Miasteczko Wilanów - stereotyp vs rzeczywistość

[Gość: draco]

Parę dni temu zakończyłem proces zakup mieszkania w miasteczku wilanów. Wilanów był lokalizacją którą wcześniej odrzucałem/nawet nie analizowałem - wierzyłem że nie ma tam infrastruktury . Przez czysty przypadek znajomi kupili tam wcześniej mieszkanie i zaprosili nas.

To co mnie przekonało to że mogę na wilanowie kupić mieszkanie (gotowe) o dużej powierzchni >100 metrów za kwotę pozwalająca kupić 80 metrów lub mniej w dzielnicach centralnych i to w budynkach o niższych standardzie wykonania. Sama dzielnica dość przyjemna, chociaż w budowie. Bardzo dużo sklepików i restauracji, miejsca gdzie można pójść z dziećmi lub które oferują zajęcia rozwojowe dla dzieci, jeszcze więcej w budowie. Niskie 3-4 piętrowe budynki (wyżej nie można budować ze względu na zagospodarowanie terenu). Dzięki zbudowaniu al. Rzeczpospolitej miasteczko ma już dobre połączenie z reszta Warszawy. Stojącej wody i bagna nie stwierdziłem. Raczej mamy do czynienia z obniżeniem lustra wody gruntowej po tak dużej zabudowie jak jest obecnie - która jak gdzieś czytałem może wręcz zagrażać ogrodom pałacu wilanowskiego.

Na minus jest jedynie miejska komunikacja - autobusowa a nie szynowa którą preferuje (tramwajowa lub metro). Przy czym dla osób posiadających samochód ze względu na relatywnie dobry wyjazd przez Rzeczpospolitą/Sobieskiego Czas 15-20 minut dojazdu do centrum (PKIN;)) samochodem;) jest dla mnie akceptowalny -


Zachęcam więc aby sprawdzać tą i inne lokalizacje w rzeczywistości a nie opierać się na obiegowych opiniach.

[Gość: Zenek]

Sprawdziłem i potwierdzam obiegowe opinie.

[Gość: mlm]

Alez sie zalozyciel watku napracowal, zeby zachwalic MW! To robi wrazenie!
Nie wiem tylko czy znajda sie jeszcze naiwniacy, ktorzy to kupia?

[Gość: .]

"Parę dni temu zakończyłem proces zakup mieszkania w miasteczku wilanów"

a ja wczoraj zjadłem 2 zestawy w mc, a za 2 godziny jeszcze pół kubełka skrzydełek w kfc. wieczorem poprawiłem pizzą + litr coli.
i co, nadal jestem chudzielcem!

[Gość: znawca]

Twoja wypowiedź śmierdzi naganiactwem. Pochwal się chociaż, ile dałeś ostatecznie za te 100 metrów? Aż taki dziad jesteś, że wstyd się przyznać? Bo bez cen to twoje fantazje seksualne opowiadaj sobie sam pod kocykiem.
To po pierwsze. A po drugie wszystkich mości państwa z Wilanowa, Białołęki i innych Gocławiów uczulam - ani się ważcie puszczać pretensjonalne wypowiedzi do ratusza, żeby wam metro budował. Nie będzie metra, będą śmierdzące autobusy dowożące trzodę do świętego metra.

[Gość: draco]

1. Jeżeli chodzi o cenę to około 650k za 110 metrowe mieszkanie z dwoma miejscami parkingowymi . Mieszkanie do wykończenia - więc będzie mnie jeszcze kosztowa 100k do 150k w zależności od tego co w końcu zdecydujemy się do niego włożyć. Mieszkanie nie było najtańsze w cenie za metr wśród tych które oglądałem - jednak najbardziej mi podeszło.
2. Co do metra to go na pewno nie będzie. Z bardzo dużym jednak prawdopodobieństwem będzie tramwaj - przy czym sądzę że nie wcześniej niż za 5-6 lat (finansowanie z budżetu UE-2014-20)
3. Co do ratusza ;) - to tak jak każdy mieszkaniec Warszawy mam prawo do głosownia i wiadomo że głosuje na osoby które będą realizować program mi odpowiadający.
4. W perspektywie 10 lat Wilanów będzie generować dość duże dochody (sądzę że większe na 1 mieszkańca niż większość innych dzielnic)

[sammler]

Gość portalu: draco napisał(a):

> 1. Jeżeli chodzi o cenę to około 650k za 110 metrowe mieszkanie z dwoma miejsc
> ami parkingowymi . Mieszkanie do wykończenia - więc będzie mnie jeszcze kosztow
> a 100k do 150k

Po drugiej stronie Wisły masz wysyp 150-170 m2 segmentów już od ~500 tys. (cała masa w cenie do ~600 tys.). Pewnie można by trochę utargować, bo domy teraz w ogóle nie schodzą (i poprawy nikt się chyba nie spodziewa, bo nie przewiduje się żadnych programów dopłat do domów, co też może być argumentem w negocjacjach już dziś)...

