prowizja

[peaudevache]

Witam,
Jaka jest średnio wysokość prowizji i jakie są warunki?
Agentka pewnej znanej agencji powiedziała, że 100% prowizji ma być
płatne przy podpisywaniu umowy przedwstepnej :)) I oczywiście
standardowe 2,9%. I jeszcze od paru dni nie może przesłać wzoru
umowy.

[em444]

przewaznie posrednik umawia sie z zamawiajacym, ze 50% wynagrodzenia
otrzymuje przy podpisaniu umowy przedwstepnej, reszta u notariusza
przy podpisaniu umowy przenoszącej własnosc. trzeba jednak pamietac,
iż w zamian za rzetelnie wykonana pracę, posrednikowi nalezy sie
cala prowizja (ewentualnie z malym potraceniem) nawet jesli nie
doszloby do transakcji- przewaznie tak bywa w umowach na wylącznosc.

[peaudevache]

no właśnie - rzetelnie....
czy rzetelność polega jedynia na dbaniu o prowizję? Nie wie dobrze,
jaki jest status nieruchomości, a już wspomina o prowizji... Trochę
to niesmaczne.
I jak się ma deklaracja agencji, że wynegocjują najlepszą cenę,
skoro ich prowizja zależy od jej wysokości, więc nie mają żadnego
interesu w tym, żeby się przyzcynić do jej obniżenia...

[czarneslonce]

Najlepsza - wcale nie znaczy najniższa.
Najlepsza cena to taka, za jaką sprzedający jeszcze godzi się sprzedać a
kupujący już godzi się kupić.
I jeżeli cena osiągnie ten poziom, że obie strony zgodzą się na transakcję, to
faktycznie nie ma sensu negocjować bardziej.
Zwłaszcza, że przegięcie w negocjacjach może tę transakcję zablokować.
Co innego "rzetelność". Przed rozpoczęciem współpracy z agencją warto
pośrednikowi powiedzieć, czego się od niego oczekuje. I warto powiedzieć to
bardzo dokładnie. I z wykonania tego, o czym się mówiło trzeba potem rozliczać.
I jeżeli nie zostało to zrobione dobrze - mówić o braku rzetelności.
Ale tutaj również często popełniają błąd kupujący.
Z mojego doświadczenia - nigdy nie szukam nieruchomości dla klienta bez
podpisanej umowy. Nie godzę się na układ - to podpiszemy przy pierwszym
oglądaniu. Potem często klienci mówią "że umowa na kolanie podpisywana pod
blokiem, bez czasu na przeczytanie".
Zawsze zapraszam klienta do biura, tam rozmawiamy, ustalamy, czego klient szuka
i czego dokładnie oczekuje od agencji. I wtedy podpisujemy umowę.
Dopiero wtedy zaczynamy pracę nad poszukiwaniem nieruchomości.
Dzięki temu nie ma przypadku, że klient zarzuci mi nierzetelność - bo wszystko
mamy ustalone od początku i robię to, czego ode mnie klient oczekuje.
A błędem kupujących jest to, że bardzo wielu z nich mówi mi, że spotkamy się
dopiero, kiedy będziemy oglądać pierwszą nieruchomość. A wtedy zupełnie nie ma
czasu na ustalenie czegokolwiek. I stąd biorą się zarzuty o nierzetelność (choć
oczywiście nie zawsze, jest wielu złych pośredników i oni będą źli niezależnie,
czy i ile razy spotkają się ze swoim klientem).
Więc moja rada - klienci, spotykajcie się z agencjami i mówcie wyraźnie, czego
od nich oczekujecie.