Umowa posrednictwa przy najmie lokalu uzytkowego

[paweler1]

Czy musze placic pieniadze dla biura nieruchomosci po podpisaniu umowy
posrednictwa, jesli nie dojdzie do umowy przedwstepnej?

Szukam dobrego lokalu w centrum miasta a opisy z mls sa lakoniczne, wiadomo
jak wazna jest dobra lokalizacja.

Wedlug wzoru umowy posrednictwa prowizje place po podpisaniu umowy
przedwstepnej...
pomozecie?

Umowa przedwstępna przy najmie lokalu?

[irma223]

paweler1 napisał:

> Umowa posrednictwa przy najmie lokalu uzytkowego
> Czy musze placic pieniadze dla biura nieruchomosci po podpisaniu
> umowy posrednictwa, jesli nie dojdzie do umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna przy najmie lokalu?
Nie żeby niemożliwe, ale zapytam z ciekawości - dlaczego tak?
Nie może być od razu umowa najmu jako taka?


> Szukam dobrego lokalu w centrum miasta a opisy z mls sa
> lakoniczne, wiadomo jak wazna jest dobra lokalizacja.

Święte słowa

> Wedlug wzoru umowy posrednictwa prowizje place po podpisaniu umowy
> przedwstepnej...

Najistotniejsze jest to, co ma Pan w umowie pośrednictwa zawarte.

Umowa pośrednictwa jest zgodnie z przepisami umową starannego
działania, a nie umową rezultatu, pomimo, że praktyka bywa taka, że
pośrednik - z własnej woli - pobiera najczęściej prowizję jedynie za
transakcje, które doszły do skutku (i tak sobie formułuje umowę
pośrednictwa).

Najczęściej jeśli do transakcji nie doszło (bo np. strony się nie
dogadały), to pośrednik prowizji nie pobiera, tylko dalej oferuje
aktualną nieruchomość do najmu), a poszukującemu wyszukuje do najmu
inny obiekt.

Ale to jest najczęściej i od tego mogą być wyjątki i jeśli są to są
zawarte w umowie pośrednictwa. Trzeba ją po prostu przeczytać.

[czarneslonce]

> Umowa przedwstępna przy najmie lokalu?
> Nie żeby niemożliwe, ale zapytam z ciekawości - dlaczego tak?

Nie wiem, jak wygląda sytuacja akurat w przypadku autora postu, ale
zazwyczaj umowę przedwstępną przy wynajmie podpisuje się wtedy,
kiedy lokal jest jeszcze wynajmowany przez innego najemcę, umowa
dobiega końca bądź własciciel chce najemcę zmienić a nie chce czekać
z poszukiwaniami do chwili, kiedy dotychczasowa umowa najmu się
skończy.
Wtedy znajduje najemcę i podpisuje z nim umowę przedwstępną, w
której przyrzeczone jest zawarcie umowy najmu w określonym terminie
i za określoną kwotę.
I obie strony są pewne - jedna tego, że ma lokal a druga, że ma
ciągłośc najmu.

I pytanie do paweler1 - gdzie zsukasz lokalu, w Warszawie czy innym
mieście?

[paweler1]

Dzieki za pomoc, mam juz wzor umowy i wyglada na to, ze jest tak jak piszecie.
Chcialem sie tylko upewnic.

Lokal w Szczecinie.

pozdrowki

Czarnesłońce: Tak, ale

[irma223]

czarneslonce napisał:

> zazwyczaj umowę przedwstępną przy wynajmie podpisuje się wtedy,


Umowę przedwstępną na wynajem stosują zarządcy bądź deweloperzy w
przypadku, gdy obiekt jest w budowie.

O wersji z poszukiwaniem najemcy, gdy się najemcę już ma nie
słyszałam - trudno zarządców namówić na taki ruch - niestety...

Pytam, bo autor wątku jest poszukującym, a nie zgłaszającym
nieruchomość do wynajmu i od razu się spodziewa umowy przedwstępnej,
a nie po prostu umowy najmu.

do Irma223

[czarneslonce]

> O wersji z poszukiwaniem najemcy, gdy się najemcę już ma nie
> słyszałam - trudno zarządców namówić na taki ruch - niestety...

