EDinvest - nowo bud. osiedle na Gocławiu (Wilga)

[loordi]

Witam,
Czy ktoś z forumowiczów zainteresowany jest kupnem mieszkania w
inwestycji:
www.edinvest.pl/investments/wilga_7/
Jakie jest Wasze zdanie co do developera, inwestycji? A może są już
osoby po negocjacjach lub podpisaniu Umowy?

Zapraszam do dyskusji

pozdr

[Gość: Arkocz]

Poczytaj archiwum... O ile pamietam budowa dlugo stala, mieli jakies
problemy. Teraz cos sie ruszylo. Nie znam szczegolowo czy problemy
finansowe (finanoswanie) rozwiazali czy tez inaczej to rozwiazano.
Jak bedzie 2/3 zbudowane mozna sie zastanowic czy kupowac, o ile
cena bedzie w miare OK. Obok tez cos buduja i maja chyba juz
zakonczona budowe. Ale ceny zapewne wysokie, dlatego nie sprzedane -
jak patrze na oferty ;)
Sprawdz tez projektowane ulice, pamietam ze cos tam w przyszlosci
powstanie - bedzie chyba lecialo nad trasa Siekierkowska i
Ostrobramska (czy jakos tak)- duzy slimak(?)

[robpaine]

Przy budynku ma być rondo a rechniewskiego za jakiś czas będą jeździć autobusy
to raczej pewne

[Gość: a]

nie przy budynku ale niedaleko
siskom.waw.pl/mapy/tog/wezel_TOG_TS1b.jpg
watpliwe jest czy wogole TOG powtanie

[Gość: RADD]

Interesuje mnie wyciąganie pieniędzy za tzw. waloryzacje. Płatność przy każdej
racie od całości sumy.(Takie zapisy pojawiają się w umowie EDINEST SA).
Czy są inne stosowane zapisy o waloryzacji do rat, dające przeciętnemu
Kowalskiemu, inne rozwiązanie?

[loordi]

Waloryzacje nie powinny byc grozne, wskazniki raczej na dzis dzien
spadaja a nawet jak nastapi odwrotny trend to nie powinno to wiele
wplynac na koncowa cene.
Na dzis dzien niewiele jest inwestycji na tym terenie i chyba ta
wyglada mozliwe, choc nie spotkalem sie jeszcze tu z opinia osob co
faktycznie zakupily M na osiedlu Wilga - czyzby mala byla sprzedaz
czy poprostu kupujacy tu nie zagladaja, tak wogole nie bylo tu
opinie dotyczacych negocjacji i rozmow z developerem

pozdr
L

[emirys]

tak się składa, że Ed Invest to wcześniejsze Edbud Nieruchomości -
czyli wszystko związane z Edbudem. Radzę się dobrze zastanowić, bo
na 99% nie oddadzą w terminie, a kasę wyciągną w 100% wartości
mieszkania jeszcze na długo przed oddaniem.

[loordi]

Przewaznie tak jest ze zanim zamieszkasz to placasz wiekszosc kasy
czy u tego czy innego developera placac zgodnie z postepem prac
budowlanych. Ostatnia rata jest po odbiorze lokalu wiec nie widze
wiekszych zalozen. Tak to jest ze devoloperzy buduja i pobieraja za
to kase od Klientow ale zeby nie bylo rozowo to napisze ze zawsze
trzeba zakladac pewne niedociagniecia np. w terminach ale od tego sa
juz odpowiednie zapisy w umowach. Nie ma developerow co biora kase
dopiero jak stoisz z walizkami przed dwrzwiami wejsciowymi do
swojego wymarzonego M... moze i szkoda

[loordi]

Czy naprawde na forum nie ma osób które kupiły mieszkanie w tej
inwestycji?

[loordi]

z moich ostatnich obserwacji wyniklo ze chyba przyspieszyli z budowa
i calkiem calkiem im to teraz idzie ;) chyba widza ze konkurencja
szybko buduje za plecami ;) i rozpoczely sie prace przy budowie tej
czesci osiedla gdzie ma być ten wyzszy kawalek bloku. Jednak patrzac
na opinie na forum i "ruch" na nim widac ze jest male
zainteresowanie tym osiedlam na tym rynku

[Gość: Onoe]

Ja bym sie bal teraz kupowac, poczekaj az wstawia okna. Poza tym
jest chyba jakas konkurencja. Wiec moze z cenami zjada. Teoretycznie
powinny miec mniejsze o caly koszt ziemi, gdyz to jest budynek
spoldzielczo wlasnosciowy. Wiec deweloper nie kupował ziemi pod
budowe.

[Gość: ths]

ja kupiłem miszkanie 3 pokoje na 1 piętrze

[Gość: vanda]

Byc moze , ze chce kupic tam mieszkanie, nie wiem, jak beda
przebiegac tam przyszle ulice , podobno Nowaka-J ma byc przedluzona
i sie rozwidlac . Jedna nitka do Ostrbramskiej a druga do Wawra (?)
w jaki sposob, kto wie?

[loordi]

Jakas nowa promocja pojawila sie na ich stronach www, sprawdzal ktos
o co chodzi?
A moze sa forumowicze co juz kupili M w tej inwestycji? i podziela
sie swoimi opiniami.
Ktos z Was mieszka kolo inwestycji lub mija ja co jakis czas i moze
powiedzieć jak im idzie tempo budowy i jak wyglada to na dzis dzien?
ja niestety zadko zagladam ostatnio w te strony

[Gość: a]

cos tam robia, nawet dzis w sobote ktos byl na budowie
podali ceny na tabelaofert.pl , niektore sa bardzo dziwne, to samo mieszkanie na
1 pietrze cena 6300/m2, 7 pietro 7900/m2.

[loordi]

niskie pietra (partery) zawsze byly tańsze u kazdego developera,
tansze sa tez mniej chodliwe uklady mieszkań lub z ciemna kuchnia
itd, dlatego nie ma się co dziwic ze sa roznice w cenach. W EdI 1
pietro to chyba parter (patio), ale moge sie mylic.

[loordi]

Bede w weekend kolo inwestycji to obejrze jak ida im prace budowlane
(ostatni raz widzialem ok 1,5 miesiaca temu wiec powinnien byc
widoczny postep) i postaram sie w niedziele lub poniedzialek
pochwalic spostrzezeniami.

Ktos z Was rozmawia z developerem?

[loordi]

w weekend odwiedziłem Promenade by zrobić świąteczne prezenty i przy
okazji zobaczyłem zgodnie z obietnicą postępy na budowie (budowy nie
widziałem ok. 2 miesiące) i przyznam że roboty ide im na dziś w
miare szybko - budynek nabiera kształtów i jest już na poziomie 4
pietra, zaczeła też się juz budowa tej części budynku co ma chyba 15
pięter.

[loordi]

Zima (mróz i snieg) a prace budowlane idą do przodu na budowie aż
miło ;) wydaje mi się z obserwacji że na dziś dzień nie powinno być
mowy o "zakłuceniu" obowiązujących terminów :)

[domelski81]

Witam,
Ja już zakupiłem mieszkanie na tym osiedlu i rzeczywiście od kilku
miesięcy prace na budowie przyspieszyły. Z tego, co zaktualizowano
na tabeliofert wynika, że około 80 mieszkań zostało sprzedanych
(albo nie wystawionych). Jakoś ciężko spotkać na forum przyszłych
sąsiadów. Podobno ma nie być kliniki w części z dominantą.

[Gość: zainteresowani]

Klinika ma być - jest już zaprojektowana.
Jak wyglądają z nimi negocjacje? Schodzą z ceny? Czy to prawda, że nie ma już
żadnych komórek lokatorskich? Trochę nie chce mi się wierzyć aby na taką ilość
mieszkań wszystkie komórki zostały już sprzedane. Czy ktoś wie w ogóle jaka
ilość mieszkań już została sprzedana? Bo mam wrażenie, że informują wg. uznania
a nie stanu faktycznego.

[domelski81]

Ja posiadam informację z zeszłego tygodnia od EDI, że kliniki nie
będzie. Negocjować można i warto:) Kupując mieszkanie w grudniu nie
było już komórek. Ale nie wiem czy rzeczywiście się skończyły czy
wszystkich od razu nie sprzedają. Z tego co znalazłem na tabeli
ofert to około 80 mieszkań z ponad dwustu zostało sprzedanych.

