Dodaj do ulubionych

uprawnienia notarriusza

30.07.09, 10:19
jakie właściwie uprawnienia ma notariusz, może narzucić treść umowy
czy musi stosować się do życzeć strony czy ewentualnie stron w
ramach obowiązującego prawa ?
dam przykład: sprzedający życzy sobie aby zapisano, iż "akt
notarialny i przejęcie własności nabiera mocy prawnej po zapłaceniu
całej należności, niedotrzymanie ustalonego terminu powoduje
unieważnienie umowy sprzedaży a co za tem idzie także aktu
notarialnego" - czy istnieje w polskim prawie cywilnym paragraf
wykluczający, zabraniający takie sformułowania ?
przypomnę, że stosowana obecnie formułka "wydanie obiektu sprzedaży
nastąpi po zapłaceniu całej sumy ........" w sensie prawnym jaskrawo
odbiega od powyższej i de facto przenosi własność bez spełnienia
warunku zapłaty,
proszę nie przytaczać paragrafu 777 KC, którego można uniknąć
stosując się do formy zapisu jaką podałem,

dziękuję za zabranie stanowisku do poruszonego tematu
Obserwuj wątek
    • ernest31 Re: czyżby zatkało szanownych notariuszy ? 31.07.09, 08:02
      żadnych komentarzy ?
      strach przed utratą prestiżu ?

      spotkałem się z taką sytuacją - notariusz przeczytał to co chciał
      przeczytać z aktu notarialnego i podsunął go do podisania, gdy
      spytałem czy mogę najpierw przeczytać, zdziwiony i wyraźnie
      podenerwowany powiedział, już czytałem !!!
      przypomniałem, że to ja podpisuję i to ja decyduję co podpisuję a
      nie Pan
      szanuję każdy zawód, także notariusza ale można odnieść wrażenie, iż
      w niektórych zawodach jego wykonawcy cenią się zbyt wysoko

      • ernest31 Re: uprawnienia notarriusza 08.08.09, 15:25
        yoggi13 napisała:

        > Własność nieruchomości przenosi sie bezwarunkowo czyli takie
        zapisy są niedozwo
        > lone.

        czy możesz podać paragraf,który zabrania wpisy warunkujące
        przeniesienie własności ?
        nawet wyroki sądowe bardzo często bywają warunkowe, np. rok w
        zawieszeniu ........ ale jako prawnikowi powinno być ci to znajome,
        czy może notariusz nie jest prawnikiem ?
        tylko wyroki boskie są bezwarunkowe !!! wszystko inne,jak też każdą
        umowę, każdy AKT można uwarunkować,
        sprzedający podpisując akt notarialny wypełnił zobowiązanie
        przekazania własności pod warunkiem, że zostanie ona (własność) w
        odpowiednim terminie przez kupującego zapłacona !!!
        nie dotrzymanie terminu MUSI unieważnić taki akt na co kupujący
        także wyraził zgodę, co w tym jest niezgodnego z kulejącym polski
        prawem ?
        akt notarialny to przecie nic innego jak umowa stron nad którą czuwa
        przedstawiciel prawa czyli notariusz, potwierdzając podpisy jako
        zgodne z umawiającymi się stronami bez wymuszania treści w zapisach
        umowy,
        czy może ten wywód jest zbyt filozoficzny w stosunku do polskiej
        rzeczywistości w pojmowaniu prawa własności, obowiązku zapłaty jak
        też roli notariusza ?
        • wlochaty_kudlaty Re: uprawnienia notarriusza 12.08.09, 21:02
          w art. 155 w zw z art. 157 paragraf 1 kodeksu cywilnego wyjaśniono zasady
          przenoszenia własności pod warunkiem, tj. własność nieruchomości nie może byc
          przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, jedynie przepisy ustawy
          mogą przewidywać sytuacje w których przeniesienie własności nastąpuje pod
          warunkiem np. ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego i prawo pierwokupu Agencji
          Nieruchomości Rolnych, i w tych sytuacjach możemy mówić o warunkowoci. Inną
          sprawą są zastrzeżenia umowne dotycące zapłaty ceny i wydania nieruchomości w
          posiadanie a art. 777 kpc służy jedynie do egzekwownia świadczeń, które nie
          zostały w znaczonym czasie spełnione.Proszę nie mylić także róznych gałęzi
          prawa, bo warunkowe zaiweszenie wykonania kary nie ma nic wspolnego z
          przeniesieniem własności a jedynie odnosi sie do ogólnego pojecia warunku jako
          zdarzenia przyszłego i niepewnego.
          • ernest31 Re: uprawnienia notarriusza 22.08.09, 11:41
            "w art. 155 w zw z art. 157 paragraf 1 kodeksu cywilnego wyjaśniono
            zasady przenoszenia własności pod warunkiem, tj. własność
            nieruchomości nie może byc przeniesiona pod warunkiem ani z
            zastrzeżeniem terminu, jedynie ........."

            wobec tego należy zmienić prawo dostosowując je do wymogów w
            cywilizowanym świecie, do którego Polska przystąpiła 1 maja roku
            2004

            póki co, zapis w akcie notarialnym powinien brzmieć:
            wydanie kupującemu ariginału aktu notarialnego nastąpi po
            przedstawieniu poświadczenia o dokonaniu zapłaty w terminie nie
            przekraczającym 7 dni roboczych od daty spisania niniejszej umowy
            sprzedaży, wydanie nieruchomości nastąpi w dniu dostarczenia
            poświadczenia o całkowitej zapłacie jednak nie później niż jeden
            dzień po wydaniu aktu notarialanego....
            niedotrzymanie przez kupującego tego terminu może spowodować
            anulowanie przez sprzedającego umowy sprzedaży i przepadku zaliczki
            wniesionej przez kupującego na rzecz sprzedającego,

            na chwilę obecną, sprzedający podpisując akt notarialny formalnie
            pozbywa się własności dostając w zamian paragraf 777 KC,
            to jakaś paranoja w praktykach notarialnych kraju mieniącego
            się "cywilizowanym"

            podobno notariusz w Polsce ma dbać o interesy umawiających sie
            stron, a może dba li tylko o własne interesy pobierając należność i
            zwalając odpowiedzialność prawną na paragraf 777 KC ?
            • wlochaty_kudlaty Re: uprawnienia notarriusza 13.09.09, 18:25
              nasze wyjaśnienia nie mają na celu dokonanie zmiany prawodawstwa czy nawet
              znajdowanie bardziej precyzyjnych rozwiązań, a jedynie wyjanienie obecenie
              obowiązujących zasad. Jeżeli jesteś tak bardzo przywiązany, to otrzymania całej
              ceny sprzedaży przed przeniesieniem własności nieruchomości domagaj się aby Twoi
              kontrahenci (jeżeli oczywiście podzielą Twoje opory) dokonali zapłaty całęj ceny
              sprzedaży przed podpisaniem aktu notarialnego i masz problem z głowy.
              poza tym ogryginał aktu notarialnego nie jest nigdy i nikomu wydawan!!!! [art.
              95 ustawy prawo o notariacie]
              chciałbym zauważyć że w kręgu państw i systemów prawnych "cywilizowanych"
              jesteśmy już od dawna, bo przed 01 maja 2004 roku, też coś się działo.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka