Deweloperom trudniej o kredyt

sld_sld Skoro jest tanio a bedzie jeszcze drozej to czemu 08.05.08, 21:08

banki rezygnuja?? Inwestorzy z Hiszpanii, Wysp, Izraela wstrzymuja
plany a nawet sprzedaja to co kupowali?:) Wspolczuje tym co kupuja
teraz nowe mieszkania... nie dosc ze 30 lat dlugow to niedlugo
dodatkowe zabezpieczenie bank zarzada...

Gość: Włodek z Poznania W Poznaniu jesienią nie było ofert poniżej 6200/m2, teraz 4500 można p IP: *.icpnet.pl 08.05.08, 22:31

I niech te gazetowe zaklęcia się wreszcie skończą. I dziennikarze powinni oduczyć się cytować średnie ceny ofertowe. Apartament za 18 tys./m2 z założenia może czekać na nabywcę trzy lata. I przez te trzy lata będzie wpływał na średnie ceny ofertowe. Bzdura.
Podatnik z trzeciej grupy podatkowej może kupić mieszkanie 80-100 m2 na 25-30 lat. Czy jest w Polsce miejsce na nieruchomosci powyżej 5 tys? Ilu ludzi wyda jeszcze oszczędności skuszonych mirażem wzrostu cen? Deweloperzy wykazali się brakiem znajomości makroekonomii i zapchali się drogimi gruntami. A fundamentem drożyzny jest brak stymulatora inwestycyjnego w postaci podatku katastralnego, czy innego istrumentu uzależniającego wysokość podatku od wartości gruntu. Jeśli są takie obawy przed tym podatkiem, to powinien on obowiązywać wyłącznie na grunt, na którym znajduje się nieruchomość.

Gość: Rogaszdolinyroztok 980 mld S strat w credit crunch-kto zaplaci? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.05.08, 21:33

usa-nie, gb-nie, zaplaca jelenie z polski, ktorzy zaciagneli te
kredyty. to sa zmienne stopy procentowe, komornicy beda mili pelne
rece roboty.

Gość: Rogaszdolinyroztok papiery dluzne zalatwily banki typu Bear Stern IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.05.08, 22:08

ktore byly mocne na WS, to co dopiero plotki z Polski, jest zasada,
ze zanim gruba ryba zdechnie to wszysktie male rybki musi zjesc.
Smacznego palaszowania.

Gość: olos he he he IP: 217.76.121.* 08.05.08, 22:08

w końcu zacznie się rzeź na tym chorym rynku. Upadną wredni deweloperzy z marną
jakością mieszkań i z kosmicznymi cenami. Przetrwają uczciwi i silnie kapitałowo
deweloperzy.

To że jest tylko 2 tys. nie sprzedanych nowych mieszkań to bzdura. Deweloperzy
sprzedają swoje nowe mieszkania ze zniżkami takim pośrednikom jak RedNet i
dlatego wykazują sprzedaż.

Teraz nie ma co kupować. Lepiej poczekać rok, dwa lub jeśli ktoś ma własną
działkę to się budować.

Gość: sarmata Re: he he he IP: *.reas.pl 08.05.08, 23:08

2 tysiace to gotowe czekajace na klienta, na rynku jest w ofercie
ponad 30 tysiecy w 6 miastach, a jak RedNet kupił mieszkanie to
deweloper ma sprzedane, pytanie - kto kupi od Rednetu
- dejot7 Re: he he he 09.05.08, 11:11
  
  Zgadza się. Według wiarygodnych danych (np.
  www.rp.pl/artykul/129522.html ) w największych polskich
  aglomeracjach na koniec zeszłego roku na klientów czekało ponad 30
  tysięcy ofert nowych mieszkań, przy czym przyrost ofert oczekujących
  (czyli niesprzedanych) był ogromny z miesiąca na miesiąc. Można się
  tylko domyślać, jak jest teraz, po czterech miesiącach nowego roku.
  Biorąc pod uwagę to, że są to jednak dane fragmentaryczne (z kilku
  największych miast) oraz to, jaka była ilość pozwoleń na budowę
  wydanych w ostatnim czasie, można szacować, że już teraz na klientów
  w Polsce czeka ok. 100 tys ofert nowych mieszkań.
  
