Ceny mieszkań w Kielcach szaleją

Gość: wse IP: *.aster.pl 11.12.06, 23:29

No i do tego Warszawa, Kraków - 6000 i powyżej. Boom mieszkaniowy w Kielcach
jest pokłosiem tego co dzieje się w większych miastach Polski. Ceny 3.500-
4.000 uważam nadal za atrakcyjną ofertę inwestycyjną, gdyż w przeciągu paru
lat ceny w Polsce muszą sie stabilizować do średnich cen nieruchomości na
rynkach UE. Inną kwestią jest to, że Polaków na takie mieszkania nie stać -
ceny te przewyższają 2-4 krotnie średnią miesięczną pensję, co oznacza, że
przeważająca większość mieszkań jest kfinansowana przez długoterminowe
kredyty hipoteczne - w wielu przypadkach jest to 100% inwestycji. Banki
jednak przeczuwają wzrost wartości nieruchomości, dlatego tak chetnie kredyty
dają - czytaj rozdają. Pytanie - czy był ten boom do przewidzenia.

Otóż był. Wiadomym było, na przykladzie innych krajów UE, że ceny
nieruchomości wzrosną. U nas zostało to spotęgowane poprzez bardzo małą podaż
na rynku mieszkaniowym. W poprzednich latach nie zadbano o nowe plany
zagospodarowania terenów i efekt tego widzimy w szalejących cenach, które są
wynikiem niedopasowania podaży do popytu. Spekuclacja na rynku nieruchomości -
owszem istnieje - szczególnie teraz, ale stanowi ona bardzo mały odsetek po
stronie podażowej - przeważająca większość to potrzeby mieszkaniowe Polaków.

Obecny wzrost cen mieszkań w Kielcach będzię się utrzymywał na poziomie 15-
20% rocznie, a zacznie dopiero słabnąć kiedy strona popytowa zostanie w
większości zaspokojona - kiedy to nastąpi - trudno powiedzieć.

Podusmowując - wysokie ceny nieruchomości nie są żadną niespodzianką. Wzrost
cen będzie zachowany jeszcze przez długi okres czasu, po czym nastąpi
stabilizacja w wyniku wzrostu popytu oraz procesów suburbanizacyjnych i
dezurbanizacyjnych (ceny domów pod miastem zaczną być konkurencyjne dla M2
czy M3 w mieście). Jest to bynajmniej bardzo dobra inwestycja długoterminowa.
Należy przy tym uważać zaciągając kredyt w banku na umowę kredytową, która
podpisywana w pośpiechu może zawierać niekorzystne postanowienia, np.
podwójne ryzyko walutowe.

Obserwuj wątek

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

Gość: spawacz_aluminium Dziękujemy za wykład!.......... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 06:46

Myślę jednak, że stabilizacja nastąpi szybciej. Już są tego oznaki na rynku
wtórnym.
- Gość: edyta Re: Dziękujemy za wykład!.......... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 21:15
  
  zartujesz???... na rynku wtornym ceny już przewyższaja ceny z rynku
  pierwotnego...bo takie jest zapotrzebowanie...ludzie daja ogloszenia i
  urzadzaja prawdziwe licytacje kto da wiecej...teraz to najkorzystniejsza lokata
  kapitalu....a nasi rodacy co to pracuja na tzw wygnaniu lokuja ciezko zarobiona
  kase wlasnie w mieszkania ....zreszta w wiekszych miastach typu krakow tam
  wykupuja jak swieze buleczki cudzoziemcy......coz widac jednych bedzie
  stac ....drugich nie.....ale nikt nie nikogo nie pyta ....mieszkanie to
  towar....a kazdy towar znajdzie swojego nabywce
  - Gość: spawacz_aluminium Re: Dziękujemy za wykład!.......... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 21:44
    
    Upieram się przy swoim!!.. Wybacz, ale masz nieaktualne dane. Nie patrz na to
    było choćby dwa miesiące temu. Popytaj w biurach mieszkaniowych- tendencja jest
    wyraźna. Zgadzam się z ptp39 / poniżej /. Ceny mieszkań spadną na obu rynkach..
    - Gość: rob Re: Dziękujemy za wykład!.......... IP: *.server.ntli.net 12.12.06, 22:07
      