Skoro i tak nastawiasz się na dojazd samochodem, czas dojazdu wydłużyłby ci się może o 10 min, ale doszłaby alternatywa w postaci kolejki (w zależności od tego, gdzie byś chciał mieszkać - bliżej Wału, czy Patriotów, choć nawet z Wału jeżdżą autobusy dowożące te 2 czy 3 przystanki do stacji - to dobra alternatywa dla drogiej w obu przypadkach (czy Wawer, czy Wilanów) taksówki, gdyby czasem trzeba było samochód zostawić w garażu). Obwodnica ma biec także przez Wawer, w wystarczającym oddaleniu od tamtych terenów (gdy jestem na osiedlu "afrykańskim", nie słyszę odgłosów ruchu mimo znacznie bliższej odległości od obłożonego ekranami Wału). W ofertach chwalą się, że tereny niezalewowe (po pobieżnej weryfikacji z mapą powodziową tak może faktycznie być, ale gdybym miał taki segment kupić, oczywiście zrobiłbym wizję lokalną i popytałbym sąsiadów).

Koszt wykończenia bardzo podobny (podałeś spory rozrzut), można wykańczać etapami (np. użytkowe poddasze można sobie wykończyć po paru latach).

Nie tłumacz mi swojej decyzji, bo ja jej nie kwestionuję (to twoja decyzja, ja nie znam i nie chcę znać wszystkich jej przesłanek). Chciałem tylko napisać, że przy tym pułapie wydatków i docelowej powierzchni, miałeś - moim zdaniem - ciekawszą alternatywę. Segment pod względem wad od mieszkania różni się niewiele, ale za to ma parę zalet więcej.

S.

[Gość: draco]

Rozważałem zakup segmentu lub bliźniaka - przy czym bardziej na trasie WKD lub Józefosław. Po wschodniej stronie Warszawy oglądałem tylko kilka inwestycji. Bez wchodzenia w szczegóły dlaczego - zdecydowałem się jeszcze na tym kroku na kolejne mieszkanie (na wolnostojący dom i osiedle o standardzie który chciałbym jeszcze mnie nie stać:(). Zgadzam się jednak z tym że segment - może być alternatywą przy czym plusy lub minusy każdy musi oceniać sam biorąc pod uwagę swoje osobiste preferencje. Dla mnie miał więcej wad....dla kogoś innego będzie miał więcej zalet.

[Gość: draco]

kosztu urządzanie mocno nie doszacowałem (te 100-150 było zaniżone)... obecni budżet już dobił do 180k (finalnie sądzę że jeszcze coś wyjdzie lub zamienimy znowu tańsze elementy na droższe (za wystrój mieszkania odpowiada żona;)) i skończę na 200-220). W przypadku mieszkania etapowość urządzania nie wchodzi w grę... więc jeżeli ktoś chce bardzo oszczędzać to rzeczywiście segment może być dla niego bardziej racjonalną opcją .

Miasteczko Wilanów - rzeczywistość

[Gość: Stary Warszawiak]

@ Draco

Absolutnie nie przekonują mnie Twoje wpisy. Miasteczko Wilanów jest obecnie lokalizacją bardzo passe, miał być ekskluziv i szał, a jest taniocha, zagęszczone blokowisko i problemy komunikacyjne. To, że w pewnym oddaleniu stoi Pałac w Wilanowie, a w środku osiedla buduje się porządny kościół nie zmienia faktu, że jest to budownictwo tandetne. Osiedle to zaliczyło mega spektakularny zjazd cenowy. Chyba jeden z większych w Warszawie. Jeśli faktycznie kupiłeś 110 metrów za 5.900 PLN z metra, to jest to owszem tanio, nawet jeśli jest to koszmarny substandardowy kloc z oknami wbitymi w okna sąsiadów. Jednak po dodaniu 220k na wykończenie stanu developerskiego wychodzi już prawie 8.000 PLN z metra, co przy tak dużym metrażu robi kwotę nie do odzyskania. Te pieniądze się nigdy nie zwrócą, bo za 8.000 PLN z metra kupuje się na rynku wtórnym w Warszawie tej wielkości mieszkanie bardzo porządnie urządzone i w o wiele lepszej lokalizacji. Sam zauważasz, że już teraz w Miasteczku Wilanów występuje niedobór miejsc parkingowych - jest to wyjątkowo fatalny sygnał jak na nowe osiedle. Jak nie ma gdzie parkować, to ceny mocno spadają, bo ludzie są wygodni. I śpieszę Ci donieść, że jest nadal masa osiedli w Warszawie, gdzie nie ma żadnego problemu ze znalezieniem darmowego miejsca do parkowania. Jakość tych nowych domów w MW jest ogólnie kiepska, walory krajobrazowe żadne (ohydne naćkane bloczydła - notabene, to skandal budować coś takiego w pobliżu pałacu Branickich!), dojazd do miasta fatalny (zero rozsądnej komunikacji miejskiej, zakorkowane drogi do centrum). To wszystko doskonale widzą Warszawiacy, stąd też mało kto z nich kupuje tu mieszkania i całe osiedle stało się wręcz symbolem inwazji przyjezdnych "słoików". Bo przyjezdni jak to przyjezdni - mają słabą orientację w miejscowych realiach, boją się rynku wtórnego, mają fetysz kupna mieszkania "nowego od developera" i stąd też to oni właśnie stanowią target takich chamskich przewałów jak Żoliborz "Artystyczny" (ha ha ha) , czy też właśnie Miasteczko Wilanów. Nigdy nie zamieszkałbym na tym brzydkim tanim blokowisku i naprawdę nie pojmuję, bo jaki c.h.u.j produkujesz taśmowo swoje wpisy w tym wątku.

