bebiak help ;-)

[megisa1]

wiem,że jestem juz któraś z kolei ;)
i grzecznie poczekam ;)

bedę bardzo wdzięczna za info o kosztach notarialnych i sądowych.

Kupuje mieszkanie własnościowe
wartość 170.000 tys
kredyt 170.000 tys
zabezpieczenie - hipoteka
zakup pierwszego mieszkania
trwa wydzielenie księgi na moje mieszkanie
bo księga była ogólna na kilka mieszkań

please help

ja co prawda nie bebiak, ale podaje liczby....

[al9]

4033 plus wypisy plus koszty hipotek
Jakie to hipoteki? zwykłe , kaucyjne?
koszty - ok. 600 plus pewnie 150 zł pcc

:-)
al

[bebiak]

Witaj,
Al co prawda podał łączne kwoty, ale ja sobie to uporządkuję wyjaśniając co
nieco może:

megisa1 napisała:
> bedę bardzo wdzięczna za info o kosztach notarialnych i sądowych.
>
> Kupuje mieszkanie własnościowe
> wartość 170.000 tys

Zakładam (tak wynika mi z Twego postu), że mieszkanie jest hipoteczne i chyba
nabywane z rynku pierwotnego (no bo skoro wydzielenie lokalu do nowej księgi? -
ale to tylko moje domysły).
Koszty od umowy sprzedaży od ceny 170.000,-zł:
- taksa notarialna: 1.560,-zł + VAT 22% tj. 343,20,-zl;
- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zł;
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł (uwaga: od marca 60,-
zł);
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi jako właściciela: dziś 2.020,-zł
(uwaga: od marca 200,-zł);
- wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona kosztuje 7,32,-zł ale jeśli to umowa
nabycia nowego mieszkania z ustanowieniem jego odrębnej własności to te umowy
są dość długie i mniej więcej tak łączny koszt wypisów oceniam);
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 3.400,-zł, z tym, że jeśli Twoj
sprzedający odprowadza z tytułu tej czynności VAT to tego podatku od umowy
sprzedaży nie ma.
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.


> kredyt 170.000 tys
> zabezpieczenie - hipoteka
> zakup pierwszego mieszkania

Koszty związane z wpisem hipoteki do księgi wieczystej uzależnione są póki co
od wysokości HIPOTEKI a nie kredytu, a nadto od celu na jaki kredyt został
udzielony. Tak jest dziś, bo od marca 2006 opłata sądowa za wpis hipoteki
będzie stała - 200,-zł.

Nie umiem powiedzieć w jakiej wysokość masz hipotekę/hipoteki (ewentualnie
spójrz do umowy kredytowej). Najwyższa, którą widziałam to (przy Twojej kwocie
kredytu) kaucyjna do 340.000,-zł Jeśli tak byłoby u Ciebie to przy kredycie na
nabycie nieruchomości opłata sądowa za taki wpis wynosiłaby dziś 930,-zł
(oczywiście im niższa hipoteka tym niższa ta opłata).

I jeszcze moja uwaga:
jeśli umowę sprzedaży będziesz podpisywała do marca 2006 to nie do uniknięcia
ta wysoka opłata sądowa za wpis Ciebie jako właściciela do księgi. Nie do
uniknięcia dlatego, że notariusz w imieniu sądu ją pobiera a czyni to wg
obowiązujących na dzień sporządzenia umowy przepisów.

Pamiętaj poza tym (napiszę, być moze wyprzedzając Twoje pytanie), że póki nie
ma aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedazy to lokal stanowi własność
sprzedającego z wszelkimi tego konsekwencjami (choćbyś nawet zapłaciła cała
cenę i w lokalu już mieszkała - o tym często nie pamiętacie a ja jestem na to
uczulona, stąd podkreślam).

Hipotekę na rzecz banku możesz sobie ustanawiać w terminie późniejszym, o ile
bank wyraża na to zgodę, ale pamiętaj, że im dłużej hipoteka do księgi nie
wpisana tym Ty płacisz dłużej wyższe ubezpieczenie kredytu.

I jeszcze sprawa podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
- od kaucyjnej stały - 19,-zł;
- od zwykłej - 0,1%.

Pozdrawiam Was serdecznie. B.