opłaty za odrolnienie działki

[Gość: unia]

w przepisach odnośnie procesu odralniania działek wyczytałam, że oprócz
jednorazowej opłaty za odrolnienie:

"Właściciel odrolnionej działki dodatkowo jeszcze musi uiścić opłatę roczną.
Opłata roczna jest równa 10 proc. jednorazowej opłaty (według aktualnego
przelicznika) przeliczonej na tony ziarna żyta lub na metry sześcienne
drewna. Należy ją wnosić przez dziesięć lat wówczas, gdy działka będzie na
trwale wyłączona z produkcji."

czy ktoś z was orientuje się może jakiego rzędu są to opłaty?

[Gość: hihihihi]

do 5 arów jest bezpłatnie

[Gość: kar_ma]

To zależy od użytku i klasy gruntu.

[Gość: unia]

Gość portalu: kar_ma napisał(a):

> To zależy od użytku i klasy gruntu.

domyślam się:) - ale nadal nie wiem czy jest to 100 czy 10.000 zł.

nie pamiętam w tej chwili która to klasa ziemi, gdzie znaleźć zrozumiałe
wytyczne jak wyliczyć te opłaty roczne?

wiem, że opłaty nie nalicza się jeśli powierzchnia zabudowy (czyli ta wyłączona
z produkcji rolnej) jest mniejsza niż 500m2, ale nie wiem jaka jest procedura.
Działkę mamy we współwłasności, na naszym "udziale" zabudowa <500m, ale my mamy
zaledwie 1/8 całości.

I teraz powiedzcie czy dobrze myślę - aby podzielić działkę - trzeba ją
odrolnić, czyli m.in. najpierw wnieść o wyłączenie z produkcji rolnej
(całości)? a dopiero potem mozliwe będzie przeprowadzenie podziału. W takim
przypadku niestety podpadamy pod opłaty. Jak to potem rozłożyć na wszystkich
właścicieli - po podzieleniu działek? sami się mamy dogadać, czy gmina daje
rozpiskę kto ile?

Kolejne pytanko - skoro wyłączenie z produkcji rolnej dotyczy tylko gruntu
który ma być zabudowany, tzn. że wnioskując o wyłączenie trzeba mieć już
orientacyjne plany domu, a w naszym przypadku wszystkich domów na 8 działkach?

wie ktoś?

[al9]

Podfział działki nie wymaga odrolnienia. Powierzchnia podzielonych działek
zalezy od planu zagospodarowania.. Jelsi działka jest rolna, to minimalna
powierzchnia po podziale to 3000m2
Gdyby miały byc mniejsze - musza w planie zagospodarowania byc nie rolnicze
cele.
Zacznij zatem od gminy. Tam dowiesz sie jak mozna podzielic nieruchomosc o
której myslisz..
Pozdr
al

[burza4]

al9 napisał:

> Podfział działki nie wymaga odrolnienia. Powierzchnia podzielonych działek
> zalezy od planu zagospodarowania.. Jelsi działka jest rolna, to minimalna
> powierzchnia po podziale to 3000m2

thanks, plan zagospodarowania będzie do końca roku. Na razie ziemia jest rolna
(wg koncepcji ma być odrolniona), więc teraz podzielić jej nie możemy, bo
udziały są mniejsze niż 3 tys. metrów (wychodzi po 1.500 metrów).

o ile dobrze rozumiem, to kolejność działań jest taka, że najpierw odralniamy,
potem dzielimy? a żeby sfinalizować proces odrolnienia trzeba również wyłączyć
teren pod zabudowę z produkcji rolnej?

I tu włąśnie mam wątpliwość - w jaki sposób w praktyce to przebiega. Na tym
etapie nie znamy przecież precyzyjnych planów budowy, ilość gruntu do
wyłączenie podaje się szacunkowo? i co dalej - gmina nalicza opłaty od całości
niepodzielonego pola a po podziale przelicza opłaty powtórnie na właścicieli
poszczególnych udziałów czy jak?

czy ktoś to przechodził i wie, jak to wygląda w praktyce?

nie tak

[al9]

jesli bedzie plan, który zmieni funkcje na budownictwo jednorodzinne i okresli
minimalna powierzchnie działki np na 800m
To wzywasz geodetę i dzielisz po 801
I koniec.
JEŚLI ktoś będzie chciał sie budowac - wtdey sobie odrolni swoje mniej niz 500m2
Bez opłat.
Pozdr
al

[ravenheart1]

al9 napisał:

> jesli bedzie plan, który zmieni funkcje na budownictwo jednorodzinne i okresli
> minimalna powierzchnie działki np na 800m
> To wzywasz geodetę i dzielisz po 801
> I koniec.

