jakie rokowania na rok 2008/09...?

[martaxm]

Witam wszystkich kolegów i koleżanki,
prowadzę od kilku lat biuro nieruchomości i to co się obecnie dzieje spędza mi
sen z powiek.Totalny brak ruchu, transakcji i pieniędzy nawet na rachunku,nie
mówiąc już o wypłatach...Jest już tak źle,że momentami rozważam zawieszenie
lub zamknięcie działalności, przeczekanie tej stagnacji lub szukanie nowej
pracy:(Choć nie ukrywam,że lubię to co robię i ciężko byłoby mi się odnaleźć w
nowym zawodzie.
Napiszcie proszę jak to wygląda u Was? macie jakieś pomysły na lepsze jutro? a
może znacie jakieś wiarygodne prognozy jak dalej potoczą się losy rynku
nieruchomości i tym samym biur pośrednictwa....

[dolystraszne]

U nie to samo, zacznę głodować, prowizje już po 1% podpisuje i coś mi się wydaje
że jeszcze obniżę

[zegmarek]

Jeżeli uważasz , że obniżka prowizji to panaceum na twoje bolączki to znak ,że
należy zmienić zawód.
Od 16 lat pracuję w tym zawodzie i nigdy nie musiałem się uciekać do obniżania
swojego wynagrodzenie. Nigdy też nie narzekam na brak pracy.
Może lepiej popracować nad jakością wykonania.

www.doradca-rynku.pl

[czarneslonce]

Bo trzeba - przepraszam za dosłowność - za robotę się brać a nie
czekać, aż "ruch" sam do nas przyjdzie. Bo nie przyjdzie:)
Minął czas, kiedy biura nieruchomości były sklepami, do których
wchodzili klienci, brali, co leżało, płacili prowizję i wychodzili.
Ja mam to szczęście, że zaczynałem nie tak dawno temu, kiedy rynek
już był trudny. I trzeba było do sprawy podejść nowocześnie,
marketingowo-sprzedażowo.
I dzięki temu nie narzekam ani na brak klientów, ani na brak na
transakcji, ani na brak prowizji:)

[martaxm]

Kurcze zazdroszczę Ci :)
Może zdradzisz starszym jak napędzasz tą machinę??? U mnie problem chyba polega
na tym,że nie mam bazy kupujących:(:(

[martaxm]

i jak u Was w biurach rozpoczął się Nowy Rok? Jest ruch i transakcje?

[loriblu]

U mnie też jest super, popieram przedmówce brać się do roboty a kasa
sama przyjdzie, bo przy takiej podaży naprawdę jest co
robić ................ Dla mnie rynek jest teraz cudowny, bo klienci
coraz bardziej doceniają dobrego pośrednika a to dlatego że samo się
już nie sprzedaje. A co do bazy klientów kupujacych to sama sie
tworzy jak jest dobra oferta od klientów sprzedających - przecież to
takie proste............

[el-lunia]

Ja też nie narzekam .A co do bazy klientów poszukujących.Mam kilka ofert na tzw.
wabia .W miarę atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie.Są już nieaktualne ale jak
klient na nie dzwoni to rozmowa wygląda tak:To się już akurat wczoraj
sprzedało/wynajęło , ale co Pan/Pani potrzebuje ,bo jutro mam mieć nowe oferty.
On określa swoje potrzeby i mam klienta i dla niego szukam.

el lunia

[al9]

z podziwem czytałem Twój wpis dotyczący ruszania dupy zza komputera
w sąsiednim watku.. Tam pełna zgoda..
Tu jednak:
.A co do bazy klientów poszukujących.Mam kilka ofert na tzw
> .
> wabia .W miarę atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie.Są już
nieaktualne ale jak
> klient na nie dzwoni to rozmowa wygląda tak:To się już akurat
wczoraj
> sprzedało/wynajęło , ale co Pan/Pani potrzebuje ,bo jutro mam mieć
nowe oferty.
> On określa swoje potrzeby i mam klienta i dla niego szukam.
---------
działasz nieetycznie i nieuczciwie...
Oferta na WABIA????
żenada
al

[loriblu]

Tak el uniu nieładnie :(

[marzaca]

no wlasnie... takie numery sa juz znane...
daje ci slowo, ze jako klient podziekowalabym Ci na wstepie
ja wlasnie sie rozgladam za mieszkaniem, i jedno biuro w ten sposob mnie
potraktowalo... oczywiscie podziekowalam za wspolprace.
jak masz nieaktualne oferty, to je usuwasz i juz...

[investbogdan]

W UK to standard w 90 % agencji. Tyle, że tam nawet na witrynach agencji wiszą
WABIE .

Dla mnie agenci nieruchomości w UK to jedna z najbardziej rozwiniętych grup
zawodowych , wielu jest perfekcyjnych.
Na Polskim rynku to jest i jeszcze długo będzie niekompetencja. Miejmy nadzieje
, że kryzys trochę unormuje rynek.

[al9]

a wiesz invest ile prowizji biorą posrednicy w GB?
nie wiesz... obierałeś tam kartofle a nie kupowałes dom...
al

[investbogdan]

Oczywiście że wiem , dużo mniej.
Co robiłem w UK to nie twoja sprawa.

[investbogdan]

jak jesteś ciekaw to sobie poczytaj na necie , pod warunkiem , że znasz
j.angielski.

