Umowa przedwstępna-szczegóły

[anna_cybak]

Dzień Dobry,

Mam pytanie dotyczące umowy przedwstępnej, podpisywanej w formie cywilno-
prawnej. Kupujący będzie finansował zakup mieszkania kredytem. Przy
podpisaniu umowy przedwstępnej zostanie wpłacony zadatek w wysokości 10%.
Kupujący proponuje, że pozostała część wynagrodzenia zostanie zapłacona w
terminie 7 dni roboczych od podpisania umowy przyrzeczonej. Czy to jest
bezpieczne? Co w przypadku kiedy kupujący nie zapłaci? albo bank nie udzieli
kredytu?

Dziękuje i pozdrawiam,
A.

[monia76]

dodajesz do mieszkania jakieś usługi, że kupujący Cię za to wynagradza ;-)

a tak serio to spiszcie umowę przedwstępną kwitującą zapłatę zadatku i
określcie realną datę zawarcia umowy notarialnej - kupujący potrzebuje realnie
około 2-3 tyg. na załatwienie formalności kredytowych. do aktu stawia się z
umową kredytową, więc już Ty jako sprzedająca masz pewność, że kredyt mu
przyznali. przed notariuszem ustalacie ostateczną datę wpływu kasy na Twoje
konto (zwykle trwa to 3-4 dni) i dopisujecie rygor. to problem kupującego, żeby
dopilnował banku, aby zapłacili na czas. Ciebie teoretycznie nie interesuje
skąd i jak bierze kasę.
jeśli kupujący kredytuje tylko część, możesz się umówić, że tuż po akcie
pójdziecie razem do jego banku i on w Twojej obecności dokona przelewu.

[izba.notarialna]

Jeśli kupujący finansuje zakup z kredytu, to najczęściej zapłata części ceny z
kredytu następuje w ciągu 5 dni roboczych po podpisaniu umowy sprzedaży. (jest
to typowy termin, choć strony mogą w umowie określić inny, z tym, że krótszy
termin często jest nierealny ze wzgledu na formalności w banku związane z
wypłatą kredytu). Do umowy sprzedaży kupujący powinien przedstawić umowę
kredytową i wówczas wypłata z kredytu zostanie dokonana bezpośrenio na Pani
konto, a nie na konto kupującego. W umowie sprzedaży kupujący musi poddać się
egzekucji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego, aby umożliwić
Pani ułatwione dochodzenie płatności. W razie, gdyby płatność nie nastąpiła, to
ma Pani do wyboru dwie możliwości: albo od umowy odstąpić i żądać zwrotnego
przeniesienia mieszkania (niestety, jeśli kupujący nie zrobi tego dobrowolnie,
trzeba będzie dochodzić tego sądownie), albo może Pani żądać zapłaty (a jeśli
kupujący nie chce zapłacić, to z aktem notarialnym trzeba wystąpić do sądu o
nadanie klauzyli wykonalności i udać się do komornika, by ten przeprowadził
egzekucję.