KW i hipoteka dla gminy

21.06.04, 12:03
Pewnie temat już był, ale nie mogę się go dokopać. Proszę o wyrozumiałość.
Babcia wykupiła od gminy mieszkanie komunalne z 80% upustem w jego cenie. W
zwiazku z tym warunkiem sprzedaży był zapis o 10 letnim zakazie sprzedaży
mieszkania pod restrykcją zwrotu bonifikaty. W księdze wieczystej w dziale IV
jest wpisana hipoteka kaucyjna na owe 80% (w złotówkach).
Babcia zmarła, ja zostałem po rozprawie sądowej jedynym spadkobiercą, Urząd
Skarbowy rozliczył podatek. Następnym krokiem powinno być zgłoszenie do KW
zmiany własności. I mam 2 pytania:
Pierwsze banalne – ile kosztuje taki wpis i czy są jakieś obligatoryjne
terminy?
Drugie – co z hipoteką? Czy mnie dalej obowiązuje warunek zakazu sprzedaży?
Jeżeli nie, to jak znieść wpis w hipotece? Rzecz tyczy Warszawy, gdzie przez
jakiś czas obowiązywały takie ustalenia, aktualnie zniesione. Jeżeli zostaje
tak jak jest, to czy po 10 latach trzeba wykonać jakiś ruch, czy zapis sam
się zdezaktualizuje?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
    • vvv4 Re: KW i hipoteka dla gminy 21.06.04, 14:21
      Trzeba napisać pismo do właściwego Urzędu Gminy o wykreślenie tej
      hipoteki.Później z tym pismem udać sie do Sądu Wieczystoksięgowego -
      Al.Solidarnośći, zapłacić za wykreślenie tego wpisu (wartość mojego mieszkania-
      106 tys. opłata 315 zł.)Czekałam około jednego miesiąca.
      • g0p0s Re: KW i hipoteka dla gminy 22.06.04, 10:55
        Dzięki za wiadomość. W piśmie do gminy powoływać się na zmianę właściciela, czy
        na zmianę przepisów? Mam żądać aby gmina wystąpiła do sądu, czy oby zgodziła
        się na mój wniosek o wykreślenie? I jak to się ma do tego, że w KW jest
        poprzednni właściciel? Podpowiesz ww4?
        • vvv4 Re: KW i hipoteka dla gminy 22.06.04, 12:16
          Ja kupiłam mieszkanie od gminy, w chwili kiedy zdecydowałam się je sprzedać
          wyniknęłą kwestia hipoteki.Napisałam do Gminy pismo z proźbą o wykreślenie
          tego zapisu.Z pismem od Gminy(adresowanym do Sądu Wieczystoksięgowego)poszłam
          do Sądu, złożyłam wniosek (opłata jest uzależniona od wartośći mieszkania
          wycenionego przez rzeczoznawcę- w moim przypadku 106 tys.) Zapłaciłam 315 zł.
          Wydaję mi się , że jako obecny właściciel możesz prosić o wykreślenie.W Gminie
          powinni Ci to wyjaścić.Pamiętaj o tym, że żaden urząd nie będzie nic robił w
          twoim imieniu. Powodzenia.
    • bebiak Re: KW i hipoteka dla gminy 22.06.04, 12:20
      Witaj, tutaj się wpiszę bo jaśniej pod Twoimi pytankami.

      g0p0s napisał:

      > Babcia wykupiła od gminy mieszkanie komunalne z 80% upustem w jego cenie. W
      > zwiazku z tym warunkiem sprzedaży był zapis o 10 letnim zakazie sprzedaży
      > mieszkania pod restrykcją zwrotu bonifikaty. W księdze wieczystej w dziale IV
      > jest wpisana hipoteka kaucyjna na owe 80% (w złotówkach).
      > Babcia zmarła, ja zostałem po rozprawie sądowej jedynym spadkobiercą, Urząd
      > Skarbowy rozliczył podatek. Następnym krokiem powinno być zgłoszenie do KW
      > zmiany własności. I mam 2 pytania:
      > Pierwsze banalne – ile kosztuje taki wpis i czy są jakieś obligatoryjne
      > terminy?

      Terminów dla złożenia wniosku o wpis tak naprawdę nie ma, aczkolwiek jeśli
      chciałbyś mieć porządek w dokumentach a nadto nic nie zamierzasz z tym
      mieszkankiem w najbliższej przyszłości robić (w rozumieniu: sprzedaż, darować,
      zamienić) to powinieneś taki wniosek złożyć. Opłata za wpis uzależniona jest
      od rynkowej wartości tego mieszkanka - napisz mi ile ona wynosi a ja policzę Ci
      tę opłate (opłatę wnosisz w sądzie oczywiście).
      I jeszcze jedno: gdybyś jednak zamierzał juz teraz rozporządzać tym lokalem to
      wiedz, że nie musisz dla tych czynności być wpisanym w księdze, ale wówczas u
      notariusza przedkładasz: opis z księgi (gdzie jeszcze babcia jest wpisana),
      postanowienie sądu i zaświadczenie US.

      > Drugie – co z hipoteką? Czy mnie dalej obowiązuje warunek zakazu sprzedaży?

      Wg mnie nie bo to zobowiązanie nabywcy a nabywcą była babcia.

      > Jeżeli nie, to jak znieść wpis w hipotece? Rzecz tyczy Warszawy, gdzie przez
      > jakiś czas obowiązywały takie ustalenia, aktualnie zniesione. Jeżeli zostaje
      > tak jak jest, to czy po 10 latach trzeba wykonać jakiś ruch, czy zapis sam
      > się zdezaktualizuje?