[Gość: zainteresowani]

Info odnośnie kliniki jest od projektanta. O braku komórek lokatorskich
słyszeliśmy już w sierpniu a wtedy sprzedanych było dosłownie kilkanaście
mieszkań. Parę razy pytaliśmy o różne mieszkania i uzyskiwaliśmy informację, że
sprzedane - teraz dla nas dostępne, kolega pytał o te same i .... sprzedane.
Więc ogólna dezinformacja.
Jak wygląda harmonogram rat w tym momencie - proporcjonalnie do zaawansowania
prac na budowie czy indywidualnie?

[domelski81]

Harmonogram jest do negocjacji. Ja wybrałem proporcjonalnie do
zaawansowania prac na budowie ale i tak przy kredycie bank chciał
konkretnych terminów ukończenia poszczególnych etapów prac.

[Gość: zainteresowani]

Ile procentowo można zejść z ceny m2?

[Gość: 26092009]

Nosimy sie z zamiarem kupienia mieszkania w tej inwestycji -
niestety nasze propozycje negocjaji sa stanowczo odrzucane. Dev dal
nam 5 dni do namyslu - wciaz sie zastanawiamy...

[loordi]

"Klinika ma być - jest już zaprojektowana"

A skąd takie info? i w jakim terminie pozyskane? bo podobno jest to
juz sprawa nieaktualne i fakt bylo cos tam przewidziane
ale "tygodnie" temu

Co do komorek to nie wydaje mi sie aby byly i nie chciali ich
sprzedac, w tym biznesie raczej sie sprzedaje.

Sam jestem ciekaw ile M sie sprzedalo % ale czy dane beda prawdziwe
to juz inna sprawa. Takie dane chyba nie wplywaja na kupujacego
odnosnie jego decyzji a jesli tak to musi poczekac na 90% sprzedaz
ale wtedy nie ma juz nic ciekawego do wyboru. Porownuje to do innego
dev. gdzie bylo kilka nie sprzedanych mieszkan (ponizej 10) ale
podczas ogladania stwierdzilem ze nie ma nic ciekawego do wybory z
mieszkan juz ostro przebranych bo na koniec pozostaja tylko malo
atrakcyjne uklady malo ustawne. Kij ma wiec dwa konce (jak zawsze) i
wybor co do czasu zakupu zalezy od kupujacego a nie od sprzedajacego
(i wielkosci sprzedazy)

[Gość: zainteresowani]

A jednak informacją z pierwszej ręki jest już inna - kliniki nie będzie,
mieszkania się sprzedają więc idą w mieszkaniówkę.

Czy można z nimi wynegocjować garaż w cenie mieszkania?
Czy macie aktualne zdjęcia z budowy? Widzieliśmy, że jeden z forumowiczów
zamieszczał ale coś nam się ostatnio opuszcza ;-) Oczywiście żartujemy :-) Swoją
drogą mają słaby marketing, inny deweloperzy chwalą się na swoich stronach
postępami w budowie.

[loordi]

Jesli chodzi o link do zdjec to sasiad z Wilga7 zamiescil go w tym
watku
forum.gazeta.pl/forum/w,106,85648258,,wilga_vII_edbud_nowe_osiedle_czy_ktos_kupil.html?v=2
(z braku upowaznienia nie podaje linku bezposredniego do strony ale
tam mozna wyczytac)
Sam moge podeslac fotki z budowy (prosze przeslac @), niestety
jeszcze ich nigdzie nie umiescilem z braku czasu.
Ponownie i po raz kolejny potwierdza sie ze Kliniki nie bedzie ;)
Wiekszy marketing = wieksza cena za mieszkanie wiec moze lepiej ze
jest jaki jest ;) a co do negocjacji to zawsze warto wychodzic z
inicjatywa i zawsze cos probowac wywalczyc jednak zalezy o jakim M
rozmawiamy z dev.

[domelski81]

:) domelski.rootcom.pl :)
ostatnia aktualizacja 07.02.2010 :)
Niestety ze względu na pogodę znaczących postępów na budowie brak. Z
info od Edi prace idą terminowo. Podobno koło 80 mieszkań zostało
sprzedanych. Zachęcam wszystkich przyszłych sąsiadów do wymiany
opinii i udzielania się na forum :)

[Gość: zainteresowani]

Super wielkie dzięki być może przyszłemu Sąsiadowi :-)

[loordi]

Witam,
we wtorek bylem przejazdem kolo budowy nawet zatrzymalem sie na
parkingu przy osiedlu obok i poobserwowalem jak ida prace. Widac ze
po mrozach prace ruszyly pelna para i trwaja w roznych miejscach.
Oby tak dalej ;)

[loordi]

W weekend sprawdzilem jak postapily prace na budowie przez ostatnie
dni(tyg)i trzeba stwierdzic ze o zimie juz zapomniano i prace ide w
miare dobrym tepie

[Gość: klient edbudu]

Witam,
przed zakupem mieszkania wykonywanego przez firmę ED invest mocno
się zastanówcie. ED invest to dotychczasowy EDbud, patrząc nawet na
naklejki na płocie z logiem developera widać przebijające logo
EDbud'u.
Nie wiem czy wiecie, ale EDbud pozostawił ludzi z trzech inwestycji
w warszawie na lodzie, bez mieszkań i z kredytami.
Jest to blok na beli bartoka, na ulicy motyckiej i borzymowskiej.
Prace postepowały dopuki nie wpłyneły ostatnie transze za
mieszkania, po czym podwykonwacy sie zawineli, bo EDbud przestał
płacić i wobec niego trwałją teraz postepowania sądowego dorzące do
upadłości firmy. Ludzie którzy wpłacili pieniądze za mieszkania na
dziś dzień nie mają aktów notarialnych, bloki są nie pokończone, a
firma benkrutuje, odpowiedzcie sobie sami co teraz z nimi będzie.

[loordi]

wczesniej byla to firma EdBud Nieruchomości a nie Edbud wiec mysle
ze problem nie dotycza twojego opisu. W tym przypadku EdInvest jest
i tak tylko wykonawca. Zreszta w tym terenie jest wybór, wystarczy
tylko porownac ceny ;) i inne parametry by wybrac odpowiednia ofertę
dla siebie. Prace na dzien dzisiejszy ida pelna para i chyba
niezauwazalne na dzis dzien sa wieksze problemy.

wilga7 pl

[Gość: prażan]

tu piszą że ED buduje kolejny etap
property24.com.pl/osiedle-iskra-vi

[ohmarcin]

Witam,

od zeszłego roku ED Invest jest całkowicie niezależny od Edbud-u.
Sam to dokładnie sprawdzałem przed zakupem mieszkania

pozdrawiam,

[loordi]

ja tez to sprawdzalem. Zreszta EdBud i wczesniejsza firma przed
EdInvest tj. EDBud Nieruchomości to też inne firmy i inna historia

[Gość: tak]

tylko że posiada tych samych ludzi w zarządzie.

[loordi]

prosze wskaz dokumenty lub linki potwierdzajace twoje teorie,
chetnie sie z nimi zapoznam. Z mojej wiedzy wynika ze
Edbud - inna spolka, a EdInvest jest po przeksztalceniu spolki EdBud
Nieruchomiosci.

[ohmarcin]

zgodnie z aktualnym KRS (KRS nr 0000321820, stan prawny na
23.07.2009), skład zarządu ED Invest S.A. to: Egierska Zofia,
Uzdowski Marek, Wasilewski Zbigniew, Dyrcz Jerzy, Kamecka Maria.
A więc nie ma żadnych powiązań z Edbud S.A.

pozdrawiam

[bankrobber]

Witam,

Ja juz po podpisaniu umowy i w oczekiwaniu na decyzje banku.

Mysle ze jezeli byly by jakies powazne zagrozenia ze strony developera to bank tez by to zauwazyl.

Co do negocjacji, to nei udalo sie nic wynegocjowac pewnie z uwagi na to ze kupowalem popularny metraz na ktory bylo duzo innych chetnych w kolejce.

