dla szukajacych mieszkania

[Gość: adm]

podstawowe rzeczy na jakie musicie zwrocic uwage w umowie wynajmu to :

1. tzw. klauzula dyplomatyczna- tj. przy standardowym belgijskim kontrakcie
na 3 lata, nie macie mozliwosci zrezygnowac przed uplywem tych trzech lat.
Nalezy wiec do umowy wpisac klazule, ktora pozwala na trzy miesieczne
wypowiedzenie i rezygnacje w kazdj chwili, oczywiscie za odszkodowaniem-
jezeli zrezygnujecie przed uplywem roku placicie wlascicielowi 3 miesiace
czynszu, jezeli przed uplywem 2 lub 3 lat, to stososwnie 2 lub jeden miesiac
czynszu. jest to wazne inaczej nie zerwiecie umowy i bedziecie placic do
konca.wlasciciel nie musi sie na nia zgodzic, ale raczej nie wynajmujcie
jezeli nie chce....trafilam tez na wlasiciela ktory bal sie tej klazuli, z
racji jej nazwy "dyplomatyczn" wykombinowal sobie ze chodzi o to ze jako
personel dyplomatyczny mamy taaaaaki immunitet ze za nic nie odpowiadamy i
biedny nie bedzie mogl nic od nas wyegzekwowac....oczywiscie wystarczylo mu
wytlumaczyc ze nie....
2. odpowiedzialnosc wlasciciela za wszystkie naprawy - mieszkania, czesci
wspolnych w przypadku bloku, instalacji, sprzetow ktore wam wynajal (np.
zepsuta zmywarka), chyba ze jestescie bezposrednio winni powstalej szkody

agencji placi tylko wlasciciel, jezeli wynajmujecie bez agencji negocjujcie
cene (agencji wlasciciel musialby zaplacic rownowartosc jedenego czynszu)

w intranecie rzeczywiscie sa przyklady umowy, po francusku i po angielsku,
ale i tak ktos musi wam pomoc powykreslac to co nie ma zastosowania, lub
dopisac rzeczy ktorych tam nie ma;

[Gość: zbysiu]

o ile sie nie myle, to przy klauzuli dyplom nie placi sie za te 3,2,1 mies
a ta zasada to podstawa w zwyklych belgijskich kontraktach

klauzula dypl - np na wypadek wyjazdu na placowke

[essere1]

Aha, super ciekawe, dzieki za insider knowledge:) A jak wyglada z garazem, albo
strzezonym miejscem do parkowania przypisanym do mieszkania?? Rowerownie? Sa to
jakas specjalna fanaberia z mojej strony, czy raczej standart?
Jest duzo mieszkan z kompletna kuchnia, a bez mebli? Chodzi mi o takie
przecietne wrazenie...
Czy wogole znalezenie ladnego, zadbanego mieszkania okolo 50-60m w Brukseli to
wielkie halo, czy tez trzeba byc gotowym dorzucic pare groszy, by miec
wybor.....?? Gdzie wogole mozna znalezc garsc informacji o rynku nieruchomosci,
cenach, bezpiecznych dzielnicach, etc...??

mylisz sie zbysiu

[Gość: adm]

kaluzula nie jest standardem w belgijskich umowach, a sytuacja w ktorej nic nie
placisz za wczesniejsze zerwanie nie istnieje i nigdy nie istniala; dodatkowo,
wlasciciel nie ma obowiazku sie na nia zgodzic.

mylisz sie zbysiu

[Gość: adm]

kaluzula nie jest standardem w belgijskich umowach, a sytuacja w ktorej nic nie
placisz za wczesniejsze zerwanie nie istnieje i nigdy nie istniala; dodatkowo,
wlasciciel nie ma obowiazku sie na nia zgodzic.