      Nic sie nei stety samo nei dzieje. Musisz (tak jak wspomniał Ww) wystąpić do
      wierzyciela (Dzielnica/Miasto) o wydanie zgody na wykreslenie hipoteki z danej
      księgi wieczystej. Dla tych celów nie jest istotne, kto jest w księdze wpisany
      jako właściciel, bo hipoteka obciąża nieruchomość a nie osobę. Natomiast Ty wg
      mnie powinieneś wykazać w Dzielnicy/Mieście, kim jesteś w tej sprawie (a jesteś
      właścicielem), a to wynika z postanowienia sądu + odpisu z KW. Jak już uzyskasz
      taką zgodę Dzielnicy na wykreślenie tej hipoteki to składasz pisemny wniosek do
      Sądu o wykreślenie z Działu IV tej księgi wpisanej tamże hipoteki (załączasz tę
      zgodę). Oczywiście w tym samym wniosku możesz wnosić i o wpis Ciebie jako
      właściciela (załączając postanowienie sądu + zaświadczenie US).
      Napisz mi czy to dla Ciebie wszystko jasne - jeśli coś nie tak to się upomnij,
      podaj również tę wartość (policzę tę opłątę sądową), a ja wysyłam Ci
      pozdrowionka. B.
      • g0p0s Re: KW i hipoteka dla gminy 22.06.04, 13:06
        Serdeczne dzięki za informacje!

        Żadnych ruchów mieszkaniem nie przewiduję, chciałem tylko 'wyprostować papiery'.
        Czy dobrze rozumiem, że w piśmie do gminy mam bazować na tym, że nie ja
        zawierałem umowę z klauzulą?
        Wartość M (łyknieta przez US) to 71 000.

        Pozdrawiam
        • bebiak Re: KW i hipoteka dla gminy 22.06.04, 17:38
          Witaj ponownie,

          g0p0s napisał:

          > Żadnych ruchów mieszkaniem nie przewiduję, chciałem tylko 'wyprostować
          >papiery'

          No to musisz sobie przygotować taki wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy-
          Mokotowa w Warszawie, .... Wydział Ksiąg Wieczystych, Al. Solidarności 58
          (wydział musisz sobie ustalić - zależy od miejsca położenia nieruchomości)
          mniej więcej tej treści:
          Na górze w lewym rogu Twoje dane
          Pod spodem: wartość przedmiotu: 71.000,-zł
          i jeszcze pod spodem: dot. KW nr ... (tu nr księgi)

          Składając w załączeniu prawomocne Postanowienie Sądu (takiego) z dnia ... Sygn.
          akt .... o stwierdzenie nabycia spadku po ... oraz Zaświadczenie urzędu
          skarbowego (takiego) z dnia ..., znak:......, wnoszę o wpisanie w Dziale II
          księgi wieczystej KW nr .... jako właściciela: ....... (dwa imiona), syna ....
          (imiona rodziców), PESEL:.........
          oraz załączając Pismo .... z dnia ..., znak:..... - o wykreślenie z Działu IV
          tejże księgi wieczystej wpisanej tamże hipoteki na rzecz ... w kwocie .. wraz z
          wszelkimi odnoszącymi się do niej wpisami.

          Ta druga część (o tej hipotece) o ile byś się na to zdecydował a ja uważam, że
          warto bo po co to ma wisieć. W takim przypadku tam na górze wniosku przy
          wartości przedmiotu - wpisujesz jeszcze tę wartość hipoteki.
          Wniosek przygotuj sobie w dwóch egzemplarzach - jeden z dokumentami zostaw
          sądzie a na drugim niech Ci sąd pokwituje.
          Opłata sądowa za wpis Ciebie jako właściciela przy nabyciu ze spadku i kwocie
          71.000,-zł to kwota 486,-zł.

          > Czy dobrze rozumiem, że w piśmie do gminy mam bazować na tym, że nie ja
          > zawierałem umowę z klauzulą?

          Nawet nie, bo o ile ja pamietam (a pamiętam średnio bo czas jakiś minął) to
          uchylono te przepisy czy tam uchwały, które swojego czasu pozwalały
          Gminom/Dzielnicom na ustanawianie tych hipotek i od jakiegoś czasu Dzielnice
          na wniosek oczywiście (przecież nie same z siebie) wydają tego typu zgody.
          Musisz napisać krótkie pismo mniej więcej takie:
          Ja niżej podpisany ..... jako właściciel nieruchomości stanowiącej lokal nr ..
          w Warszawie przy ul. ..... (w załączeniu kserokopia odpisu z kw oraz
          postanowiena sądu) proszę o wydanie zgody na wykreślenie z Działu IV ksiegi
          wieczystej KW Nr ... wpisanej tamże hipoteki na rzecz .. w kwocie ...
          ustanowionej tytułem zabezpieczenia zwrotu bonifikaty - wraz z wszelkimi
          odnoszącymi się do niej wpisami.
          Zwracam Ci uwagę na załączenie do pisma do Dzielnicy kopii tych dokumentów,
          choć nie jestem pewna czy jest to konieczne.
          Wierząc, że w miarę jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.
          • g0p0s Dziękuję! 23.06.04, 10:55
            Serdecznie dziękuję! Trudno o bardziej szczegółowe informacje. Jestem pod
            wrażeniem!
Pełna wersja