Pozdrawiam przyszlych sasiadow!
D

[Gość: zastanawiam się]

po pierwsze interesują mnie wskaźniki waloryzacji - ile ona wynosi i na jakiej
podstawie jest ustalana ? czy deweloper może w dowolny sposób zwiekszać cenę metra

po drugie - czy jest możliwość podpisaniu umowy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego - nie bardzo chcę się zgodzić, czy ktoś podpisał

[loordi]

Na osiedlu wstawiane sa pierwsze okna :)

[bankrobber]

A mi Milenium Bank nie chce dac kredytu bo za maly stopien zaawansowania budowy....eh

Pozdrawiam,

[Gość: Gościna]

Ja znalazłam ostatnio forum osiedla, gdzie są zamieszczone informacje o bankach,
które udzielają kredyty na tę inwestycję. Są tam także zamieszczone zdjęcia z
budowy. Sprawdź sobie, może to forum będzie dla Ciebie pomocne: www.wilga7.pl
Pozdrawiam

[loordi]

Faktycznie wiecej info odnosnie kredytów mozna znalesc na w/w forum.
Napewno kredyt dostaniesz w Polbank, Lukas, PKO itd. Co do
Millennium to bedzie bardzo ciezko jednak juz mamy prawie 50%
inwestycji wiec nie powinno byc blokady. A od siebie dodam ze nie
polecam ING - strata czasu, nerwow i brak powagi w tej instytucji
(nawet instytucje działaja szybciej i udzielaja w koncu odpowiedzi)

[Gość: ela]

Ja bym sie szczerze zastanowila przed kupnem mieszkania w tej
inwestycji. Powiedzielabym, ze jest troche ryzykowna, szczegolnie na
tym etapie budowy. A wiem to z doswiadczenia, bo sama tam chcialam
kupic mieszkanie jakies 3 lata temu kiedy byla juz o nim mowa.
Bylam nawet zapisana na liste osob oczekujacych, bo takowa
wprowadzili. Ale nic z tego nie wyszlo, bo caly czas przesuwali
termin rozpoczecia budowy. Zwodzili nas tak chyba z rok czasu, az w
koncu rozpoczela sie budowa II etapu Osiedla Przy Promenadzie i
wlasnie tam kupilismy, mieszkamy juz od 4 miesiecy i bardzo nam sie
podoba. Gdybysmy czekali na tamta inwestycje to chyba nigdy bysmy
sie nie doczekali...W miedzyczasie firma Edbud nieruchomosci (ktora
wbrew nazwie nie byla zwiazana bezposrednio z edbudem) chyba
zbankrutowala, ale nie wiem dokladnie o co chodzilo. Wiem tylko ze
budowa tego bloku miala sie rozpoczac przed budowa II etapu Przy
Promenadzie (ktory juz jest gotowy od dawna, oddawali zreszta jakies
3 miesiace przed terminem, bo prace szly bardzo szybko). Rozpoczela
sie juz nawet budowa III etapu i prace sa bardziej zaawanskowane niz
Wilga. Podejrzewam ze kiedys ten blok w koncu wybuduja, ale ja chyba
bym wolala nie ryzykowac...Sa obecnie inne inwestycje na Goclawiu
(Saska, Adria, Przy Promenadzie, wiec jest w chym wybierac.)Moze
maja drozej, nie wiem, ale przynajmniej ryzyko znacznie mniejsze.
Jak my chcielismy kupic to byla dostepna tylko Wilga, bo wszystko
bylo sprzedane(boom mieszkaniowy jeszcze sie wtedy nie skonczyl). Na
szczescie zaraz potem rozpoczeli sprzedaz II etapu Przy Promenadzie
i jeszcze Jantaru Acciony.

[ohmarcin]

Podczas kryzysu większość deweloperów wstrzymała lub opóźniła
rozpoczęcie projektów. Ważna jest kondycja inwestorów po kryzysie.
Patrząc na szybkie tempo robót w tym roku w inwestycji Wilga 7, nie
obawiałbym się o jej przyszłość.
Poza tym ED Invest ma na swoim koncie spory dorobek (sprzedał ponad
400 mieszkań i kilkadziesiąt domów), co wskazuje na spore
doświadczenie i wiarygodność tego inwestora.

[Gość: ela]

Ja tam chcialam kupic mieszkanie przed kryzysem, gdy popyt byl
jeszcze bardzo duzy. Wiec nie ma tu mowy o kryzysie, bo to bylo
jeszcze w okresie boomu. Oni mieli jakies problemy z pozwoleniem na
budowe chyba i przez to tak przeciagali. Ale liste osob oczekujacych
to zrobili. Cale szczescie, ze nie podpisalismy z nimi umowy
rezerwacyjnej przy ktorej o ile dobrze pamietam trzeba bylo wplacic
5 % wartosci mieszkania. Wtedy to dopiero bysmy mieli problem, bo
nam zalezalo na tym zeby zamieszkac jak najszybciej, bo
wynajmowalismy mieszkanie. Gdybysmy podpisali te umowe to pewnie
bysmy stracili te pieniadze. Bo nie wchodzilo w gre czekanie az do
teraz (postepy w robotach moze i sa, ale jeszcze sporo zostalo do
oddania, a my dostalismy klucze do naszego w listopadzie 2009, a
blok przez to ze wiekszy budowano przez jakies 2,5 roku). Przez
ich "zwodzenie" musielismy w koncu zaplacic wiecej za nasze obecne
mieszkanie (w innej inwestycji), bo w czasie jak czekalismy na Wilge
to ceny jeszcze poszly w gore. Gdybysmy wiedzieli to od razu bysmy
gdzies indziej kupili. A co do Ed Invest to nie wiem, moze to inny
developer niz wczesniej. Nie wiem czy Ed nieruchomosci zbankrutowal
czy moze tylko zmienil nazwe. Wiem tylko tyle, ze nalezy tu byc
bardzo ostrożnym, bo ten blok sie buduje od dobrych kilku lat...

[Gość: zainteresowani]

Długo się nie buduje - sama budowa trwa od czerwca 2009 roku, tak naprawdę wtedy
zaczęli budować a przed tym terminem rzeczywiście mocno się ociągali. Ale
patrząc na tempo jakie jest teraz raczej nie ma czego się obawiać - a szczerze
mówiąc to na pewno Wilga - choć blisko osiedla przy promenadzie - jest lepiej
położona.
Obserwuję też sprzedaż mieszkań, mają już ok 50% sprzedanych.

[loordi]

Bez anonimowego siania paniki ;) nikt nie bankrutuje a budowa w
bardzo szybkim tepie porusza sie do przodu, mysle ze kazdy
zainteresowany kupnem w tej okolicy to obserwuje. Oczywiscie zanim
sie kupuje to warto i pewnie kazdy z nas tak robi ze sprawdza oferte
wszystkich developerow w "kolo miejsca" docelowego zamieszkania.
Porownuje inwestycje zrealizowane i te w trakcie budowy itd Jest
wolny rynek i mozna wybrac odpowiednia lokalizacje, wizualizacje
osiedla vel mieszkania, ceny, terminy, obsluge klienta itd Po takim
rozeznaniu podejmujemy decyzje (nie odwrotnie). Nie jest to watek do
dyskusji nad innymi osiedlami ale proponuje zanim sie kupi porownac
oferte konkurencji, i jak lepiej, taniej, szybciej "po drugiej
stronie ulicy lub dzielnicy" to kupic tam, sprawa inwidualna wiec
nie ma sensu w tym watku opisywac co lepsze bo dla jednego w wyborze
liczy sie jeden argument dla drugiego inny. Wazne aby nie siac
paniki, anonimowej ;) zreszta kazda reklama jest dobra,co? nawet ta
szemrana i czarna ;)

[Gość: zainteresowani]

najpierw loordi dokładnie należy czytać poprzedników a później pisać elaboraty
:) panika anonimowa? nie wiem o czym piszesz ale wilgą jesteśmy zainteresowani
na pewno nie mniej niż Ty . Też tutaj kupiliśmy mieszkanie :)

[loordi]

moj eleborat ;) tyczyl sie 2 wypowiedzi nad wasza i jesli chodzi o
szczegoly to dosc dokladnie czytam i brakuje mi tylko poparcia w
jakis faktach odnosnie bankructwa. Mysle ze skoro kupiliscie
mieszkanie na tym osiedlu to rowniez Wam powinno zalezec aby
przedstawiano tu fakty o tej inwestycji a nie bajki.

[ohmarcin]

czy przypadkiem anonimowy użytkownik "Gość ela" nie jest
pracownikiem działu marketingu konkurencji? Patrząc na przesadnie
dramatyczny ton wypowidzi, sporo wyssanych z palca faktów na temat
inwestora, oraz wychwalanie pod niebiosa sąsiedniej inwestycji,
możemy tu mieć do czynienia z czarnym PR-em. Jest to niestety dość
częsta praktyka na forach internetowych.

