Nowe tereny pod budownictwo mieszkaniowe-Wrocław

[Gość: ak]

Miasto uruchamia nowe tereny pod budownictwo mieszkaniowe


Maciej Miskiewicz 09-01-2005 , ostatnia aktualizacja 09-01-2005 18:23

- Zależy nam na tym, by nowe mieszkania powstawały nie tylko pod Wrocławiem,
ale i w samym mieście. Dlatego przygotowujemy bogatą ofertę gruntów dla
deweloperów i inwestorów indywidualnych - mówi Rafał Dutkiewicz, prezydent
Wrocławia

W tym roku miasto zamierza przygotować 32 miejscowe plany zagospodarowania
przestrzennego, które obejmą 509 hektarów.

Nowe osiedla miałyby powstać przede wszystkim na zachodnich i południowych
obrzeżach Wrocławia. W zachodniej części miasta m.in. na Stabłowicach, części
Maślic, Leśnicy i Złotnik. Na południu pod mieszkaniówkę przeznaczone mają
być m.in. grunty na Jagodnie, części Brochowa, Kleciny, Oporowa, Gaju,
Ołtaszyna, Wojszyc i Muchoboru Małego i Wielkiego. To nie wszystko. Plany
obejmą też inne fragmenty miasta: Kowale, Osobowice i rejon ul. Żmigrodzkiej.

By tereny były atrakcyjne, miasto zamierza uzbroić je w niezbędną
infrastrukturę. Według szacunków ma to kosztować kilkanaście milionów
złotych. Gmina weźmie większą część tego ciężaru na siebie.

W sumie na rynek ma trafić ponad 3,5 tys. działek pod zabudowę jednorodzinną
i tereny, na których stanie ponad 9,5 tys. mieszkań w budynkach
wielorodzinnych. - Dzięki temu powinny spaść ceny gruntów. I nie będą rosły
ceny mieszkań - podkreśla prezydent Dutkiewicz.

Co na to pośrednicy? - To na pewno wpłynie na ceny. Szczególnie jeżeli chodzi
o działki pod zabudowę jednorodzinną. W tej chwili brakuje atrakcyjnych
terenów i sprzedają się nawet działki bez uzbrojenia - mówi Marek Stobniak z
biura obrotu nieruchomościami Optimax. - Myślę, że uda się zatrzymać część
mieszkańców we Wrocławiu, bo cena metra kwadratowego będzie bardziej
konkurencyjna - dodaje Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy
Nieruchomości.

A jak postrzegają inicjatywę miasta deweloperzy? - Za Wrocław uciekają przede
wszystkim ludzie, którzy chcą mieszkać w domkach jednorodzinnych. Jeżeli
pojawi się tak duża ilość nowych działek, to część z nich może zdecydować się
na pozostanie w mieście - mówi Robert Sowa, dyrektor ds. marketingu w Profit
Development, która prowadzi budowę osiedla w Bielanach Wrocławskich.

Zdaniem specjalistów od rynku nieruchomości efekty działań gminy mogą być
odczuwalne już pod koniec roku, a na pewno stanie się to w roku 2006. -
Proces inwestycyjny trwa kilka lub kilkanaście miesięcy - mówi Leszek
Michniak.

[Gość: git]

jak chca budowac we Wro, to niech sobie powieksza teren. trzeba by zostawic
troche luzu, jakies laki, parki, tereny rekreacyjne, a nie tylko osiedla.

Żmigrodzka-Polanowice-Kamieńskiego a Obw. Śródm.

[Gość: bus 144]

Czy aby urzędnicy nie zapomną o OŚ i ew.mieszkańcy będą protestować.

[svarte_sjel]

Gość portalu: git napisał(a):
> jak chca budowac we Wro, to niech sobie powieksza teren. trzeba by zostawic
> troche luzu, jakies laki, parki, tereny rekreacyjne, a nie tylko osiedla.

I hektary pól. We Wrocławiu jest jeszcze od cholery miejsca.

[Gość: git]

> I hektary pól

to akurat nie, ale powiedz mi gdzie jest to: od cholery miejsca?

[svarte_sjel]

Gość portalu: git napisał(a):
> to akurat nie, ale powiedz mi gdzie jest to: od cholery miejsca?

Część tych terenów masz zaznaczoną na mapce. Na której nie ma np. ogromnego
terenu na Żernikach, o mniejszych kawałkach nie wspominając.
Popatrz się zresztą na mapę jak gęsto jest zabudowany zachód miasta.

[Gość: git]

ok, zerniki, jerzmanowo, to rzeczywiscie duze puste tereny, ale oni znow chca
budowac na oporowie, grabiszynku. chyba lepiej, zeby to bylo symetrycznie
rozmieszczone, a nie geste poludnie i pusta zachod;)(polnoc). pzdr.