[Gość: dred]

Absolutnie nie przekonuje mnie Twoj wpis Stary Warszawiaku. Ale mozesz mnie przekonac jesli poza tak latwym i powszechnym na tym wątku szyderczym ujadaniem o beznadziei MW podasz POZYTYWNY przyklad budowanego albo niedawno wybudowanego osiedla w Warszawie, w podobnych przedzialach cenowych do MW, gdzie jest wspomniany "exclusiv i szał", dobra komunikacja, infrastruktura handlowa i kulturalna fajni sąsiedzi, czyli wszystko to czego brakuje Twoim zdaniem w MW. No, śmiało, ja też chcę sobie poszydzić i się pośmiać.Wymiana opinii o złym osiedlu tylko wtedy bedzie miala sens jeśli pokazesz przykład dobrego osiedla (nie na Manhattanie, ale w Warszawie).

[Gość: Stary Warszawiak]

Wymagasz ode mnie niemożliwego - za 5.900 zł z metra nie da się kupić mieszkania ekskluzywnego i w dobrej lokalizacji. Właśnie sprzedałem jedno z moich mieszkań, 50 m kw. w niskim bloku z 1964 roku. Lokal do remontu, standard wiadomo jaki, a poszedł za 6.100 zł z metra.

Prawdziwy, a nie udawany, nowy apartamentowiec w dobrej lokalizacji musi w Warszawie kosztować co najmniej 8.500 zł z metra.

W swoim wpisie nie negowałem faktu, że kupiłeś mieszkanie tanio. Napisałem - lokalizacja marna, ale cena okazyjna. Poddałem w wątpliwość co innego, a mianowicie sens pakowania w wykończenie tego lokalu 220k, bo to akurat się nigdy nie zwróci.

Reasumując -

1. Jeśli kupowałbym ten lokal, nie wykańczałbym go "na bogato".

2. Jeśli miałbym w sobie głęboką potrzebę luksusu, to kupiłbym na rynku wtórnym już wykończone mieszkanie za całość wydatkowanej kwoty (da się trafić podwyższony standard, a przy okazji odpada upierdliwa i czasochłonna budowlanka)

Na marginesie - w Warszawie nie ma "dobrych dzielnic" ani "dobrych osiedli", ludność jest wymieszana jak w serialu 'Alternatywy 4' Stanisława Barei , więc tym bardziej trzeba kierować się subtelnym wyczuciem realiów danego budynku i najbliższego otoczenia. Ale do tego trzeba być Starym Warszawiakiem :)

[Gość: draco]

Dred to nie jest mój wpis;) ... inne Ip. Ponieważ w poście jest odniesienie do mnie odpiszę:

1. koszt dobrej klasy wykończenia apartamentu to niestety 4000-6000 pln za metr , to co robię to dobry, nieco-podwyższony standard .nie traktuje tego mieszkania jako apartament - tylko jako mieszkanie o podwyższonym standardzie.... Apartamentowców w warszawie jest bardzo mało - i one kosztują dużo zarówno przy zakupie jak równiez przy utrzymaniu

2.czy się zwróci to nie wiem - i szczerze mówiąc nawet od to nie dbam. Kupiłem mieszkanie do mieszkania a nie jako inwestycje. Inwestuje w inny sposób. Notabene dla mnie tak jak widzę dynamikę zmian w Warszawy i Wilanowie już za 8-10 lat - miasteczko wilanów ma potencjał to stania się jednym z najlepszych i najbardziej pożądanych miejsc do mieszkania w Warszawie. I to dla grup szukających dużych mieszkań i spójnego otoczenia. Kto się myli zobaczymy za parę lat.

3. w tym standardzie który przygotowuje i układzie stylistyczno/kolorystycznym który będę miała nie znalazłem nic na rynku poniżej 1 mln...

4. z dzielnicami się zgadzam - dla mnie np: mieszkanie na Żoliborzu lub Bielanach jest nieakceptowalne, dla kogoś innego może być niekceptowalny wilanów.

[Gość: turek_navigator]

> miasteczko wilanów ma potencjał to stania się jednym z najlepszych i najbar
> dziej pożądanych miejsc do mieszkania w Warszawie

zjazd cen nic Ci nie przeszkadza w wyznawaniu tego oryginalnego poglądu? czy też nie ma tu żadnej sprzeczności i w przyszłości będzie to ekskluzywna superdzielnica po trzy tysiące za metr?