      Mi rowniez wydaje sie, ze ceny mieszkan spadna, choc nie tak predko - w okresie roku, dwoch czy moze nawet kilku lat. Wysokie ceny utrzymaja sie dluzej moze w centrach duzych miast, ale na prownicji typu Kielce, Skarzysko czy Starachowice - powinny spasc. Obecnie sporo ludzi traktuje mieszkania jako inwestycje, za jakis czas beda chcieli zrealizowac zyski i sprzedac - tylko komu? Z wynajeciem za duza kwote tez moze byc problem, a utrzymanie mieszkania kosztuje niezaleznie, czy ktos w nim mieszka czy nie i trzymanie takiego pustego mieszkania zwyczajnie nie bedzie sie oplacac. To oczywiscie takie moje gdybanie, czas pokaze jak to bedzie naprawde.
      Swoja wypowiedzia nie chcialem nikogo zdenerwowac czy obrazic, szanuje tez majacych odmienne poglady na w/w sprawe.
      - Gość: gil Re: Dziękujemy za wykład!.......... IP: 86.41.154.* 16.12.06, 22:03
        
        na 100 procent nie spadna ceny tlko powoli wychamuja
    - Gość: edyta Re: Dziękujemy za wykład!.......... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 23:33
      
      i ja sie upieram przy swoim...ceny mieszkan ida bo jest takie
      zapotrzebowanie...mlodzi ludzie lokuja kase w mieszkania...chca sie
      usamodzielniac...inwestowac...wynajmowac je....znam kilka takich przypadkow ze
      mieszkaja za naszymi granicami kraju a jak tylko pojawia sie nowa budowa juz
      kupuja mieszkanie wlasnie tu w Kielcach.....a co do prognoz to wiesz nawet
      analitycy sami nie sa zgodni...ja uwazam ze na nieruchomosciach nikt jescze nie
      starcil....to najlatwiejszy zarobek zadna lokata ci tyle nie daje co teraz
      mieszkanie ...byc moze ceny spadna jak Kielce przestana byc miastem
      wojewodzkim ....tak bylo z wieloma miastami ktore utaracily swa range ..ale czy
      napewno?....ale nie ma co przyrownywac takiego Skarzyska czy Starachowic do
      Kielc tak samo cen Warszawskich do Kielc...pozdrawiam.....a swoja droga
      pozyjemy zobaczymy wszak zycie rozne scenariusze pisze...ale jestem
      optymistaka:)
Gość: AAA Kogo stać na takie ceny ? IP: 69.13.8.* 12.12.06, 09:04
- Gość: Krakus Re: Kogo stać na takie ceny ? IP: 80.50.251.* 12.12.06, 10:19
  
  kogoś stać bo ktos to kupuje...
  kupują to bogaci inwestorzy dla których jest to atrakcyjna cena i potem beda
  wynajmować pozostałym.Aż ceny osiągną średni poziom europejski i normalni
  ludzie będą sobie mogli pomarzyć jedynie o 22m2, ewentualnie wziąć kredyt z
  całą rodziną
  Mieszkanie własnościowe to bedzie (jest)luksus,
  a inwestorzy się cieszą bo ludzie muszą gdzieś mieszkać więc niech płaczą i
  płacą za wynajem!
  W Krakowie mieszkania w cenie 6000 zł/m2 idą jak ciepłe bułeczki te za 8 troche
  gorzej ai na 12tys za m2 znajdzie się chętny
Gość: ptp39 Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 14:58

Wzrost cen mieszkań jest sztucznie podsycany dużą dostępnością bankowych
kredytów hipotecznych.
Jak twierdzą ludzie z branży budowlanej w ciągu 2 lat ceny mieszkań w Polsce
mogą spaść nawet o połowę. Podobna sytuacja była w Wielkiej Brytanii za rządów
Margaret Tatcher. Ceny spadły na łeb na szyję, gdy po kilku latach napędzania
koniunktury mieszkaniowej, ludzie którzy inwestowali w nieruchomości dla zysku,
chcieli zacząć odcinać kupony. Mnóstwo mieszkań pojawiło się nagle na rynku
wtórnym.
Tym, którzy chcą kupić mieszkanie na własny użytek radzę przeczekać obecne
szaleństwo.
Z ręką w nocniku mogą obudzić się ci, którzy wzięli kredyt i kupili mieszkanie
dla zysku. Kredyt będzie trzeba spłacać, a cena mieszkania może spaść znacznie
poniżej wartości kredytu.
- Gość: :ooo Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 20:42
  
  ty chyba szalejesz razem z cenami jak uważasz że będzie taniej. drożeje benzyna
  materiały robocizna grunty usługi to jakim sposobem mają ceny mieszkań spaść na
  łeb nie porówuj spadku z poziomu 5000euro do tego co mamy w kielcach.
  - Gość: RsK Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: 83.14.146.* 12.12.06, 21:44
    