[svarte_sjel]

Gość portalu: git napisał(a):
> budowac na oporowie, grabiszynku. chyba lepiej, zeby to bylo symetrycznie
> rozmieszczone, a nie geste poludnie i pusta zachod;)(polnoc). pzdr.

Tam też jest jeszcze mnóstwo miejsca. Na Oporowie się zmieści jeszcze i sporo
mieszkaniówki i przemysł i cmentarz...

A na zachodzie pod zabudowę idzie tyle terenów, że bardzo się ciężar miasta w
tamtą stronę przesunie. Wystarczy popatrzyć zresztą tylko na te wielkie plamy na
Maślicach, Stabłowicach czy tzw. Nowej Leśnicy.

Co do północy natomiast

[Gość: &]

bi.gazeta.pl/im/2485/z2485176G.jpg -chyba jest też zaznaczona Pułaskiego
i Kępa Mieszczańska.

[meh_ow]

Gość portalu: & napisał(a):

> chyba jest też zaznaczona Kępa Mieszczańska.

nie - to jest rejon Kurkowej i Łowieckiej

[Gość: a]

Na mapce jest napisane : Tereny do zabudowanaia so konca 2005 roku !

[meh_ow]

Gość portalu: a napisał(a):

> Na mapce jest napisane : Tereny do zabudowanaia so konca 2005 roku !

na mapie są zaznaczone obszary uchwalonych i opracowywanych planów miejscowych -
tereny do zabudowania będa tylko częścią tego co kryje się pod tymi plamami

Obwodnice

[le_on]

Jak jużktoś słusznie wspomniał - na mapce powinni zaznaczyć przebieg
planowanych obwodnic WSZYSTKICH i wtedy zobaczymy, jak atrakcyjne są te tereny
w rzeczywistości. Wydaje mi się że przynajmniej na pólnocy może być pewien
konflikt.

[svarte_sjel]

le_on napisał:
> w rzeczywistości. Wydaje mi się że przynajmniej na pólnocy może być pewien
> konflikt.

Niby jaki? Zawsze mi się wydawało, że dobra komunikacja podnosi atrakcyjność
działki.

[Gość: bus 144]

Svarte_sjel napisał> dobra komunikacja podnosi atrakcyjność działki< pod
warunkiem że będzie zrealizowana ta dobra komunikacja. W ub. roku pisano w
prasie że firma Polewczyk buduje mieszkania w pasie, lub tuż przy, proj. OŚ
chodzi o rejon tuż obok szpitala na ul Poświęckiej.
Mam nadzieję, że pola irygacyjne będą stopniowo likwidowane na rzecz
oczyszczalni i Rędzin nie będzie wrocławskim "śmierdzącym końcem świata"
Właśnie dla tego rejonu OŚ będzie wybawieniem.

[svarte_sjel]

Gość portalu: bus 144 napisał(a):
> Mam nadzieję, że pola irygacyjne będą stopniowo likwidowane na rzecz

Nie będą. To obszar chroniony :^)

[Gość: slawek]

Na razie nie będą a w przyszłości muszą być!

infrastruktura

[anetta75]

mam nadzieję, że miasto ma na myśli przedszkola, szkoły etc.. W rejonie Leśnicy
jest 3 przedszkola a nowych domów coraz więciej. Developerzy reklamują się "w
pobilzu przedszkole" a one nie są z gumy. Wiem, że jakieś stare plany na
Złotnikach przewidywały budowę przedszkola i jest na to działka. Ale o samej
budowie nic nie słychać.

[bystrzak2000]

Gość portalu: slawek napisał(a):

> Na razie nie będą a w przyszłości muszą być!

Misi to na Rusi:-)
Pola irygacyjne zostaną objęte rezerwatem przyrody i ich likwidacja będzie
zabroniona. Likwidacje podobnych pól w Niemczech spowodały niedwracalne zmiany
w środowisku naturalnym.

[Gość: bus 144]

Czyli do rezerwatu mamy pompować ścieki? Mnie rezerwat nie przeszkadzałby i na
pl.Społecznym byle tam nie plynęły qówna i nie śmierdziało. Bo nie sądzę że
brak smrodu spowodował nieodwracalne zmiany. A jeżeli nie ścieki to wodę z
Odry? przecież w tym " rezerwacie" stale topią się sarny i inne zwierzęta.

[svarte_sjel]

Gość portalu: bus 144 napisał(a):
> Czyli do rezerwatu mamy pompować ścieki? Mnie rezerwat nie przeszkadzałby i

Tak. Tyle, ile jest potrzebne do funkcjonowania pól (w tej chwili są
przeciążone).

[Gość: erni]

A ja na tych gownianych polach zbudowalbym nowe lotnisko z dwoma pasami itd.
Ale to gdzies za 25 lat.

[svarte_sjel]

Gość portalu: erni napisał(a):
> A ja na tych gownianych polach zbudowalbym nowe lotnisko z dwoma pasami itd.

