Kolejność operacji

[obelix30]

Mam do wykonania 2 operacje: przekształcenie lokalu we własność odrębną z
własnościowego prawa do lokalu oraz dokonanie darowizny (rodzice -> syn).

Ponieważ rodzice mieszkają w innym mieście wolałbym najpierw dokonać darowizny
a dopiero potem przekształcić mieszkanie we własność odrębną. Czy są jakieś
wady takiej sekwencji (koszty, więcej formalności) w porównaniu do drugiej
możliwości (najpierw przekształcenie a potem darowizna)

Pozdrawiam,
TK

[izba.notarialna]

Niższe koszty poniesie Pan, jeśli najpierw zawarta zostanie umowa
darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a potem
jego przekształcenie na odrębną własność lokalu. Wynagrodzenie
notariusza przy darowiźnie prawa spółdzielczego jest o połowę
niższe, niż przy darowiźnie lokalu stanowiącego odrębną
nieruchomość. Taką operację moża poza tym przeprowadzić w krótszym
czasie. Jeśli najpierw zostanie zawarta umowa ustanowienia odrębnej
własności lokalu, wówczas z dokonaniem darowizny trzeba bedzie
poczekać na założenie przez sąd księgi wieczystej dla lokalu, co
może potrwać kilka miesięcy. Przy darowiźnie spółdzielczego nie ma
ponadto opłaty za wpis do księgi wieczytstej, który trzeba uiścić
przy darowiźnie własności lokalu (200 zł)