stan gruntow uregulowany? (problem w spoldzielni)

[ankaw20]

witam,

pół roku temu moi rodzice złożyli do swojej spółdzielni wniosek ustanowienia odrębnej własności dla lokalu mieszkalnego (dotychczas mieli prawo lokatorskie, pierwszy lokator, 25 lat mieszkania, wszystko spłacone). Mimo, ze mamy dokument ze spółdzielni sprzed paru lat stwierdzający, ze budynek ma uregulowany stan gruntów spółdzielnia odmówiła ustanowienia odrębnej własności twierdząc, ze jest właścicielem gruntów, ale są to duże działki po parę bloków na każdej działce, wiec grunt ma stan nieuregulowany, czy tak jest naprawdę w tej sytuacji?

w zamian zaproponowano moim rodzicom podpisanie umowy o przekształcenie prawa lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe, podpisali taka umowę pół roku temu, a teraz spółdzielnia kwestionuje jej ważność, bo nie było to w formie aktu notarialnego. Chcielibyśmy podpisać taki akt, ale czy w tym przypadku jest to możliwe? Bo jeśli stan gruntów jest jednak uregulowany (jakie przepisy określają stan regulacji gruntów?) to nie może dojść do przekształcenia w spółdzielcze własnościowe prawo...


Znaleźliśmy coś takiego, jeden z pkt które wprowadza nowelizacja ustawy o spółdzielniach z lipca 2007:

18.ustanowienie budynku wraz z gruntem do niego przynależnym jako podstawowej nieruchomości ewidencyjnej do ustanowienia odrębnej własności lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,

Co to oznacza w naszej sytuacji? czy w tym momencie (1 działka parę bloków, każdy mógłby po podzieleniu działki mieć dostęp do drogi) powinno sie uznać, ze ze grunt ma stan uregulowany (bo spółdzielnia jest właścicielem), czy nie (bo działka jest niepodzielona)?

Bardzo proszę o odpowiedz.

[mariol1]

U moich rodziców jest podobnie, kilka bloków na jednej działce.
Czekają na odpowiedź ze spółdzielni od sierpnia zeszłego roku i
tylko dzięki telefonom wiedzą co się dzieję z ich wnioskiem. Okazało
się, że właścicielem gruntu jest miasto i spółdzielnia musi złożyć
wniosek, żeby przejąć grunt, podzielić go i dopiero sprzedać. Nie
pozwala na zamiane prawa lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe,
mimo, ze ludzie wnioskowali o to, bo ile mozna czekać?
Wyszła podobno ustawa, że nie mozna sprzedaż mieszkania bez gruntu?
CZy faktycznie tak jest? Czy to tylko kombinacje prezesa?

[rezmus]

tam gdzie grunt jest nieuregulowany mozesz zadac od spoldzielni przeksztalcenia
lokatorskiego prawa w spoldzielcze wlasnosciowe (ustawa dopuszcza taka mozliwosc
do konca 2010 roku). nie mozesz uzyskac prawa odrebnej wlasnosci, bo ta obejmuje
tez udzial w gruntach, a grunt jest nieuregulowany, ale spoldzielcze
wlasnosciowe prawo mozna jak najbardziej sprzedac, podarowac, itp

[mariol1]

A czy potem będzie mozliwość wykupienia gruntów, jeżeli już będzie
wszystko uregulowane?
Jeżeli jest mozliwość przekształcenia w spółdzielcze własnościwoe to
dlaczego w spółdzielni mówią, że to niemożliwe. Na jaką ustawę mogę
się powołać?

[rezmus]

niech ci na pismie uzasadnia dlaczego nie moga dokonac przeksztalcenia na
spoldzielcze wlasnosciowe prawo, skoro grunt ma nieuregulowany stan prawny.
powolaj sie na nowelizacje ustawy o spoldzielniach z lipca zeszlego roku, ktora
umozliwia przeksztalcenie tylko jesli grunt ma nieuregulowany stan prawny. jesli
ma stan uregulowany wtedy mozna zlozyc wniosek u ustanowienie odrebnej wlasnosci.

co do ustanowienia odrebnej wlasnosci po uregulowaniu sprawy gruntow to nie
powinno byc problemu bez wzgledu, czy ma sie prawo lokatorskie, czy spoldzielcze
wlasnosciowe.