Prowizja od kupującego - za co?

[wrednamadzia]

Mam pytanie do doświadczonych :) Za co konkretnie agencja pobiera
prowizję od kupującego? Obliczyłam, że za mieszkanie, którego kupnem
jestem zainteresowana, musiałabym zapłacić agencji ok. 7000 zł. Co
składa się na tą cenę, poza VAT? Udostępnienie mi mieszkania do
obejrzenia?

[al_gon]

Czytać potrafisz? Wybierz się do biura i poproś o wzór umowy pośrednictwa i
sprawdź, za co biorą wynagrodzenie. Skąd mamy wiedzieć, jaki zakres usług (poza
standardowymi) oferują.

[wrednamadzia]

Skoro część z udzielających się na tym forum to pracownicy agencji
nieruchomości, to raczej wiedzą za co pobierają prowizję.
Podejrzewam, że przynajmniej ten STANDARDOWY zakres usług jest łatwy
do określenia i opisania w kilku słowach, bez wdawania się w
szczegóły.

Jak pytasz - taką masz odpowiedź

[irma223]

wrednamadzia napisała:

> mieszkanie, którego kupnem jestem zainteresowana, musiałabym
> zapłacić agencji ok. 7000 zł. Co
> składa się na tą cenę, poza VAT? Udostępnienie mi mieszkania do
> obejrzenia?

A skąd wiesz,że jesteś zainteresowana kupnem tego właśnie mieszkania, skoro go
jeszcze nie oglądałaś?

[al_gon]

irma223 napisała:
> A skąd wiesz,że jesteś zainteresowana kupnem tego właśnie mieszkania, skoro go
> jeszcze nie oglądałaś?

Nie sprowadzajmy sprawy do absurdu.Kobitka sobie wyliczyła, że od kwoty za jaka
ma zamiar kupić będzie płaciła około 7000 zł.


I info dla wrednejmadzi. To z czego składa się usługa było już dziesiątki razy,
jak nie setki razy, maglowane na forum. Powielanie tego moja się zwyczajnie z
celem bo jutro ponownie ktoś o to zapyta.

Do irma223

[wrednamadzia]

Obejrzałam zdjęcia zamieszczone w internecie. Na szczęście ten, kto
je robił, przyłożył się :) Z opisu wiem mniej więcej gdzie znajduje
się to mieszkanie, więc jeżeli właściciel jest w stanie udowodnić,
że mieszkanie ma uregulowaną sytuację prawną i nie jest zadłużone,
to jestem skłonna je kupić.

Do Wrednej-Madzi

[irma223]

wrednamadzia napisała:

> Obejrzałam zdjęcia zamieszczone w internecie. Na szczęście ten, kto
> je robił, przyłożył się :) Z opisu wiem mniej więcej gdzie znajduje
> się to mieszkanie, więc jeżeli właściciel jest w stanie udowodnić,
> że mieszkanie ma uregulowaną sytuację prawną i nie jest zadłużone,
> to jestem skłonna je kupić.

Zgłoś się do biura, które oferuje.

Oni nie tylko umówią prezentację mieszkania, ale i znają stan prawny
nieruchomości (mają uprawnienia do tego, by ją samodzielnie sprawdzić,
niezależnie od tego, co mówi czy czego nie mówi właściciel), znają też
uwarunkowania właściciela.

Jeżeli poznają też Twoje uwarunkowania (kredyt czy gotówka, termin wprowadzenia
itp.) to będą wiedzieli, czy jest to daję się te uwarunkowania powiązać w jedną
transakcję czy nie. A jeśli tak - to w jaki sposób. Być może pomogą w uzyskaniu
kredytu, a na pewno zadbają, by bank dostał wszystkie dokumenty dotyczące
nieruchomości, jakich tylko będzie chciał. Jeżeli nieruchomość jest
niezamieszkała, a klucze są w biurze to - o ile nieruchomość będzie oglądana
przez rzeczoznawcę - to pośrednik będzie umawiał się z rzeczoznawcą na okazanie
mieszkania do wyceny.

To pośrednik zadba o to, by zostało Pani - jako jego klientce - zapewnione
maksymalne bezpieczeństwo transakcji ponad standardowe dokumenty wymagane przez
notariusza.

To pośrednik umówi notariusza, dostarczy dokumenty notariuszowi odpowiednio
wcześniej, by coś nagle niespodziewanie nie "wynikło" przy samej transakcji.

To pośrednik przypilnuje, by żadna ze stron transakcji nie zapomniała ani o
żadnej czynności ani o potrzebnym dokumencie ani o terminach.

Pośrednik będzie pilnował też terminów i przekazania mieszkania.