[Gość: dred]

Sary Warszawiaku,wydaje mi sie, ze tę subtelną umiejestność odróżnienia dobrej od złej lokalizacji posiadłem, mieszkając od urodzenia w Warszawie, na Mokotowie i Żoliorzu. Mam po prostu wrażenie, że część osób krytykujących MW to zwykli hejterzy, którym się nic nie podoba (nie mam na myśli Twojego wpisu). Ten typ tak ma i ich opinie mnie nie interesują. Dlatego moja prosba o podanie adresu inwestycji, gdzie za cenę mieszczącą się w widełkach 6-7 tys. można kupić coś lepszego i na czym ta lepszość polega. Ja szukałem sprawdzałem i w końcu kupiłem w MW za nieco ponad 6. Jesli ktoś uważa, że to zły wybór, to niech wskaże jaki jest wg niego dobry we wspomnianych widełkach cenowych. Może coś przeoczyłem...Jeśli ktoś tylko i wyłącznie szydzi z MW nie wskazując lepszej alternatywy, to jest to właśnie hejterstwo.

[Gość: turek_navigator]

> Na marginesie - w Warszawie nie ma "dobrych dzielnic" ani "dobrych osiedli", lu
> dność jest wymieszana jak w serialu 'Alternatywy 4' Stanisława Barei , więc tym
> bardziej trzeba kierować się subtelnym wyczuciem realiów danego budynku i najb
> liższego otoczenia.

he he, 10/10

[Gość: .]

i dlatego "dobrych dzielnic" - to zwrot który zawsze jest dla mnie sygnałem, że oto wypowiada się....sprzedawca

i z reguły jest to sygnał niezwadowny

[Gość: turek_navigator]

> i dlatego "dobrych dzielnic" - to zwrot który zawsze jest dla mnie sygnałem
> , że oto wypowiada się....sprzedawca
>
> i z reguły jest to sygnał niezwadowny

oprócz sprzedawcy może być tez ktoś, kto kupił od takiego sprzedawcy mieszkanie razem z "narracją", czy tez raczej narrację z dołączonym mieszkaniem :)

[Gość: Henryk]

Po prostu sprzedawca, opinia i otoczenie przyprawiają pewną "gembę". Jeden jest na to bardziej odporny, inny mniej :)

Kupujesz mieszkanko na krechę i nagle jesteś innym człowiekiem!

[Gość: fred]

przeciez ludzie ktorz\y tam kupili mieszkania to stracone pokolenie.........

ich mieszkania sa warte w zlotowkach teraz tyle ile maja kredytu ale we franku.....ani zyc ani umrzec .........

moja prognoza jest taka ze te osiedla zostana rozgrzebane na lata bez komunikacji infrastruktur i perspektyw.......

bardziej obstawial bym tu na widoki typu windykacje komornicze i eksmisje tak w perspektywie póltora roku

[Gość: draco]

Wydaje mi się że tutaj się mylisz;)
Budowa infrastruktury już przeszła punkt krytyczny. Albo są zbudowane albo w budowie..... Jestem bardzo ciekaw co brakuje (oprócz tramwaju i bezpośredniego połączenia z ursynowem).

[Gość: fred]

Gość portalu: draco napisał(a):

> Wydaje mi się że tutaj się mylisz;)
> Budowa infrastruktury już przeszła punkt krytyczny. Albo są zbudowane albo w b
> udowie..... Jestem bardzo ciekaw co brakuje (oprócz tramwaju i bezpośredniego p
> ołączenia z ursynowem).

wyglada jak bys traktował te mieszkanie jako inwestycje .....wedlug mnie kupno mieszkania to zlo konieczne i ciezar u nogi........... ale skoro już, to musi byc wygodnie w nimi mieszkac

trudno mi sobie wyobrazic ze na wilanowie moze byc wygodnie moze w samymi mieszkaniu tak bo duze ale reszta ?

zacytuje BALCERKA .... Proszę pana, jak ktoś całe życie mieszkał w mieście, to się za chiny do wiochy nie przyzwyczai :)

w sytuacji finansowej warszawy nie bardzo widze wole i mozliwosci zeby w nablizszym czasie ktos w ratuszu czy gminie mial ochote i interes pomoc temu osiedlu dolaczyc do warszawy

raczej zamiast budowy tramwaju to wam chyba autobus zlikwiduowali....wiec trudno o optymizm

[Gość: kkubua]

A powiedz mi już wiesz którędy przez miasteczko Wilanów będzie biegła nasz obwodnica Warszawy... ? Przez ten szeroki pas co zostawili niezabudowany pośrodku tego osiedla:) Oj będą mieszkańcy protestować, że pod ich oknami i ze nikt ich nie ostrzegał:(

[Gość: LEMING]

Ja jestem na etapie szukania mieszkania 4 pokojowego I raczej zdecyduję się na M.W. ze względu na dobra cenę w stosunku do jakości/lokalizacji. Nie ma co zaklinać rzeczywistości, to blokowicho I można traffic na zonka ale czysto, bez meneli (jeszcze) . ja widzę więcej plusów niż minusów.

[Gość: mlm]

To bierz! Nie czekaj!
Jak wiadomo, zawsze "najlepszy" towar chodzi o 40% taniej.

