
sprzątaniem psich kup, dobrym prezesem spółdzielni, ostatnio
zainstalowano calkowicie nowy, ogrodzony plac zabaw, bo stary budzil
wątpliwosci co do bezpieczenstwa, nikt sie nie wałęsa, jest cicho,
zadnych imprez i krzyków, sąsiadów słysze jak śpiewają sto lat, psy
nie ujadają, instalacja elektryczna w normie, a wszystko bez rat i
po maturze z matematyki. evonka.

sraczka się chyba już kończy

[Gość: cassani]

w ciągu 3 lat mieszkania skoczyły średnio o 300%, le to już chyba
koniec, w W-wie czy Krakowie nawet już zdażają się spadki cen - ale
nie ma co się łudzić że wyniosą one więcej niż kilka %. Tanio to juz
było. Ale przynajmniej teraz będzie można spokojnie się zastanowić i
potargować ze sprzedającym a nie oglądać jego fochów.

toz to licytacja

[Gość: bartu]

oj potargowac sie to mozna bylo kilka lat temu... teraz
sprzedaz/kupno mieszkania wyglada raczej jak licytacja...
sadze, ze wiele z Was mialo taka sytuacje.
pozdrawiam

[Gość: Gość]

Już nie :) Teraz to sprzedajacym zależy... Powtarzam po raz kolejny:
MIESZKANIA JUŻ SIĘ NIE SPRZEDAJĄ - trudno znaleźć chętnych, jest
popyt ale po niższych cenach, po obecnych ludzie nie kupują

wystawiona cena mieszkania

[evonka]

jest często bardzo wysoka, ale nie znaczy to, że za taką cenę
mieszkanie zostaje sprzedane. moi znajomi znaleźli ogłoszenie, w
ktorym mieszkanie, ktore sie im podobalo wystawione bylo za 400tys.
wisialo, wisialo w ogloszeniach, poszli, powiedzieli, ze biorą od
ręki za 320. pan sie zdziwil, powiedzial, ze mowy nie ma...a za 2
tygodnie zadzwonil i powiedzial, ze sprzeda za 370. stanelo na 340.
więc to roznie bywa..

[vazz]

Niby tak, choc dawanie ceny np.5000 zł za metr (kawalerka Łódź) w 40
letnim bloku z płyty jest conajmniej wyrazem zbytniego
optymizmu,albo wiarą w desperacje kupujących.
Ja za 4000zł/m bym nie dał.

Co z tego,ze okolica fajna. Trzeba pamietac,ze różne takie smaczki
jak np.40 letnia instalacja elektryczna w bloku z płyty jest pełna
niespodzianek itp. itd

[Gość: realestate]

puszczak.act4trees.com/

[sengas]

Spadek cen jest już faktem - znajoma właśnie kupiła M-3 47 metrów w
dobrej lokalizacji na Widzewie Wschodzie za 140 tys i babka się
jeszcze cieszyła

[Gość: monterka]

taaaaaaaa, to wychodzi niespelna 3 tysie za metr. jakos ciezko w to
uwierzyc, no ale skoro ty wierzesz..(hehehe) albo owa babka byla
total nie w temacie. albo....moze ceny spadaja ale nie z pieca na
leb!

[Gość: taka jedna]

biznes.onet.pl/0,1594067,wiadomosci.html

dementi

[jelonek72]

wszyscy którzy się łudzą,że ceny mieszkań spadają powiem tylko tyle, że
sprzedałam swoje mieszkanie za cenę pierwotnie ustaloną, bez targowania ,a
kupcy uważali,że okazyjnie
moim zdaniem ceny stanęły, ale spadać nie będą

[Gość: Jos]

A z ciekawości po ile i kiedy sprzedałaś? Bo jeszcze pół roku temu
wszystko szło, a teraz już nic nie idzie więc mówmy o danych
powiedzmy sprzed góra miesiaca

[Gość: Jelonek72]

Umowę notarialna podpisaliśmy na początku sierpnia -więc świeża sprawa :)
dokładnej ceny nie podam , ale poszło za ponad 4200 za metr

[vazz]

Oczywiście zgodzę sie,ze w teraźniejszych warunkach spadać bardzo nie będą,ale w
warunkach kryzysu spadną i to bardzo bo mieszkania są traktowane jako
inwestycja, którą kiedyś będzie sie chciało skonsumować. Zobacz co sie działo
przy lekkim wachaniu niedawno na giełdzie, ludziska zaczęli wyprzedawać
akcje,które wcześniej nawykupywali gdyż traktowali je jako inwestycje,żeby zarobić.

tylko ze..

[evonka]

roznica miedzy nieruchomosciami a gieldą jest taka, ze na tą drugą
bardzo łatwo poruszyć w jeden dzień... nieruchomości to niestety nie-
ruchomości... więc ceny spadac będą powoli, jesli wlasnie owi
inwestorzy beda chcieli skonsumowac zyski...

[vazz]

Jak kryzys/spadek na giełdzie bedzie trwał dłuzej to i na cene
mieszkan to wpłynie. Pozatym dla inwestujacych w nieruchomosci
pojawił sie znacznie atrakcyjniejszy rynek (Bułgaria,
Rumunia,Turcja),a w Polsce ceny rosna powolutku lub nie rosna wcale
co dla inwestora jest wazne.


Zauwazono ze ceny mieszkan to wypadkowa ceny gruntu, robocizna, mat.
budowlane. Mat budowlane ładnie ostatnio spadly (widac jak mozna
podkrecic koniunkture), ludzi do roboty przybywa (budowlanki
przezywaja oblezenie) a z gruntami jak slychac sa juz pomysly na
odrolnienia.
Jak w wiek produkcyjny wejda ludzie z niżu demograficznego popyt na
mieszkania nie bedzie tak duzy jak kilka lat temu

[Gość: mdm]

Myślę, że mało jest osób, które stać na taki wydatek. A pozyczka w
banku, to pętla na szyję na conajmniej 30 lat.

[123atomek]

No cóż, może kredyt w banku jest jakimś obciążeniem finansowym i
psychicznym. U nas np. pani doradca-sprzedawca wyliczyła nam
zdolność kredytową 3x wiekszą niż wzięlismy kredyt - z tym że jak
teraz patrzę na nasze wydatki to kredyt wiekszy niż mamy byłby mocno
wkurzający.
Z drugiej strony z tą pętlą na szyji to też przesada. Nasze
mieszkanko w ciągu 1,5 roku zdrożało o ponad 100% (195k PLN za 2-
poziomowe 87 m mieszkanie z garażem). Wprzypadku gdy potrzebna
będzie kasa - zawsze można sprzedać, zamienić na mniejsze,
zamieszkać na działce (mamy taką możliwość, niepotrzebne skreślić,
więc bez przesady...

[...]

[Gość: beata]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Jak kogo interesuje...

[vazz]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4432587.html

[dejwid32]

Jaki Bank polecacie w Łodzi pod względem kredytu mieszkaniowego i jakości
obsługi klienta?

Kupuj dopóki można.

[nefnef]

Kupuj dopóki można.
Lepiej kupić za 5 tys. niż za 8 tys.