[Gość: ela]

Haha, teraz to sie dopiero usmialam!!! Najpierw mnie posadzali o
bycie z Dom Development a teraz, ze co niby z LCCorp? Kurde, chyba
naprawde rzuce prace lektorki angielskiego i pojde pracowac do
jakiegos developera! Chyba mialabym szanse. No coz, jakos mnie to
nie pociaga... A zaczynam sie coraz bardziej przekonywac, ze to Ci
co mnie o to posadzaja wlasnie tam pracuja. A zatem NIE PRACUJE ANI
DLA DOM DEVELOPMANT ANI DLA LCcorp!!! A co do Osiedla Wilga to
mozecie mi wierzyc, badz nie, wasza sprawa. Ja mam im BARDZO ZA ZLE,
ze mnie oszukali i rozpoczeli inwestycje jakies 3-4 lata pozniej niz
nam mowili. Przez to jak jacys glupcy czekalismy na liscie
rezerwacyjnej majac nadzieje, ze kupimy mieszkanie! A zalezalo nam
na jak najszybszej przeprowadzce, bo wynajmowalismy, ale chcielismy
koniecznie nowe. Nie dosc, ze musielismy przez to wszystko dluzej
czekac na nasze obecne to jeszcze ceny w miedzyczasie poszly w gore
i musielismy wiecej zaplacic. Teraz mieszkamy juz od 5 miesiecy (a
oddali w pazdzierniku, 2 miesiace wczesniej), a do skonczenia Wilgii
to jeszcze troche brakuje...Ale jak ktos teraz kupuje to pewnie ok.
Ja po prostu nie mam do nich zaufania i uwazam, ze koniecznie trzeba
wszystko dokladnie sprawdzic. Cale szczescie, ze my z nimi nie
podpisalismy umowy przedwstepnej (a chcieli juz w 2007 je
podpisywac), bo pewnie bysmy stracili 5% wartosci mieszkania (tyle
trzeba bylo wplacic), albo czekali do dzis. A to co pisze w zaden
sposob nie jest wyssane z palca tylko to sa fakty jak sie w stosunku
do mnie Ed nieruchomosci zachowalo...A jak Ed invest to juz zupelnie
inna historia to ok. Ale dzieki moim informacjom przynajmniej moze
ktos bedzie czujniejszy :).

[Gość: ela]

A jednak mialam racje, oni po prostu zmienili nazwe! Wlasnie weszlam
na strone ed invest i wyglada IDENTYCZNIE jak wygladala ta ed
nieruchomosci. Plus chwala sie ze wybudowali bloki przy Bora
Komorowskiego, a to NA 100% budowal Ed nieruchomosci (moj kolego tam
mieszka). I siedzibe maja tez w tym samym miejscu. Wiec to ten sam
developer co 4 lata temu. Ciekawe po co zmieniali nazwe?

[Gość: ela]

Niestety ed nieruchomosci i ed invest to dokladnie to samo. Na
stronie sie chwala, ze wybudowali budynki przy Bora Komorowskiego, a
to wybudowal Ed nieruchomosci.

[Gość: agnes]

Ja na ten projekt trafiłam przez stronę property24.com.pl/
jakoś słabo reklamują ten budynek

[Gość: Domelski81]

Z info na tabeli ofert pozostało 117 mieszkań z 211. Czyli wychodzi
45% sprzedanych mieszkań na około 50% zaawansowania budowy.
fotki z budowy na www.wilga7.pl

[Gość: Domelski81]

Na stronie ED invest są ogólne informację o promocjach :) ceny od
6300PLN

[bankrobber]

No to oferta coraz bardziej atrakcyjna. Ja juz kupilem po 6800 i w tym tygodniu dostalem kredyt w Lukas Banku. Zajelo to troche ale warunki kredytowe naprawde swietne biorac pod uwage minimalny wklad wlasny - polecam.!

[loordi]

Fakt, jak na taka lokalizacje ceny 6300, 6400, 6500 z m2 to ceny
(obiektywnie) atrakcyjne, podobne (i wyzsze) mozna spotkać np. na
Białołęce

[Gość: Grzesiek]

Czesc wszystkim!
też jestem zainteresowany tą inwestycją. Mam kilka pytań - czy wy
podpisujecie umowy w formie aktu notarialnego? czy opuszczaja cos na
garazu, bo jest troche drogi? i co sie stalo z EDBUD Nieruchomosci i
dlaczego ED INVEST chwali sie ich osiagnieciami?
pozdrawiam

[domelski81]

Ja nie podpisywałem w formie aktu. Zawsze opłaca się targować a czy
się uda to zależy... :) Aktualnie są promocje więc pewnie z
targowaniem się będzie trochę gorzej. Z tego co się orientuję to ED
invest wywodzi się z EDBUDu ale po zmianach w zarządzie powstała
oddzielna spółka ED Invest.

[ohmarcin]

odkąd Edbud Nieruchomości uniezależnił się od Edbud SA (druga połowa
2009), zmienił nazwę na ED Invest. Oprócz kilku zmian w Zarządzie +
zmiany jednego z udziałowców, jest to ta sama spółka. Dlatego chwali
się swoimi wcześniejszymi osiągnięciami.

[Gość: Grzesiek]

Czy moglby mi ktos wytlumaczyc o co chodzi z ta waloryzacja przy ratach? czy
duzo moze cena podskoczyc? z gory dzieki P.S. A moze da sie wynegocjowac z
EDINVEST pominiecie takiego zapisu? Pozdarwaiam wszystkich

[Gość: bankrobbers]

jezeli kupujesz mieszkanie na ktore sa inni chetni to raczej ciezko bedzie cos utargiowac - tak bylo w moim przypadku

zostalo bardzo duzo miejsc garazowych wiec u mnie - przy popularnym metrazu i pietrze ktore bylo tansze - nie bylo nawet mowy o negocjacji ceny

nie udalo mi sie rozniez wynegocjowac zmiany trego zapisu, ogolnie przejzalem wskazniki produkcji budowlano remontowej i w zeszlym roku byly ujemne, w tym roku mozna prognozowac ze nie skocza za wysoko jezeli wogole,

chcac zrezygnowac z tego zapisu zaproponowano nam 200zl za metr wiecej - wiec liczymy ze tej waloryzacji bedzie mniej a jest sznasa ze jej nie bedzie wogole, pozatym im wiecej splacisz teraz transz - kiedy wskaznik ma minimalne sznase na skok to ewentualna waloryzacje placisz tylko od niesplaconej czesci wartosci

pozdrawiam,

[Gość: Grzesiek]

Dzieki za info. Mam jeszcze jedno pytanie, znacie moze sytuacje
finansowa EDINVEST. Zastanawiam sie czy byliby w stanie skonczyt ta
inwestycje wlasnymi srodkami,bez wpłat ludzi, bo z tego co wiem nie
maja na nia kredytu. Z gory dzieki, pozdrawiam

[Gość: Kaśka]

Hej! też jestem bardzo zainteresowana tą inwestycją, ale mam spore wątpliwości
co do Umowy. Czy ktoś z was konsultował ją z jakimś prawnikiem czy kimś
kompetentnym w tym temacie. Mi po przeczytaniu rzuciła się w oczy własność
gruntu, która należy do miasta i jest w użytkowaniu spółdzielni. To by
tłumaczyło dość przystępną cenę, chociaż powinna być i tak dużo niższa jako że
nie będzie należeć do nas. A wiadomo ze z czasem moze dojsc do sytuacji ze
miasto bedzie chciało ziemię sprzedać no i kto za nią zapłaci? My -
mieszkańcy,tak mi sie wydaje. No ale to tylko moje luźne przypuszczenia, więc
skonsultuje to z jakimś prawnikiem. Pozdrwiam! Co wy o tym myślicie?