[Gość: draco]

akurat obwodnica jest dość mocno wyczekiwana przez dużą cześć miasteczka - w tym i przez mnie. Będzie ona biegła w otoczeniu budynków biurowych (patrz np: mapka www.wilanowofficepark.pl/stuff/lokalizacja/mapa_lokalizacja.jpg). Większym problemem i szansą zarazem będzie budowa ul Branickiego łączącej Wilanów i Ursynów. Z jednej strony połączy dzielnice i udostępni inrastrukturę jednej / drugiej (np: łatwy dojazd do metra na oko między np: szpitalem medicoveru w miasteczku a stacją metra Natolin dzięki Branickiego będzie około 2,5km, do skrzyżowania z Rosoła - około 1 Kkm oraz udostępni mieszkańcom Ursynowa i Kabat - galerię wilanów (która powstanie około 2016;)). Z drugiej strony może przelać cześć ruchu z Ursynowa do centrum w Sobieskiego )

[Gość: głos z kabat]

> dzięki Branickiego będzie około 2,5km, do skrzyżowania z Rosoła

A to przypadkiem nie to połącznie, które zostało zablokowane przez Wzgórze Słoików... znaczy Słowików? Tam już chyba nie będzie połaczenia, bo miejsca na drogę nie ma...

[Gość: draco]

Pomiędzy wilanowem a ursynowem mają być 3 standardowe połączenia + ewentualnie zjazdy i wyjazdy na S2 (ale po nim nie będzie jeździć komunikacja miejska):

1. Branickiego - Po stronie ursynowa/kabat przechodząca w płaskowicką. Ona na pewno powstanie - pytanie tylko kiedy. Nie ma nic wspólnego z osiedlem wzgórze słowików - dzieli ją z 1,5 km;) od tego osiedla.
2. Przedłużenie Ciszewskiego (to od wzgórza słowików:)) - dla mnie prawdopodobieństwo jej powstania to 50% jako drogi dla ruchu samochodowego. Samo osiedle wzgórze słowików nie blokuje tej drogi... Potencjalnie może ją zablokować inna inwestycja którą w tej chwili blokuje miasto bo chce w przyszłości wybudować tą drogę.
3 .Ciag ul. Rosnowskiego i Nowo-Kabackiej,

Misteczko to królestwo słoików

[Gość: Miki]

Nie ma znaczenia czy do centrum jedziesz 10 minut dłużej czy krócej, nie ma znaczenia czy zalewa garaże czy jednak nie, nie ma znaczenia czy cena 10 tys za m2 czy 5,5 za m2. Zasadniczy problem jest jeden - to jest królestwo napływowej hołoty, gdzie natężenie słoików jest obok białołęki i bemowa maksymalnie wysokie. Z tego prostego powodu nigdy bym tam nie zamieszkał, nawet gdyby kwadraty opychali po 3000/m2 a metro podprowadzilo pod sama swiatynie opatrzności. Z hołotą trzeba jak najdalej jak można.

[Gość: LEMING]

jak chcesz z dal od hołoty to wyprowadz się do innego kraju

[Gość: Gość]

Baran

[Gość: ech]

warsiawka to jedyne miasto/wieś gdzie mówi się o sloikach bo pełno tu blokowej hołoty. Mieszkam tu od 25 lat i takiego chamstwa nigdzie indziej nie widziałem.

[Gość: procesor]

właśnie zakończyłem proces myślenia i również zakupiłem mieszkanie w MW w programie RnS u JW. Cieszę się bardzo, ze będziemy mieszkać obok siebie i się procesować. Houk

[Gość: LEMING]

OWCA

[czytelnikforum]

Miki, właśnie reprezentujesz hołotę (lub chołote -tylko ty wiesz jak to dobrze napisać) o której wspominasz. Boisz się słoików? Co, inteligentniejsi od niedouczonej warszawy? hee heee. śmiech mnie ogarnia jak to czytam, jesteś tylko zgorzkniałym, zakompleksionym człowiekiem, którego NIGDY nie będzie stać na mieszkanie w Wilanowie. Mieszkaj sobie na starej zapierdziałej Pradze z mikroskopijnymi okienkami i żulami pod oknem. Powodzenia :-P i nie wychodź wieczorem , bo w łeb butelką po alpadze dostaniesz....

[czytelnikforum]

większość osób wypisująca źle o Wilanowie to niedobitki po gimnazjum lub zawodówce, których nigdy nie będzie stać na takie mieszkania. Nie oszukujmy się, tam mieszkają ludzie wykształceni, mający dobra prace, wychowanie i kulturę.

:D

[aegis_of_heart]

> większość osób wypisująca źle o Wilanowie to niedobitki po gimnazjum lub zawodó
> wce, których nigdy nie będzie stać na takie mieszkania. Nie oszukujmy się, tam
> mieszkają ludzie wykształceni, mający dobra prace, wychowanie i kulturę.

Tacy jak ty? :D

[Gość: mlm]

O panie, sadzac po stylu i glebi mysli post podpisany "Czytelnkiforum" napisalo chyba dziecko z poczatkowych klas gimnazjum. Widac, ze dzialy PR zatrudniaja najtansza sile robocza to urabiania ostatnich naiwniankow na forach.