Oczywiście. Najlepiej wykarczujmy jeszcze wszystkie lasy i wystrzelajmy
zwierzęta. A potem sobie wszystko ślicznie wyasfaltujemy.

[Gość: erni]

Co? Svarte a gdzie Ty na tych smierdzacych gnojem mokradlach widziles lasy i
zwierzeta???

[Gość: bus 144]

Dookoła qófnianych pól wybudować widokowe galerie i podglądać ptaszki, bociany,
sarenki a może bobry??? - safari.

a może SSE

[Gość: Łoś_bimbacz]

Czy nie można na polach irygacyjnych utworzyć SSE, zwolnić terenu z podatku
od nieruchomości i uchronić tubylców od wzrostu opłat za wodę?

[svarte_sjel]

Gość portalu: erni napisał(a):
> Co? Svarte a gdzie Ty na tych smierdzacych gnojem mokradlach widziles lasy i
> zwierzeta???

"Podczas ponad czterdziestoletniej historii obserwacji ptaków na tym terenie,
stwierdzono tutaj 208 gatunków ptaków lęgowych i przelotnych."
(itd.)

A lasy? To tylko naturalna ekstrapolacja.

[Gość: wojtek]

Ile gatunkow ptakow legowych, ktorych nie ma nigdzie indziej w okolicy
Wroclawia, albo Milicza?

[svarte_sjel]

Gość portalu: wojtek napisał(a):
> Ile gatunkow ptakow legowych, ktorych nie ma nigdzie indziej w okolicy

Sam sobie pogooglaj.
Tylko zwrócę uwagę na jedno

[Gość: wojtek]

Ja ogladac nie chce bo tam smierdzi calkiem nienaturalnie.

[Gość: Fakir]

> Co? Svarte a gdzie Ty na tych smierdzacych gnojem mokradlach widziles lasy i
> zwierzeta???
Ale ten smród wynika z ich przeciążenia...

[Gość: bus 144]

W TVP3 mówiono o podwyzce ceny wody i ścieków, że teren "rezerwatu" wciśnięto
MPWiK i teraz musi płacić gminie 8mln. podatku. Czy dobrze zrozumiałem?

[svarte_sjel]

Gość portalu: bus 144 napisał(a):
> MPWiK i teraz musi płacić gminie 8mln. podatku. Czy dobrze zrozumiałem?

Tak, to w ramach genialnej polityki udupiania spółek gminy :^)

[Gość: bus 144]

Udupiania czy wyciągania pieniedzy od mieszkańców .

Bardzo ładna mapka :)

[Gość: RP]

www.radioram.pl/index.php?module=subjects&func=viewpage&pageid=22
www.radioram.pl/index.php?module=subjects&func=viewpage&pageid=23

[Gość: RP]

Teren nr.17 mnie zastanawia ... Dobry po domki jednorodzinne, rozmieszczone
oczywiście w jakiś przemyślany urbanistycznie sposob.
Ale dziwi mnie, teren na zachód od nr.17, az do granicy miasta jest
niezagospodarowany ... jest świetny na mieszkaniówke. A może czeka na jakiegoś
wielkiego inwestora ?! :]
Wie ktoś coś o jego przyszłości ?!

[Gość: Rafis]

dobra robota, juz przeklejam mapki ;)
a moze cos sobie na nich porysuje? hehe

[svarte_sjel]

Gość portalu: RP napisał(a):
> Ale dziwi mnie, teren na zachód od nr.17, az do granicy miasta jest
> niezagospodarowany ... jest świetny na mieszkaniówke. A może czeka na jakiegoś

No bo i sporo mieszkaniówki tam ma się znależć. I nie tylko.

> wielkiego inwestora ?! :]
> Wie ktoś coś o jego przyszłości ?!

Póki co nie ma MPZP :^)

[meh_ow]

Gość portalu: RP napisał(a):

> www.radioram.pl/index.php?module=subjects&func=viewpage&pageid=23

o gdzieś wcieło zabudowe jednorodzinną na Stabłowicach Starych I i III ... no i
koszty uruchomienia tego terenu są zaniżone

nr 33

[Gość: studenciaki]

Dzialka pod numerem 33 lezy na trasie przyszlej obwodnycy srodmiejskiej... ktos
mi moze to wytlumaczyc ?

[Gość: wojtek]

Bo to pewnie nie sa obszary przeznaczone pod zabudowe mieszkalna tylko obszary
ktore uzyskaja plan zagospodarowania przestrzennego w tym roku (a na nich
znajduja sie m.in. tereny pod zabudowe) - inaczej jak olbrzymia dzialka na
Klecinie moglaby byc przeznaczone tylko pod kilkanascie domow?

okolice Michała :)

[Gość: !]

Przeoczyłem, czy na tej mapce BRW zapomnieli wstawić w powiększeniu obszaru:
Kurkowa - EC - Pomorska - Dubois (plus informacji o tym, ile mieszkań może tam
powstać, jakich i ile może to ew kosztować?)