Pelnomocnictwo ds materialnych i procesowe

[serendepity]

Moze ktos z notariuszy wypowiedz sie na temat poruszony w tym watku:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=95717955&v=2&s=0

[izba.notarialna]

Ponieważ temat dotyczy pytania zamieszczonego w innym forum pozwolę sobie
najpierw zacytować je w całości w oryginalnym brzmieniu:

„Moja matka ma pelnomocnictwo notarialne ode mnie i meza na zakup nieruchomosci
w Polsce. Przy pomocy tego pelnomocnictwa zostala podpisana przedwstepna umowa
notarialna i teraz mialo dojsc do podpisania ostatecznej umowy kupna.

Jednak zadzwonil do nas przedstawiciel dewelopera informujac nas, ze jest
problem z takimi pelnomocnictwami i umowy ostateczne podpisane przez inne
osoby w takiej sytuacji zostaly odrzucone przez sad ksiag wieczystych poniewaz
pelnomocnik nie byl spokrewniony z upowaznionym (np z zieciem). Sad w
Warszawie - Mokotow.

Pierwsze slysze, zeby pelnomocnik musial byc krewnym (a co jak nie ma
krewnych?). Na razie czekamy z podpisaniem aktow do czasu, gdy prawnicy
devwelopera wyjasnia te sytuacje. Moze zle szukam, ale nie znalazlam zadnej
podstawy prawnej, ani wykluczenia mozliwosci upowaznienia osob nie
spokrewnionych.

Czy ktos spotkal sie z taka sytuacja?”


Stanowisko Izby Notarialnej

Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży,
podpisywany z deweloperem zawiera obligatoryjnie, w myśl art. 92 §4 ustawy Prawo
o notariacie wniosek do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze
względu na położenie nieruchomości. Wniosek ten inicjuje postępowanie sądowe. W
trakcie postępowania sędziowie i referendarze orzekają na podstawie ustaw i
własnego doświadczenia. Osoby orzekające w wydziałach ksiąg wieczystych orzekają
przede wszystkim w oparciu o przepisy Kpc, ustawy o księgach wieczystych i
hipotece oraz rozporządzeń Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg
wieczystych i zbiorów dokumentów oraz w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg
wieczystych w systemie informatycznym.
Jeżeli wniosek zastał przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla
Warszawy - Mokotowa oddalony z powodu braku odpowiedniego pokrewieństwa pomiędzy
pełnomocnikiem a mocodawcą, to mogło to się odbyć wyłącznie w oparciu o przepis
art. 87 §1 Kpc, który stanowi, że działać przed sądem jako pełnomocnicy (poza
pełnomocnikami profesjonalnymi) mogą również rodzice, małżonek, rodzeństwo,
zstępni oraz osoby pozostające w stosunku przysposobienia.
Należy w tym miejscu zauważyć, że żaden przepis ustawy nie wymaga od
pełnomocnika działającego przy podpisywaniu aktu notarialnego żadnych
szczególnych przymiotów.
To, czy pełnomocnik działający przy akcie notarialny, nie spełniający wymogów z
art. 87 §1 Kpc, może w treści aktu notarialnego złożyć wniosek o dokonanie
wpisów w księdze wieczystej było wielokrotnie przedmiotem dyskusji w środowisku
notarialnym. Ponieważ sytuacji tej nie reguluje żaden przepis szczególny,
notariusze działają w oparciu o wypracowaną przez lata praktykę. Praktyka, która
zrodziła się już w czasach państwowych biur notarialnych i funkcjonuje z
powodzeniem po dzień dzisiejszy, dopuszcza zamieszczenie w akcie notarialnym
wniosku o wpis w księdze wieczystej złożonego przez pełnomocnika nie
spełniającego wymogów z art. 87 §1 Kpc. Nigdy dotąd nie słyszałem (a pracuje w
tym zawodzie ponad 10 lat) aby takie działanie zostało zakwestionowane przez
którykolwiek sąd wieczystoksięgowy.
Jednakże przytoczę jeszcze raz: sędziowie i referendarze orzekają na podstawie
ustaw i własnego doświadczenia. Przyczyn orzeczenia oddalającego przedmiotowy
wniosek nie dopatrywałbym się w przepisie ustawy. Nie sądzę również, aby takie
sporadyczne orzeczenie miało wpłynąć na praktykę ukształtowaną latami i
respektowaną przez notariuszy i sądy.