czy developer może zmusić ?????

[marcysiab1]

witam serdecznie chciałabym uzyskac informację o tym , czy
developer może zmusic przyszłych mieszkanców do podpisania aktu
notarialnego przez wyznaczonego przez niego notariusza ,czy możemy
sobie sami wybrać , druga kwestia czy w akcie notarialnym moga byc
jakies wpisy , że wyrzekamy sie wszelkich roszczeń wobec nich ,
sprawa jest powazna ponieważ po otrzymaniu katów notarialnych ,
chcemy devolopera podac do sądu , bardzo prosimy o odpowiedz

[izba.notarialna]

Klienci mają oczywiście prawo wyboru notariusza, u którego mają zamiar zawrzeć
akty notarialne. Zdarza się jednak, ze developer współpracuje z konkretnym
notariuszem i u niego sporządza wszystkie swoje akty. Nie ma zakazu w tej
kwestii i zazwyczaj temu właśnie notariuszowi przekazuje wszystkie niezbędne
dokumenty do dokonania aktów. W akcie notarialnym mogą znaleźć się jedynie
zapisy zgodne z prawem. Państwo podpisując umowę z developerem macie możliwość
negocjowania punktów, które wydają się Wam niekorzystne i proponowania innych.
Przeważnie znajdują się w aktach notarialnych zapisy odnośnie braku roszczeń,
jeśli oczywiście jeśli inwestycja jest zakończona i rozliczona między stronami.

[marcysiab1]

dziekuję bardzo za odpowiedz , czyli mam rozumieć ,że jeżeli taki
zapis będzie i ja podpiszę taki akt notarialny to trudno będzie w
sądzie wygrac sprawę , co mam zrobić jeżeli mam roszczenia wobec
devolopera, czy w takiej sytuacji notariusz bedzie miał obowiązek je
wpisać czy po prostu developer wycofa sie z podpisania aktu , nasze
roszczenia bedą dotyczyły ceny (dopłata do metra , parkingów za
które zmuszeni bylismy dopłacic , oraz w moim przypadku braku
balkonyu bo gdy kupowała mieszaknie dano mi projekt z dwoma
balkonami , brak balkonu oczywiście zgłosiłam w odbiorze
technicznym ), czy jest jakiś sposób aby jednak dostac ten akt i
nieuczciwego devolopera pozwac do sądu , dodam tylko ,że dopłata
była przez nas wpłcona ponieważ grozono nam ,żę jeżeli nie wpłacimu
rozwiążą z nami umowy

[izba.notarialna]

Jeśli podpisze Pani umowę, w której znajdzie się zapis, że jesteście z
deweloperem rozliczeni z tytułu ceny to nie będzie możliwości późniejszego
dochodzenia roszczeń w tym zakresie. Nie znam konkretnej sytuacji i dewelopera,
więc mogę tylko zasugerować, by rozliczenie z tytułu ceny rozdzielić ( o ile się
da) od dopłaty za dodatkowy metraż. Wątpię, by udało się zamieścić w akcie, że
zaistniały niezgodności odnośnie planów (balkony), bo nie dotyczy to prawa
własności, a to jest przedmiotem aktu. Po akcie, o ile się odbędzie :)będziecie
mogli Państwo złożyć wniosek do sądu, ale sugeruję jeszcze przed aktem udać się
do adwokata, żeby choć w przybliżeniu określił szanse na wygraną w sądzie,.
Adwokat może sprawdzić czy deweloper w umowach z Państwem zawartych nie zawarł
klauzul zakazanych przez Urząd ochrony konsumentów.