Na rynku, gdzie ja pracuję, jest to standard. Właściciel
nieruchomości szuka nowego najemcy, kiedy dotychczasowy jeszcze jest.
Wtedy po zakończeniu dotychczasowej umowy najmu od razu rozpoczyna
się następna i nie ma ani dnia przestoju w wynajmie.
I w tej sytuacji umowa przedwstępna jest niezbędna, bo ine można
podpisać dwóch umów najmu na jednym lokalu.
A że umowa przedwstępna nie jest niczym innym, niż umową
przyrzeczenia czegoś, to również do najmu można ją stosować.
I to zabezpiecza obie strony.

Logiczne, ale u nas nie chcą tego stosować

[irma223]

czarneslonce napisał:

> Na rynku, gdzie ja pracuję, jest to standard. Właściciel
> nieruchomości szuka nowego najemcy, kiedy dotychczasowy jeszcze
> jest.

To ciekawe, co piszesz, bo u nas zarządcy nie chcą tego stosować.
Mam z tego tytułu kłopot, bo wszystkie ewentualnie interesujące dla
moich klientów lokale już pozajmowane na wieeeele lat, a oni nie
chcą czekać na nowe, które się wybudują. Namawianie zarządców na
zmianę najemców jest - niestety - nieskuteczne...

[czarneslonce]

Co masz na myśli mówiąc "zarządcy"?
Ja rozmawiam z właścicielami lokali i mówiąc szczerze, nie mam zbyt
dużych problemów z namówieniem ich na rozmowy o "ewentualnej zmianie
najemcy" (dokładnie tego zwrotu używam przy pierwszej rozmowie).
A kiedy już się zgodzi taki właściciel na spotkanie i rozmowę, jest
mój;]]
A na poważnie - od 15 marca namówiłem na zmianę najemcy (skutecznie,
umowy z nowymi najemcami już podpisane) właścicieli czterech lokali.
Liczba teoretycznie nie jest oszałamiająca, ale znający temat
wiedzą, że wynik niezły.

Irma, w jakim mieście pracujesz?

[irma223]

czarneslonce napisał:

> Co masz na myśli mówiąc "zarządcy"?

Dużymi centrami handlowymi nie zarządzają bezpośrednio właściciele,
ale firmy/komórki zarządzające - zarządcy właśnie.
(To o nich myślę, bo autor wątku wspominał o przedwstępnej umowie
najmu i o atrakcyjnych lokalizacjach dla swojego wymarzonego
lokalu.) Z takimi zarządcami mam kłopot. Ciekawe, że jak się
faktycznie uda dotrzeć do własiciciela, to on takich oporów jak
zarządcy nie ma.

Z prywatnymi właścicielami mniejszych obiektów faktycznie kłopotów
nie ma żadnych.

[czarneslonce]

Na temat centrów handlowych nie będę się wypowiadał, bo mam za małe
doświadczenie, ale możliwe, że jest tak, jak mówisz.
Dla moichj klientów najbardziej atrakcyjnymi lokalizacjami są przede
wszystkim lokale przy głównych ulicach miasta, z wejściami z ulicy a
centra handlowe nie są uważane za zbyt interesujące - wszystko
zależy od typu klienta tak naprawdę.
I z właścicielami takich obiektów zazwyczaj problemów nie ma.
A w centrach - sądzę, że faktycznie ciężko jest zmienić najemcę.
Chociaż pewnie możliwe to jest. Ale najprościej dowiedzieć się,
któremu z najemców w najbliższym czasie (rok, półtora) kończy się
umowa najmu i na taki lokal od razu znaleźć klienta i doprowadzić do
podpisania właśnie umowy przedwstępnej.

Święta prawda. Dzięki za poradę

[irma223]

[paweler1]

Jest tak jak piszesz. Jesli obecny 'lokator' nie ma zamiaru przedluzac umowy
najmu, z kolejnym spisywana jest umowa przedwstepna. Tak samo dziala to w
galeriach handlowych [przechodzilem przez to]- tyle, ze firmy zarzadzajace
powierzchniami handlowymi w ch nie wymagaja dodatkowych oplat :) a w przypadku
lokalu 'z ulicy' mialem zagadke. Chodzilo mi o okres miedzy podpisaniem umowy
wylacznosci a umowy przedwstepnej.