Użytkowanie wieczyste gruntu

IP: 193.187.43.* 02.12.09, 17:00
Zamierzam kupić mieszkanie w Warszawie na rynku pierwotnym.
Jednak jedna rzecz mnie niepokoi.
Mianowicie developer wybudował osiedle na gruncie, który nie jest
jego własnością, developer jest użytkownikiem wieczystym działki, na
której stoi osiedle. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa.
Czy może to być jakieś zagrożenie dla mnie?
    • Gość: czesiu Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: 85.222.87.* 02.12.09, 18:41
      Oczywiście, że tak, dzierżawa to nie własność, za dzierżawę trzeba płacić gminie co miesiąc (dokładniej raz w roku). Stawki w Wawie są bardzo różne w zależności od aktualnej wyceny ziemii w gminie. Opłata może wynosić i 100zł/rok i np 2000zł/rok (zależnie jeszcze od posiadanego udziału w dzierżawie gruntu).
      Generalnie mieszkanie w bloku na gruncie dzierżawionym powinno być mniej więcej o koszt ziemii tańsze, o ile? różnie nawet 1000-2000zł/m2 mieszkania taniej niż analogiczne lokale na ziemii będącej własnością.

      Rada - jeśli już chcesz teraz kupić znacznie przewartościowane mieszkanie to przynajmniej zainteresuj się trochę sprawami technicznymi (własnościowymi). Kupno mieszkania to nie kupno pary butów, lodówki, czy też średniej klasy auta
    • Gość: PPP Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 02.12.09, 21:36
      jedyne zagrożenie to konieczność corocznej opłaty za użytkowanie
      wieczyste której wysokość określa aktualna koniunktura na rynku
      nieruchomości i data jej ostatniej aktualizacji..

      obecnie robione aktualizacje robione są na bazie transakcji
      sprzedaży gruntów z ostatnich 2 lat... dla osób otrzymujących nowe
      wyceny są one nie lada szokiem...

      proszę o podanie lokalizacji - podpowiem jakiej wielkości jest
      aktualnie opłata
      • Gość: Arek Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.elartnet.pl 02.12.09, 22:07
        Chodzi o Warszawę, okolice ul. Cybernetyki, Służewiec.
        Wiem, że jest (będzie) możliwość przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w
        prawo własności. Ciekawe jaki będzie tego koszt.

        Do PPP: podaj proszę jaki jest aktualnie koszt opłaty w przypadku mieszkania ok.
        75 m2 i jaki przewidujesz koszt przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w
        prawo własności.
        • poszi Re: Użytkowanie wieczyste gruntu 02.12.09, 23:53
          > Do PPP: podaj proszę jaki jest aktualnie koszt opłaty w przypadku mieszkania ok
          > .
          > 75 m2

          To zależy od udziału w gruncie. Jesli budynek jest wysoki, jest duża procent
          zabudowy, to Twój udział w gruncie może być mniejszy niż powierzchnia użytkowa.
          W przeciwnym wypadku, jeśli budynek jest niski, to udział w gruncie większy.

          Opłaty za użytkowanie na cele mieszkaniowe to standardowo 1% wartosci udziału w
          ziemi rocznie.

          > jaki przewidujesz koszt przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w
          > prawo własności.

          Wg aktualnego stanu prawnego z tego, co wiem (ale prawnikiem nie jestem i
          niniejszy post nie jest porada prawną) przekształcenie we własność jest możliwe
          tylko w przypadku, gdy pierwotny własciciel uzyskał użytkowanie wieczyste przed
          wejściem w życie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego (koniec
          2005 roku)
          isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU20051751459&type=3

          Koszt przekształcenia to różnica między wartością gruntu w pełnej własności a
          użytkowaniem wieczystym i to tak jest pi razy drzwi połowa wartości działki. Są
          bonifikaty, ale one są częściowo uznaniowe i częściowo zależące od dochodów.

          Po skorzystaniu z bonifikat, są ograniczenia odnośnie zbywalności.

          W przypadku współwłasności (a tymże jest udział w gruncie), wszyscy musza złożyć
          wniosek o przekształcenie. W przypadku braku jednomyślności, właściciele ponad
          połowy udziałów mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sporu.

          Kiedy wejdzie w życie podatek katastralny, różnica między własnością a
          użytkowaniem wieczystym się trochę zmniejszy (bowiem pełna własność też będzie
          się wiązała z płaceniem niesymbolicznego podatku), ale prawdopodobnie
          użytkownicy wieczyści będą płacić i podatek katastralny i opłate za użytkowanie
          wieczyste.