Na razie sam brzmisz jak człowiek zakompleksiony.

[aegis_of_heart]

Aż się wylewa; także ból dupki, że nie stać na dobre mieszkanie w jednej z centralnych dzielnic (w tym na starej Pradze, tam też można dobrze żyć).

A tymczasem mieszkania w Warszawie wciąż są przewartościowane (choć trzeba przyznać, że ceny realne od 2008 mocno spadły i kupujący taki Wilanów pięć lat temu wyszli na jeleni).\
Temu rynkowi nawet rekordowo niskie stopy procentowe nie chcą pomóc, po prostu te nadmuchane ceny z bandyckimi marżami muszą opaść.

[Gość: draco]

akurat na Pradze można spokojnie za 6k pln za metr kupić mieszkanie np: od budimexu a jeżeli chciałbym na Saskiej Kępie to zapłaciłym trochę drożej i kupił mniejsze (tak z 75 metrów).

[Gość: Ola]

Ale przynajmniej te żule powiedzą ci prawdę prosto w twarz za co ich akurat szanuję, a czy twój pracodawca ci mówi?!

[Gość: LEMING]

Ja akurat jestem kierowcą ciężarówki I kupuję na Wilanowie , bo tu najtaniej , na Pragę niestety mnie nie stać, wiem że kiedyś M.W. miało być ekskluzywną dzielnicą, jednak rynek to zweryfikował I są to tanie mieszkania na kieszeń każdego.
Apropo cen w Piasecznie sprzedałem po 5500 z 3 piętro bez windy, tu kupiłem podobnej wielkości za 5100 zł/ m,
Jedyny makament (dla niektórych plus) jest taki że w moim bloku mieści się mała agencja towarzyska....

[Gość: Ssong]

Gość portalu: LEMING napisał(a):

> wiem że kiedyś M.W. miało być ekskluzywną dzielnicą, jednak rynek to zweryfikował
> I są to tanie mieszkania na kieszeń każdego

Przynajmniej masz realistyczne podejście.

[Gość: mlm]

Takie sa fakty: obecnie MW i Bialoleka to najtansze nowe budownictwo w Warszawie. Maja tez wiele wspolnego: powstaja na terenach podmoklych, zalewowych, maja fatalna komunikacjie z miastem i zerowa infrastrukture na miejscu. Miasteczko troche lepiej rokuje od Bialoleki. Miasteczko ma tez chyba najwiekszy kosciol w miescie, na razie bez dzwonow ;)

Niestety, nawet bardzo tanie mieszkanie dla przytalczajacej wiekszosci jest najpowazniejszym wydatkiem w zyciu i najwiekszym zobowiazaniem do splacenia. Dlatego kupowanie w MW jest jak jak rosyjska ruletka, naprawde nie wiadomo jak sie skonczy ta zabawa po pociagnieciu za cyngiel (czyli podpisaniu sie pod kredytem na 30 lat).

[Gość: draco]

W tej cenie to z tego co wiem generalnie >100 metrów u dwóch developerów. Mniejsze mieszkania się mocniej cenią, więc moje gratulacje za sprzedaż mieszkania w Piasecznie za tą cenę.

[Gość: deWolaJA]

A mi się podoba M.W. i zupełnie nie rozumiem całego tego biadolenia. Sam urodziłem się na Mokotowie, potem z rodzicami przeniosłem się na Żoliborz, a od kilku lat mieszkam na Woli, w kawalerce, którą podarowali mi rodzice. Nie żebym miał powód do płaczu, ale jakoś nie czuję się tam dobrze. Mały salon z aneksem, mikroskopijna sypialnia, a za oknem obleśne torowisko i bloki z wielkiej płyty ze śmietnikami na balkonach. Przed kupnem patrzyliśmy na piękny apartamentowiec, teraz od środka patrzę na sypiące się i starzejące osiedle. Wystarczy raz przejechać przez M.W., żeby zobaczyć jak tam ładnie i czysto. Infrastruktury też raczej nie brakuje - wszędzie pełno sklepów, restauracji, itp. Fakt, chyba poza Almą, nie ma tam większego spożywczaka, ale kogo to obchodzi? Ja na swoim osiedlu mam same Żabki, Stonki i inne robactwo - bułkę da się kupić, ale na duże zakupy i tak jeżdżę zwykle do supermarketów. Można też ponarzekać na brak metra. I co z tego? Ja do metra mam zaledwie 3,5 km a i tak z niego nie korzystam, bo musiałbym dymać kawał drogi do autobusu, który mnie do niego zawiezie, a zamiast tego mam bezpośredni autobus do pracy czy centrum. Nie zapominajmy, że ciągle mamy w Warszawie 1 linię metra i tylko nieliczni, którzy mieszkają w bezpośredniej bliskości, mogą sobie pozwolić na ten luksu. Wydaje mi się, że to czysta zazdrość przez ludzi przemawia. Fajnie jest mieszkać w czystej, nowoczesnej dzielnicy, trochę gorzej siedzieć z kumplami na tej samej ławce od 20-tu lat pod starym blokiem...