    Chyba, że zatrudnimy chinczyków po 30 centów za godzinę nie tylko na budowach,
    ale również w wytwórniach materiałów. Milion chinczyków do Polski!!!! Ale oni
    nie będą kupować nawet tych mieszkań o połowę tanszych.
- Gość: SmurfMadrala Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.12.06, 22:05
  
  Gość ptp39 madrze pisze.
  Ceny mieszkań w Polsce kreowane są glównie przez banki i deweloperów.
  W sytuacji straszliwego niedoboru banki i deweloperzy,we wzajemnej adoracji,
  niezliczonymi reklamami dokonują strzyżenia owieczek do różowej skórki.
  Zdesperowani nabywcy poznają smak kosztów kredytu przez kilkanascie lat.
  Gorzej,jesli stracą plynnośc finansowa-przekonają sie wtedy kto jest
  wlascicielem mieszkania,niezaleznie od poniesionych wczesniej nakladów.
  Banki z wlasciwa sobie dobrotliwoscią wyegzekwuja swoje prawa wlasności
  zabezpieczen hipotecznych.
  A kochane, postbolszewickie Państwo-peerel III (tzw. IV Rzeczpospolita)
  nie zdązy jeszcze przez ladnych pare lat wykonac planów zagospodarowania
  przestrzennego i chaszcze,dzialki pracownicze,ugory nadal będą atrakcja
  krajobrazową polskich miast.
  Tak jak chory placi, bo musi za najdroższe leki w Europie,jak doi telekomuna
  "polska"(czytaj francuska)S.A. tak deweloperzy i banki (jak drugs dealers)
  dymaja rodaków co sie od mieszkan uzależnili.
  Rozmówki polsko-polskie.
Gość: Lecho nawet nie mysle po ile sa we Wloszczowej IP: 80.50.232.* 12.12.06, 21:58

...
Gość: gronostaj Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.aster.pl 12.12.06, 22:04

w 2003r. kupilem mieszkanie w wawie po 4000 za metr na ursynowie przy samym
metrze. Wtedy byla to jedna z drozszych i najlepszych lokalizacji, wtedy za
takie pieniadze mozna bylo kupic ok. 80-100 metrowe mieszkanie w kielcach kiedy
ceny chodzily po 2000-3000. Dzisiaj w okolicy na ursynowie metr kosztuje 7000 w
stanie surowym. Widac ostatnie 3 lata przyniosly w calym kraju niezla stope
zwrotu. Jednak mysle ze wzrost cen bedzie nastepowal nadal chociaz bardzo
powoli bedzie wyhamowywal, po czesci przez to ze podaz > popyt.
Gość: olsztyniak Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.olsztyn.mm.pl 12.12.06, 23:55

w olsztynie ceny tez szaleja. srednia cena nowego mieszkania to 3 500 - 4 000 za
1 m2. Uzywane sa drozsze i kosztuja od 4 000 do 4 500 a nawet 5 000. Jeden z
developerow zapowiedzial budowe 20-pietrowego apartamentowaca w centrum miasta i
cena ma wyniesc tam ok 6 000 pln. terrible - chyba taniej wlasny domek postawic
- jak ma sie dzialke oczywiscie
- Gość: robert [...] IP: *.ichtj.waw.pl 14.12.06, 15:51
  
  Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.
  - Gość: wne Re: nie wiem, czy to drogo IP: *.sgh.waw.pl 14.12.06, 18:45
    
