Pytania o koszty

[malami34]

Witam mam pytanie odnośnie kosztów notarialnych w dwóch sprawach:

1. Darowanie nieruchomosci przez rodziców dla syna +synowej -dom +
działka wartość 250.000 jakie są z tym związane opłaty.

2. Sprzedaż domu przez rodziców dla syna + synowej - dom + działka
warość 250.000. Jakie opłaty sa w takiej sytyacji?

I jeszcze jedno pytanie - jak wycenia sie wartosć rynkową (przy
spżedazy nieruchomości płaci sie podatek od wartości rynkowej) - czy
robi to rzeczoznawca czy sam zainteresowany wycenia nieruchomośc?
Czy fakt , ze dom jest do kapitalnego remontu (wymiana okien, drzwi,
robienie wylewek, podłóg, remont łazienki, wymiana CO+ kaloryfery -
no kapitalny remont powoduje , Urząd Skarbowy nie "przyczepi " sie ,
ze dom jest sprzedawany w niskiej cenie? Dziękuję za odpowiedz.

[izba.notarialna]

1. Darowanie nieruchomosci przez rodziców dla syna +synowej -dom +
działka wartość 250.000 jakie są z tym związane opłaty.

– opłata sądowa 200 zł, taksa notarialna 1770,00 zł, VAT 389,40 zł,
podatek od spadków i darowizn:
od darowizn na rzecz syna nie ma,
natomiast od darowizn na rzecz synowej:
jeżeli spełnia warunki z art. 16 (w skrócie nie ma innego
mieszkania, domu etc i będzie mieszkać będąc zameldowaną w darowanym
domu przez 5 lat) też podatku nie będzie
a jeżeli warunków tych nie spełnia to 3.084 zł x 2 = 6.168 zł

2. Sprzedaż domu przez rodziców dla syna + synowej - dom + działka
warość 250.000. Jakie opłaty sa w takiej sytyacji?

- opłata sądowa 200 zł, taksa notarialna między 885 zł a 1770 zł,
VAT między 194,70 zł a 389,40 zł, podatek od czynności
cywilnoprawnych 5.000,00 zł

Zarówno w pierwszym jak i drugim przypadku notariusz ma prawo pobrać
dodatkowe 244 zł brutto za postawienie wniosku wieczystoksięgowego;
oprócz tego dojdą koszty wypisów i odpisów aktu notarialnego (dla
Państwa i do urzędów) w zależności od ilości stron (7,32 zł brutto
za każdą stronę) i ilości egzemplarzy trzeba się liczyć średnio z
dodatkowymi 200 zł

I jeszcze jedno pytanie - jak wycenia sie wartosć rynkową (przy
spżedazy nieruchomości płaci sie podatek od wartości rynkowej) - czy
robi to rzeczoznawca czy sam zainteresowany wycenia nieruchomośc?

Sami Państwo określacie wartość a zbada ją dopiero urząd skarbowy
po dokonaniu transakcji

Czy fakt , ze dom jest do kapitalnego remontu (wymiana okien, drzwi,
robienie wylewek, podłóg, remont łazienki, wymiana CO+ kaloryfery -
no kapitalny remont powoduje , Urząd Skarbowy nie "przyczepi " sie ,
ze dom jest sprzedawany w niskiej cenie?

W umowie należy umieścić opis stanu budynku a wszystkie nakłady po
zawarciu umowy dokumentować fakturami i rachunkami imiennymi żeby w
razie kontroli urzędu skarbowego mieć jakiś dowód że już po nabyciu
wartość domu została podwyższona