          Nie demonizowałbym nadmiernie użytkowania wieczystego. To jest poza opłatą za
          użytkowanie to samo, co własność (inaczej niż dzierżawa, która niesie wiele
          innych ograniczeń). Ale nie ulega wątpliwości, że mając do wyboru 2 mieszkania,
          z których to jedno jest na gruncie o pełnej własności, a drugie objęte
          użytkowaniem wieczystym, to pierwsze jest więcej warte, bo nie trzeba płacić
          opłaty.
          • Gość: monty Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.12.09, 07:27
            tak trochę z innej beczki...
            poszi czy Ty wierzysz że w Polsce nastanie czas podatku od wartości nieruchomości (katastralny to trochę niepasująca nazwa)?
        • Gość: PPP Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.12.09, 08:14
          działki przy Cybernetyki są wycenione w zakresie 1100 - 1400 za metr
          kwadratowy... w zależności od gęstości zabudowy ustali się opłata za dany lokal

          wzór do obliczenia to: (posiadany udział) * powierzchnia działki * wartość metra
          * 1%

          co do przekształcenia - myślę że w przypadku nieruchomości wielolokalowych jest
          to praktycznie nie możliwie... cieżko jest przekształcić tam gdzie jest jeden
          właściciel (Skarb Państwa niechętnie pozbywa się nieruchomości z których co roku
          ma określony przychód), także nie nastawiałbym się na wizję przekształcenia.

          Co do nowego podatku (kataster) - szczerze mówiąc nie widzę ekipy politycznej
          która tym ruchem zechce popełnić spektakularne samobójstwo -:)))
          • 4nogi Re: Użytkowanie wieczyste gruntu 12.01.10, 10:51
            Te opłaty stale rosną , oczywiście nie co miesiąc. I to w róznych
            miejscach w Polsce.
            forum.gazeta.pl/forum/w,106,103820896,,Uzytkowanie_wieczyste_gruntu.html?v=2&t=1263289755237
      • Gość: mara Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.adsl.inetia.pl 16.09.10, 14:07
        chce kupic mieszkanie 72m2 na Woli w Warszawie ul. Giełdowa4, jest tam dzierzawa wieczysta gruntu, chciałabym wiedzieć ile będzie wynosiła opłata? Pozdrawiam
        • Gość: PPP Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 16.09.10, 21:50
          z powodu gęstości zabudowy na Giełdowej 4 nie ma co się obawiać opłat... w tej chwili to około 150 zł rocznie. Jeśli nawet dojdzie do wyceny to będzie maksymalnie 300-400 zł - zagęszczenie tej działki jest tak duże że nie będzie tragedii
      • Gość: apollo Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.dynamic.chello.pl 16.09.13, 22:25
        nie prawdą jest, że jedyne zagrożenie użytkowania wieczystego to opłaty.
        dużym problemem jest fakt, że po po wygaśnięciu użytkowanie wieczystgego ( zwykle od 40 do 99 lat) wygasa odrębna własność budynku, lokali, spółdzielczego prawa do lokalu, wgasa.
        a więc nasza własność jest ograniczona czasowo !
        • Gość: Ola Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.09.13, 00:31
          Gość portalu: apollo napisał(a):

          > nie prawdą jest, że jedyne zagrożenie użytkowania wieczystego to opłaty.
          > dużym problemem jest fakt, że po po wygaśnięciu użytkowanie wieczystgego ( zwyk
          > le od 40 do 99 lat) wygasa odrębna własność budynku, lokali, spółdzielczego pra
          > wa do lokalu, wgasa.
          > a więc nasza własność jest ograniczona czasowo !

          Appollo, jak już coś piszesz to pisz kompleksowo a nie w jakąś panikę wpadasz i taką panikę siejesz!
          A co mówi kodeks odnośnie uprawnień wieczystego użytkownika, które może wykonać już na 5 lat przed upływem terminu?
          Dlaczego prawo to ma w ogóle wygasnąć?

        • Gość: fill Re: Użytkowanie wieczyste gruntu IP: *.dynamic.chello.pl 17.09.13, 22:03
          ja pi...le, to forum to jednak dno
    • kalipowa Re: Użytkowanie wieczyste gruntu 16.09.10, 14:13
      dobry post :-)
      nawet sie usmiechnelam :-)
Pełna wersja