[loordi]

Osobiscie konsultowalem zapisy umowy z prawnikiem i sam je
analizowalem, po drobnych korektach prawnik stwierdzil ze wszystko
jest OK. Jednak proponuje aby kazdy przed podpisaniem Umowy z tym
czy innym developerem przeanalizowal Umowe z prawnikiem to mniejszy
koszt niz podpisanie zlej niezabezpieczajacej kupujacago Umowy. Co
do dzierzawy to termin jej jest do 21xx roku - (nie pamietam
dokladnie co do xx) ale termin dzierzawy jest bardzo dlugi, wiec bez
obaw

[Gość: Kasia]

Skoro miałeś możliwość kontaktu z prawnikiem to proszę o Twoją opinię w zakresie
oceny gwarancji jaką daje deweloper co do przeniesienia własności lokalu. Widzę,
że w umowie jest wzór oświadczenia spółdzielni, że to zrobi po wybudowaniu
budynku ale nie wiadomo kiedy miałoby to nastąpić ???? Będę wdzięczna za
odpowiedź, bo ja jestem przed konsultacjami z prawnikiem.

[seiw83]

pareset metrow dalej dlugo wyczekiwana inwestycja mloda praga zaczynaja
reklamowac ja calkiem aktywnie a ceny- od 6200 to calkie mlepiej niz u
konkurencji. ciekawe jak zareaguja w okolicy na takie dane i co z cenami. PCO
sprzedalo te nteren jakies 4-5 lat temu, strasznie dlugo nic sie tu nie
dzialo.nareszcie ruszaja i moze ceny znormalnieja.

[Gość: madzia]

witam,
dopiero teraz natrafiłam na to forum,a już zdążyłam podpisać umowę.
odczucia mam niezłe, umowę przed podpisaniem dałam znajomemu
prawnikowi do przejrzenia. było kilka uwag, niektóre deweloper
uwzględnił, niektóre nie, poprzestał na wyjaśnieniu. też dostałam
opcje ceny do wyboru, u mnie więcej = sto i coś zł. wzięłam z
waloryzacją, zawsze można się wycofać -taka możliwosć jest w umowie,
ale te wskaźniki ostatnie nie wygladają źle...
teraz bój o kredyt. jaki bank polecacie? coś słyszałam o zaciskaniu
mozliwosci brania kredytu:(

[Gość: bankrobber]

co do kredytu to zalezy od tego czy PLN czy waluta czy RNS. Ja w tej inwestycji zkredytowalem w Lukas banku.

pozdrawiam,

[pinca]

Jeśli to SMGL, to nawet jak napisze w oświadczeniu 3 m-ce, to terminu nie
dotrzyma ;). Dokładnie czas, jaki ma spółdzielnia na przeniesienie własności
określa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i o ile się nie mylę wynosi on
obecnie 6 m-cy.
Poza tym zwróćcie w umowie uwagę na normę pomiaru ostatecznej powierzchni i
zapisy dotyczące możliwego % zwiększenia powierzchni lokalu oraz ostatecznego
rozliczenia za tą powierzchnię. Nieźle EdInvest na tym zarabia. Poza tym
istnieją tzw. klauzule niedozwolone (wg UOKiK), których deweloperzy nie mogą
stosować w umowach. Można je znaleźć na stronie UOKiK i porównać z umową, jaką
prezentuje EdInvest. Pozdrawiam

[3_madzia]

na przeniesienie własności SMGL ma 3m-ce- to termin z ustawy o sp.mieszk.
ciekawe jak to wygląda w praktyce. ktoś wie? to ważne, bo do czasu jak wszelkie
papiery z mieszkaniem będą gotowe (akt, a właściwie księga wieczysta) płaci się
większą ratę kredytu:(
wg umowy metraż może się różnić do 2% a w razie czego jest możliwość odstąpienia
od umowy bez kosztów

[Gość: Kasia]

Ale umowa nie jest ze spółdzielnią tylko deweloperem którego zadaniem jest
zgodnie z umową tylko wybudować budynek. Tylko tyle.

[loordi]

Jednen z zalacznikow do Umowy jest osiwadczenia ze SMGL

[Gość: Kasia]

Oświadczeniem do przeniesienia bez określonego terminu.

[3_madzia]

kasia,
a w moim oświadczeniu napisane jest "w ciągu trzech miesięcy od uzyskania pozwolenia na użytkowanie...."
????????

[Gość: Kasia]

3_madzia

jeszcze pytanie odnośnie Twojej wcześniejszej wypowiedzi : na jakiej podstawie
wnioskujesz, że do inwestycji Wilga VII mają zastosowanie przepisy o prawie
spółdzielczym? Ja takiego zapisu nie znalazłam.

A co do Twojego oświadczenia jakie posiadasz - jaki masz podany termin uzyskania
pozwolenia na użytkowanie ? Ja nie mam podanego żadnego (Ty pewnie też nie) a
skoro nie mam to nie mogę liczyć 3 miesięcy od terminu, którego .... nie ma. A
tak w ogóle to zastanawiam się dlaczego spółdzielnia, która ma tytuł prawny do
gruntu nie jest (a może po prostu nie chce być ...) stroną umowy???

[3_madzia]

w umowie są odwołania do ustawy:) a poza tym grunt należy do spółdzielni,
edinvest jest pełnomocnikiem, społdzielnia zobowiązuje się do ustanowienia
własności... no tak niby nie chce być stroną całego przedsięwzięcia? pzdr

[Gość: Kasia]

Skoro spółdzielnia nie jest stroną to jak może się do czegokolwiek zobowiązywać? :)

[3_madzia]

zamiast "no tak niby nie chce być stroną całego przedsięwzięcia?"
miało być: "no to jak niby nie chce być stroną całego przedsięwzięcia?"

odpowiem, że jest stroną, tyle,że działa przez pełnomocnika (edinvest), a sama zobowiązuje się do ustanowienia własności, bo nie dała do tego pełnomocnictwa:) i tyle. moim zdaniem

[bankrobber]

Witam ponownie,

no wiec jak wzrosna ceny naszych mieszkan w obliczu wzrostu VAT? Kiedy Ed Invest zarzada wplaty roznicy?

pozdrawiam,

DI

[Gość: Domelski]

Wydaje mi się, że Vat będzie doliczany podczas wypłacania przez Bank
transz do EDI. Podwyżka Vatu chyba będzie od nowego roku

[bankrobber]

Witam,

czy ktoś z sukcesem zrealizował książeczkę mieszkaniową PKO kupując mieszkanie w tej inwestycji? ja napotykam dziwne utrudnienia....

pozdrawiam,

[Gość: Domelski]

Z tego co się dowiadywałem w Banku to książeczkę opłaca się
zlikwidować jak już się będzie miało akt notarialny, bo wtedy będą
odsetki + premia gwarancyjna.

[hrupex]

Był ktoś moźe na dniach otwartych w tą sobotę 14-stego???

[Gość: Gość]

Byliśmy z żoną. Było dużo ludzi.
Oprowadzali pracownicy ed invest i pracownicy z budowy. My trafiliśmy na
pracownika budowy, który dał nam sporo fajnych porad. Materiały wykończeniowe są
całkiem dobre w tej inwestycji.

waloryzacja

[bankrobber]

czy kogos juz dotknela waloryzacja - ja wlasnie dostalem pismo ze mnie tak....teraz trzeba odkladac na doplate do VATu przy odbiorze...

[loordi]

czy mozesz podzielic sie informacja o ile wzrosla zaplata o
waloryzacje, w jakiej wysokosci wzrosl wskaznik waloryzacji GUS? Co
do VATu to chyba trzeba jak najwiecej wplacic w tym roku aby jak
najmniejsza miec doplate podatku (dzieki PO). Ja mam transze na
styczen i bede chcial w banku przesunac ja na koniec grudnia

[bankrobber]

obawiam sie ze Vat sie placi od calosci wartosci mieszkania, poniewaz finalizacja transakcji i wystawienie faktury odbedzie sie w momencie odebrania mieszkania, przeciez nie dostales faktury za wyplacone transze?

co do waloryzacji, to jestem troche zdziwiony gdyz wskazniki podane przez GUS przedstawiaja spadek....mzoe dzisiaj podjade do EDINV i sie dopytam bo to baaaardzo dziwne...

[Gość: Domelski]

Ja za wpłacone transze dostałem faktury z administracji SMGL, a
większy VAT będzie się płacić za transze wpłacane po zwiększeniu
stawki VAT.
Co do waloryzacji to chyba wylicza się wzrost wskaźnika od momentu
podpisania umowy, więc to zależy kiedy się podpisało umowę.