[Gość: LEMING]

Zgluoda że czysto, schludnie lecz bez klimatu. Dla mnie ciekawe jest to że na terenie tego osiedla mieszka nie elitarna ale wyjątkowo egitarna społeczność. Wole też rozpatrywałem ale nie przekonało mnie nic.

[Gość: mlm]

Pierwsze widze kogos, kto... "mieszka" na Woli i zachwala Miasteczko.

Chlopie, sprzedaj swoja kawalerke i "se" kup dwa pokoje w Miasteczku, skoro ci sie tak "podoba". Poaz tym na pewno dostaniesz znizke od miasteczkowego deweolopera u ktorego pracujesz.

[koronka2012]

Gość portalu: draco napisał(a):

> Na minus jest jedynie miejska komunikacja - autobusowa a nie szynowa którą pref
> eruje (tramwajowa lub metro). Przy czym dla osób posiadających samochód ze wzgl
> ędu na relatywnie dobry wyjazd przez Rzeczpospolitą/Sobieskiego Czas 15-20 minu
> t dojazdu do centrum (PKIN;)) samochodem;) jest dla mnie akceptowalny -

Wolne żarty, tyle to się jedzie w niedzielę.
Dojazd jest mocno utrudniony ze względu na brak sensownego wyjazdu w inne strony poza centrum. Perspektywa na polepszenie dojazdu do miasteczka- choćby z Ursynowa - może za jakieś 10 lat. Każdy kto jedzie od strony Dolinki Służewieckiej traci dobre pół godziny żeby dopchać się do skrzyżowania.

Ogromnym minusem jest brak miejsc parkingowych (choćby przy sklepach), w rezultacie wszystkie boczne uliczki są zastawione autami z każdej strony.

Póki co - wychwalana przez ciebie infrastruktura nadal jest słaba, poza Almą same osiedlowe sklepiki, oferujące to co w Makro. Brakuje choćby zieleniaka z prawdziwego zdarzenia, z kilkoma gatunkami pomidorów czy jabłek. Brakuje punktów usługowych - typu szewc, czy choćby zwykłego kiosku, o automacie biletowym nie wspominając.

Na plus - ład architektoniczny, niespotykany gdzie indziej w Warszawie.

[Gość: draco]

Część uliczek jest niestety zastawionych - mimo ofert wynajęcia miejsc w garażach podziemnych. Wydaje mi się że miejsc parkingowych w miasteczku jest wystarczająco jak na potrzeby mieszkańców- każda inwestycja ma średnio 1,5 miejsca parkingowego w garażu podziemnym na mieszkanie i jednak trochę miejsce parkingowych ogólnych powstaje (np: np: obecnie przy budowie osi królewskiej) . Na pewno jednak w przyszłości aby rozwiązać trzeba będzie rozwiazań systemowych - jak np: strefy płatnego/czasowego parkowania bez ulg dla mieszkańców.

Co do sklepów ;) to jednak znalazłem takie gdzie jest kilka gatunków pomidorów lub jabłek
W miejscu gdzie obecnie mieszkam (ochota) - też nie mam dużej ilości takich sklepów. Almę;) też mi otwarli niedawno.. Na wilanowie oprócz almy na pewno za 2 lata będzie piotr i paweł już wynajeli powierzchnie w budynku który jest budowany) i może jeszcze w tym roku simple/elle

Co do przejazdów to każdy musi sprawdzić indywiduanie - ja tam gdzie muszę dostanę się w 15-20-25 minut i rzeczywiście obecnie jest problem z ursynowem (bardziej z niż do - i raczej nie 30 minut w w dolince)

W Awangarden 5500/m

[Gość: Dyrektor]

W Awangarden 5500/m ciekawe jak się czują ci co kupili 3 lata temu zo 10/m, ach te biedne lemingi...

[Gość: turek_navigator]

Gość portalu: Dyrektor napisał(a):

> W Awangarden 5500/m ciekawe jak się czują ci co kupili 3 lata temu zo 10/m, ach
> te biedne lemingi...

to nie słyszałeś, że będzie ODBICIE? daleko nie trzeba szukac, zacytuję użytkownika DRAKO:

"miasteczko wilanów ma potencjał to stania się jednym z najlepszych i najbardziej pożądanych miejsc do mieszkania w Warszawie"

bez kozery powiem, że ceny mieszkań w tym jednym z najlepszych i najbardziej pożądanych (w przyszłości) miejsc w Warszawie mają również spory potencjał, by przebić magiczny pułap 5 tysięcy za metr (w marszu na 4500), a w epoce, kiedy MW stanie się najbardziej pożądanym adresem w Warszawie, to mogą już być poniżej 4 tys., chociaż kto wie, może i się zatrzymają? Tylko kiedy?

[Gość: draco]

W avangaden jest bardo dużych mieszkań >120 i niektórych nich dotyczy ta cena. Akurat w tej inwestycji nie kupiłem... uważam jednak ze architektura i standard jest dość wysokich lotów chociaż dla mnie zbyt zen i sterylna. W tej chwili chcą wyjśc szybko z inwestycji (BI nie jest developerm - tylko sprzedawcą spółki hiszpańskiej). Podobnie jest w kilku innych miejscach
Nowe mieszkania o metrażu 60-70 taki firmy jak fadesa lub robyg zupełnie inaczej wyceniają.

