koszty?pomocy

[lilkak]

------------------------------------------------------------------------------
--Witam!
Jestem w trakcie zakupu mieszkania.Mieszkanie buduje się we Wrocławiu, kupuję
je od dewelopera.Koszt tego mieszkania to 150 tys.zł..Nie jest to mieszkanie
spółdzielcze.Całą kwotę płaci bank.W marcu przelano już pierwszą ratę na
konto dewelopera.Na początku pażdziernika ma zostać oddane,czekają mnie więc
wydatki.I tu mam problem.Nie wiem zupełnie na jakie wydatki się przygotować
zabezpieczeniem kredytu jest;hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek w
wys.39tys.zł.
-hipoteka zwykła na zabezpieczenie kapitału na kwotę 150tys.
Te zabezpieczenia spisałam z umowy.
Bebiaku czy możesz mi pomóc w wyliczeniu wszelkich opłat?
Zgóry bardzo dziękuję
Lidia

[bebiak]

Witaj Lidio,

lilkak napisała:

> Jestem w trakcie zakupu mieszkania.Mieszkanie buduje się we Wrocławiu, kupuję
> je od dewelopera.Koszt tego mieszkania to 150 tys.zł..Nie jest to mieszkanie
> spółdzielcze.Całą kwotę płaci bank.W marcu przelano już pierwszą ratę na
> konto dewelopera.Na początku pażdziernika ma zostać oddane,czekają mnie więc
> wydatki.I tu mam problem.Nie wiem zupełnie na jakie wydatki się przygotować
> zabezpieczeniem kredytu jest;hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek w
> wys.39tys.zł.
> -hipoteka zwykła na zabezpieczenie kapitału na kwotę 150tys.
> Te zabezpieczenia spisałam z umowy.
> Bebiaku czy możesz mi pomóc w wyliczeniu wszelkich opłat?

Najpierw koszty UMOWY SPRZEDAŻY przy nabyciu od developera za cenę 150.000,-zl
(dla tych kosztów nie ma znaczenia okoliczność, że bierzesz kredyt):
- taksa notarialna: 1.460,-zł + VAT 22% tj. 321,20,-zł;
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl;
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zl;
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi jako właściciela: 1.820,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona = 7,32,-zł już z VAT-em, ale te umowy są
dość długie a i kilka wypisów potrzeba, stąd tak mniej więcej łącznie oceniam
koszt wypisów).
Jeśli Twój developer od całości odprowadza VAT (a to już w tej chwili w
zasadzie ma miejsce zawsze), to są to już wszystkie Twoje koszty związane z
umową sprzedaży. Jeśli z jakichś przyczyn developer nieodprowadzałby VAT-u od
udziału w gruncie to Ty zapłacisz jeszcze od umowy sprzedaży 2% podatku od
cznności cywilnoprawnych od wartości UŁAMKA W GRUNCIE (wartość tę poda Ci
developer).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.

Teraz kredyt a co za tym idzie: USTANOWIENIE HIPOTEKI.
W akcie notarialnym dokumentującym umowę sprzedaży notariusz zamieści wniosek
o założenie dla Twego lokalu nowej księgi wieczystej i złoży wypis tego aktu w
sądzie (jest to obowiązkiem notariusza i ma na to 3 dni).
Ty nie musisz ze swoim wnioskiem o wpis hipotek czekać oczywiście na założenie
księgi - wniosek możesz składać do właściwego sądu wieczystoksięgowego po
złożeniu wypisu aktu przez notariusza.

Do wniosku o wpis hipotek musisz dołączyć oświadczenie banku określające komu i
jaki kredyt został udzielony, na jaki cel ten kredyt, co jest zabezpieczeniem
(koniecznie musisz je dołączyć).
W niektórych sądach (np. warszawskim) są wnioski komputerowe w sądzie - taki
należy tylko wypełnić. Jeśli w Twoim nie ma to musisz go napisać sama (jak
zbliży się termin to przypomnij się jeśli będziesz miała z tym kłopoty - coś
tutaj wyskrobię).
Sugeruję zawsze przygotowanie takiego wniosku w 2 egzemplarzach - jeden z
oświadczeniem banku zostawiasz w sądzie, a na drugim niech Ci sąd pokwituje
przyjęcie.

Od wpisu hipotek co do zasady jest opłata sądowa.
Najwyższa, która w Twoim przypadku może mieć miejsce to: 455,-zl + 141,50,-zl.
Takie oplaty są przy kredycie udzielonym na NABYCIE nieruhcomosci.
Napisałam "najwyższa" bo mamy rozporządzenie szczególne z 1998 roku, który
mówi, że wnioski o wpis hipotek zabezpieczających spłaty kredytów udzielonych
na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE są zwolnione z opłat sądowych. Tutaj, dla
zwolnienia, musi być spełniony jeszcze drugi warunek (poza tym celem):
nieruchomość musi stanowić własność kredytobiorcy.
Przywołuję Ci to szczególne rozporządzenie choć wiem, że w sądach zdarzają sie
problemy ze zwolnieniem z opłaty nawet przy brzmieniu oświadczenia
banku: "kredyt na budownictwo mieszkaniowe". Dzieje się tak dlatego, że ponoć
budownictwo mieszkaniwoe to tylko indywidualne a z develoeprem - to zawsze
nabycie.
Gdyby w Twoim oświadczeniu było "budownictwo mieszkaniowe" i spełniałabyś ten
drugi warunek, a sąd mimo to naliczałby opłatę sądową od wpisu hipotek to
chociaż zapytaj dlaczego nie możesz skorzystać ze zwolnienia określonego w tym
szczególnym rozporządzeniu.

I pamiętaj jeszcze o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
hipotek.
W Twoim przypadku są to kwoty:
- 150,-zł (0,1%, przy hipotece zwykłej);
- 19,-zł (stały, przy hipotece kaucyjnej).

I to już wszystkie Twoje koszty.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.