Koszty budowy apartamentow !!!

[Gość: znawca]

Kontrakt na budowę pierwszego etapu inwestycji Apartamenty Mokotów
Firma Eiffage Budownictwo Mitex SA podpisała umowę na budowę
pierwszego z trzech budynków osiedla „Apartamenty Mokotów Park”.
Obiekt zlokalizowany będzie w rejonie ul. Bernardyńskiej w
Warszawie. Zaplanowano w nim 134 mieszkania oraz garaż podziemny.
Prace na budowie potrwają do lipca 2011 r. Wartość umowy wynosi ok.
32 mln netto, a Inwestorem jest firma Marvipol SA.
Tak wiec na jeden apartament koszt budowy wynosi 238 tys.+Vat

[Gość: greg]

czyli prosty rachunek mieszkanie + garaż ok 240 jeśli przyjmiemy że średnie
mieszkanie to 60m2 koszt budowy wyniesie 4tys m2 teraz pytanie jakie dodatkowe
koszty poniesie deweloper bo cenę m2 mieszkania łatwo przewidzieć będą wołali
ponad 3* m2 :) + 35tys za garaż :)

[Gość: placek 358]

Zaraz Ci się "rozedrą" różne "darmozjady", że przecież koszty
reklam, biura, marketing itd, itp...
Wystawią to za 9990,- / m2 i będą pier....ć , że musi tyle
kosztować, bo.... jest ciężko. Jednak, konsekwentnie, trzeba szukać
na rynku wtórnym, bez "pośredników". Nawet jeśli musi to potrwać...

[kocica_ewela]

Chcesz kupic taniej lub inaczej zaoszczedzic sporo kasy?
Poczekaj 1-3 lata, drozej nie bedzie, dopiero sie rozkreca.
Jesli wiekszosc tak zrobi to bedziemy miec nizsze ceny - proste i skuteczne ...
Ja juz chcialam kupic ale, ze nie musze to oszczedzam - dodatkowo za kilkanascie
miesiecy dostane zastrzyk w postaci nizszych cen, a place teraz mniej niz
wynosilyby odsetki:)

Myslcie ludzie!!!!!

[Gość: anaityk]

Strasznie mnie bawia wyliczenia robione przez programy np. TVN.

Pani z PKOBP mowi:
Aby pozwoic sobie na takie mieszkanie, nasz klient musi wykazac sie dochodem 11
000 PLN. Rata kredytu (malejacego) na 30 lat wynosi 10 300. Czyli co? Taki
sredniozarobkowiec (bo chyba to musi byc srednia :) ) ma przezyc miesiac za 700
PLN wg banku? A czynsz.. za co ma zaplacic?

o tu link do takiego programu o apartamencie :)))
www.tvnwarszawa.pl/8437,program.html

[Gość: Stud]

też to oglądam i płaczę ze śmiechu - kobieta czy facety nawet nie udaje że
myśli...czyta z ekranu "suche liczby" - jak by dam napisali "dupa blada" też by
przeczytał...
oferta innych banków (nie sponsorujących tego programu) jest i lepsza i bardziej
realna...

[Gość: benek]

a najlepsze odcinki sa jak "wystepuje " Ola Szarik czy SZAREK
dziewczyna po sggw czy jakos tak
namawia ludzi by niczym lemingi leciały w przepasc kredytowa

:DDD

lepsze niz kabaret, powaga

[Gość: ng]

A jaka jest cena dzialki?

[Gość: ehh]

"> A jaka jest cena dzialki? "

nieważne! ważne, że tłuszcza przeczytała, że te, pożal się boże
apartamenty powinny być po 240t. no maksymalnie 240 + 5%.
no ale nie po tyle co będą chcieli bo to skandal! takie ceny?! na
całym świecie jest taniej! a ludzie zarabiają więcej tam! należy to,
należy tamto, a w ogóle to się wstrzymujmy wszyscy razem z zakupem
to devy popadają i będzie można z licytacji za 1/3 ceny łyknąć! itd.


PS tak, jestem developerem, co to ma gorąco już bo mieszkanka nie
idą. a dodatkowo kupiłem 3 mieszkanka na ynwestycje w jwc i 4 w dd,
oczywiście na szczycie bańki, i z kredytem na 30 lat, a jak go
brałem to franek kosztował 1,9zł. stąd moje rozgoryczenie! :-)))

[Gość: greg]

nie po 240 tys ale .... 60m2 = 4tys budowa + 1tys działka + 1tys inne koszty = 6
tys + 20% marży = 7,2tys niech cena garażu idzie na rozrywki dla zarządu ....
czy można w takiej cenie kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji ? chyba nie! więc
coś tu jest nie tak!