A jeżeli to mieszkanie z jakichś jednak przyczyn Ci się nie spodoba to pośrednik
poszuka Ci takiego, jakie Ci się będzie jednak podobało.

A następnie dokona wszystkiego, co powyżej.

[quenin]

> To pośrednik zadba o to, by zostało Pani - jako jego klientce -
zapewnione
> maksymalne bezpieczeństwo transakcji ponad standardowe dokumenty
wymagane przez
> notariusza.

Posrednik nie jest tutaj do niczego potrzebny. Notariusz wystarcza w
zupełności.

>
> To pośrednik umówi notariusza, dostarczy dokumenty notariuszowi
odpowiednio
> wcześniej, by coś nagle niespodziewanie nie "wynikło" przy samej
transakcji.

Umówienie się z notariuszem to wykręcienie numeru telefonu. Dziecko
to potrafi.

>
> To pośrednik przypilnuje, by żadna ze stron transakcji nie
zapomniała ani o
> żadnej czynności ani o potrzebnym dokumencie ani o terminach.

Wszystko jest zapisane w umowie przedwstepnej u notariusza.

>
> Pośrednik będzie pilnował też terminów i przekazania mieszkania.
>

j.w.

> A jeżeli to mieszkanie z jakichś jednak przyczyn Ci się nie
spodoba to pośredni
> k
> poszuka Ci takiego, jakie Ci się będzie jednak podobało.

hahaha.

Banda cwaniaków biorących kasę za NIC.

[irma223]

irma223 napisała:

> > ponad standardowe dokumenty wymagane przez notariusza.

quenin napisał:

> Notariusz wystarcza w zupełności.


Może Tobie tak. Tylko potem się nie zdziw i nie pomstuj, że notariusz nie
sprawdził jeszcze czegoś poza odpisem z KW "z ostatnich 3 miesięcy"
przyniesionym mu przez właściciela.

> Umówienie się z notariuszem to wykręcienie numeru telefonu.
> Dziecko to potrafi.

Niepełnoletni nie podpisują aktów notarialnych. Ani umów pośrednictwa.

> Wszystko jest zapisane w umowie przedwstepnej u notariusza.

W umowie przedwstępnej jest zapisane to, co sobie strony chcą zapisać - o ile
nie jest to niezgodne z prawem. Jak strony czegoś nie wiedzą i nie są świadome
skutków (braku) jakichś zapisów, to tylko do siebie samych mogą mieć potem
pretensje - nie do notariusza. Ale do pośrednika - jeśli był przy tym - to tak.

[decort]

irma i al-gon wyczerpali temat. Człowieku kim Ty jesteś? Byłym naszym klientem
czy potencjalnym naszym zawsze any-? Po co te zionące wrogą ignorancją teksty?
Nie raz spotkałem się u notariusza z sytuacją gdy nie zapisał istotnych dla
stron kwestii, a one w euforii o tym zapominały lub w świetle autorytetu i
bezpośredniego zderzenia z drugą stroną nie śmiały poruszyć. To pośrednik jest
najbliżej swoich klientów i wie co jest dla nich ważne a co nie, poza suchymi
paragrafami; i to pośrednik te ewentualne paragrafy rozumie oraz ich zasadność w
danej sytuacji (klienci nie są zwykle świadomi ich znaczenia, a notariusz może
wręcz o nich nie wiedzieć, bo stronom umyka).
A pamiętanie o terminach i wszystkich najdrobniejszych świstkach tez jest ważne.
Notariusz nie wpisuje w akt notarialny np. informacji o rozliczeniach za gaz,
prąd, telefon, podatki od nieruchomości itp. A strony rzadko o tych drobiazgach
pamiętają przy akcie.

[decort]

I jeszcze jedno, jako przykład: mój klient chciał kupić mieszkanie na podstawie
pełnomocnictwa od żony, notariusz zakwestionował to pełnomocnictwo. Klient był
załamany bo żona wyjechała z misją do Tybetu i jest nieosiągalna, a zakup
planowali od dawna. Przeczytałem to pełnomocnictwo - w/g mnie było OK, więc
zadzwoniłem do kilku notariuszy - żaden nie miał wątpliwości, że jest w
porządku. Dodam, że notariusz kwestionujący pełnomocnictwo domagał się także od
sprzedającego zaświadczenia z US o opłaconym podatku od darowizny (sic!). Więc
jest tak, że mój klient jest obecnie wraz żoną szczęśliwym posiadaczem
wymarzonego mieszkania. I z pewnością, niestety, nie udziel się na tym forum.

wrednamadzia, czas działac!

