Pytanie do pośrednika nieruchomości

[zygiiizagiii]

Witam. Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie mi pewnej kwestii. Otóż
pośrednicy podobno mają pomagać kupującym/sprzedającym. Jak się więc
ma to wszystko do tego co mnie wczoraj spotkało...!? Chcę kupić
działkę budowlaną. Wczoraj będać z wizytą u znajomych w miejscowości
pod Wrocławiem jakoś weszliśmy na ten temat i okazało się, że
niedaleko nich ktoś chce sprzedać działkę która by spełaniała moje
wymagania. Udaliśmy się tam aby zobaczyć jak to wszystko wygląda. Na
nasze szczęście? ktoś na tej działce był obecny. Zapytałem więc o
sprzedaż tej ziemi. Okazało się, że osoba udzialająca nam
informacji jest właśnie pośrednikiem nieruchomości, który działa w
imieniu sprzedającego. Powiedziałem mu że jestem zainteresowany tą
działką i chciałem dać mu swój nr tel. a on na to, że dopiero jak
podpiszę z nim umowę to może mnie skontakotwać ze sprzedającym!!!
Jak tak można w ogóle robić???!!! Nich nikt mi nie mówi, że
pośrednicy nie są chciwi!!! Skandal!!!

[szczesliwa.karolinka]

Witam również. Skoro nie odpowiada Ci, że pośrednik chce podpisać umowę przed
skontaktowaniem Cię z właścicielem działki - sam się z nim skontaktuj, proste,
nieprawdaż? Napisałeś, że podobno pośrednicy pomagają kupującym/sprzedającym, to
prawda, ale to ich praca, więc za tę pomoc pobierają opłatę. A żyjemy w takim
kraju i w takich czasach, że jeśli ktoś wcześniej nie zobowiąże się na piśmie,
czyli na umowie, że za pomoc pośrednika mu zapłaci, to niestety tego nie zrobi.
Być może Ty "tylko" chciałeś, żeby pośrednik Cię z właścicielem skontaktował,
ale jak myślisz, kiedy Ty byłeś z wizytą u znajomych, zapewne w weekend -
pośrednik był na tej działce dla przyjemności? Jak on mógł to zrobić??? Zamiast
spędzać czas z rodziną, dziećmi, przyjaciółmi??? No jak on mógł? I jeszcze nie
chciał gratis pomóc (nie wątpię że miło się do niego odnoszącemu nieznajomemu).
Chciwiec!!! To rzeczywiście skandal...

[...]

[m.grott]

Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.

[zygiiizagiii]

Nikt nie zaprzecza, że to jest jego praca, ale dlaczego ja mam
płacić posrednikowi za to, że to ja SAM ZNALAZŁEM sobie tę
działkę!!! Prowizja z jednej strony mu chyba wystarczy, prawda? jaki
wklad pracy włożył aby mi pomóc?! Ludzie nie przesadzajcie! Może nie
był na tej działce dla własnej przyjemności, ale ktoś podpisał z nim
umowę na sprzedaż tej działki, więc niech uczciewie zarobi na te
pieniądze! Inaczej by było gdybym sam się zgłosił do pośrednika.
Poza tym nie mogę się zadzwonić sam do właściciela tej działki,
ponieważ nie mam namiarów.

"ponieważ nie mam namairów"

[irma223]

zygiiizagiii napisał:

> nie mogę się zadzwonić sam do właściciela tej działki,
> ponieważ nie mam namiarów.

No właśnie. A pośrednik je ma...

[zygiiizagiii]

Nikt przy zdrowych zmysłach nie zapłaci kilku ciężko zapracowanych
tysięcy za numer telefonu! Tym bardziej, że tak jak wcześniej
wspomniałem ja sam sobie znalazłem to co mnie interesuje.

[ongoing]

no niestety, tak to działa... pośrednicy biorą po kilka-kilkanaście
tysiecy za przekazanie kontaktu lub adresu. Jeszcze niedawno
szukałam mieszkania i choć na szczęście udało mi się je kupić bez
udzialu pośrednika, to z kilkoma takimi osobnikami mialam do
czynienia - za kazdym razem to samo - znajdowałam ofertę w necie,
pośrednik pokazywał mieszkanie (zdarzyło się, że jeden nawet nie
znał adresu i błądziliśmy przez dobrych kilkanaście minut...) i na
tym sie kończyło. Żaden nie próbowal nawet wyszukać dla mnie
jakiejkolwiek innej oferty, tylko jeden widział wcześniej
mieszkanie, ktore mi pokazywał, a do teg wszyscy stękali, że "łatwno
nie będzie", bo nie chciałam kupować mieszkania w cenie 10 tys/m2

[roxy]

A jaki jest problem, żeby znależć ? :)
Trochę wyobrazni potrzeba, no i może internet się przyda :)
pozdr

[szczesliwa.karolinka]

zygiiizagiii napisał:

> Nikt nie zaprzecza, że to jest jego praca, ale dlaczego ja mam
> płacić posrednikowi za to, że to ja SAM ZNALAZŁEM sobie tę
> działkę!!!