[al9]

a pewnie że znam
i w GB PRACOWAŁEM w agencji
i prowizje - płaci ja tylko sprzedający - wynosi 5-7% ceny
a wprzypadku najmu - własciciel mieszkania odpala 20% czynszu. co
miesiac..
aha - i posrednik w GB w ogóle nie zajmuje się kwestiami prawnymi...
ale to info nie dla obieraczy kartofli...
papa
al

[investbogdan]

haha ! rozbawiłeś mnie z tymi prowizjami - chyba takie mają tacy maruderzy
którzy mówią , że nie IDZIE teraz ...

Pierwszy lepszy przekład z neta :

www.halfapercent.com/

invest czy ty wiesz co ty wklejasz?

[al9]

4.5% +vat. Finding fee only (Landlord conducts viewings) At start of
contract: £702+vat paid upfront for first 12 months (ie taken out of
first months rent). Landlord receives £475.15 in month 1 and
received £1300 for months 2-12. If tenants stay for more than 1
year: Fees rebilled each annually / £702+vat. Pro-rata refund of
fees when tenants leave.

Example 2:
4.5% & 2.5% = 7%+vat. Finding fee & rent collection (Landlord
conducted viewings) Each month Halfapercent will charge 7%+vat:
£106.93. Landlord receives: £1,193.07 each and every month.

Example 3:
4.5% & 5% = 9.5%+vat. Finding fee, rent collection & full management
(Landlord conducted viewings) Each month Half percent will charge
9.5%+vat: £145.11. Landlord receives: £1,154.89 each and every month.

Example 4:
8.5% & 2.5% = 11%+vat. Finding fee & rent collection (Halfapercent
conducted viewings) Each month Halfapercent will charge 11%+vat:
£168.03. Landlord receives: £1,131.97 each and every month.

Example 5:
8.5% & 5% = 13.5%+vat.
--------------------------
MINIMALNA prowizja to 4,5 % plus vat
że kroją 13,5 plus vat to nie wiedziałem :-))
dzięki za poparcie moich słów..
al

[investbogdan]

Wydawało mi się że dyskusja dotyczy sprzedaży a nie wynajmu :

www.halfapercent.com/sellers/sales-fees.jsp
Najtańszy wariant poniżej 1 % !!

[al9]

ale najtanszy wariant nie daje Ci dostepu do mls
Musisz dorzucic zatem pół i pół i opłaty gotówkowe...
ergo - płacisz 2% plus prezentacje...
tak samo jak w Polsce
Plus taki, ze mają rozbudowaną tabele opłat...
al

[investbogdan]

Biorąc pod uwagę , że kupujący nic nie płaci to dają opcję prostego serwisu i
taniego - co usiłowałem tutaj wytłumaczyć.
Ja zaproponowałem agencji 1 % i dają mi namiary na sprzedającego i tyle ich
pracy / i tak mieli by 2% + 1 % / i się nie zgodzili.
Jedna baba była tak bezczelna , że sprzedawała wizje wybudowania domów ( kilku )
gdzie prawie nic nie było pewne w ofercie włącznie z terminem oddania bo
właściciel dzielił majątek bo się rozwodził.
Chciałem wyłącznie namiary na developera i TYLE jej pracy - nie , albo podpiszę
na 2,9% dla niej albo nie da namiarów ! Istny cyrk ! Dodam , że duża agencja .

wiesz invest przyznam szczerze

[al9]

że ten serwis w GB daje mi do myslenia...
I muszę Cie przeprosić za moje złośliwości :-(
Posunąłem się za daleko...
Nie do końca się zgadzamy, a częstop w ogóle nie zgadzamy, ale nie
powinienem Cię obrażać. Wybacz..
al

[investbogdan]

Widzisz , jaki mądry jesteś.

Teraz dam Ci linka , tam też krytykowałeś.
To też był mój wątek ....

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=915&w=72024418&a=72024418

[al9]

krytykowałem bo za 1% sie nie utrzymasz i podtrzymuje te opinie..
Zwróc uwagę jak wygląda tabela wynagrodzenia w linkowanej przez
Ciebie agencji.. jest skomplikowana i zapewniam Cię, ze Klienci wolą
warianty posrednie...
ergo to nie jest 0,5 % tylko ok 1,5
I opłaty gotówkowe za przygotowanie dokumentacji, zdjęć,
prezentacji....
al

[investbogdan]

Uważam , że ich polityka jest jak najbardziej słuszna.
opiszę Ci to w wolnej chwili.

Teraz opuszczam swoje kartofelki i pakuję się na samolot do stolycy :)

[martaxm]

I co u Was koledzy/koleżanki pośrednicy obecnie słychać?
Bo u mnie brak słów...chyba mnie dopadł KRYZYS
Jak sobie radzicie?

[decort]

będzie dobrze, trzeba tylko znaleźć sposób i siłę by to przetrwać;
jednocześnie starając się zarobić przynajmniej na koszty.

[www.posrednicy.org]

martaxm napisała:

> I co u Was koledzy/koleżanki pośrednicy obecnie słychać?
> Bo u mnie brak słów...chyba mnie dopadł KRYZYS
> Jak sobie radzicie?
Wynajmem, jako tako się ratujemy. Sprzedaż nie występuje. Oglądać oglądają klienci różne nieruchomości, ale żeby ktoś coś kupił to nie powiem.
Trzeba pruć lokaty/świnki/fundusze/giełdę, sprzedawać co się da i ciąć koszty, zaciągać kredyty i czekać.
Najważniejsze przeczekać ten okres, a rynek się unormuje, niestety potrzeba na to sporo czasu.
Obawiam się, że do końca roku nic się może nie zmienić :(.