[al_gon]

Wybierz się do biura i powiedz, że podoba Ci się dane mieszkanie i poproś o
umówienie na oględziny. Nie mów na wstępie, że jesteś zainteresowana kupnem.
Wynegocjuj odpowiadającą ci prowizję dla pierwszej oglądanej nieruchomości i
stawkę wynagrodzenia w przypadku, gdybyś szukała mieszkania dalej. Podpisz umowę
i obejrzyj mieszkanie. Jak się zdecydujesz to spisz swoje oswiadczenie na
papierze i zloz je w biurze (biuro pewnie ma swoje druki).

Co do stanu prawnego. Nieważne jaki on jest. Nie jedno mieszkanie sie
sprzedawalo z tzw ciezkimi przypadkami. Wazne aby bylo wszystkie niezbedne
dokumenty aby ten stan uregulowac do porzadanego formatu. Nie ma sie co
przejmowac zadluzeniem wobec spoldzielni, zarzadcy czy dostawcow mediow - nie ty
je spowodowalas i nie obciaza ono nieruchomosci a osobe.

Jesli jest hipoteka (nie istotne jaka) to posrednik tez wie co ma robic i jakie
dokumentybeda potrzebne.

Jesli do zadluzen z tytulu np. czynszu dobral sie juz komornik to tez nie ma nie
czym przejmowac. Podczas aktu notarialnego bedzie was o jedna osobe wiecej.
Poprostu komornik przyjdzie odebrac swoja dole.

Ostatnio mialem mieszkanie, gdzie byl kredyt i to w dodatku nie splacany,
wpisana babcia wlasciciela z prawem dozywocia (babcia na drugim swiecie juz
dobrych chwil kilka), nie regulowane opłaty eksploatacyjne, gaz, prad. Pradu nie
bylo bo nie bylo licznika. No i zeby bylo ostrzej to kupujacy brali kredyt. W
babku pani ich postraszyla, ze to strasznie niebezpieczna sytuacja, pani w
administracji dolozyla swoje, podpierajac sie wiedza z lat 80 ubieglego wieku.
Kupujacy, jak sami mowili, nie spali przez trzy tygodnie, nie jedli, nie kochali
sie...i wkurzali sie bo ja podchodzilem do calej sprawy w sposób "lajtowy" - ich
określenie. No i sprzedajacy, nie majacy swiatla, ale majacy za to komornika na
karku jezdzil na ryby (tego chyba najbardziej nie mogli zrozumiec). A ja ze
standardowym dla mnie spokojem zorganizowalem dokumenty i spokojnie
przenieslismy wlasnosc. No i notariusz tez dorzucil swoje, burczac pod nosem "oj
ciezko dzisiaj bedzie, ciezko". "Tak, ciezko nosi sie taka gotowke po miescie" -
slowa komornika, ktory swoje zabral z zadatku a micha mu sie cieszyla jak z
sopotu do nowego jorku!

Idz do biura i dzialaj a formalnosci zostaw firmie.

[rusekklusek]

:) no niby tak

Do irma223 i al_gon

[wrednamadzia]

Bardzo Wam dziękuję. Właśnie o to mi chodziło. Pozdrawiam :)

płacisz za informację

[al9]

za kontakt i za adres
i za pomoc w przeprowadzeniu transakcji
czasem większą (w Polsce, Hiszpanii czy Wielkiej Brytani), czasem
mnniejszą (Niemcy, Austria, Włochy)
I pobiera za to wynagrodzenie - w większości krajów większe niż w
Polsce. Czasem płatne tylko przez sprzedającego (za to w wysokości 4-
7% ceny) - ale to "niepłacenie" przez kupującego jest iluzoryczne -
przeciez opłate dla pośrednika uwzględnia cena.
Czy wynagrodzenia pośredników są za wysokie? gdyby brać poziom
odniesienia w wysokosci ok 3 % od kazdej ze stron - to tak. Ale 99%
pośredników pracuje dzis na poziomie o wile niższym, jesteśmy
skłonni negocjować wysokość wynagrodzenia nawet znacznie. I sądzę,
że do poziomu 3 % juz nigdy nie wrócimy. (pmaiętjamy również, ze
dobry, aktywny posrednik działa współpracując z dziesiatkami innych
biur, często w sieci mls. To oznacza, że nieruchomości sprzedaje
wraz z kolegami, a dla kupujących przesiewa oprócz własnych tysiące
ofert z całego rynku - w efekcie transakcje z wynagrodzeniem od obu
stron - zdarzają się bardzo rzadko.
Pozdr
al

[codziennie]

Za to samo za co w sklepie z ciuchami płacisz 70% ceny. Tylko tu Kupujący płąci
2-3%. Jak nie wiesz za co płacisz w sklepie z ubraniami do 70% marży to się tam
zapytaj albo możesz chodzić nago - lato idzie.