[loordi]

Wiekszy VAT (o ile zaostanie to uchwalone) bedzie placony od transz
zaplaconych po styczniu 2011. Za transze juz wplacone VAT zostal juz
odprowadzony. Faktury sa po kazdej wplaconej transzy, oczywiscie
odebrac mozna pewnie je na koniec budowy ;)

[Gość: iśka]

Witam nowych (być może) sąsiadów. Zastanawiam się bardzo nad zakupem mieszkania w tym bloku. Inwestycję widze co dzień, bo mieszkam obok. Żadnego doświadczenia nie mam, liczę na podpowiedzi, albo jakieś nowe opinie Państwa. Wszystkie wcześniejsze przeczytałam.
Pozdrawiam!

[loordi]

Witam, prosze powiedz jakich informacji poszukujesz? Czesc info na temat inwestycji znajdziesz na forum osiedla

[bankrobber]

Witam,

mysle ze budowa idzie obiecujaco, w zeszlym tygodniu mzona bylo zwiedzac kupione mieszkania i bardoz mi sie moje podobalo ;], w obecnym stanie zaawansowania nie powinno byc problemow z kredytem.

oczywiscie sa pewne minusy natury infrastruktury - w mojej opinni mallo miejsca dla dzieci, niewielkie patio i bliskosc ronda kompaktowego ktore tu powstanie ale ogolnie polecam

jaki jest address forum osiedla?

pozdrawiam

[loordi]

Nie wiem czy wolno wstawiac linki ;) ale adres jest na 1 mcu w google jak wpiszecie wilga7 forum ;)
wilga7 kropka pl

pozdro

[Gość: iśka]

Jestem przed podpisaniem umowy, nie znam się zupełnie na tym, ale całą na czerwono pokreśiłam. Chyba skorzystam z porad prawnika, po to chociażby, żeby spać spokojnie. Macie jakieś rady w tej kwestii? Ja obserwuję budowę codziennie, mogę dzielić się obserwacjami. Na początku nie wyglądało to zachęcająco, ale teraz jak widac sama "wchodzę w to". "Moja" część budynku już jest zakończona, otynkowana, zostały drobne prace. Nawet nieźle to wygląda. Pozdrawiam Sąsiadów!

[loordi]

Czesc, warto zawsze aby jakis spec (prawnik) rzucil okiem na zapisy. Nie wiem jakie Ty masz ale nawet jak to kosztuje pare pln to i tak zawsze to promil w calej inwestycji - a spokoj rzecz swieta ;)
Jesli obserwujesz budowe codziennie to pewnie w poblizu mieszkasz, jakie wiec masz odczucia co do miejsca, dzielnicy, transportu, infrastruktury itd.
Fakt inwestycja szybko dobiega do konca i jak dobrze pojdzie to juz niedlugo mamy maj i koniec budowy.
pzdr

[Gość: iśka]

Witam Cię serdecznie. Mam umówionego prawnika, ale wiem też już, że dwa główne nurtujące mnie punkty bez problemy można wykreślić (???). Jeśli chodzi o infrastrukturę nie narzekam, mieszkam tu już od roku (na Rechniewskiego). Dość dobre połączenia (Ostrobramska - w kierunku centrum buspas zaczynający się niedaleko), z Unimskiego też wiele połączeń z miastem. Sporo małych sklepików, usługi, Alma i cała Promenada blisko, dla zapracowańców całodobowe Tesco-Gocław. Szkołę podstawową i przedszkole masz niedaleko, przez ulicę nad kanałkiem, Gimnazja, "te lepsze" na Abrahama, 15 minut na piechotę. Poza tym cisza i spokój, pomijając kuranty kościołowe, ale mam nadzieję, że kilka dzielących nas budynków trochę to wygłuszy. Wytynkowana część "naszego budynku" prezentuje się pięknie, zwłaszcza w słonku od strony osiedla. Przyznam, że wcześniej zamierzałam inwestować w LCcorp a na tą budowę nie zwracałam uwagi, nie wyglądało zachecająco. Zdanie zmieniłam, obejrzałam mieszkanko i już się cieszę na zamieszkanie. Znacznie taniej i ciekawsze widoki z okna. Mnie się tutaj podoba. Pokazałam miejsce koleżance i ona też jest bardzo zainteresowana. Także nawet sąsiedztwo można sobie dobrać :-).
Pozdrawiam!

[Gość: iśka]

Aaa... najważniejsze, nie jesteśny na terenach zalewowych :-), Chyba, że burza... A Adria... no cóż, sprzęt ciężki pływał wiosną, a ceny.... Można jeszcze zaczekać na "Młodą Pragę", ale ja chciałabym już :-).

[bankrobber]

No ceny napewno lepsze niz LC Corp i Adria, pozatym na moje oko plany mieszkan rowniez bardziej z glowa zrobione przez nie tak anonimowe biuro projektowe (w koncu projektowali promenade i kilka osiedli na Goclawiu). Brak doplat za przearanzowanie scian i ogolnie jak narazie brak jakichkolwiek trudnosci . Oby tak dalej.

[loordi]

Zgodzam sie z Wami. Co do lokalizacji osiedla to myśle że jest b.dobra. Układy mieszkań bardzo ustawne i na wysokim poziomie (tutaj proponuje porownac z Adria - same nieustawne skosy a i Wisełka za płotem bedzie tuz tuz), co do Pragi to narazie trwa tam sprzedaż gruzu ;) a LC gotowe ale drogie. Wybor jest i konkurencja a to zawsze wychodzi na dobre dla Klienta. Sama wspolpraca z developerem i wykonawca na dzien dzisiejszy jest OK, oby tak pozostalo i przed i po odbiorach

[Gość: rafal]

ja miałem zagwozdke czy wybrac inwestycje saska 58,2 za 463tys z garazem czy wilge za 531 tys za 73,7 z garazem padło jednak na wilge bo roznica nie az tak duza teraz tylko tyrac aby jak najszybciej splacic kolosalny kredyt.

kiedy przypuszczalnie beda mogły juz wchodzic ekipy remontowe ?

[Gość: iśka]

Wszystkiego dowiesz się w biurze, zostało modlić się o brak "poślizgu" i w miarę lekką zimę. Czyli jak będzie ok, to ponoc w maju możesz przymierzać się do wykończenia.
Pozdrawiam!

[Gość: Allan]

A moze ktos napisac ile udalo mu sie "utargowac" z m2 mieszkania ?
Najbardziej interesuje mnie mieszkania 2 pokojowe.
Przymierzam sie do zakupu, ale mam pewne obawy.
Po pierwsze, ta inwestycja miala poczatkowo zostac zrealizowana okolo 2007 roku.
Po drugie podobno ma byc sroga zima, wiec pewnie termin (jak znam zycie) sie opozni o kilka miesiecy :( i wowczas na przyszlego Sylwestra nie wiem, czy tam zamieszkam.
Po trzecie - co mnie przeraza - w inwestycji na Saskiej ma byc prawie 1500 mieszkan, czyli okolo 3000 mieszkancow, tj okolo 1500 samochodow. Do tego ADRIA i NOWA PRAGA plus jeszcze LC CORP.
Wybiegajac w przyszlosc o 5 lat - mostow nie dobuduja, tramwaje i metro (zejdzmy na ziemie - obiecanki - cacanki) tramwaj najwczesniej okolo 10 lat, metro - wole nie pisac.
Wszyscy dojezdzam na "gumowych kolach" (samochody prywatne, autobusy), az sie boje skalkulowac ile bedzie trwala podroz do centrum - okolo 4 tys samochodow wiecej w kierunku centrum.
Niestety, ale innej alternatyy nie ma.
Mieszkam na Goclawie prawie 6 lat i jest OK, ale ja wybiegam w przyszlosc, i mysle - pakowac sie w duzy kredyt, to chyba lepiej na druga strone Wisly, gdzie sa tramwaje i nie ma mostow ...

[Gość: Gelu]

Hej! a ile za metr i czy duzo drozej jest w lc corp. Bo mi w lc corp chca sprzedac za 7200? z gory dzieki za info

[Gość: Grzechu]

hej! a dużo drożej w lccorp Ci proponowali, bo mi proponują 7200 za metr za mieszkanko ktore mnie interesue. A jakie ceny w ed invest? z gory dzieki za info

[bankrobber]

Gość portalu: Grzechu napisał(a):

> hej! a dużo drożej w lccorp Ci proponowali, bo mi proponują 7200 za metr za mie
> szkanko ktore mnie interesue. A jakie ceny w ed invest? z gory dzieki za info

Jesli podajesz cene za metr to warto dodac przy jakim metrazu i na ktorym pietrze, dopiero wtedy mozna nakreslic jakas przyblizona relacje taniej-drozej.