  Z tym, że te 30 tys. oczekujących mieszkań na koniec zeszłego roku
  to, jak się domyślam, wprowadzone do sprzedaży oferty nowych
  mieszkań w rozpoczętych inwestycjach (w ten sposób, przynajmniej do
  niedawna, deweloperzy podawali swoje wyniki sprzedaży). Te 2 tysiące
  mieszkań, o których mowa w komentowanych artykule, to pewnie
  znajdujące się w największych aglomeracjach tzw. "nowe mieszkania
  niszczejące", a więc takie, które są już wybudowane, gotowe do
  zamieszkania, a mimo to nie znalazły nabywcy, nawet w osobie
  pośrednika. Chyba trzeba się przyzwyczaić, że deweloperzy będą teraz
  pokazywali liczbę tych mieszkań, a nie liczbę niesprzedanych ofert.
  2 tysiace zawsze robi mniejsze wrażenie niż 30 czy 100 tysięcy. To
  taka psychologiczna metoda oddalenia widma korekty cen na rynku
  nieruchomości.
Gość: dawid Re: he he he IP: *.bsk.vectranet.pl 08.05.08, 23:51

Ciekawe czy w Polsce deweloperzy stosują już metodę kontrolowanego krachu ...
kupując i sprzedając między sobą przewartościowane mieszkania, by tylko utrzymać
ich ceny i wykazać sprzedaż ...

Gość: olos ladnie ilosc ogloszen wg powyzszego serwisu IP: 217.76.121.* 08.05.08, 22:10

wzrosla o ponad 9 tys ogloszen w ciagu tygodnia. TO bardzo duzo. W ciagu 2
miesiecy podwoila sie !

Gość: radi Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.aster.pl 08.05.08, 23:11

Co to znaczy, że ceny proponowane przez deweloperów innym developerom są nierealne ?
Wątpię, żeby chcieli im sprzedawać inwestycje z przeliczeniową ceną m2 w
okolicach 9k. Ja rozumiem, że te oferty mogą być wygórowane, ale żeby od razu
nierealne ?
Przecież wszyscy deweloperzy twierdzą, że ceny będą szły tylko do góry. Więc ja
nie rozumiem z czym więksi deweloperzy mają problem ? Przecież jak ceny pójdą
jeszcze ze 100% do góry to i tak będą zarobieni :P
Komentarz do artykułu: ROTFL :)

Gość: areq Fajne zagrywki deweloperki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.08, 00:13

Obecnie zagrywają w ten sposób.Budują na przykład 5 bloków.2 sprzedają własnym
sumptem a 3 pozostałe wtryniają jako zapłata dla firm budujących-na
zasadzie,albo bańczymy razem,albo wam puszczamy za tyle za ile
wybudowaliście+grunt.Powiedzmy,że sami puszczają te bloki za 6tys/m2 firma
budująca dostaje średnio od 2,6tys do 3,4 za m2 stanu tzw.deweloperskiego.Te
mieszkania za 6tys schodzą opornie te sprzedawane przez firmę budującą też
opornie-brak REKLAMY,mediów itp...
ALE POCZEKAJCIE JESZCZE Z Pół ROKU. Ceny spadną,bo lepiej sprzedać z minimalnym
zyskiem niż wtopić na inwestycji x-baniek.
Dobrze tym "ynwestorom-spekulantom",swoje zarobili i uwięzili ludzi z
absurdalnymi kredytami na ochset lat.

czuly-wojtek Złodziejom mówimy NIE!!! 09.05.08, 00:34

Cieeesze sieee, że nadchodzi kres panowania tych złodziei.

Uszanowanie.

Gość: hfuti Re: Złodziejom mówimy NIE!!! IP: *.icpnet.pl 09.05.08, 00:52

życie jest piękne ;)
Gość: . Re: Złodziejom mówimy NIE!!! IP: 217.153.40.* 10.05.08, 15:33

zarski z janasem (bratem milicjanta) w 2005 'zbudowali' os. elsnerow.
cena ok.4000 a developer obok ok.2900.

teraz buduja jako 3B Praxis.
jedno sledztwo ukrecone ale jest kolejne.

Gość: ja33 Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.aster.pl 09.05.08, 01:04

hehe,smiac mi sie chce z tego ze w artykule piszecie o tym ze banki przestaja
dawac kredyty,przeciez oni z tego zyja:)
gdyby nie kredyty banki nie mialy by szans na istnienie.
spokojnie,nie bedzie tak zle:)
polecam ten film,dlugi ale dajacy do myslenia:
video.google.com/videoplay?docid=-1887591866262119830

Gość: ja 33 Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.aster.pl 09.05.08, 01:07

polecam tez zajrzec tu:
www.sklepowicz.pl/index.php

Gość: BuBa Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.adsl.inetia.pl 09.05.08, 06:41

Po co mieszkanie na zatłoczonym osiedlu, jeśli np. pod Warszawą za podobne
pieniądze można kupić segment lub połowę bliźniaka + jakaś działka. Tu także
uwaga - kupować nie gotowce lecz stan surowy, aby widzieć, co jest pod tynkami,
jakie ocieplenie, instalacje itp. Płacić ratami za każdy etap dopiero po wykonaniu!

