kwadratura koła

arkaszka1 07.11.08, 17:25

Oto jedna z wypowiedzi z wczorajszego forum, dosyć dobrze pokazuje
obecną sytuację deweloperów.

Gość portalu: Zbylut napisał(a):

> > Developerzy juz do tego dojrzewaja. Trend sie zmienia teraz a
> > korekta bedzie nagla - szybka.
>
> A kiedy konczy sie dojrzewanie ? :-)
> Taki hint - przecena oficjalna o wiecej niz 10% dla developerow to
strzal w kol
> ano.
> Dlaczego ? Dlatego, ze mieszkania z danej inwestycji (ktora jest
realizowana)
> jakie sprzedali w ogolnie obowiazujacym systemie 10/90 sa jedynymi
z pewnoscia
> sprzedanymi.
> Gdy obniza ceny o wiecej niz 10% ludzie jacy wplacili 10% zaliczki
wycofaja
> swoje pieniadze, gdyz bardziej bedzie oplacalo sie stracic
zaliczke niz nie
> kupic tego samego mieszkania tanszego np. o 20%.
> Takze nie ma co liczyc na ogolny ostry zjazd z oficjalnymi cenami
min. z tego
> powodu.

Ten problem ma na pewno J.W. jak i kilkunastu innych deweloperów,
jak obniżą mogą stracić dotychczasowych klientów, nie obniżą nie
zyskają nowych a w następstwie mogą paść.
Ktoś ma pomysł na rozwiązanie tego problemu.

Obserwuj wątek

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

warzaw_bike_killerz Re: kwadratura koła 07.11.08, 17:33

Tak - niewidzialna reka wolnego rynku, wykluczy pazernych, bedzie premiowac
transparentnych.
Nastepnym razem juz nie beda pompowac cen 100% w ciagu roku, bo to ONI sami
sobie zgotowali ten los. Nie ma co pisac o wzroscie cen ziemi - to ONI negocjuja
i kupuja, wiec znaja rachunek ekonomiczny. Nie ma co pisac o wzroscie
robocizny, bo to ONI placa i potrafia wyliczyc rachunek ekonomiczny.
Problem jest w tym, ze teraz musz kompletnie przestawic swoje myslenie, a u nich
trudno to zrobic, bo tak naprawde budowlance nic sie nie zmienily od czasow
glebokiego komunizmu - czy sie stoi, czy sie lezy, im sie iles nalezy.
Jedno moze byc ciekawe w przyszlosci - kiedy juz peknie, czy kiedykolwiek beda
sie bawic w hosse wzrostow 100%?
- Gość: setex Re: kwadratura koła IP: *.chello.pl 07.11.08, 18:16
  
  tak, deweloperzy mogą paść , bo zainkasują 10% od ceny mieszkań
  (tych napompowanych cen) za nic, a resztę puszczą RAZ JESZCZE, już
  po normalnych cenach czyli z marżą 10-20%
  
  to na pewno ich dobije
  - Gość: Dcr Re: kwadratura koła IP: *.chello.pl 07.11.08, 21:21
    
    Jak upadna to wszystko przejmie syndyk i to on sprzeda za ile sie da, a te
    wplacone 10% zaden developer juz nie jest w stanie odzyskac, wiekszosc poszla na
    splate dlugow u wykonawcow. Nie oszukujmy sie gdy zoobowiazania JWC wynosza 500
    mln a na koncie maja 39 mln to nie bardzo jest z czego oddawac.
    - Gość: jacek jak obniza ceny to im zrobia mattanze IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.11.08, 11:14
      
      koledzy z mafii ktorzy przez deweloperke przepieraja setki milionow
      rocznie
arkaszka1 Re: kwadratura koła 08.11.08, 19:19

