sprzedaz mieszkania z lokatorem

[zla123]

witam, nie wiem, czy dobrze trafilam z zapytaniem na to forum, ale
jesli macie info na ponizszy temat, bede bardzo wdzieczna.
otoz, jestem zameldowana u moich rodzicow, ktorzy sprzedali
mieszkanie niewymeldywujac mnie stamtad. zakupili nowe i tam
przebywaja sobie. mam pewne klopoty mieszkaniowe a jednoczesnie zal
i zlosc do rodzicow, tak wiec moje pyt brzmi, czy jest legalne
sprzedawanie mieszkania z lokatorem , czyli ze mna? czy moge sobie
pojsc do nowych nabywcow tegoz lokalu i stwierdzic, ze jestem tam
zameldowana i moge tam przebywac? czy moge postawic ich w szachu,
twierdzac, ze nie opuszcze mieszkania dopoki nie zaproponuja mi
zastepczego? prosze o odpowiedz, pozdrawiam.

Bez lokatora.

[bezpocztyonline]

zla123 napisała:

> witam, nie wiem, czy dobrze trafilam z zapytaniem na to forum, ale
> jesli macie info na ponizszy temat, bede bardzo wdzieczna.
> otoz, jestem zameldowana u moich rodzicow, ktorzy sprzedali
> mieszkanie niewymeldywujac mnie stamtad. zakupili nowe i tam
> przebywaja sobie. mam pewne klopoty mieszkaniowe a jednoczesnie zal
> i zlosc do rodzicow, tak wiec moje pyt brzmi, czy jest legalne
> sprzedawanie mieszkania z lokatorem , czyli ze mna? czy moge sobie
> pojsc do nowych nabywcow tegoz lokalu i stwierdzic, ze jestem tam
> zameldowana i moge tam przebywac? czy moge postawic ich w szachu,
> twierdzac, ze nie opuszcze mieszkania dopoki nie zaproponuja mi
> zastepczego? prosze o odpowiedz, pozdrawiam.

Twoim (nie twoich rodziców) obowiązkiem było wymeldowanie się z mieszkania, w
którym nie mieszkasz i zameldowanie się w mieszkaniu, w którym mieszkasz. Za
niedopełnienie tego obowiązku grozi odpowiedzialność karna (zgodnie z kodeksem
wykroczeń), której jednakże w Polsce nikt nie egzekwuje do 21 lat, ale w prawie
istnieje taka możliwość.

Z ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych:

"Art. 10. 1. Osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym
adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub
czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia.
2. Osoba, która przybywa do zakładu hotelarskiego albo do zakładu udzielającego
pomieszczenia w związku z pracą, nauką, leczeniem się lub opieką społeczną, jest
obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy przed upływem 24 godzin od
chwili przybycia.
Art. 11. 1. Osoba zobowiązana do zameldowania się na pobyt stały przedstawia
organowi gminy właściwemu ze względu na nowe miejsce jej pobytu stałego
zaświadczenie o wymeldowaniu się z poprzedniego miejsca pobytu stałego oraz
zgłasza następujące dane osobowe:
1) nazwisko i imiona;
2) nazwisko rodowe;
3) nazwiska i imiona poprzednie;
4) imiona rodziców;
5) nazwiska rodowe rodziców;
6) stan cywilny;
7) imię i nazwisko małżonka oraz jego nazwisko rodowe;
8) płeć;
9) datę i miejsce urodzenia;
10) obywatelstwo;
11) numer PESEL;
12) dotyczące obowiązku wojskowego, w tym stopień wojskowy, nazwę, serię i numer
wojskowego dokumentu osobistego z oznaczeniem wojskowej komendy uzupełnień;
13) adres poprzedniego miejsca pobytu stałego;
14) adres nowego miejsca pobytu stałego;
15) rodzaj, serię i numer dokumentu tożsamości;
16) o wykształceniu.
2. W zastępstwie osoby obowiązanej do zameldowania się czynności zgłoszenia
danych może dokonać członek rodziny, opiekun ustawowy lub faktyczny albo inna osoba.
(...)
Rozdział 4
Wymeldowanie