Może być i równo po 800 m.kw

> JEŚLI ktoś będzie chciał sie budowac - wtdey sobie odrolni swoje mniej niz 500m2
> Bez opłat.
> Pozdr
> al

A na pozostałych metrach zasieje zboże albo zacznie uprawiać buraki?
Odrolnieniu podlega cała działka - tereny związanie z terenami mieszkaniowymi
takie jak np. dojazdy, trawniki czy ogródki przydomowe to też tereny
mieszkaniowe podlegające wył. z produkcji rolniczej.
Co do opłat to pierwsza z reguły wynosi 0 zł. bo od ustalonej opłaty
jednorazowej odejmuje się wartość gruntu, a opłata roczna to raczej kilkaset
złotych niż kilka tys.

masz racje

[al9]

ale rzadko który dom ma 500m w obrysie, prawda?
pozdr
al

[Gość: maja]

nie jest to prawda
wyłaczenie z produkcji rolnej a tym samym opłata nie musi dotyczyć całej
działki, wyłaczasz tyle ile zajmie zabudowa

[ravenheart1]

Gość portalu: maja napisał(a):

> nie jest to prawda
> wyłaczenie z produkcji rolnej a tym samym opłata nie musi dotyczyć całej
> działki, wyłaczasz tyle ile zajmie zabudowa

Droga Maju!
Zgodnie z rozp. w sprawie Ewidencji gruntów i budynków:
1) Tereny mieszkaniowe
Do terenów mieszkaniowych zalicza się grunty, niewykorzystywane do produkcji
rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalnie
związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe
place gier i zabaw itp.), a także ogródki przydomowe.

Oczywiście można wyłączyć z prod. rolniczej sam budynek - tylko że geodeta
robiący inwentaryzację powykonawczą budynku i tak zmieni użytek na całej działce
na tereny mieszkaniowe bo tak nakazuje mu powyższe rozporządzenie i Instrukcja
techniczna G-5, zreszta gdyby zrobił inaczej w przypadku działki o tak małych
rozmiarach ( 800 m.kw. ) ODGiK nie przyjąłby roboty i kazał poprawiać część
zawierająca wykaz zmian gruntowych.
Po co zatem kombinować?
Opłaty za wyłączenie małych obszarów nie są duże - jeśli kogos stac na
zapłacenie kilkuset tys. za grunt to pewnie i stać go na kilkaset zł. opłaty za
wył. z prod. rolniczej - a o ile mniej kłopotów!

[Gość: maja]

to co napisałeś o geodecie to częściowo tylko prawda
ustawa o gn pozwala wydzielić działke pod budynkiem
i nie ma potrzeby aby wyłaczać całość z produkcji rol

pogodzę Was

[al9]

oboje macie rację
:-)
w róznych gminach są różne obyczaje. generalnie na dużych działkach rolnych
wyłącza sie 500m
starczy na dom, garaz itd a dodatkowych opłat nie niesie..
Pozdr
al

[Gość: unia]

ravenheart1 napisał:

> Po co zatem kombinować?
> Opłaty za wyłączenie małych obszarów nie są duże - jeśli kogos stac na
> zapłacenie kilkuset tys. za grunt to pewnie i stać go na kilkaset zł. opłaty
za> wył. z prod. rolniczej - a o ile mniej kłopotów!

Kłopotów może i mniej, jednak te opłaty przez 10 lat dają zapewne wcale
niebagatelną kwotę. Znajomym naliczyli 1200 zł takiej opłaty rocznej, działkę
mają podobnych rozmiarów i niedaleko.

na necie wyczytałam, że takiemu wyłączeniu podlegają tylko te części działki,
które są faktycznie przeznaczone pod zabudowę: domem, garażem, tarasem, oczkiem
wodnym.

Jeśli tak jest w istocie - to zabudowa mieści się w granicach, które opłatom
nie podlegają; jeśli mielibyśmy wyłączyć z produkcji rolnej całość (ok. 1600
metrów) - to może nas to kosztować w porywach kilkanaście tysięcy. Ty cytujesz
konkretne rozporządzenia (dzięki), które podają mniej korzystną dla nas
interpretację. Pytanko - czy taką ścieżkę przeszedłeś sam w praktyce i jakie
naliczyli ci opłaty?

Z całym szacunkiem - ale argument o tym, że kogoś stać jest co najmniej dziwny.
To pytanie czy lepiej mieć kilkanaście tysięcy czy ich nie mieć....

[ravenheart1]

Gość portalu: unia napisał(a):

> na necie wyczytałam, że takiemu wyłączeniu podlegają tylko te części działki,
> które są faktycznie przeznaczone pod zabudowę: domem, garażem, tarasem,
oczkiem wodnym.

Zapomniałaś o dojazdach, trawnikach czy przydomowych ogródkach.

> Jeśli tak jest w istocie - to zabudowa mieści się w granicach, które opłatom
> nie podlegają; jeśli mielibyśmy wyłączyć z produkcji rolnej całość (ok. 1600
> metrów) - to może nas to kosztować w porywach kilkanaście tysięcy. Ty cytujesz
> konkretne rozporządzenia (dzięki), które podają mniej korzystną dla nas
> interpretację. Pytanko - czy taką ścieżkę przeszedłeś sam w praktyce i jakie
> naliczyli ci opłaty?

Nie nie przeszedłem bo jestem geodetą, który zajmował się takimi sprawami od
strony technicznej, ale raczej nie ustąpiłbym klientowi w tego typu sprawach -
według mnie z prod. rolniczej wyłącza sie to wszystko co nie będzie służyć
uprawie zboża itp.

> To pytanie czy lepiej mieć kilkanaście tysięcy czy ich nie mieć....

Oczywiście że lepiej mieć.

[Gość: ewa]

Mam działkę 52a, 15a budowlane resztę rolne. Chcę zmienić przeznaczenie w
całości na budowlane w planie zagospodarowania przestrzennego gminy( teraz jest
on ustalany). Potem podzielić całość na mniejsze działki. Jakie opłaty będą mnie
czekać?