Wypowiedzenie ustnej umowy najmu

michal_wawa Re: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu 20.10.03, 09:02

Podstawą prawną do wypowiedzenia lokatorowi umowy najmu lokalu (również ustnej)
jest TYLKO I WYŁĄCZNIE art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz. U Nr 71,
poz. 733 z 2001 r.). A oto brzmienie:

Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4 i 5.
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
określać przyczynę wypowiedzenia.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do
powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania
przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część
bez wymaganej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki
lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu
niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać
tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu
zamiennego.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w
którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub
jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość
czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi
uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu
zwalnianego.

5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i
lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu
ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed
upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest
uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na dotychczasowych
warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w
opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach
wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki
lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel jest nadto obowiązany do
zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15% wartości odtworzeniowej
lokalu.

7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać
jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
obowiązek alimentacyjny.

8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne
ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora
niż to wynika z przepisów tego artykułu.

9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do lokalu
zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów
przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art. 32.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć
powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia
lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu
rozwiązania tego stosunku.

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

martin15 Re: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu 16.10.03, 20:44

Umowa ustna jest tak samo ważna jak umowa pisemna. Przeczytaj artykuły :
www2.gazeta.pl/dom/0,22104.html. Wątki tematu poruszane były też na
forum. Właścicielka jest na z góry przegranej pozycji, to zależy od Twojej
dobrej woli jak rozwiążecie ten problem i w jakim terminie.
- Gość: Fati Re: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu IP: *.chello.pl 16.10.03, 22:20
  
  Mam podobny problem!! Z nieba mi spadliscie! Probuje otworzyc link ktory
  podales (-as), ale nici z tego... :-( Czy mozesz podac jakies podstawy prawne
  na jakich moge oprzec sie w podobnej sytuacji? Juz mialam wyprowadzac sie do
  kolezanki, dopoki czegos sobie nie znajde...
  - martin15 Re: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu 17.10.03, 19:48
    
    Gość portalu: Fati napisał(a):
    
    > Mam podobny problem!! Z nieba mi spadliscie! Probuje otworzyc link ktory
    > podales (-as), ale nici z tego... :-( Czy mozesz podac jakies podstawy prawne
    > na jakich moge oprzec sie w podobnej sytuacji? Juz mialam wyprowadzac sie do
    > kolezanki, dopoki czegos sobie nie znajde...
    
    > Temat najmu był poruszany na forum, na górze znajduje się wyszukiwarka.
    Oprócz tego proponuję kliknąć na dodatek dom a następnie w nieruchomościach
    znajdziesz temat wynajm i omówienie przepisów.
    Szeroko jest poruszana ustawa m.in. wynajmu na www.kaminica.pl
    na przykład www.kamienica.pl/Dodspecjalny.htm.
    Mam nadzieję, że zaliczasz się do lokatorek o jakich marzy każdy wynajmujcy :))
  - michal_wawa Re: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu 20.10.03, 09:02
    
    Podstawą prawną do wypowiedzenia lokatorowi umowy najmu lokalu (również ustnej)
    jest TYLKO I WYŁĄCZNIE art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz. U Nr 71,
    poz. 733 z 2001 r.). A oto brzmienie:
    
    Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
    wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
    przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4 i 5.
    Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
    określać przyczynę wypowiedzenia.
    
    2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
    właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
    
    1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
    lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do
    powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania
    przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
    porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
    
    2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
    najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
    zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
    miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
    
    3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część
    bez wymaganej zgody właściciela, lub
    
    4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki
    lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.
    
    3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
    odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:
    
    1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu
    niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
    
    2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
    kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
    położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać
    tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu
    zamiennego.
    
    4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
    właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
    należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w
    którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub
    jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość
    czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi
    uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu
    zwalnianego.
    
    5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
    właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
    zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i
    lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.
    
    6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu
    ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed
    upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest
    uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na dotychczasowych
    warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w
    opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach
    wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki
    lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel jest nadto obowiązany do
    zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15% wartości odtworzeniowej
    lokalu.
    
    7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać
    jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
    obowiązek alimentacyjny.
    
    8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
    szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne
    ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora
    niż to wynika z przepisów tego artykułu.
    
    9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do lokalu
    zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów
    przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art. 32.
    
    10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć
    powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia
    lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu
    rozwiązania tego stosunku.

Najnowsze z forum Dom

Zaloguj się