Jak sprzedać M po przekształceniu jeszcze bez KW?

[Gość: LUNA]

W marcu wykupiliśmy mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej (odrębna
własność). KW jest w trakcie zakładania, trwa to u nas ok 3 miesięcy.
W poniedziałek finalizujemy sprawę zakupu większego mieszkania a to będziemy
chcieli szybko sprzedać, znależliśmy już klienta. Jak podpisać umowę
przedwstępną, czy da się sprzedać to mieszkanie w takim momencie?
jak załatwia się formalności w takim przypadku? połowa wartości bedzie
kredytowana przez kupującego,
w czerwcu teoretycznie powinniśmy już mieć księgę, i zakończyć remont nowego
mieszkania, jeszcze nie wiem jak szybko nowi właściciele będą chcieli się
wprowadzić ale w ogłoszeniu była podana informacja o zwolnieniu mieszkania za
2 miesiące,
proszę o jakieś konkretne informacje jakie powinny znależć sie w tej umowie

Przedwstępną można, sprzedaży nie

[irma223]

Gość portalu: LUNA napisał(a):

> W marcu wykupiliśmy mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej
> (odrębna własność). KW jest w trakcie zakładania, trwa to u nas ok
> 3 miesięcy.

Czyli ekspresowo.

> W poniedziałek finalizujemy sprawę zakupu większego mieszkania a
> to będziemy chcieli szybko sprzedać, znależliśmy już klienta. Jak
> podpisać umowę przedwstępną, czy da się sprzedać to mieszkanie w
> takim momencie?

Przedwstępną umowę sprzedaży można, ale umowy sprzedaży
(przyrzeczonej, "końcowej" czy jak to jeszcze ludzie nazywają) - nie.
Dopiero po założeniu księgi wieczystej.

> jak załatwia się formalności w takim przypadku?

Akt notarialny nabycia mieszkania (przekształcenia w odrębną
własność) + odpis z księgi wieczystej budynku (spółdzielnia zna
numer, zresztą powinien być podany w Waszym akcie notarialnym),
zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami.

Czy kupujący jest pewien swojej zdolności kredytowej i dotrzymania
terminów?

Państwo musicie mieć więcej czasu, bo ustalając nieprzekraczalny
termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie możecie się potem tłumaczyć,
że "to sąd zawinił, a nie wy" - będziecie musieli oddać kupującym
podwójną wysokość wpłaconego zadatku i to co wpłacili tytułem
zaliczki w jednokrotnej wysokości. A z sądem wieczystoksięgowym ani
prośbą ani groźbą... Choć kilka razy pokornie poprosić pisemnie o
przyspieszenie i spotkać się na pokornej rozmowie z sędzia
przewodniczącym wydziału nie zawadzi...

Do końcowej będzie potrzebny:

ze strony Państwa:
- odpis z księgi wieczystej (założonej szczęśliwie w terminie)
- akt notarialny nabycia (przekształcenia)
- zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami
- zaświadczenie z urzędu miasta (urzędu gminy) o tym, że pod tym
adresem nikt nie jest zameldowany (wcześniej się trzeba wymeldować)

ze strony kupujących:
- umowa kredytowa
- oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i o zgodzie na
ustanowienie hipoteki


> połowa wartości bedzie kredytowana przez kupującego, w czerwcu
> teoretycznie powinniśmy już mieć księgę, i zakończyć remont nowego
> mieszkania, jeszcze nie wiem jak szybko nowi właściciele będą
> chcieli się wprowadzić ale w ogłoszeniu była podana informacja o
> zwolnieniu mieszkania za 2 miesiące, proszę o jakieś konkretne
> informacje jakie powinny znależć sie w tej umowie

Możecie Państwo uzgodnić z kupującymi, że do czasu założenia dla
Państwa mieszkania księgi wieczystej, czyli do czasu, aż Państwo
będziecie gotowi do umowy przyrzeczonej, możecie im udostępnić
mieszkanie np. na zasadzie wynajmu. Oni już będą mieszkać i urządzać
dla siebie, ale Państwo nie będziecie wtedy aż tak przez
nich "ciśnięci" terminowo w sprawie założenia księgi.

irmo ratuj

[Gość: luna2]

czas akcji: pozne lato'08

tak jak radzilas, podpisalismy z nimi umowe przedwstepna w kwietniu. zadatkowali
10% no i wynajelismy im nasze mieszkanie. umowa koncowa miala byc do konca
lipca. oni nas teraz olewaja, zadnych oplat nie placa, umowy podpisac nie chca.
maja ostre dwa psy( to chyba na wypadek, gdybysmy chcieli sila wejsc?) od
sasiadow wiemy ze dewastuja nasz jeszcze lokal. irmo, ratuj! poradz co, robic? RATUJ

[irma223]

Gość portalu: luna2 napisał(a):

> czas akcji: pozne lato'08
>
> tak jak radzilas, podpisalismy z nimi umowe przedwstepna w
> kwietniu. zadatkowali 10%

Ja radziłam 10%??? Przy takich wymaganiach kupujących??? Chyba
żartujesz??? 40% zadatku, dalsze 40% zaliczki i można wynająć.


> no i wynajelismy im nasze mieszkanie. umowa koncowa miala byc do
> konca lipca. oni nas teraz olewaja, zadnych oplat nie placa, umowy
> podpisac nie chca.

Przy 80% wpłaconych chyba by na głowę upadli.

Ale można - umowy nie dotrzymali - zadatek do kieszeni i z umowami
do sądu.

[Gość: luna2]

no, nie pisalas ile tego zadatku a to wazne. oni polowe mieli splacic kredytem,
tak jak pisalo( o zadnych zaliczkach nie bylo mowy), wobec tego ile tego zadatku
by wystarczylo, wg ciebie? w kazdym razie byliby w stanie dac gora 30%

[irma223]

Gość portalu: luna2 napisał(a):

> no, nie pisalas ile tego zadatku a to wazne.

Rozumiem, że to sprzedającym bardziej zależy na większych
pieniadzach przy przedwstępnej, by mieć na zapłacenie przy kupnie
nowej nieruchomości, więc - jak sądzę pouczeń w tej kwestii nie
potrzebują.

> oni polowe mieli splacic kredytem, tak jak pisalo (o zadnych
> zaliczkach nie bylo mowy), wobec tego ile tego zadatku
> by wystarczylo, wg ciebie? w kazdym razie byliby w stanie dac
> gora 30%

To zależy, na ile sprzedający czują się pewni swego - a sąd i jego
terminy jest trudno przewidywalny.

Moga - teoretycznie wziąć i 50% zadatku, ale co będzie, gdy sąd
opóźni ponad przewidywalne przez nich terminy?

30% zadatku, 20 % zaliczki? Albo odwrotnie? W każdym bądż razie
kupujący pozbyliby się 50% wartości mieszkania - myślę, że nie
ryzykowaliby tych pieniędzy tak łatwo (nie przystąpić do końcowej).

A przedwstępna notarialna daje roszczenie (nawet sądowne) o zawarcie
umowy przyrzeczonej.