Niektorzy sie reklamuja 5000zl/m2 ale przy mieskzaniach pow 100m2 - w obecnych ofertach sama cena za m2 nie mowi praktycznie nic.

pozdrawiam,

bnkrbr

[Gość: Gelu]

Do bankrobber: chodzi o metraż 56 m2 na piatym pietrze w czesci 7 pietrowej z widokiem na ogrod od strony zachodniej - czyli to wszystko co mi akurat pasuje

[bankrobber]

no to widać ze zeszli z ceny bo mi 56m2 proponowali po 8k, zdecydowałem sie na EdInvest tez 5p w 14 czesci z oknami na ulice za 6800.

[Gość: Le0]

ile?? ja podpisałem umowę przedwstępną na 73m2 w LCC po 7600/m2. Czy na pewno dali Ci cenę o jakiej mówisz?

[Gość: Gelu]

Tak 7200 tylko że do tego garaż jeszcze dochodzi, chcieli 33 000 wynegocjowałem 25 000. Ty może masz w cenie.

[Gość: Le0]

Dzięki za info, idę negocjować i jak się uda masz wielką flaszkę u mnie:)
7600m2 + 33tys garaż.

7200 to za jakiej wielkości mieszkanie??

Ile mozna obniżyć cene ? Co z terminem ?

[Gość: Adrian]

Czy z najbardziej popularnych metrazy - tj 45-55m da sie negocjowac cene ?
Jesli komus sie udalo, to moze sie pochwalic jakiego rzedu dostal upust ?
Co zaoferuje deweloper jesli nie odda inwestycji w terminie ?
Czy udalo sie komus zawrzec jakas klauzule w umowie, jesli inwestycja nie zostanie oddana w teminie ? ?
Czy wynegocjowana cena, zapisana na umowei jest cena brutto i zmiana watu nas juz nie dotyczy ?

Strasznie sie Goclaw rozbudowywuje ostanio (LCC, Saska, Adria, Nowa Praga), co mnie troche niepokoi pod wzgledem komunikacji z centrum. Jezeli przybedzie na Goclawie kilka tysiecy mieszkancow, czyli prawie tyle samo samochodow, to dojazd do centum bedzie czyms, czym jest teraz dojazd z Bialoleki.
Pewnie ktos powie, ze przesadzam, ale jak to przeanalizuje dokladnie, to pewnie mi przyzna racje, bo mostow nie przybedzie ..

[loordi]

2 nicki - 1 numer IP - 2 rozne ale w tym samym tonie posty - patrzac na czas pisania ok 1 godziny, chciało się ??? ;) ;) ;)

1. Idz do biura, porozmawiaj a moze uda sie cos wynegocjiować, aktualnie jest promocja 6300 i mysle ze jest to b.dobra cena ktora bedzie ciezko juz zbic
2. Jesli chodzi o komunikacje to jesli w Warszawie nie beda prowadzone nowe inwestycje na wszystkich dzielnicach to za 10 lat paraliz bedzie czekał wszystkich, a w godzinach szczytu to nawet na Mokotowie są korki. Zreszta dziś moze jezdzisz na druga strone wisły a może za 5/10 lat nie bedziesz musiał, różnie to bywa (jak wynajmiesz M to możesz zmieniać lokalizacje wraz np. z lokalizacja pracy ;)
3. 4 osiedla na tak duzym terenie Gocławia to nie jest dużo, na Białołęce pewnie wynik bedzie dwucyfrowy ;)
4. Co do terminów to zawsze trzeba zakładać opoznienia i w Umowie sobie to opisać. Zima moze bedzie ostra ale nie powinna juz tej inwestycji zagrozić bo mamy stan surowy zamkniety i nawet juz ocieplenie elewacji jest zrobione, gorzej z Adria i Saska tam mamy inwestycje "otwarte", a Praga (prosze ;) tam sprzedaja narazie gruz ;)
5. A tak juz podsumowywując nie ma idealnego rozwiazania i kazdy szuka kompromisu: ceny, lokalizacji, terminu itd

[domelski81]

Co do terminu to wszystko zależy od tzw. "zimy". Najważniejsze, że przed mrozami udało się osiągnąć stan zamknięty. Na Tabeli ofert są standardowe ceny, ale raz na jakiś czas pojawiają się informacje na stronie Edi o promocjach np. "od 6300 za metr". W zeszłym roku na święta udało mi się trafić taką promocję i jestem zadowolonym przyszłym sąsiadem :)

[loordi]

7200 m2 to nizej niz jeszcze pare miesiecy temu, konkurencja wymusza zbijanie cen jednak trzeba pamietac o dodatkowym niemalym koszcie garazu. Warto sprawdzic ofery po obu stronach ulicy i wybrac najlepsza dla siebie nie tylko pod wzgledem ceny ale terminu, jakości itd. Z informacji nawet na tym forum widac ze taniej po drugiej stronie ulicy w EDI jednak nalezy porownywac podobne lokale (metraz, piertro, strony swiata, okna na ulice lub nie, odleglosc budynkow od siebie - LCC bedzie jeszcze budowal ze 2 budynki na i tak malej juz działce) itd.

[Gość: Kapisz]

Śmiem szczerze jednak wątpic aby zjechali z ceną - według mnie to ściema forumowicza :)
Zjechac z ~8200 na 7200 to jednak za duzo jak na tego dewelopera, ale jak ktos moze to niech potwierdzi. Najlepiej drugi forumowicz, ktory deklarował, ze pojdzie negocjowac. Wtedy bedzie jasne. Inaczej szkoda czasu marnowac na cos co jest za drogie.

[loordi]

mnie pare miesiecy temu podawali kosmiczne ceny i nic nie chcieli jej zmniejszyc, zamiast tego proponowali zamiane 1 miejcsa postojowego na samochod - 1 rodzinne. Ale patrzac na te ciemne okna w nowych blokach to moze choc troche prawdy jest w tej cenie, ale zeby az tak to i ja mam watpliwosci. I tak wazne jest co do czego porownujemy

[Gość: Grzechu]

To ja pisałem o tym, że za 7200 + 25 000 garaż i nie wiem dlaczego mi nie wierzrycie, przecież to potezne pieniadze moim zdaniem. Z tego co wiem w II etapie zostało im już tylko ok. 5 mieszkan dwupokojowych i moze dlatego zjechali z cena, tym bardziej ze te mieszkania stoja od grudnia. W III etapie z tego co wiem jest jeszcze sporo mieszkan. I pisze prawde, po co mialbym sciemniac- nie kumam

[Gość: Grzechu]

To ja pisałem o tym, że za 7200 + 25 000 garaż i nie wiem dlaczego mi nie wierzrycie, przecież to potezne pieniadze moim zdaniem. Takie mieszkania nie powinny kosztowac wiecej niz 6 kawałków. Z tego co wiem w II etapie zostało im już tylko ok. 5 mieszkan dwupokojowych i moze dlatego zjechali z cena, tym bardziej ze te mieszkania stoja od grudnia. W III etapie z tego co wiem jest jeszcze sporo mieszkan. I pisze prawde, po co mialbym sciemniac- nie kumam

[Gość: iśka]

Gratuluję, mi nie przyszło do głowy miejsce postojowe negocjować, ale mieszkanie mam w przyzwoitej cenie 6800 m2 i jestem zadowolona. Umowę podpisałam, ale jestem przed podpisaniem unowy o kredyt. Macie jakieś fajne promocje kredytowe do podpowiedzenia? Marża poniżej 1,5% by mnie satysfakcjonowała.
Pozdrawiam!

[bankrobber]

Witam,

to cena taka jak i u mnie, co do kredytu to w walucie czy w PLN a moze RNS? jaki procent wkladu wlasnego?

pozdrawiam,

D

Zaawansowanie budowy

[loordi]

Zgodnie z oficjalnymi informacjami mamy wybudowane 100 % stanu surowego zamkniętego i 35 % stanu wykończeniowego budynku. Najważniejsze że to potwierdza sie ogladając postępy na budowie które nie zwalniają. Mysle ze termin konca - maj 11 powinien sie utrzymac

[Gość: 555soul]

Też się zastanawiałem nad zakupem. Wg. tabeliofert mają jeszcze troche mieszkań. Tylko czy nie przeszkadzać będą te samochody kursującą do Promenady codziennie do 22, pozatym w przyszłości maja przedłużyć Nowaka-Jęziorańskiego w kierunku salonu BMW. Wg. Edi ma być tam nawet jakiś przystanek autobusowy. Troche tam już gęsto sie robi (LCcorp i Pirelli [2 tys mieszkań!].