[Gość: adm]

ciao, ciao,
widze ze powaznie zabierasz sie do tematu ;-)
jak troche poszperasz bylo sposro na forum na temat dzielnic, i okazalo sie ze
wszystko jest bardzo subiektywn ;-) statystycznie wyszlo ze bezpiecznie jest w
czesci wschodnio-poludniowej, najniebezpiecniej na polnocy...(np anderlecht)...
dzielnice cieszace sie najwiekszym powodzeniem to Woluwe st lambert i woluwe st
pierre, uccle, ixelles, czesc skaarbek(trzeba uwazac, sa niefajne ulice), lub
dookola instytucji- etterbek.
garaz/rowerownia, i standard i nie, zalezy od ceny.
wiekszoc mieszkan, domow wynajmowanych jest z wyposazona i umeblowana kuchnia

www.immoweb.be

buona fortuna

powyzej bylo do essere

[Gość: adm]

[Gość: Sofi]

Uno:
co do klauzuli zgadzam sie z adm
a jej "dyplomatycznosc" polega na tym, iz kontraktu 3-letniego dla zwyklego
zjadacza chleba :) nie da sie teoretycznie wypowiedziec, dlatego ZZCH zwykle
podpisywali na 9 lat (bo wtedy sie da) - dla nas nie ma to znaczenia, gdyz
wypowiadalne sa obydwa i to na tych samych zasadach.

A co do templejtow:
- nie przesadzajmy z tym pomaganiem, one sa na tyle przejrzyste, ze powykreslac
i poczytac da sie samemu, nawet jakby byl po bulgarsku :)

[Gość: adm]

to ciekawe czemu ci pomagalam? ;-)

z tego co pamietam to pomagalas mi gadac

[Gość: Sofi]

a nie pisac umowe, za co zreszta ci ladnie podziekowalam kilka postow wyzej.

[essere1]

Salve:)
Powolutku, powolutku:)
Diekuje! Na forum to chyba juz jest wszystko, to fakt, ale trudno znalezc! Moze
by to jakos usystematyzowac? Np:
1. Informacje praktyczne (mieszkania, banki, formalnosci, mienie, etc...)
2. Pyskowki (EPSY-EPSY, EPSY-AUXI, EPSY-RESZTA SWIATA, WSZYSCY ze WSZYSTKIMI)
3. Kolko wzajemnej adoracji (EPSY pocieszajace sie, EPSY zachwalajace sie, EPSY
wielkoduszne lub przebaczajace)
4. Sekcja domyslow (tzw. sekcja X) (dlaczego nas nie zatrudniaja i czy winne sa
wredne ufoludki (za 'Independent day'), czy to tez moze zemsta krasnoludkow (za
Sniezke i Sierotke Marysie..))
5. Punkt UTAJNIONY (tylko dla lozy EPSOW, np. tajna EPSIA odzywka :-0):)::):)):)

Bouna giornata per Te;)

sekcja x

[Gość: adm]

c'era ben una ragione per cui mi piacevi!!!!
ps zapomniales o sekcji EPSY-najwyzszej kategorii scientific staff, w sekcji
pyskowki

[essere1]

:)
taaak, w sekcji pyskowek nigdy dosc podgrup... ale z drugiej strony dziewczyna
dzielnie sie bronila przed zmasowanym atakiem:) (dzis jestem nastawiony
pokojowo, afirmujac zdrowe oraz konstruktywne relacje miedzyEPSIE (Homo Epsus),
miedzyludzkie (HomoSapiens), oraz pomiedzy, oraz dodatkowo z jednym ptakiem
(Homo-costam (kazdy moze sie domyslec, hi hi hi)):):):):):)

[Gość: adm]

pani prof dr hab od spektronommi atomowej chamsko atakowala a nie dzielnie
bronila, i to na oslep...ploecieli wszyscy, A, B, C, prawnicy, ekonomisci,
roznej masci i prowenenecji ludziki...sorry....:-(((((

[essere1]

Phi, ja nie polecialem:) Zostalem nawet wyrozniony;) Eee tam, kazdy moze
stracic nerwy:):):) (Noooo adm, dzis jest dzien bez bicia:):):)) Kochajmy
sie:):):)!!

do mojej ulubionej kolezanki adm!!

[essere1]

A wracajac do tematu, dlugo sie szuka mieszkania??
:)

1. Informacja praktyczna ale z

[bud8]

zupelnie innej beczki;)
www.idearts.com/loisir/ville/laeken/laeken.htm

do adm

[Gość: zbysiu]

z twoim drugim wytlumaczeniem sie zgadzam
ale pierwsze mowi calkowicie cos innego - cytat ponizej
wiec moze najpierw przeczytaj co piszesz, a potem pisz kto sie myli
pozdrowienia

Nalezy wiec do umowy wpisac klazule, ktora pozwala na trzy miesieczne
wypowiedzenie i rezygnacje w kazdj chwili, oczywiscie za odszkodowaniem-
jezeli zrezygnujecie przed uplywem roku placicie wlascicielowi 3 miesiace
czynszu, jezeli przed uplywem 2 lub 3 lat, to stososwnie 2 lub jeden miesiac
czynszu.

