Co z tymi cenami

[Gość: czesiu]

Pobożne życzenia agentów nieruchomości Home Broker

wyborcza.biz/biznes/1,100897,7689931,Home_Broker_gra_nie_fair.html

[Gość: oko]

czyli jak hb mowi ze urosnie o 5% to jest straszny skandal bo opieraja sie na
ocenie swoich analitykow, ale jak grzabka opierajac sie o wlasna fantazje mowil
ze cenami dogonimy madryt to bylo zupelnie ok i nalezalo go wrecz cytowac bo to
jest "ekspert"

fajnie ze marek sie troche wyprostowal, ale z tym naglym pozowaniem na robin
hood'a to troche chyba przesadza

[black_monday]

Marek słusznie zwrócił uwaga na coś co mnie od dawna drażniło i pisałem już o tym - najpierw HB w styczniu prognozuje wzrost o prawie 6% na koniec 2010, a następnie co miesiąc koryguje w dół. Postępując w ten sposób pod koniec roku ich ostatnia prognoza ma duże szanse na pokrycie się z rzeczywistością panującą w 2010. Żenada, ale to ich sprawa. Tylko czemu ich wypociny znajdują na głównej stronie wielu portali. I dodatkowo często są jeszcze wyróżnione.

[black_monday]

ojej, jeśli HB w tym tempie będzie tracił optymizm to już wkrótce sam zacznie prognozować spadki ;-) To byłoby już podejrzane ;-) prnews.pl/analizy/ceny-mieszkan-nie-przyspiesza-w-najblizszych-12-miesiacach-53115.html (urealniając i tak trzeba odjąć od tego ok. 10%)

[rumun_navigator]

Dobór grona ekspertów i intencje rzeczywiście mogą być wątpliwe, ale zastosowana
metoda prognozowania wcale nie jest tak beznadziejna na jaką wygląda.

[misiuchajestpolakiem]

masz zle ustawione leki, to pewne

[Gość: fff]

'ale zastosowana metoda prognozowania wcale nie jest tak beznadziejna na jaką
wygląda.'

Znaczy co? jak szeregowi dwudziestoparolatkowie (pewnie magistrzy
kulturoznawstwa, romanistyki badz socjologii) 'przepowiadaja' w ankiecie ile
wzrosnie to nie jest to taka beznadziejna metoda na jaka wyglada? ciekawie
gadasz, dobrze ze nie robisz w polityce gosciu...

[rumun_navigator]

Bardziej psychologii. Jeśli mnie pamięć nie myli to ten sposób
prognozowania wymyślili goście od teorii podejmowania decyzji. Patent
polega na tym, że w pewnych okolicznościach(patrz: zadania addytywne)
średnia opinii w szerszym gronie jest lepsza od prognoz wąskiej grupy
ekspertów. Tyle teoria.

[Gość: asdf]

No wlasnie, to tylko teoria :) CHcesz eksperymentowac rozne teorie na
spoleczenstwie to zycze powodzenia. Na szczescie nie kazdy 'lyka' takie rewelacje :)

[Gość: fff]

W ogole wiekszosc problemow przed ktorymi stoja politycy i wielcy tego kraju
powinny byc 'konsultowane' z nasza mlodzieza :) A potem wyniki powinny byc
prezentowane o 19:30 w tvp1 :)))

[Gość: fff]

aha, zebys nie zaczal zaraz plakac to dodam ze oba nicki tzn. 'fff' i 'asdf' to
jedna i ta sama osoba

[Gość: oleg]

Czolem!
Rosolek byl wysmienity (tytulem wstepu) :)

Nie rozumiem nic a nic z Twojej wypowiedzi.
Stawiasz 2 tezy.