Nikt nie zaprzecza, że działkę znalazłeś sobie SAM. I nie wmawiaj nam, że za to,
że SAM w terenie znalazłeś działkę, która Ci się spodobała, pośrednik chce od
Ciebie pieniądze. Od deklaracji do kupna droga jeszcze daleka.

Moja rada - teraz SAM znajdź jej właściciela i po sprawie.

[zygiiizagiii]

Strasznie małostkowa jesteś! Jeśli bardziej Ci pasuje sformułowanie,
że znajomi mi tę działkę podsuneli to ok. Nie potrafisz przyznać, że
kupujący potrafi sam się o siebie zatroszczyć a nie od razu lecieć
do "cudownego" pośrednika. Pracuję w sądzie, więc żaden posrednik
nie jest mi potrzebny do sprawdzenia wszelkiego rodzaju dokumentów.
Jeśli będę potrzebował porady to wolę udać się do źródła czyli np.
prawnika niż opierać się na "wiedzy" niedouczonych pośredników.
Poza tym już poczyniłem starania o uzyskanie nr tel. sprzedającego.
Nie będę na łasce zdzierców!

[decort]

Człowieku! O co Ci chodzi?! Znajdź sobie ten telefon i nie marudź, i nie szukaj
afery tam gdzie jej nie ma. Przecież jadąc na tę działkę, nie mogłeś spodziewać
się na niej pośrednika ani w ogóle nikogo. I kontaktu do właściciela jak nie
miałeś tak nie masz, nic się nie zmieniło. Traf chciał, że był tam pośrednik,
który jak sam napisałeś udzielił Ci o tej działce informacji, więc nie tylko ją
obejrzałeś /wskazanie znajomych/, ale i czegoś się o niej dowiedziałeś
/pośrednik; taki gratis od losu :-)/. A, że pośrednik utrudnił Ci życie bo nie
ujawnił najbardziej pożądanej informacji, to się teraz wyżywasz. Daj spokój.
Pośrednik nie ma obowiązku pomagania wszystkim kupującym, a tylko swoim
klientom. A już z pewnością byłby idiotą gdyby swoje kontakty ujawniał na prawo
i lewo bez pokwitowania. Jeśli znajdziesz kontakt do właściciela i kupisz tę
działkę - pośrednik oczywiście nic nie zarobi, ale gdyby dał Ci kontakt też nic
by nie zarobił /więc przynajmniej nie strzelił sobie sam gola/. Powodzenia

[szczesliwa.karolinka]

Coś mi się wydaje, że starania zygiiizagiii o uzyskanie tego telefonu do
sprzedającego nie wyszły, bo nie omieszkałby się nam tym pochwalić.

zygiiizagiii - moja następna rada - może w sądzie, w którym pracujesz, spróbuj
poszukać? Sam przyznałeś, że tam pracujesz i potrafisz się o siebie zatroszczyć?
Ciekawe tylko jaki to sąd i na jakim stanowisku masz tam etat?:)
Pozdrawiam

[izis52]

Zygiiizagiii pracujac w sądzie uwaza się za kogoś lepszego (chocby
posrednik był lepiej wykształcony i etyczny), a motywację do
niechęci czerpie z faktu, że musi zapłacic prowicję. Wolałby obejść
pośrednictwo lecz nie definiuje tego jako pospolitą kradzież oferty
pośrednika. Często właściciel zleca sprzedaż, aby uwolnić sie od
natrętnych kontaktów z różnymi cwaniaczkami i kombinatorami, a przy
zleceniu na wyłączność prowizja od sprzedajacego bywa symboliczna.
Radzę szukać dzialki bezpośrednio i nie przeceniać swoich sądowych
umiejetności, bo przy działkach akurat stan prawny to drobiazg,a
ustalenie stanu faktycznego wymaga wiedzy z róznych dziedzin i
doswiadczenia. Pozdrawiam.

