opłata od kupującego?

[jezykkic]

Witam,
mam pytanie do pośredników: czy jeśli sama znalazłam sobie w necie konkretne
ogłoszenie oferty kupna mieszkania, które znajduje się w zasobach danej
agencji, to czy będę musiała agencji płacić prowizję? Mojej koleżance kazali
płacić, ale dogadała się jakoś z nimi. A jak powinno być, w końcu nic dla mnie
nie zrobili i chyba głupio tak brać za to samo od dwóch stron.
Dzięki za info.

[irma223]

jezykkic napisała:

> Witam,
> mam pytanie do pośredników: czy jeśli sama znalazłam sobie w necie
> konkretne ogłoszenie oferty kupna mieszkania, które znajduje się w
> zasobach danej agencji, to czy będę musiała agencji płacić
> prowizję? Mojej koleżance kazali płacić, ale dogadała się jakoś z
> nimi. A jak powinno być, w końcu nic dla mnie nie zrobili i chyba
> głupio tak brać za to samo od dwóch stron.
> Dzięki za info.

Już było tu wałkowane ze 100 razy. Pośrednik świadczy usługi na
rzecz kupującego oraz na rzecz sprzedającego na podstawie pisemnej
umowy pośrednictwa, która określa wysokość prowizji od danej strony.
Jeśli nei określa, to stosuje się wysokość wynagrodzenia "zwyczajowo
przyjętą w danych stosunkach". Jeżeli pośrednik ma ofertę sprzedaży
na wyłączność, to może (ale nie musi) uzgodnić ze sprzedającym, że
sprzedający zapłaci wyższą prowizję, tak, by kupujący już ze swojej
strony dodatkowo prowizji nie płacił.

Wtedy pośrednicy oferują taka ofertę jako "sprzedaż
bezpośrednia", "kupujący nie płaci prowizji" - co zresztą nie jest
właściwym sformułowaniem, bo - jak wskazuje Komisja
Odpowiedzialności Zawodowej - kupujący prowizję płaci, tyle, że w
cenie, więc o tym nie wie, że płaci.

Jeżeli jednak oferta nie jest tak oferowana, to pośrednik zanim Pani
wskaże adres i zanim Pani zaprezentuje tę nieruchomość będzie
domagał się podpisania z nim umowy pośrednictwa na wyszukanie
nieruchomości do kupna. Nie wiąże się to z zapłatą przy podpisywaniu
umowy pośrednictwa ani przy oglądaniu, ale - jeśli Pani sie
zdecyduje na zakup tej nieruchomości to będzie się to wiązało z
zapłatą prowizji przy zawieraniu umowy przedwstępnej sprzedaży i
przy umowie notarialnej sprzedaży.

Jeżeli po obejrzeniu nieruchomości stwierdzi Pani, że to jednak nie
to, co Pani by odpwiiadało pośrednik będzie dla Pani wyszukiwał coś
innego. Aż natrafi dla Pani na to, co się Pani naprawdę spodoba.

[doradzamgd]

Irma... dodam tyle w takim razie... to kupujacy placi podwojna
prowizje?, tak w skrocie mozna to okreslic. Zapomnialas o jednym
bezpieczenstwie-ubezpieczeniu transakcji, zrobieniu kredytu i
komforcie klienta.
Posrednik dokonaly zdaje sobie sprawe na ile siebie naraza, idzmy do
Irmy a ona duszyczka naprowadzi nas jak baranki:)

[frida38]

jezykkic napisała:

czy jeśli sama znalazłam sobie w necie konkretne
ogłoszenie oferty kupna mieszkania, które znajduje się w zasobach
danej agencji, to czy będę musiała agencji płacić prowizję? Mojej
koleżance kazali płacić, ale dogadała się jakoś z nimi. A jak
powinno być, w końcu nic dla mnie nie zrobili i chyba głupio tak
brać za to samo od dwóch stron.
...........................
Witam,

nie wiem, czy dobrze zrozumiałam... Znalazłaś w necie ogłoszenie
kupna mieszkania,które zamieściła agencja ? Ty - chcesz sprzedać?
Nie ma chyba w tym przypadku przymusu podpisania przez Ciebie z
agencją umowy o prowizję. Agencja może wziąść opłatę tylkood
jednej strony - od klienta,dla którego konkretnego mieszkania
poszukuje :)Może być też tak, że do ceny Twojego mieszkania
agencja "dołoży" swoją prowizję, Ty dostaniesz kwotę, którą chcesz
za sprzedaż, a ...podwójną prowizję zapłaci klient kupujący z
agencji...Pytanie tylko, czy zawyżona kwota za mieszkanie o drugą
prowizję spodoba się potencjalnemu nabywcy :)

Pozdr

[jezykkic]

Nie, ja jestem kupującym i np.to mieszkanie jest tylko w jednej agencji.Więc bez
zapłaty prowizji teoretycznie nie mam szans go kupić

[zyga02]

Przypuszczam, że oglądałaś też inne mieszkania za pośrednictwem biur
nieruchomości i w rezultacie tamci agenci za swoją pracę nie dostali
żadnego wynagrodzenia. Agent za pośrednictwem którego kupisz
mieszkanie dostanie prowizję mimo, że pokazał tylko jedno
mieszkanie, ale on też pewnie pokazuje mieszkania w stosunku do
których nie dojdzie do transakcji. Po prostu ten rynek tak jest
zorganizowany, ale jak narazie nikt nie ma pomysłu na zmianę.
Pozdrawiam

[rafoso]

Na bardziej doświadczonych zachodnich rynkach nieruchomości biura przyjmują oferty tylko na wyłączność, i pobierają tylko jedną prowizję, która jest wliczona w cenę nieruchomości. W Polsce będzie w końcu tak samo, kwestia czasu. Tak samo jak człowiek dojrzewa, tak samo i rynek nieruchomości musi dojrzeć. Chciwość w końcu zostanie zastąpiona zdrowym rozsądkiem. A jak tylko jakieś biuro będzie próbowało pobierać drugą prowizję od kupującego, to tak łatwo nie uzyska nowych ofert do sprzedaży. Prorokiem wprawdzie nigdy nie byłem, ale tu sytuację dość jasno widzę.........