Proszę o poradę

[olkab]

Kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni. Mam spółdzielcze prawo
własnościowe i chcę uzyskać wpis do księgi wieczystej ze względu na
zaciągnięty kredyt hipoteczny. Jak na razie nie mogę uzyskać pełnego prawa do
lokalu i tym samym aktu notarialnego gdyż nie jest jeszcze wykupiony grunt na
którym stoi blok. W związku z tym chciałam teraz uzyskać wpis do księgi
wieczystej z tego co wiem to jest koszt:
- 40 zł wniosek
- ok 420 zł wpis (mieszkanie o wartości 103000 zł)
- hipoteka zwolniona bo kredyt jest budowlany na budowę lokalu mieszkalnego

Nie wiem jednak czy mi się to opłaca. Jak wyglądają opłaty w momencie
podpisywaniu aktu notarialnego? czy muszę wtedy jeszcze raz ubiegać się o
wpis do księgi wieczystej czy tylko zmienić ten wpis co już jest? jakie są
wtedy koszty? czy nie lepiej jednak zaczekać aż uzyskam akt notarialny i
dopiero wtedy wnosić o wpis do ksiąg wieczystych żeby nie płacić "podwójnie"?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

zakłądaj księgę i już

[al9]

A po co ten korowód??? Przecież księga potzrebna Ci jest do wpisu hipoteki.
Księgę można założyc dla spółdzileczego włąsnościowego prawa do lokalu. Po
cholerę Ci pełna własność??? Z punktu widzenia opłat, późniejszej odsprzedaży,
dziedziczenia ... to ganz egal.....
Pozdrawiam
al

[olkab]

No choćby dlatego że spółdzielcze prawo własnościowe nie gwarantuje mi niczego
no może jedynie to że mogę to mieszkanie swobodnie sprzedać... jakby odpukać
spółdzielnia padła to mogę się pożegnać z mieszkaniem no chyba że spłacę jej
długi:( wystarczy że przestanę być członkiem spółdzielni i tym samym przestanę
być właścicielem mieszkania. Wydaje mi się że to wystarczający powód.

[mojeprawo]

nie masz niestety racji, prawo gwarantuje Ci znacznie więcej niż sadzisz.
I tak
Upadłość spółdzielni mieszkaniowej nie wiąże się z utratą mieszkania przez
spółdzielcę. Jego sytuacja jednak się zmienia. To jak, zależy od jego prawa do
lokalu.
Spółdzielcom z prawem lokatorskim i własnościowym oraz najemcom przysługuje
roszczenie o przekształcenie ich praw (art. 541 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych). W pierwszym i ostatnim wypadku w odrębną własność lub we
własnościowe prawo, a w drugim - w odrębną własność. Sami spółdzielcy powinni
się zadeklarować, że chcą skorzystać z roszczenia. Wnioski w tej sprawie składa
się do syndyka masy upadłościowej.
Jeżeli z tego roszczenia nie skorzystają spółdzielcy z własnościowym prawem, to
i tak zostanie ono przekształcone w odrębną własność. Stanie się to z mocy
samych przepisów, ale nie zawsze. Jeżeli budynek kupi inna spółdzielnia, to
dalej będzie im przysługiwało własnościowe prawo.
Gdy syndyk nie znajdzie takiej spółdzielni, musi poszukać innego nabywcy
budynku. W chwili zawarcia takiej transakcji członkowie spółdzielni stają się
właścicielami mieszkań (art. 1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Pozdrawiam

nie bój się!

[al9]

Tak więc nie przejmuj się, w Polsce jest kilka milionów ludzi mających
spóldzielcze własnosciowe prawo do lokalu, obracaja nimi, dziedziczą itp...
Prawo spółdzielcze i Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych były wielokrotnie w
ostatnim czasie nowelizowane - zmiany są spore i ida w bardzo dobrym kierunku...
Pozdrawiam
al

[olkab]

Dziękuje bardzo za wyjaśnienie:)

Sprawa jednak wygląda nieco inaczej, obecnie wykupuje od spółdzielni kawałek
gruntu na którym stoi blok. Po jego wykupie podejrzewam, że siłą rzeczy w
formie aktu notarialnego zostanie przeniesienie własności tego gruntu a tym
samym i mieszkania na mnie. No więc jak to będzie z tymi opłatami za zmianę
wpisu do księgi wieczystej gdybym już teraz (tj przed aktem notarialnym)
założyła KW? Czy poniosłabym "podwójne" opłaty?

Pozdrawiam

[olkab]

Podciągam wątek - bardzo mi zależy na odpowiedzi......

[al9]

Wstrzymaj sie w takim razie z wykupem gruntu i zakładaniem księgi. Głównie
dlatego, ze 1 marca 2006 wejdą w życie zapisy znowlizowanej ustawy o księgach
wieczystych, zapłacisz np 200 zł za wpis sądowy, 200 zł za hipotekę...
Tylko co na to Twój bank?
:-)
Pozdrawiam
al