Oczywiście widok komorników wynoszących drogie obrazy i meble z
domów developerów to miły widok i wielu na pewno by ucieszył, ale
dla klientów to była by to bardzo zła wiadomość, dostali by po d.pie
dwa razy, raz- kupując przewartościowane mieszkania, dwa- spłacając
kredyt za mieszkanie którego nie ma.
Najlepiej chyba wporadziła sobie z tym problemem firma Marvipol, od
6 miesięcy sprzedaje kilka mieszkań w Mellody Park w promocji po
6700 PLN. Sprzeda kilka wprowadza nowe, w ten sposób ma mieszkania
dla lemingów po 12 tys, a promocyjna sprzedaż cały czas się toczy.
Inni developerzy bawią się w promocje 3% albo telewizor 42'gratis,
ale to strata czasu.
- Gość: Zenek Re: kwadratura koła IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.11.08, 19:30
  
  Te mieszkania które sprzedaje Marvipol nie są jeszcze wybudowane.
  Może się okazać że nie wybuduje ich nigdy, a szczęśliwi nabywcy po "okazyjnej"
  cenie zostaną na lodzie na równi z lemingami.
Gość: Bartosz Re: kwadratura koła IP: *.adsl.inetia.pl 08.11.08, 20:03

Obniżą o 30% to ci co wpłacili 10% zrezygnują i jeśli naprawdę chcą kupić kupią
za 70% wyjściowej ceny czyli będą do przodu 20%. Jeśli nie kupią będą 10% w
plecy a deweloper sprzeda mieszkanie nowemu klientowi. Dodatkowo deweloper
obniżając cenę zdobędzie nowych klientów. Gdzie tu jest jakiś problem?
Pzdr
- Gość: jacek ok - to sprawa 30 pct wyglada ba mniej wiecej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.11.08, 20:19
  
  zalatwiona
  
  ale pozostal jeszcze jeden problem
  
  70 pct
  
  cena powyzej cztery ka za em kwa przekracza mozliwosci Polakow -
  nawet tych, ktorzy koniecznie chca mieszkac w Warszawie
  
  w tym kraju w 40 pct widelki PIT wpada tak mala liczba osob - a
  tylko tacy maja zdolnosc kredytowa na wiecej niz 500 k - ze juz
  mieszkania i domy dla nich zostaly wybudowane do 2012 roku
arkaszka1 Re: kwadratura koła 09.11.08, 12:46

Banki znów zrobiły kuku deweloperom
gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,29577,5896307,Banki_zaostrzyly_kryteria__nizsza_zdolnosc_kredytowa.html

Jedyną szanszą na sprzedanie wybudowanych mieszkań jest dostosowanie
cen do zdolności potencjalnych klientów, żadne reklamy nie pomogą,
żadne niby promocje, po prostu fizyki nie da się oszukać.
- Gość: Gość Re: kwadratura koła IP: *.gar.vectranet.pl 09.11.08, 16:42
  
  Kiedyś dostosowali ceny do zwiększonej zdolności, teraz muszą do
  zmniejszonej, tak czy siak ceny spadną, nie ma co sie podniecać,
  czekać i otrzymać premię za cierpliwość, za premie kupić inne towary
  i usługi a nie dystrybuować zyski do jednej branży
  - Gość: jacek Re: kwadratura koła IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.11.08, 17:56
    
    ceny spadnom jak dwa razy dwa jest cztery
    
    tylko kiedy ? to jest pytanie - ja lece na kwadrat w Wawce, ale kosztuje duza
    banke z ogonkiem. biore na wstrzym i licze ze na wiosne mi sie uda albo
    diwelopery beda musieli wrocic do straganu z pietruszka i sznurowkami.
    
    jak nie to ide w domek 80 kilosow od miasta. tam tez jest zycie.
    - Gość: diakon Re: kwadratura koła IP: *.chello.pl 09.11.08, 17:58
      
      koszty robocizny tak promowane przez deweloperów jako jedna z
      podstaw podwyżek już spadły
      finanse.wp.pl/kat,69476,wid,10544205,raportwiadomosc.html
      czas na mieszkania
    - Gość: jacek [...] IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.11.08, 18:47
      
      Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.
      - Gość: kazio Re: smolna podszywka o wsiurskim jezyku IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.11.08, 19:04
        
        Przestań już człowieku o tych podszywkach. Załóż sobie stały nick i
        bedziesz miał spokój.

Najnowsze z forum Developerzy: Warszawa

Zaloguj się