[Gość: Doki]

Pozwole sie wtracic. Prawo belgijskie rozroznia umowy najmu dlugo- i
krotkoterminowe. Te dlugoterminowe to klasyczne tzw 3-6-9, do ktorych wszyscy
robia aluzje, zbysiu tez. Klauzuli, ze:

> Nalezy wiec do umowy wpisac klazule, ktora pozwala na trzy miesieczne
> wypowiedzenie i rezygnacje w kazdj chwili, oczywiscie za odszkodowaniem-
> jezeli zrezygnujecie przed uplywem roku placicie wlascicielowi 3 miesiace
> czynszu, jezeli przed uplywem 2 lub 3 lat, to stososwnie 2 lub jeden miesiac
> czynszu.

no wiec takiej klauzuli wpisywac nie trzeba, bo ona obowiazuje z mocy prawa przy
umowach dlugoterminowych. Patrz broszurka:

www.juridat.be/img_publi/pdf/120-NL.pdf

Umowa krotkoterminowa, np na rok, rzecz jasna, nie podlega pod ustawe o najmie,
wiec mozna w niej ustalic takie zasady, jakie sie chce.

Mozna tez znalezc kogos, kto przejmie umowe.

No i nie zapominajcie o indeksacji czynszu!

Kolezanko w pamiarni nikt mieszkac

[Gość: Sofi]

przeca nie bedzie :)

To jest propozycja dla tych co juz znalezli

[bud8]

mieszkanie, kupili i poskladali meble, kupili samochod ;), nauczyli sie
francuskiego i teraz nie maja co robic;)

Jezu, nie masz co robic ?

[Gość: Sofi]

To choc do nas, z pewnoscia sie cos znajdzie, a jak nie, to zapewniam cie ze
pewien kreatywny umysl wymysli prace.
Ale jestem dzis cieta.

"chodź"

[hirondelle5]

Chyba o to ci chodziło...Tylko nie bij w swym dzisiejszym bojowym nastroju -
zauważyłam tylko wcześniej, że bardzo lubisz czystość naszego ojczystego języka :)

Nie przesadzaj ze pracujesz w weekendy

[bud8]

Wiecej nie pisze - poczekam az Ci przejdzie;)

a ja bym w takiej palmiarni pomieszkala.....

[Gość: adm]

a sofi dzisiaj szef nastapil na odcisk

[Gość: lat]

no to trzeba pomyslec o jakims wyjsciu na odstresowanie :)

na ucho mi nastapil i na dodatek

[Gość: Sofi]

spuchlo.

Lat, jakie wyjscie. Ide spac. Chociaz slyszalam ze ty tez ostatnio po nockach.

Co do czystosci polskiego jezyka - tak lubie, nie mam fistaszkow na francuskiej
klawiaturze (z wyjatkiem tych na Suwalki i na Szczecin).

a gdzie ja pisalam cos o pracy w wekendy

[Gość: Sofi]

do tego to nawet w Polsce nie doszlam, wiec tutaj tym bardziej mi nie grozi.

W weekendy wypelniam grzecznie polecenia szefa-meza i szukam samochodu :)

idz juz do tego lekarza!!!!

[Gość: adm]

z tym uchem, od rana ci mowie...!!!

lat, o tym wyjsciu do bylo do sofi?

[Gość: lat]

to wyjscie bylo do wszystkich chetnych :)
a Sofi, jak widze, jest niechetna :)

chetna jest chetna, tylko wczoraj popchnela

[Gość: Sofi]

produkcje raportu kilkoma puszeczkami Hoegaardena i moze by sie wreszcie
wyspala.

Tak, tak - nie tylko ty przynosisz prace do domu :)

[Gość: szef-mąż]

Od kiedy ty taka grzeczna? Cholera, nie zauważyłem dotychczas.

pozory warto postwarzac, moze kiedy sie

[Gość: Sofi]

przydadza