akt własności a sprzedaż mieszkania

[kawa07]

Sprzedaję mieszkanie. Klient chce iść do banku po kredyt z moim
aktem własności i wypisem z KW. Czy ma do tego prawo przed
podpisaniem umowy kupna-sprzedaży? Czy to nie grozi zaciągnięciem
kredytu na mnie?

[decort]

Nie nie grozi, tym akurat. Bank bada zdolność kredytową kredytobiorcy, a nie
tylko dokumenty nieruchomości. Zdarza się niezmiernie rzadko, że banki wymagają
oryginałów aktu własności - uważam, że to granda, ale tak bywa. Co do Odpisów z
KW - nie ma problemu, Księgi są jawne, każdy w każdej chwili może pobrać Odpis.
Ja nie dałbym do ręki obcej osobie Wypisu z Aktu Notarialnego, może wystarczy,
że Pośrednik poświadczy za zgodność z oryginałem? (jeśli korzysta Pani z usług
takowego); lub poświęciłbym swój czas i udał się z nabywcą do tego banku.

Dokładnie

[irma223]

decort napisał:

> Ja nie dałbym do ręki obcej osobie Wypisu z Aktu Notarialnego,
> może wystarczy, że Pośrednik poświadczy za zgodność z oryginałem?
> (jeśli korzysta Pani z usług takowego); lub poświęciłbym swój czas
> i udał się z nabywcą do tego banku.

[kawa07]

A JKA DŁUGO CZEKA SIĘ ZA ZDJĘCIEM HIPOTEKI?

[decort]

Zasadniczo tak samo długo jak na jej wpisanie, oraz na każdy inny
wpis do KW - w danym Sądzie.

[rafoso]

bank, jak każda inna firma prywatna, wyznacza swoje reguły biznesowe,
oczywiście wszystko w ramach funkcjonowania prawa,
np. chce mieć akt notarialny nabycia praw ustanowionych na zbywce,
to kredytobiorca ma również prawo odmówić, i pójść sobie do innego banku,
jasne, że akt nabycie nie powinien być potrzebny bankowi do analizy stanu prawnego nieruchomości,
wystarczyć powinien sam odpis KW,no chyba że wpisy w KW są nie do końca jasne
ale nazywanie tego grandą wynika z niezrozumienia funkcjonowania "wolności handlu",
wystarczy pójść do konkurencji obok,
a "grandzenie i obrażanie się", to raczej nie powód do dumy

[irma223]

rafoso napisała:


> to kredytobiorca ma również prawo odmówić, i pójść sobie do innego > banku,

Powiedz mi, Drogi Rafoso, gdzie w dzisiejszych czasach kredytobiorca znajdzie
bank, ktory nie jest ciekaw aktu notarialnego nabycia nieruchomosci przez
sprzedajacego?


> jasne, że akt nabycie nie powinien być potrzebny bankowi do
> analizy stanu prawnego nieruchomości,
> wystarczyć powinien sam odpis KW

Tak bylo kiedys, ale juz nie jest. Od pewnego czasu banki sprawdzaja wszystko,
co tylko moga sprawdzic. Obrazic sie i pojsc do konkurencji oczywiscie mozna,
ale u konkurencji niestety to samo...

[izba.notarialna]

Banki przed udzieleniem kredytu w celu minimalizacji ryzyka badają
między innymi stan prawny nieruchomości, sam odpis księgi wieczystej
może nie być wystarczający, bo to w umowie którą Sprzedający nabył
nieruchomość mogą znajdować się zapisy o np. umownym prawie
pierwokupu czy odkupu, które z punktu widzenia banku mogą być bardzo
istotne i nie należy się temu dziwić; przedstawienie odpisu księgi
wieczystej oraz dokumentu będącego podstawą nabycia przez
Sprzedającego jest najczęściej warunkiem dalszych rozmów i uzgodnień
z bankiem; Sprzedający musi więc liczyć się z tym, że jeśli
pieniądze na zapłatę ceny mają pochodzić z kredytu, potencjalny
kupujący będzie potrzebował pewnych dokumentów Sprzedajacego do
przedstawienia w banku. Można oczywiście dokumentu nie udostępnić
ale wtedy kupujący nie będzie miał źródła finansowania zakupu.
Udostępnienie takich dokumentów w żaden sposób nie umożliwia
obciążenia nieruchomości (w tym hipotekami) – podstawą obciążenia
jest zawarcie umowy kredytowej i nabycie nieruchomości przez
kupującego.

[rafoso]

tak jak pisałem powyżej, częstym jest to, że bank życzy sobie akt notarialny nabycia nieruchomości przez zbywcę, ale równie często wystarcza sam odpis KW, jednakże:

irma223 napisała:
> Powiedz mi, Drogi Rafoso, gdzie w dzisiejszych czasach kredytobiorca znajdzie
> bank, ktory nie jest ciekaw aktu notarialnego nabycia nieruchomosci przez
> sprzedajacego?

w tym w którym pracuję, wystarczy sam odpis KW, chyba, że są wątpliwości i analityk zażyczy sobie aktu notarialnego

> Tak bylo kiedys, ale juz nie jest. Od pewnego czasu banki sprawdzaja wszystko,
> co tylko moga sprawdzic. Obrazic sie i pojsc do konkurencji oczywiscie mozna,
> ale u konkurencji niestety to samo...

tak jest i teraz, widać nie pracujesz w banku...

izba.notarialna napisała:
> Banki przed udzieleniem kredytu w celu minimalizacji ryzyka badają
> między innymi stan prawny nieruchomości, sam odpis księgi wieczystej
> może nie być wystarczający, bo to w umowie którą Sprzedający nabył
> nieruchomość mogą znajdować się zapisy o np. umownym prawie
> pierwokupu czy odkupu, które z punktu widzenia banku mogą być bardzo
> istotne i nie należy się temu dziwić; przedstawienie odpisu księgi
> wieczystej oraz dokumentu będącego podstawą nabycia przez
> Sprzedającego jest najczęściej warunkiem dalszych rozmów i uzgodnień
> z bankiem;

jeśli bank ma odpis KW, to rzeczywiście często jest niezbędny akt notarialny nabycia przez zbywcę?
jeśli nie ma wzmianki o prawie pierwokupu w KW, to rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chyba w takim wypadku nie chroni prawa pierwokupu, nawet jeśli jest zapisane w akcie notarialnym nabycia nieruchomości?
wyjątek z artykułu internetowego:
"Przepis art. 7 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wskazuje prawa, przeciwko którym rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa. Są to:

1. prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
2. prawo dożywocia,
3. służebności ustanowione na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,
4. służebności drogi koniecznej albo ustanowione w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia."

[decort]

a nad czy się tu rozwodzicie? Kobiecie chodziło o ORYGINAŁ Wypisu z
Aktu Notarialnego. Pytała czy to w porządku, żeby potencjalnemu
Nabywcy swojego mieszkania wydać do ręki oryginał Wypisu z Aktu
not., choćby na życzenie banku, tyle. Sądzę, że sprawa została już
dawno załatwiona :-)