uprawnienia notarriusza

[ernest31]

jakie właściwie uprawnienia ma notariusz, może narzucić treść umowy
czy musi stosować się do życzeć strony czy ewentualnie stron w
ramach obowiązującego prawa ?
dam przykład: sprzedający życzy sobie aby zapisano, iż "akt
notarialny i przejęcie własności nabiera mocy prawnej po zapłaceniu
całej należności, niedotrzymanie ustalonego terminu powoduje
unieważnienie umowy sprzedaży a co za tem idzie także aktu
notarialnego" - czy istnieje w polskim prawie cywilnym paragraf
wykluczający, zabraniający takie sformułowania ?
przypomnę, że stosowana obecnie formułka "wydanie obiektu sprzedaży
nastąpi po zapłaceniu całej sumy ........" w sensie prawnym jaskrawo
odbiega od powyższej i de facto przenosi własność bez spełnienia
warunku zapłaty,
proszę nie przytaczać paragrafu 777 KC, którego można uniknąć
stosując się do formy zapisu jaką podałem,

dziękuję za zabranie stanowisku do poruszonego tematu

[ernest31]

żadnych komentarzy ?
strach przed utratą prestiżu ?

spotkałem się z taką sytuacją - notariusz przeczytał to co chciał
przeczytać z aktu notarialnego i podsunął go do podisania, gdy
spytałem czy mogę najpierw przeczytać, zdziwiony i wyraźnie
podenerwowany powiedział, już czytałem !!!
przypomniałem, że to ja podpisuję i to ja decyduję co podpisuję a
nie Pan
szanuję każdy zawód, także notariusza ale można odnieść wrażenie, iż
w niektórych zawodach jego wykonawcy cenią się zbyt wysoko

[yoggi13]

Własność nieruchomości przenosi sie bezwarunkowo czyli takie zapisy są niedozwolone.

[ernest31]

yoggi13 napisała:

> Własność nieruchomości przenosi sie bezwarunkowo czyli takie
zapisy są niedozwo
> lone.

czy możesz podać paragraf,który zabrania wpisy warunkujące
przeniesienie własności ?
nawet wyroki sądowe bardzo często bywają warunkowe, np. rok w
zawieszeniu ........ ale jako prawnikowi powinno być ci to znajome,
czy może notariusz nie jest prawnikiem ?
tylko wyroki boskie są bezwarunkowe !!! wszystko inne,jak też każdą
umowę, każdy AKT można uwarunkować,
sprzedający podpisując akt notarialny wypełnił zobowiązanie
przekazania własności pod warunkiem, że zostanie ona (własność) w
odpowiednim terminie przez kupującego zapłacona !!!
nie dotrzymanie terminu MUSI unieważnić taki akt na co kupujący
także wyraził zgodę, co w tym jest niezgodnego z kulejącym polski
prawem ?
akt notarialny to przecie nic innego jak umowa stron nad którą czuwa
przedstawiciel prawa czyli notariusz, potwierdzając podpisy jako
zgodne z umawiającymi się stronami bez wymuszania treści w zapisach
umowy,
czy może ten wywód jest zbyt filozoficzny w stosunku do polskiej
rzeczywistości w pojmowaniu prawa własności, obowiązku zapłaty jak
też roli notariusza ?

[wlochaty_kudlaty]

w art. 155 w zw z art. 157 paragraf 1 kodeksu cywilnego wyjaśniono zasady
przenoszenia własności pod warunkiem, tj. własność nieruchomości nie może byc
przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, jedynie przepisy ustawy
mogą przewidywać sytuacje w których przeniesienie własności nastąpuje pod
warunkiem np. ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego i prawo pierwokupu Agencji
Nieruchomości Rolnych, i w tych sytuacjach możemy mówić o warunkowoci. Inną
sprawą są zastrzeżenia umowne dotycące zapłaty ceny i wydania nieruchomości w
posiadanie a art. 777 kpc służy jedynie do egzekwownia świadczeń, które nie
zostały w znaczonym czasie spełnione.Proszę nie mylić także róznych gałęzi
prawa, bo warunkowe zaiweszenie wykonania kary nie ma nic wspolnego z
przeniesieniem własności a jedynie odnosi sie do ogólnego pojecia warunku jako
zdarzenia przyszłego i niepewnego.

[ernest31]

"w art. 155 w zw z art. 157 paragraf 1 kodeksu cywilnego wyjaśniono
zasady przenoszenia własności pod warunkiem, tj. własność
nieruchomości nie może byc przeniesiona pod warunkiem ani z
zastrzeżeniem terminu, jedynie ........."

wobec tego należy zmienić prawo dostosowując je do wymogów w
cywilizowanym świecie, do którego Polska przystąpiła 1 maja roku
2004

póki co, zapis w akcie notarialnym powinien brzmieć:
wydanie kupującemu ariginału aktu notarialnego nastąpi po
przedstawieniu poświadczenia o dokonaniu zapłaty w terminie nie
przekraczającym 7 dni roboczych od daty spisania niniejszej umowy
sprzedaży, wydanie nieruchomości nastąpi w dniu dostarczenia
poświadczenia o całkowitej zapłacie jednak nie później niż jeden
dzień po wydaniu aktu notarialanego....
niedotrzymanie przez kupującego tego terminu może spowodować
anulowanie przez sprzedającego umowy sprzedaży i przepadku zaliczki
wniesionej przez kupującego na rzecz sprzedającego,

na chwilę obecną, sprzedający podpisując akt notarialny formalnie
pozbywa się własności dostając w zamian paragraf 777 KC,
to jakaś paranoja w praktykach notarialnych kraju mieniącego
się "cywilizowanym"

podobno notariusz w Polsce ma dbać o interesy umawiających sie
stron, a może dba li tylko o własne interesy pobierając należność i
zwalając odpowiedzialność prawną na paragraf 777 KC ?

[wlochaty_kudlaty]

nasze wyjaśnienia nie mają na celu dokonanie zmiany prawodawstwa czy nawet
znajdowanie bardziej precyzyjnych rozwiązań, a jedynie wyjanienie obecenie
obowiązujących zasad. Jeżeli jesteś tak bardzo przywiązany, to otrzymania całej
ceny sprzedaży przed przeniesieniem własności nieruchomości domagaj się aby Twoi
kontrahenci (jeżeli oczywiście podzielą Twoje opory) dokonali zapłaty całęj ceny
sprzedaży przed podpisaniem aktu notarialnego i masz problem z głowy.
poza tym ogryginał aktu notarialnego nie jest nigdy i nikomu wydawan!!!! [art.
95 ustawy prawo o notariacie]
chciałbym zauważyć że w kręgu państw i systemów prawnych "cywilizowanych"
jesteśmy już od dawna, bo przed 01 maja 2004 roku, też coś się działo.

[yoginka_pl]

mam podobne pytanka
czy umowę kupna lokalu sporządza notariusz czy powinnam przyjść z
gotową umowa napisaną przez prawnika (bo zależy mi na zawarciu w
umowie kilku szczegółów odbiegających od standardów).