    Nie ma co się dziwić, że zarabiają skoro mają taką możliwość (w ich
    kompetencje, wykształcenie już nie wnikam). Jest popyt a oni dostarczają towar
    po cenie, po której znajdują nabywców - nie są instytucjami charytatywnymi.
    Problem tkwi gdzie indziej - trzeba sobie zadać pytanie czemu mieszkań jest tak
    mało. Każda osoba mająca podstawy wiedzy ekonomicznej wie, że można zmniejszyć
    ceny zwiększczając ilość celem wygenerowania większego zysku i prywatni
    inwestorzy, developerzy chcieliby więcej budować, ceny by spadły. Jednakże, nie
    ma planów zagospodarowania, nie ma gruntów pod budownictwo mieszkaniowe,
    dodatkowo wzrastają koszty siły roboczej, dla której alternatywą staje się
    praca za granicą. Dochodzi do tego kapitał spekulacyjny i stąd nasze ceny :)
    - Gość: peter Re: nie wiem, czy to drogo IP: *.range81-158.btcentralplus.com 15.09.08, 14:47
      
      bardzo madrze kolego, zamierzam kupic w kielcach, pozdro
Gość: jubi Częstochowa- od 3200 do 5350 zł/m2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.12.06, 01:54

To w Kielcach jeszcze i tak tanio!
Gość: zychu Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.ericpol.pl 13.12.06, 09:18

Spoko ja tyle za metr placilem 3 lata temu w KRakowie teraz bez 7k za metr nie
ma co sie nawet rozgladac. Za 250 tys mozna miec 35 metrow w dobrej lokalizacji
(lub dom 200 metrow poza Krakowem)
Gość: olo Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.12.06, 09:35

co najmniej jakby tu metrolpolia była, to chore takie ceny w Kielcach i jak młodzi ludzi emają zakładać rodziny i składać na mieszkania.... ceny kosmiczne
Gość: l Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: *.fdnet.com 13.12.06, 16:54

dziwne to trochę w mieście w którym płaca 1500 netto jest szczytem marzeń
Gość: fotel_prl male niescislosci co do cen w pozostalych miastach IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.12.06, 17:30

ladne sumki: w Lublinie 2700-3300 na przedmiesciach? ciekawe gdzie, bo najtaniej
w takich wlasnie rejonach znalazlem po 3500-3800. W miescie ceny wachaja sie od
3500 do 5000, a w centrum nawet do 6000, wiec nie wiem skad takie ceny waszaw GW
wytrzasnela. Na przyklad podam, ze w centrum to na: Spokojnej, albo jeszcze na
Cichej/Ogrodowej apartamenty po tyle chodzily!!!
Gość: . Ceny mieszkań w Kielcach szaleją IP: 157.25.31.* 14.12.06, 13:23

.
flora Re: Ceny mieszkań w Kielcach szaleją 14.12.06, 19:19

no niestety ciekawie ta sytuacja nie wyglada, sama chce kupic mieszkanie na
rynku pierwotnym i po pierwsze nic na ta chwile nie ma, wszystko rozprzedane,
a nastepne mieszkania zaczna budować cos około wiosny, a cene ok 4 tys brutto (
przynajmniej jak po deweloperach podzwoniłam) to tyle sie dowiedziałam, więc na
taka cene mnie juz nie stać i zła jestem ,że za póxno sie zaczęłam rozglądac za
wiekszym mieszkaniem.
Gość: maju w Warszawie aktualna średnia cena za m2 to 8-8,5k IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.12.06, 00:51

...za 6tys. to może by się znalazło mieszkanie w zatęchłym bloku na Bródnie,
albo mieszkanie gdzieś na Tarchominie....co do Kielc, to coś mi sie zdaje, że
największy skok to jeszcze przed nami, zwłaszcza jeśli chodzi o śródmieście, no
chyba ,że nagle utracimy rangę miasta wojewódzkiego...co do spadku cen, kiedyś
na tym forum przyrównałem nieruchomości do notowań akcji i tzw. efektu końca
hosssy , kiedy to rosną wszystkie spółki, a najwięcej te które mają najgorsze
rokowania( coś tak jakby teraz ;)) ) i ktoś tutaj w gorącej dyskusji mocno mnie
zbeształ za takie porównania, uważając ,że nie da się tych rynków w żaden sposób
porównywać i jedyne co nas czeka jako odpowiednika bessy na rynku nieruchomości
to ewent. brak wzrostu cen mieszkań i możliwośc kupienia na rynku pierwotnym
gotowego mieszkania ,a nie łąki i projektu na papierze jak to jest
obecnie...pozyjemy zobaczymy jak mawiają ślepi,,,ja stawiam ,że czeka nas to
dopiero za pare lat.

Najnowsze z forum Kielce

Zaloguj się