Opłaty notarialne i sądowe

[mamnia1]

Kupuję dom (budowany przez developera) na rynku pierwotnym. Wartość
nieruchomości 255002zł. Jakie ponoszę koszty u notariusza i w sądzie(biorę
kredyt hipoteczny na ten dom w wysokości 200000zł)?

[bebiak]

Witaj,

mamnia1 napisała:

> Kupuję dom (budowany przez developera) na rynku pierwotnym. Wartość
> nieruchomości 255002zł. Jakie ponoszę koszty u notariusza i w sądzie(biorę
> kredyt hipoteczny na ten dom w wysokości 200000zł)?

Najpierw opłaty od umowy sprzedaży od kwoty 255.002,-zł:
- taksa notarialna: 1.985,-zł + VAT 22% tj. 436,70,-zł
- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi: 2.870,10,-zł (tak do marca -
potem znacząca zmiana na Twoją korzyść, wiesz o tym?);
- opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł (z tą uwagą jak wyżej; poza
tym tutaj zakładam, że będzie to nabycie przez Ciebie zupełnie nowej
nieruchomości po podziale gruntu stąd nową księgę trzeba będzie zakładać);
- wypisy ok. 350,-zł (jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em ale ciut się tego
nazbiera stąd tak łącznie oceniam);
- jeśli developer odprowadza VAT (a pewnie tak - nie ma podatku od czynności
cywilnoprawnych).

Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

To były koszty związane z UMOWĄ SPRZEDAŻY, a teraz koszty związane z
USTANOWIENIEM HIPOTEKI na rzecz banku.
Żebym Ci je mogła przybliżyć musisz mi napisać:
- jakich hipotek żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej
(spójrz do umowy kredytowej);
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt);
- jak bank określił przeznaczenie kredytu.
Napisz mi to koniecznie, a ja pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mamnia1]

Dziękuję bebiak za pomoc. Na pytania odnośnie ustanowienia hipoteki nie znam
jeszcze odpowiedzi, ponieważ jestem w trakcie załatwiania kredytu hipotecznego.
Jednak napewno się odezwę jeśli będę umiała na nie odpowiedzieć.Pozdrawiam :).

[mamnia1]

Witam bebiak. Już znam odpowiedź na pytania dotyczące ustanowienia hipoteki, a
więc:*bank żąda jednej hipoteki kaucyjnej w wysokości 340000.00
*bank określił przeznaczenie kredytu jako: zakup gotowego domu na rynku
pierwotnym. Pomóż wyliczyć opłaty. Proszę.

[bebiak]

Witaj,

mamnia1 napisała:

> Witam bebiak. Już znam odpowiedź na pytania dotyczące ustanowienia hipoteki,
>a więc:*bank żąda jednej hipoteki kaucyjnej w wysokości 340000.00
> *bank określił przeznaczenie kredytu jako: zakup gotowego domu na rynku
> pierwotnym. Pomóż wyliczyć opłaty. Proszę.

Przy kredycie przeznaczonym na nabycie nieruchomości opłata sądowa z mocy
rozporządzenia szczególnego od wpisu hipoteki wynosi dwudziestą część wpisu
stosunkowego co przy wysokości Twojej hipoteki daje kwotę 930,-zł (od marca
2006 - 200,-zł).
I pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki -
ten przy kaucyjnej wynosi 19,-zł.

Pamiętaj i o tym, że póki co w ramach tego rozporządzenie szczególnego można
się ubiegać nawet o zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu hipoteki ale tylko
przy kredytach na budownictwo mieszkaniowe (taki cel musi jasno wynikać jednak
z oświadczenia banku). Na ile to możliwe u Ciebie - tego nie wiem (skoro gotowy
dom), jakie sznase na zwolnienie z tej opłaty wówczas - też nie wiem bo ciągle
jakieś problemy z tym w sądzie.
Acha, i żeby się ubiegać o to zwolnienie (drugi warunek): kredytobiorca musi
byc właścicielem nieruchomości.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mamnia1]

Bardzo dziękuję za pomoc.

[mamnia1]

Witam Bebiak.Trochę mi wstyd, że po tak wyczerpujących wyjaśnieniach mam
jeszcze jakieś problemy. Ale proszę wyjaśnij mi zapis w decyzji kredytowej,
który brzmi ".. przedstawić w banku potwierdzenie złożenia w urzędzie skarbowym
deklaracji podatkowej PCC-1 wraz z ewentualnym załącznikiem PCC-1A wraz z
dowodami wniesienia opłaty z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych w
związku z ustanowieniem hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu..." Czy
chodzi o te 19,00zł?????????D.