[zygiiizagiii]

Muszę Was rozczarować sępy :) Podpisałem umowę przedwstępną ze
sprzedającym działkę. Był bardzo mile zaskoczony faktem, że zarówno
ja jak i on onikneliśmy zbędnych opłat. Tym sposobem cena była
jeszcze niższa.
Żal mi Was - pośredników :)))))
Nie uważam się za lepszego, ale na pewno lepiej wykształconego.
Nie chcę mi się już dyskutować z tak ograniczonymi osobami.

[biedrinka4]

sam jesteś ograniczony ważniaku od siedmiu boleści

[zegmarek]

Szanowni koledzy i koleżanki
Przykro mi to stwierdzić ale jesteście kompletnie w błędzie.
Pośrednik podpisując umowę na sprzedaż działki zobowiązuje się do starannego
działania. Jeżeli jest ktoś jest zainteresowany kupnem tej nieruchomości a nie
zgłaszał się do biura to należy ofertę przekazać swojemu klientowi, inaczej
działa się na jego szkodę , czyli brak staranności działania . Oczywiście
zakładam , że pośrednik posiadał umowę zbycia tej działki.
Standardy zawodowe pozwalają na prowadzenie sprawy dla dwóch stron ale robienie
tego na siłę podważa tylko powagę naszego zawodu.

Pozdrawiam
www.doradca-rynku.pl

[al_gon]

Wyobraź sobie taką sytuację. Stawiasz banner na działce o jej sprzedaży i
kontakt do biura. Pan X przyjezdza i myśli - po co będę dzwonił skoro Doradca
Rynku poradził, abym poczekał na niego to mi to zrobi za friko. No i się
doczekał. Przyjechałeś z Panem Y ale Pan X Cie zaczepił i mówi, że on to kupuje.
Albo inaczej, żeby Pan X nie musiał wyczekiwać na doradce to posłał przyjaciela
na działke, przyjaciel się umówił na 12 a pan X przyjechał przypadkowo o 11:55 i
spotkał Doradce RYnku na działce.


Przypomnę:
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa
pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W umowie wskazuje się w szczególności pośrednika w obrocie nieruchomościami
odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji
zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ja przekazując ofertę Pana X do właściciela działki wykonuje czynności
(wspomniane w ustawie). Czy mogę to robić bez umowy? Wydaje mi się, że nie.

[izis52]

Żadne przepisy, ani standardy zawodowe nie nakładają na pośrednika
obowiazku udzielania pomocy osobie niezwiązanej umową pośrednictwa,
a tymbardziej "zupełnie przypadkowym" osobom spotkanym na terenie,
czy obok nieruchomości jak np.założyciel wątku. Niestety jak
pisałam "obchodzenie" pośrednictwa tylko w naszym kraju nie jest
piętnowane. A Zigiii niech nie będzie żal wszystkich w czambuł
pośredników. W moim działającym 20 lat biurze 90 % transakcji odbywa
się z polecenia i jak dotąd nikt nie reklamował usług, no może
obraził się pewien sędzia, który zażyczył sobie doprowadzenia do
rozwiązania wcześniej zawartej umowy przedwstępnej, bo my prawnicy
powinniśmy się popierać (?)

[zegmarek]

Mam wrażenie ,że nikt nie zrozumiał mojej wypowiedzi. Jeżeli ktoś dał nam
zlecenie na sprzedaż swojej działki to ma prawo oczekiwać , że pośrednik
dołoży wszelkiej staranności by wykonać to szybko i nie nie będzie utrudniał jej
sprzedaży. Dlatego w przedmiotowej sytuacji należało przekazać ofertę
sprzedającemu. Oczywiście przekazanie oferty nie jest jednoznaczne z
przekazaniem danych.

W przepisach ustawy oraz w standardach zawodowych nie ma nakazu pobierania
wynagrodzenia zawsze od dwóch stron .

www.doradca-rynku.pl

[zegmarek]

Przypomnę:
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa
pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W umowie wskazuje się w szczególności pośrednika w obrocie nieruchomościami
odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji
zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ja przekazując ofertę Pana X do właściciela działki wykonuje czynności
(wspomniane w ustawie). Czy mogę to robić bez umowy? Wydaje mi się, że nie.


Wygaśnie mocno naciągane. Podanie adresu to nie żadne czynności.

www.doradca-rynku.pl