[Gość: zagadka]

kiedy w końcu zrozumiecie, że dopóki ludzie będą kupowali ceny będą
trzymały swój poziom niezależny od franka, średnich zarobków,
stosunku raty kredytu do ceny za wynajem i bóg wie jeszcze
czego ....bo rządzi wszystkim niewidzialna ręka rynku i niezależnie
od tego czy wybudowanie 1m2 bedzie kosztowało 1 zł czy 4000 zł to
sprzedawać będą za tyle za ile będą chętni do kupna - przestańcie w
końcu siedzieć komuś w kieszeni i liczyć nie swoje pieniądze

[Gość: greg]

zgadzam się w 100% ale po co pitolić o kosztach budowy... taniej się nie da ....
itd itp

[Gość: czesiu]

człeczku mały, mnie jako potencjalnego nabywcę nic nie interesuje koszt ziemi,
koszt budowy i inne życzenia organizatorów układaczy cegieł (devków jakbyś się
nie domyślił), zapłacę tyle ile będą kosztować szufladki oczywiście wtedy kiedy
będzie mi się to opłacać czyli np koszt pieniądza na zakup będzie niższy niż
czynsz za najem

[Gość: ehh]

"zapłacę tyle ile będą kosztować szufladki oczywiście wtedy kiedy
> będzie mi się to opłacać czyli np koszt pieniądza na zakup będzie
niższy niż czynsz za najem"


buahahahaha. a toś walnął. no jasne. a jeszcze inni kupią wtedy,
kiedy cena metra będzie równa cena średniej pensji, bo tak jest
podobno na całym świecie :-).
jeszcze inni kupią wtedy, kiedy cena metra kartofla będzie w cenie
jednego franciszka.
a jeszcze inni podobno chcą czekać bo po końcu świata będzie ostre
tąpnięcie w ril estejcie.
mój kolega pobuduje sobie dom w wawrze zaraz po tym jak powstanie
tam metro, na razie się wstzymuje z ynwestycją, ale działkę już
upatrzył :-)

ale w sumie cię rozumiem, lepiej się dalej bawić, bo koniec świata
już w 2012 i wszyscy ci którzy się zakredytowali w ostatnich 10-15
lat są osto w plecy.
buahahah


PS a pro pos, sprzedam 3 apartamęta na prestyżowym wilanowie, tylko
10 minut do centrum, full wypas. no i 2 penthauzy na starym
tarchominie, 12 minut do centrum. cena oczywiście do negocjacji, ale
taniej jak za średnią pensję/m nie oddam. :-)))

[Gość: czesiu]

spekulanciku w produkcji i handlu są momenty kiedy masz wysoką przebidkę jak i
takie kiedy dopłacasz do wyrobu. Pryszczaci - tzw dzieci hossy jeszcze tego nie
poznały

[rumun_navigator]

> bo tak jest podobno na całym świecie :-).

Długookresowo, długookresowo... I tylko na dojrzałych rynkach :) Cokolwiek
miałoby znaczyć jedno i drugie. Tyle poszi. Reszta zrozumiała to jak chciała.

Apartamenty Foksal

[malwersator]

W dniu 18 listopada 2009 r. spółka celowa Mazowieckie Towarzystwo Powiernicze Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 1 Spółka komandytowo-akcyjna (jako zamawiający) podpisała z firmą KARMAR SA z grupy Bouygues (jako wykonawcą) umowę, której przedmiotem jest wybudowanie w ramach Generalnego Wykonawstwa budynku wielofunkcyjnego "Rezydencja Foksal" przy ul. Kopernika 5/7/9 w Warszawie. Wynagrodzenie dla firmy Karmar SA z tytułu realizacji przedmiotu umowy wynosi 38.690.311 złotych netto, powiększone o podatek od towarów i usług

W "Parkiecie" pisali, że będzie 30 apartamentów + sklepy i biura. Całość 7500m2 powierzchni użytkowej. Za działkę dali tyle co nic - 8,9 mln. Sprzedawać zamierzają po 22tys/metr

Źródła:
gielda.onet.pl/bbi-development-nfi-zawarcie-umowy-na-generalne-wy,18886,20733,1,komunikaty-detal
www.forbes.pl/forbes/2008/01/17/056_tam_gdzie_luksus.html -> ciekawy link - jest tu więcej informacji o cenach zakupu ziemi

[Gość: oleg]

co sie odwlecze to nie uciecze ;)

[rumun_navigator]

Jasne, ale o ile? Co, jeśli odwlecze się o 10, 15lat?

