Czy developer może się "rozmyślić" ?

[felisca2s]

Przeczytałem właśnie artykuł (biznes.onet.pl/5,1255922,prasa.html)
i zaczynam się zastanawiać, czy mój developer, z którym podpisałem normalną
umowę przedwstępna (bez aktu notarialnego) na mieszkanie może się po prostu z
niej wycofać zgodnie z prawem. Co do samej budowy i terminów nie mam
zastrzeżeń, po prostu interesuje mnie czy taki developer może mnie
wykorzystać jako źródło relatywnie taniego kredytu, potem w jakiś sposób
wypowiedzieć mi umowę - płacąc oczywiście mi kary umowne - ale mieszkanie
zyskało już na wartości więc sprzeda je zarabiając więcej. Na koniec ja
zostaję z jakimiś marnymi odsetkami (kontra wzrost wartości mieszkania w
stanie pomiędzy dołem w ziemi a kompletnie ukończonym budynkiem + ewentualny
wzrost atrakcyjności otoczenia). Czy ktoś wie, albo spotkał się z takim
przypadkiem kombinatorstwa developera ? Czy coś da się jeszcze zrobić, aby
uchronić się przed takim scenariuszem?

[dobud]

Jeśli nie ma aktu notarialnego to nalezy Ci się tylko zwrot twoich pieniedzy

[msmaniek]

Wszystko zależy od umowy. Jeżeli zastrzezone zostały kary umowne to one cisię
anleżą. Należy się również odszkodowanie jednak ograniczona do tzw. ujemnego
inetresu umownego, a więc tego co byś miała gdybyś nie dążyła do zawarcia umowy
czyli np. koszty kredytu, koszty ew. porad prawnych i inne (możliwe jest w
umowie odmienne określenie zakresu odszkodowania). Nie wchodzi w zakres tego
odszkodowania strata a więc ew. wzrost wartościnieruchomości. Ale wszytsko
zależy od umowy. Ponadto jeżeli umowa jest o wybudowanie lokalu to można
upierać się ze nie jest to umowa przedstępna tylko umowa realizatorska a
wówczas nalezy się odszkodowanie obejmujące zarówno szkodę jak i utracone
korzyści. Możliwości jak widać jest wiele.