"Art. 15. 1. Osoba, która opuszcza miejsce pobytu stałego lub czasowego
trwającego ponad 3 miesiące, jest obowiązana wymeldować się w organie gminy,
właściwym ze względu na dotychczasowe miejsce jej pobytu, najpóźniej w dniu
opuszczenia tego miejsca.
1a. Osoba zobowiązana do wymeldowania się zgłasza organowi gminy właściwemu ze
względu na dotychczasowe miejsce jej pobytu stałego lub czasowego trwającego
ponad 3 miesiące następujące dane osobowe:
1) nazwisko i imiona;
2) nazwisko rodowe;
3) nazwiska i imiona poprzednie;
4) imiona rodziców;
5) nazwiska rodowe rodziców;
6) stan cywilny;
7) imię i nazwisko małżonka oraz jego nazwisko rodowe;
8) płeć;
9) datę i miejsce urodzenia;
10) obywatelstwo;
11) numer PESEL;
12) dotyczące obowiązku wojskowego, w tym stopień wojskowy, nazwę, serię i numer
wojskowego dokumentu osobistego z oznaczeniem wojskowej komendy uzupełnień;
13) adres dotychczasowego miejsca pobytu stałego lub czasowego trwającego ponad
2 miesiące;
14) rodzaj, serię i numer dokumentu tożsamości;
15) o wykształceniu.
2. Organ gminy wydaje na wniosek strony lub z urzędu decyzję w sprawie
wymeldowania osoby, która opuściła miejsce pobytu stałego lub czasowego
trwającego ponad 3 miesiące i nie dopełniła obowiązku wymeldowania się.
3. Osoba, która wyjeżdża za granicę na okres dłuższy niż 3 miesiące, jest
obowiązana zgłosić swój wyjazd oraz powrót właściwemu ze względu na miejsce
pobytu stałego organowi wymienionemu w ust. 1. Zgłoszenia wyjazdu dokonuje się
najpóźniej w dniu opuszczenia dotychczasowego miejsca pobytu, a zgłoszenia
powrotu - najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia powrotu.
3a. Obowiązek określony w ust. 3 nie dotyczy żołnierzy w czynnej służbie
wojskowej wyjeżdżających w celach służbowych za granicę. Zameldowanie i
wymeldowanie tych żołnierzy prowadzi się w sposób określony na podstawie art. 51
ust. 2.
4. Jeżeli okres pobytu czasowego trwającego ponad 3 miesiące odpowiada okresowi
zgłoszonemu przy zameldowaniu, osoba opuszczająca miejsce tego pobytu jest
zwolniona od obowiązku wymeldowania się.
5. Osobie, o której mowa w ust. 1, organ gminy wydaje zaświadczenie
stwierdzające dopełnienie obowiązku wymeldowania się.
Art. 16. 1. Jeżeli okres pobytu czasowego trwającego do 3 miesięcy odpowiada
okresowi zgłoszonemu przy zameldowaniu, osoba opuszczająca miejsce tego pobytu
jest zwolniona od obowiązku wymeldowania się.
2. Osoba, która opuszcza miejsce pobytu czasowego trwającego do 3 miesięcy przed
upływem czasu zgłoszonego przy zameldowaniu, jest obowiązana wymeldować się
najpóźniej w dniu opuszczenia tego miejsca.
Art. 17. Zgłoszenie zgonu, dokonane w urzędzie stanu cywilnego zgodnie z
przepisami prawa o aktach stanu cywilnego, zastępuje wymeldowanie osoby zmarłej.

(...)
Art. 29. 1. Właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu
jest obowiązany potwierdzić fakt pobytu osoby zgłaszającej pobyt stały lub
czasowy trwający ponad 3 miesiące w tym lokalu. Potwierdzenia faktu pobytu osoby
w lokalu dokonuje się na formularzu meldunkowym w formie czytelnego podpisu z
oznaczeniem daty jego złożenia.
2. Osoby wymienione w ust. 1 są obowiązane do zawiadamiania właściwego organu
gminy o stałym lub czasowym pobycie innej osoby w ich lokalach (pomieszczeniach)
oraz o opuszczeniu przez nią tego lokalu (pomieszczenia), jeżeli osoba ta nie
dopełniła obowiązku meldunkowego. Zawiadomienie powinno być dokonane
niezwłocznie po upływie terminu określonego do wykonania obowiązku meldunkowego.
Art. 30. 1. Dozorca domu, a jeżeli nie ma dozorcy - administrator domu, a jeżeli
nie ma administratora - właściciel domu jest obowiązany zawiadomić właściwy
organ wymieniony w art. 11 ust. 1 o niedopełnieniu obowiązku zameldowania lub
wymeldowania się przez osobę przebywającą w tym domu.
2. Na terenie wsi obowiązek określony w ust. 1 ciąży również na sołtysie.
3. Przepis art. 29 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
Art. 31. 1. Zakład pracy jest obowiązany sprawdzić przy zatrudnieniu osoby w tym
zakładzie, czy dopełniła ona obowiązku meldunkowego.
2. O niedopełnieniu przez tę osobę obowiązku meldunkowego zakład pracy jest
obowiązany zawiadomić niezwłocznie właściwy organ wymieniony w art. 11 ust. 1.
(...)

Rozdział 11
Przepisy karne

(...)

Art. 56. Wykroczenia przeciwko obowiązkowi meldunkowemu podlegają ustawie z dnia
20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz. 114, z późn. zm.1))."

Z Kodeksu wykroczeń:

"Art. 147. § 1. Kto nie dopełnia ciążącego na nim obowiązku meldunkowego,
podlega karze ograniczenia wolności, grzywny albo karze nagany.
§ 2. Kto, będąc do tego obowiązany, nie zawiadamia właściwego organu o
niedopełnieniu przez inną osobę ciążącego na niej obowiązku meldunkowego,
podlega karze grzywny albo karze nagany."