[Gość: bankrobber]

No niestety jest dosc gęsto, ale taka charakterystyka dzielnicy.

Praga Południe jest druga w Warszawie co do liczby mieszkańców i druga w gęstości
[osób/km²].

pl.wikipedia.org/wiki/Warszawa
;pozdrawiam,

D

[loordi]

"Gęstość" ma tez przełożenie na bardzo dobra infrastrukturę w tej dzielnicy, i dobrze.

[Gość: sawee]

Witam Państwa,

Jestem zainteresowany mieszkanie 3-pokojowym do 75m2 (z wiadomych powodów) w tej inwestycji, na wyższym piętrze >3.
Chciałbym sie dowiedzieć ile można wynegocjować upustu u EDI na metrażu i miejscu postojowym?

Pozdrawiam
K

[Gość: bankrobber]

nic,

powodzenia

[Gość: nat]

jak to nic?
mi powiedziano ze jest mozliwosc negocjacji... co prawda jeszcze ich nie podjełam ale mysle ze skoro mowia ze jest mozliwosc to znaczy, ze jest;-)

czy ktoś może powiedzieć ile dokładnie udało mu się wynegocjować na metrze przy mieszkaniu 3-pokojowym?

pozdrawiam

[loordi]

proponuje rozpoczac rozmowy bez tego ciezko sie negocjuje ;) wszystko zalezy co wybierzemy i co negocjujemy. Wiadomo ze na to co jest popyt to i stanowisko jest sztywne (lub prawie) developera ale znowu jesli chodzi o powierzchnie o mniejszym zainteresowaniu (np. duże) tam mozemy napewno liczyc na wieksza elastycznosc. Ale bez rozmow raczej sie nie przekonasz a u kazdego symboliczny rabat moze byc inny lub nawet zaden tym bardziej ze jest po kryzysie i na dzis dzien dobra dostepnosc kredytow.
pozdr

[Gość: iśka]

sprzedam w dobrej cenie miejsce postojowe po drugiej stronie ulicy Rechniewskiego 11 tel. [phone]

[Gość: sawee]

Witam,

Mam pytanie do mieszkających w okolicy. Jak długo się dojeżdża do przystanku centrum (czy dw.centralnego) 500-tkami z ostrobramskiej?

pozdr.

[Gość: iśka]

Zależy od pory, około 15-20 minut. Dziś jechałam 411 z Politechniki na Bora -Komorowskiego 10 min, byłam w szoku. Łącznie z Natolina 30 min! Metro + 411 bez czekania na przesiadkę. Ale możesz wsiąść w 176 z centrum i jechać 40 min.
Inwestycja rośnie w siłę, jestem w szoku, chłopaki zasuwają nawet w niedzielę (widziałam z palnikami i smołą na patio) i do późna w nocy. W piątek (zimno jak diabli) 21.30 pracowała betoniarka i były pootwierane bramy od strony Rechniewskiego i kościoła. Dostałam informację o wpisie do dziennika budowy o ukończeniu 70% robót wykończeniowych. Coraz ładniej to wygląda. Jeszcze chwila a wprowadzimy się na Wielkanoc :-). Czego Wam i sobie życzę!!!

[Gość: sawee]

dzięki za odpowiedz.

Oczywiscie chodzilo mi o dojazdy w dni powszednie komunikacją miejską w godzinach szczytu, do centrum na godz.9 i z centrum o godz.17.
A jak ma się dojazd w tych godzinach autkiem (łazienkami i poniatowskim)?

pozdrawiam
k

oddanie budynku do użytkowania

[dominikana17]

Witam zna ktoś termin zakończenia inwestycji???

[bankrobber]

Ja na umowie mam napisane zakończenie budowy maj 2011 a oddanie do użytku 31 lipiec 2011.

Pozdrawiam

Dominik

[dominikana17]

Mi wpisali Zakończenie budowy : wrzesień 2011 r.
A Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – do 31.12.2011
Ale miejmy nadzieję, że oddadzą wcześniej, bo dobrze popychają,
na urządzenie mieszkania też potrzeba trochę czasu

Pozdrawiam:

[bankrobber]

A to baaaaaaardzo ciekawe. Nie za bardzo widze co by tam bylo do roboty jescze przez rok. A może ostra zima bedzie u nas do lipca?

pozdraiwam,

D

[dominikana17]

Nie wiem wydaje mi się ż e w tym tempie to koniec lutego i oddadzą bud,
oprócz tego to, czym wcześniej oddadzą tym wcześniej zgarną kasę ?

[domelski81]

Jeszcze rok temu budowa osiedla była podzielona na dwa etapy: I do końca marca 2011, a II do września 2011. W I kw tego roku Etapy zostały połączone i zakończenie budowy ma być maj 2011. A pozwolenie na użytkowanie z tego po pamiętam sierpień 2011. Ja z EDinvest podpisałem aneks do umowy odnośnie terminów.
Pozdrawiam,

[Gość: ona]

Z tym oddaniem do użytkowania to jeszcze bym się nie spieszyła.
domelski.rootcom.pl/viewtopic.php?f=20&t=67&sid=69c9a981b061f13a4e9a1ee70a1b1288
Zobaczcie co ludzie piszą na forum w sprawie toczącego się postępowania administracyjnego !
Tego pewnie nie wiedzieliście !

ROzbudowa Promenady - Pirelli bliżej Wilgi7

[bankrobber]

Pojawiła się wiadomość ze osidle Pirelli - Młoda praga będzie jednak bliżej JNR a dalej od Ostrobramskiej:

warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,95190,9049312,Centrum_Handlowe_Promenada_bedzie_jeszcze_wieksze.html
Wiąże sie też to z rozbudową promenady - ciekawe czy parking Promenady pozostanie przy JNR czy na jego miejscu powstaną bloki?

Ktoś może wie więcej?

Pozdrawiam,

DI

[dominikana17]

Ty a co mnie obchodzi Promenada tu WILGA podobno rozsyłają umowy na RWE coraz bliżej upragnionych mieszkań? Pozdrawiam.

[loordi]

Mysle ze tez jest wazny czy nasze osiedle bedzie oddalone od MP czy bedzie okno w okno

Dużo informacji na temat osiedla Wilga7

[Gość: Anetta_goclaw]

Witam, sama interesuje się zakupem mieszkania w tej lokalizacji i wiele spraw udało mi sie dowiedzieć i podjąć już decyzje dzieki forum osiedlowym na:

www.wilga7.pl

Mozna sporo informacji przeczytać, podyskutować już z osobami które zakupiły mieszkanie i jednocześnie na bieżąco ogladać galerie zdjęć z postępów budowy. To wszystko przekonało mnie że w przyszlym tygodniu podpisuje umowe.

[Gość: barteq_m]

Witaj. Ja również jestem na końcowym etapie podejmowania decyzji. moglibyśmy się jakoś skontaktować i porozmawiać na temat tej inwestycji i Towich doświadczeń?

PS. również prześledziłęm to forum, ale mam kilka wątpliwości.

Barteq

[loordi]

Cześć, jakie masz wątpliwości, może uda się pomóc



> Witaj. Ja również jestem na końcowym etapie podejmowania decyzji. moglibyśmy si
> ę jakoś skontaktować i porozmawiać na temat tej inwestycji i Towich doświadczeń
> ?
>
> PS. również prześledziłęm to forum, ale mam kilka wątpliwości.
>
> Barteq

[Gość: Madzia]

Niewiele jest w sieci tekstów, które nie są moderowane przez ED Invest, czy ktoś może interesował się lub chce kupić nieruchomość na osiedlu Novum, to nowa inwestyacja developera. Bardzo proszę piszecie o developerze i inwestycji i Waszych rozmowach z nimi. Ja widziałam umowę, byłam z nią u fachowca, jest bardzo stronnicza i ma wiele klauzul niedozwolonych!

[Gość: wilga7]

www.wilga7.pl