PYTANIE - Koszty KW i hipoteki

[jj-theoneandonly]

Witam!

Najpierw, po krótce, moja sytuacja:

- mieszkam w Warszawie, w mieszkaniu do którego mam spółdzielcze prawo
własnościowe (umowa inwestycyjna + przydział);

- mam "starą" (z 2000) pożyczkę (nie kredyt! wtedy jeszcze w moim banku nie
było takiego produktu...) hipoteczną, której zabezpieczeniem jest moje
mieszkanie; przy obecnym kursie Euro, do spłaty pozostało jeszcze 260,000 PLN;

- z powodu braku uregulowań własnościowych po stronie Spółdzielni, przez
cztery lata nie mogłem założyć KW dla miekszkania; bank pobiera ode mnie
dodatkowe prowizje za ubezpieczenie pożyczki;

- teraz wreszcie pojawiła się możliwość założenia KW i chciałbym jak
najszybciej przedstawić bankowi "prawdziwe zabezpieczenie" w postaci wpisu
hipoteki; za dwa tygodnie powinienem mieć wszystkie (dwa ;-) ) dokumenty
niezbędne do założenia KW;

- wartość rynkową mieszkania oceniam na około 900,000 PLN.

A teraz pytania:

1. W jaki sposób zostanie określona wartość mieszkania, która

[bebiak]

Witaj Jj,

jj-theoneandonly napisał:

> Witam!
> Najpierw, po krótce, moja sytuacja:
> - mieszkam w Warszawie, w mieszkaniu do którego mam spółdzielcze prawo
> własnościowe (umowa inwestycyjna + przydział);
> - mam "starą" (z 2000) pożyczkę (nie kredyt! wtedy jeszcze w moim banku nie
> było takiego produktu...) hipoteczną, której zabezpieczeniem jest moje
> mieszkanie; przy obecnym kursie Euro, do spłaty pozostało jeszcze 260,000 PLN;
> - z powodu braku uregulowań własnościowych po stronie Spółdzielni, przez
> cztery lata nie mogłem założyć KW dla miekszkania; bank pobiera ode mnie
> dodatkowe prowizje za ubezpieczenie pożyczki;
> - teraz wreszcie pojawiła się możliwość założenia KW i chciałbym jak
> najszybciej przedstawić bankowi "prawdziwe zabezpieczenie" w postaci wpisu
> hipoteki; za dwa tygodnie powinienem mieć wszystkie (dwa ;-) ) dokumenty
> niezbędne do założenia KW;
> - wartość rynkową mieszkania oceniam na około 900,000 PLN.
> A teraz pytania:
> 1. W jaki sposób zostanie określona wartość mieszkania, która

[jj-theoneandonly]

Witaj Bebiaku,

bardzo dziękuje za wyczerpującą odpowiedź!

Ad.1.
Znalazłem art. 33 :-)

"§ 33. Dwudziestą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:

1) własności nabytej na podstawie umowy przeniesienia przez spółdzielnię
mieszkaniową na członka własności domu jednorodzinnego lub lokalu w małym domu
mieszkalnym z prawem do działki zajętej pod budowę,

2) własności nabytej na podstawie umowy potwierdzającej przekształcenie się
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub we własność domu jednorodzinnego,

3) własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię
mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka spółdzielni),

4) przejęcia przez bank regionalny wierzytelności zabezpieczonej hipoteką od
zrzeszonego w nim banku spółdzielczego."

Do mojej sytaucji ma zastosowanie ustęp 3. Jest zatem szansa na 1/20 wpisu
stosunkowego! :-)))

Ad. 4.
Pożyczkę hipoteczną, dla której muszę ustanowic zabezpieczenie, mam w Euro. Czy
za wpis hipoteki "zwykłej" i hipoteki kaucyjnej trzeba policzyć _osobne_ koszty
(według oświadczenia banku)? Czy to będzie, nie daj Boże!, DWA RAZY 1/10 wpisu
stosunkowego (odpowiednio, art. 32 ust. 6 i 7.)?

Ad. 5.
Dzięki wielkie za wszelkie wskazówki "techniczne"!

Pzdr,
JJ

[bebiak]

Witaj Jj,

jj-theoneandonly napisał:

> "§ 33. Dwudziestą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:
> 3) własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
> prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
> mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez
>spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka
>spółdzielni),
> Do mojej sytaucji ma zastosowanie ustęp 3. Jest zatem szansa na 1/20 wpisu
> stosunkowego! :-)))

Tak Jj, tylko w tym przepisie widzę dla Ciebie szansę.
Niestety wiem, że niezmiernie rzadko zdarza się, aby sąd ten przepis stosował
(ktoś chyba nawet nam tu już donosił kiedyś o jakimś orzeczeniu sądu, że za
wpis przy prawie spółdzielczym jest 1/5), ale poniewąż u Ciebie to olbrzymia
różnica w opłatach (podawałam Ci wcześniej) to chciałam wskazać Ci ten przepis,
żebyś próbował chociaż rozmawiać z sądem na ten temat.

> Ad. 4.
> Pożyczkę hipoteczną, dla której muszę ustanowic zabezpieczenie, mam w Euro.
>Czy za wpis hipoteki "zwykłej" i hipoteki kaucyjnej trzeba policzyć _osobne_
>koszty (według oświadczenia banku)? Czy to będzie, nie daj Boże!, DWA RAZY
>1/10 wpisu stosunkowego (odpowiednio, art. 32 ust. 6 i 7.)?

Jeśli masz dwie hipoteki (i zwykłą i kaucyjną) to niestety Jj - opłata sądowa
od wpisu każdej z nich wg mnie.
I będzie to 2 x dziesiąta część wpisu stosunkowego (bo nabyłeś spółdzielcze
prawo), chyba, że zdarzy Ci się sędzia (a to się czasami zdarza), który policzy
Ci 2 x dwudziestą część (tak jak przy nabyciu nieruchomości).
Nie pamiętam czy Ci o tym poprzednio pisałam (najwyżej powtórzę), że tutaj
sytuacja wygląda tak, iż jeśli sędzia się uprze na dziesiątą część to nie ma
siły - zgodnie z przepisem przy pożyczce/kredycie na nabycie spółdzielczego
prawa tak być powinno.

Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam serdecznie:-) B.