Wilanów - czemu tak tanio?

[Gość: Monika]

Witam :-)

zapewne moje pytanie będzie trywialne....ale może ktoś się orientuje czemu ceny mieszkań od deweloperów na Wilanowie są takie tanie? czy to jest tylko kwestia rozmiarów inwestycji w miasteczku i za dużej podaży? czy jednak w grę wchodzą jednak również inne kwestie?
Rozważam zakup mieszkania w tej okolicy, i się zastanawiam czy nie ma w tym jakiegoś drugiego dna?

z góry dziękuje
Monika

[Gość: sdasdsa]

Co to znaczy tanie ? Obecnie mamy nadpodaż na rynku, ograniczone możliwości kredytowania oraz ograniczenie w Rodzina na Swoim do 6435 zł/m^2. Jeżeli widzisz taką cenę to pewnie rekompensata leży w cenie miejsca postojowego albo chodzi o parter lub pierwsze piętro.

Zresztą Miasteczko jest daleko od miasta w środku pola. Oczywiście im więcej mieszkańców tym więcej pojawia się tam usług typu siłownia, fryzjer, restauracje itd. Nie wiem jak wygląda kwestia szkół i lekarzy (wiem, że jest tam Medicover).

kilka powodów

[njusacz]

1. prawo popytu i podaży. Podaż z każdym miesiącem dodaje do jeszcze nie sprzedanych ( pojedź i zobacz ile mieszkań wieczorem jest nieoświetlonych, brak firanek, etc) dziesiątki nowych, a planowane inwestycje idą w setkach!
2. popyt zamiera bo:
-moda się skończyła i bąbel został przekłuty
-zainteresowani otworzyli oczy, że Miasteczko budowane jest na dawnych bagnach aka terenach podmokłych.
- kilka z inwestycji zostało wykonanych w bardzo złej jakości ( grzyb, zalewne parkingi, etc) i robi złą opinię dla reszty.
- daleko od centrum przy braku kolejki, tramwaju. tylko autobusy.
- alternatywne inwestycje w Dolince Służewieckiej, Bartyckiej, Cybernetyki, Służewcu

na szybko takie powody dlaczego akurat Wilanów tak dołuje.

Pozdro,
Njusacz

-----------------
njusacz.blogspot.com

[rydzyk_fizyk]

Plus ileś lokali zakupionych przez ynwestorów, którzy teraz chcą uratować chociaż część kapitału.

[Gość: zxcv]

Tanie? Będą tańsze. Na razie jest tam ciągle drogo jeśli brać pod uwagę lokalizację i okoliczną infrastrukturę.

[Gość: Józek]

Jakl na blokowisko na terenie bagiennym powyżej 6 tys/m to nadal bardzo drogo. Poza tym ten post wygenerowany przez biuro sprzedaży ja sądzę...

[Gość: Juzek]

> może ktoś się orientuje czemu ceny mieszkań od deweloperów na Wilanowie są takie tanie?

lepiej się pospiesz, bo wkrótce będzie jeszcze taniej :)

[Gość: -)]

10/10

[Gość: wilanów 1,2,3,]

Tak tanie i nie schodzą? o co kaman?

[Gość: rs]

Przy tak gigantycznej podaży na Wilanowie, mieszkania będą tam stały puste jeszcze przez co najmniej 10 lat - i to zakładając że nie będzie pojawiała się kolejna masa nowych inwestycji.

[Gość: kkk]

W MW duze mieszkania czyli takie +80m sprzedaja teraz za 5 000/mkw, male za 6000/mkw i mam tu na mysli ceny transakcyjne a nie ofertowe.Tlumy nie wala drzwiami i oknami i nie dziwne. Za rok MW przy duzych metrazach bedzie po 4 000/mkw,moze nawet troche mniej.

Powod?To tylko troche lepsza Bialoleka czy Tarchomin bo lezy po "wlasciwiej" stronie Wisly,no i wizualnie jak pokoncza to bedzie w miare ladnie z zewnatrz wygladalo.

Minusy?Dojazd,brak infrastruktury (tu sie troche poprawi jak skoncza galerie handlowa ale to jeszcze 2 czy 3 lata),korki,bagna i woda,idiotyczna swiatynia opatrznosci czy jak to sie tam nazywa.

[Gość: wz]

W czym MW jest lepsze od Tarchomina? Przecież z Tarchomina dojazd do Warszawy będzie szybszy a nowe osiedla wcale nie są brzydsze od tych z MW. Oprócz tego na Tarchominie jest bez porównania więcej zieleni niż na łąkach Wilanowa. Jedyna przewaga MW to to, że jest lepszej stronie miasta.

[Gość: marek]

Tanio, bo to olbrzymie pola bloków z dala od cywilizacji. Z drugiej strony wszystko zależy od osobistych preferencji klienta i tego, gdzie woli mieszkać. Osobiście wolałbym Miasteczko Wilanów od Tarchomina, Białołęki lub Włoch, bo bliżej stąd do moich znajomych i rodziny (wywodzę się z Ursynowa).

praktyczna lekcja marketingu

[Gość: jacek]

Miasteczko Wilanow bylo sprzedawane jako produkt premiowy

ale od poczatku bylo wiadomo, ze premiowych kleintow jest za malo, by wypelnic cale miasteczko

po wyhamowaniu sprzedazy w segmencie premiowym trzeba zejsc do nizszych segmentow

lekcji marketingu nie odrobili nabywcy mieszkan w celach inwestycyjnych - oni sa juz kompletnie poza rynkiem, a bedzie juz tylko gorzej - juz nie konkuruja z segmentem premiowych, tylko z popularnym ...

oczywiscie, pospiech budowlancow i powodzie plus bizantyjska swiatynia opacznosci koscielnej spowodowaly kaskadowe schodzenie do kolejnych segementow, mimo sprzedazy na poziomie nizszym od zakladanego w ramach poprzedniego segmentu

jednym slowem - miasteczko Wilanow od poczatku mialo taniec - wiec tanieje

przeciez tam zawsze bylo tanio

[Gość: as]

oczywiscie adekwatnie do cen na rynku ale to zawsze byla tansza lokalizacja wiec o co kaman?

[Gość: gosc33]

niebawem zaczyna sie budowa centrum handlowego, ulicy Plaskowickiej bis ktora bedzie laczyla ursynow z wilanowem (po 2 pasy ruchu) i autostrada (po 3 pasy ruchu). poza tym Świątynia i wizja pielgrzymek...mysle ze to powod cen w niegdys prestizowym Wilanowie.

[Gość: raaabe]

Czyli wniosek jeden. Od jutra cenki 1% w górę tygodniowo.