Gość: Gość Szanajca zdziwiony? IP: 217.149.242.* 09.05.08, 07:36

Wprawdzie część firm już usiłuje sprzedać swoje projekty, ale ich
ceny są nierealne - potwierdza prezes PZFD i równocześnie spółki
deweloperskiej Dom Development Jarosław Szanajca.

Tak samo szanowny panie prezesie, jak ceny mieszkań budowanych przez
deweloperów w tym i pana. Zastój będzie tak długo, dopóki Polacy nie
będą zarabiać więcej (mało realne) lub dopóki nie obniżycie tych
bandycko wywindowanych cen. No chyba że wolicie trzymać kupę
pustostanów i cieszyć się, że cena rośnie do pierdyliarda złotych za
metr kwadratowy.

lava71 normalny tok rzeczy ... 09.05.08, 08:02

nic niezwykłego się nie dzieje wbrew pozorom. Powoli acz z oporami mamy do
czynienia z normalnieniem sytuacji. Hossa kredytowa już dawno za nami,
społeczeństwo ochłonęło, brak chętnych przewartościowanych nieruchomości.
Jeszcze chwila i zacznie się fala powrotna. Dopóki ceny rosły, dopóty można było
"inwestować" nawet na bazie kredytów. Jak ceny spadają to nikt nie będzie chciał
wchodzić w utopiony interes.
Jeszcze będą się wypowiadać "analitycy" i media pewnie też jeszcze zarobią na
kilku "niezależnych i bezstronnych" artykułach. To jednak nic już nie da ... nie
ma już ludzi, którym można zrobić wodę z mózgów w takim stopni jak przez
ostatnie dwa lata.

Gość: gość Deweloperom trudniej o kredyt IP: 194.196.236.* 09.05.08, 09:38

Widzę że wypowiada śie tu tłum frustratów co liczą na spadek cen co nie stać ich na kupno mieszkania, teraz mamy do czynienia jedynie z lekką korektą a niedługo ceną ruszą znowu do góry

Gość: radi Re: Deweloperom trudniej o kredyt IP: 193.227.131.* 09.05.08, 13:15

Ja nie jestem frustratem.
Mam własne mieszkanie i nie narzekam.
Czy twoim zdaniem każdy kto komentuje otaczającą nas rzeczywistość i
wyciąga logiczne wnioski z mających miejsce zdarzeń i sytuacji musi
być frustratem ?
(zauważ zasady prawa popytu i podaży, zwiększajacą się ilość
mieszkań oddawanych przez deweloperów i brak chętnych na te
mieszkania w takich cenach, problemy deweloperów z bankami, itp.
itd. - a potem dopiero zarzucaj komuś debilizm)

Gość: gość Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.05.08, 10:33

=Widzę że wypowiada śie tu tłum frustratów co liczą na spadek cen co =nie stać ich na kupno mieszkania, teraz mamy do czynienia jedynie z =lekką korektą a niedługo ceną ruszą znowu do góry

trudno nie być sfrustrowanym taka sytuacją cenową kiedy się czeka na własne M, jednak jeszcze gorzej mają ludzie którzy kupili na górce- chca czy nie chca będa spłacać

a co do twojej prognozy: nie jesteś aby sfrustrowany możliwością spadku ceny twojej "ynwestycjjy", boisz się że wtopisz jak inni?;P

pozdrawiam ciepło

Gość: Jack Deweloperom trudniej o kredyt IP: 83.13.74.* 09.05.08, 15:14

Projekty do szuflad i znów zacznie brakować mieszkań- czyżby ceny znowu miały
iść w górę?

Gość: X Deweloperom trudniej o kredyt IP: *.metronet.pl 09.05.08, 19:01

Jak developerzy nie będą budować, to w sądach będą wisiały
ogłoszenia o licytacji mieszkań uzyskanych przez banki od
developerów w ramach nie spłacanych kredytów i innych
wierzytelności. Wtedy za cenę wywoławczą 80 tysięcy złotych pójdą
wszystkie. Z tym, że developer wtedy pójdzie na dno i już szybko nie
wypłynie, o ile wogóle wypłynie.

Gość: jeleniom nie jeleniom nie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.08, 22:10

Jeleniu, jak beda po 80 to wtedy ruszy banda chetnych i znowu.....

Najnowsze z forum Developerzy: Polska

Zaloguj się