1. "Srednia opinii w szerszym gronie jest lepsza od prognoz wąskiej grupy" - z
zastrzezeniem, iz dotyczy to zadań addytywnych (choć nie zaliczyłbym do nich
prognozowania przyszyłych cen RE - ale to tylko moja opinia)

vide
forum.gazeta.pl/forum/w,106,109113448,109114460,Re_Co_z_tymi_cenami.html
2. "Dobór grona ekspertów i intencje rzeczywiście mogą być wątpliwe"

vide
forum.gazeta.pl/forum/w,106,109113448,109114460,Re_Co_z_tymi_cenami.html
Podsumowujac te 2 tezy Twoj wywod wyglada nastepujaco:

Prognoze przedstawia wybrane grono ekspertów, co do którego to grona (w sensie
wyboru jego członków) mam wątpliwości, ale zastosowanie tego własnie zbioru osób
jest metodologią, która (z zatrzeżeniem, o którym wyżej) wydaję się prawidłowa.
Ergo, opinia tego grona jest wiarygodna.

o co chodzi?

[rumun_navigator]

To znaczy, że jeśli pokażesz rosołek grupie 5, a potem 100 osób i
każesz im powiedzieć ile jest w nim metrów makaronu to średnia długość
podawana przez 100 osób będzie bliższa rzeczywistości. :) Metoda nie
jest zła, ale trzeba by wziąć pod uwagę zarówno głosy "wzrostowiczów"
jak i "spadkowiczów". Nieszczęśliwie na nieruchomościach nie da sie
sensownie grać na spadki, więc tych drugich po prostu nie ma skąd
wziąć... Niemniej niezależnie od tego MW nie powinien się krzywić na
te cyferki po przecinku, bo trzeba pamiętać, że jest to tylko wartość
estymatora, a nie jakaś wyrocznia.

[Gość: oleg]

Kurcze, dzieki za wywody o rosole :)

mozesz prosze ad rem?

[Gość: oleg]

no dobrze, to podpowiem o co pytam

> "średnia opinii w szerszym gronie jest lepsza od prognoz wąskiej grupy ekspertów"

vs

> "Dobór grona ekspertów i intencje rzeczywiście mogą być wątpliwe"

vs

> "ale trzeba by wziąć pod uwagę zarówno głosy "wzrostowiczów"
> jak i "spadkowiczów"?

o co chodzi?

[Gość: pies_fafik]

tak, ale jezeli tymi ekspertami beda np producenci makaronu, którzy
własnie zainwestowali duzą kase w nowe linie produkcyjne, to wszyscy
beda zawyżac długosc makaronu - bo to w ich interesie, żeby
rynek "makaronowy" sie krecił ;)

[rumun_navigator]

No właśnie w tym problem. W tej sytuacji powinno się również prosić o
oceny lobby uszkowe. :) Na innych rynkach problem rozwiązuje się sam,
bo jedni grają na spadek, inni na zwyżkę - da się zarabiać na jednym i
na drugim. Na rynku nieruchomości nie ma tak łatwo - na spadkach
zyskują "tylko" konsumenci.

[Gość: czesiu]

> na drugim. Na rynku nieruchomości nie ma tak łatwo - na spadkach
> zyskują "tylko" konsumenci.

prymitywne założenie

[Gość: xx]

...a mnie zastanawia czemu nikt nie porusza tematu jak zmieniaja się
kredyty bankowe i czy wogóle sie zmieniają ew. czy na gorsze czy na
lepsze.
Niestety ale na ceny mieszkań mają wpływ banki - wystarczy że banki
wrzucą lepsze oferty na kredyty hipoteczne i dalej samo się nakręca -
ludzie więcej kupują a skoro wiecej kupują rozpoczyna się "ruch w
interesie" i ceny ida w górę, gorsze kredyty czyli mniej sprzedanych
mieszkań i spadek cen.. tak niestety jest w ekonomii i nikt nie
zaprzeczy że jest inaczej.

Pamiętajmy ze "Bańka" która była, była nakręcona np. przez
atrakcyjne kredyty.

[Gość: czesiu]

porusza sie tu te tematy, tu masz wątek
forum.gazeta.pl/forum/w,106,108791878,108791878,Hipoteki_IV_kwartal_rozczarowal.html
ale ponieważ naczialnemu naganiarstwu nie wsmak takie dane więc szybko podobne wątki umierają, bo brak w nich piszących "analityków" zarobkowo
KZS-owcy to woluntariat, więc sam rozumiesz ....