[Gość: oleg]

a co jesli sie odwlecze o 2, 3 lata? :)
a tak powazniej, coraz mniej sensu widze w dyskusji czy bedzie spadac, czy
bedzie rosnac. sadze, ze kierunek jest przesadzony i to jest b. wazne dla
wszystkich. nawet jesli spadki beda bardzo umiarkowane, to rynek sie uspokaja i
wraca do normalnosci. wszystkim (poza nielicznymi wyjatkami) wyjdzie to na dobrze.

pozdro!

[rumun_navigator]

> a co jesli sie odwlecze o 2, 3 lata? :)
2, 3 lata temu też się miało odwlec właśnie o tyle. :) Bądźmy realistami.
Developerzy pod koniec ubiegłego roku otrzymali potężny cios i w sumie...
wytrzymali. Małe są szanse na porównywalne lub silniejsze bodźce pro-spadkowe w
dającym się przewidzieć okresie. A jesli ich nie będzie to niby czemu w tej
sytuacji miałoby spadać równo wszędzie po 15%-20% rocznie? Napisałem "równo" bo
osoby które usiłują śledzić rynek w sposób obiektywny wiedzą, że:

Pierwsze primo. Są miejsca w których spadło całkiem sporo, ale również
były i są takie inwestycje, które sprzedały się lub zaraz się sprzedadzą bez
centa obniżki
Drugie primo. De facto od wiosny żadnych obniżek już nie było
Primo ultimo. Po podniesieniu limitów RnS. w pewnym miejscach nastąpiły
wręcz podwyżki (według mojej wiedzy w inwestycjach Marvipol, Ebejot, Budimexu).
Co zresztą przewidziałem i jak zwykle zostałem tu wyśmiany.

> sadze, ze kierunek jest przesadzony
No i tu właśnie może leżeć Twój błąd. Na bezrefleksyjnym przyjmowaniu tego, że
przeciwnik już się nie podniesie. Że choćby żaby z nieba leciały to już tylko
niżej, niżej i niżej. A może najpierw dwa lata stablizacji, potem minihossa +
25% trwająca kolejne dwa lata, potem trzy lata stagnacji a następnie 5 lat
spadków średnio po 4$ rocznie? Wszystko możliwe - model "sprzedany" Wam przez
posziego absolutnie nie wyklucza takiego rozwoju wydarzeń. Dlatego czasem
delikatnie się z Was podśmiewam, bo coś mi się widzi, że przyjmujecie tutaj
wyłącznie takie możliwe warianty wydarzeń które pasują Wam do planów osobistych.

Również pozdrawiam!

pozno juz

[Gość: oleg]

>No i tu właśnie może leżeć Twój błąd. Na bezrefleksyjnym przyjmowaniu >tego, że
> przeciwnik już się nie podniesie.

ale to stoi w sprzecznosci z tym co sam powiedziales, czyli:

>De facto od wiosny żadnych obniżek już nie było

a poniewaz, nie widze zadnych pro wzrostowych bodzcow (vide brak wplywu RNS na
dalsze wzrosty - wskaznik nie pojdzie juz wiecej do gory to sadze, ze
perspektywa jest jasna.

poniewaz jutro ide do pracy to pora najwyższa isc spac. Zatem jesli uwazasz, ze
beda dalsze wzrosty z obecnych poziomow, to po prostu napisz. zobaczymy kto mial
racje.

pozdro!

[Gość: gość]

Czyli momentami jest nawet dużo taniej. Tak przy okazji, banki
zaczęły udzielać kredytu na 50 lat. Jakiś komentarz typu: To
fantastyczna okazja! Dzieci pomogą w spłacie kredytu, miniejsza rata!
(komentarz w stylu rumun-nawigator)

[Gość: Adam]

Dokładnie. 240k+5% marży. Vat developer musi wziąć na siebie.

[Gość: gość]

w