Budowa

[minia223]

Mamy bardzo wąską działkę czy można się pobudowac bez zgody sąsiada bardziej
dostawic pokój w urzędzie miasta powiedzieli że można w drodze wyjątków dla
tych którzy mają wąską i nie kształtną działkę.

[izba.notarialna]

Przyjmując, że Państwa działka jest działką budowlaną to zgodnie z §
12 i 13 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z
dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zmianami)
budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią
działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi
lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy;
A sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa pkt 2,
dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką
budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w pkt 2,
ze względu na rozmiary działki.
Jeżeli na sąsiedniej działce:
1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze
ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o
pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się
sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w
takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne
stanowią inaczej,
2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę
tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku
bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy,
przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne
stanowią inaczej.
Nadto odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt
ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie
tych pomieszczeń.

Przepisy te dotyczą również dobudowywanych pomieszczeń, czyli w
Państwa przypadku planowanego dodatkowego pokoju.
Jeżeli nie ma u Państwa planu miejscowego albo nie uwzględnia on
takiej sytuacji jak Państwa to rozbudowa być może będzie możliwa z
powołaniem się na rozmiary działki. Zgoda sąsiadów na etapie
wydawania pozwolenia na budowę nie jest potrzebna ale urząd
zawiadomi wszystkich sąsiadów o wszczęciu postępowania i sąsiedzi
będą mogli oprotestować decyzję jeżeli wykażą naruszenie ich
interesów np. zaciemnienie.
Resztę powinna Pani wyjaśnić z wybraną osobą, która zajmie się
przygotowaniem projektu rozbudowy.