Co do potencjału dzielnicy to jest to mój prywatny szacunek bazujący na inwestycjach i zmianach które sie zadzieją w ciągu 10 lat. Przykładowo:
- zakończy się budowa mieszkań - nie będzie już miejsca na nowe inwstycje (tylko rynek wtórny)
- zakończy się budowa zespołu biurowców i centrów handlowych
- główne osie nabiorą docelowe kształtu (oś królewska w ciagu 5 lat)
- będzie łatiwejszy dostęp do terenów zielonych na terenie wilanów (rezerwat skarpa itp)
- pojawi się przynajmniej część dodatkowych połączeń komunikacyjnych
- pojawią się w dużej ilości nowe place i tereny miejskie
- zasadzona obecnie zieleń wyrośnie

Zostanie niska zabudowa i dobra archiektura

[jamminson]

Szukam fajnego mieszkania właśnie w Warszawie, coś nowego mnie interesuje.

[nordelectro]

Jak duże mieszkanie cie interesuje?

[Gość: MenaMonika]

forum.gazeta.pl/forum/s,106,144992646.html?t=1&a=145643647&rep=1

[Gość: Fedora12]

Poza wilanowem, jest wiele innych fajnych miejsc i super bloków, które powstają, szukając mieszkania nie biore pod uwage tylko prestiżu osiedla ale dojazd do centrum i nie tylko lokalizacje okolice itp

Dojazd do centrum, bezpieczeństwo , cena - pytania

[Gość: Andi]

Jestem z Ursynowa i zastanawiam się o powiększeniem przestrzeni życiowej o 1 pokój i kupna 3 pokojowego mieszkania np w Miasteczku Wilanów.
Mam pytania:
- ile czasu zajmuje w godzinach 7:20-8:30 dojazd autobusem do metra wilanowska? Nie chce mi się wierzyć w 13-15 minut wskazywane na stronie ZTM...
- jak wygląda kwestia bezpieczeństwa? Chodzi mi głównie o wieczory i ewentualne grupki podpitej drącej się młodzieży... Są? Tylko nie piszcie mi o ochronie bo u mnie też jest a te dziadki boja się własnego cienia...
- Cena: Lubie takie fora i licytowanie się komu udało się kupić taniej ale mam realne pytanie: Jak myślicie, czy uda się kupić wykończone (meble, kochnia, AGD), w miarę niezniszone miekszanie 3-pokojowe (ok 60-70 m) wybudowane nie więcej niż 10 lat temu za nie więcej niż 9.000/metr kw.? Szukałem ogłoszeń i tego typu mieszkania niektórzy chcą sprzedać za ponad 10.000/metr kw. a za taką cenę to ja wolę mieszkanie w Marinie Mokotów...
Ale jak coś znajdę to będziemy sąsiadami ;)

[Gość: Gość]

> - Cena: Lubie takie fora i licytowanie się komu udało się kupić taniej ale mam
> realne pytanie: Jak myślicie, czy uda się kupić wykończone (meble, kochnia, AGD
> ), w miarę niezniszone miekszanie 3-pokojowe (ok 60-70 m) wybudowane nie więcej
> niż 10 lat temu za nie więcej niż 9.000/metr kw.? Szukałem ogłoszeń i tego typ
> u mieszkania niektórzy chcą sprzedać za ponad 10.000/metr kw. a za taką cenę t
> o ja wolę mieszkanie w Marinie Mokotów...

Miasteczko Wilanów używka? A po co? Ci którzy tam sprzedają po 10k to ludzie, którzy tyle zapłacili w szczycie bani a teraz się zorientowali, że jest słabo i trzeba "uciekać". Jeśli już musisz Miasteczko Wilanów to przecież tam jest masa mieszkań na rynku pierwotnym z połowę tej ceny...

Poza tym nie wierzę, żebyś nie mógł znaleźć na Ursynowie za kwotę 9k. Po prostu nie wierzę... I dziwne dla mnie jest, że chcesz się z Ursynowa wyprowadzić na MW. Przecież to nie ma sensu... :)

[Gość: Andi]

- Cena: Lubie takie fora i licytowanie się komu udało się kupić taniej ale mam
> realne pytanie: Jak myślicie, czy uda się kupić wykończone (meble, kochnia, AGD
> ), w miarę niezniszone miekszanie 3-pokojowe (ok 60-70 m) wybudowane nie więcej
> niż 10 lat temu za nie więcej niż 9.000/metr kw.? Szukałem ogłoszeń i tego typ
> u mieszkania niektórzy chcą sprzedać za ponad 10.000/metr kw. a za taką cenę t
> o ja wolę mieszkanie w Marinie Mokotów...

>Miasteczko Wilanów używka? A po co? Ci którzy tam sprzedają po 10k to ludzie, którzy tyle >zapłacili w szczycie bani a teraz się zorientowali, że jest słabo i trzeba "uciekać". Jeśli już >musisz Miasteczko Wilanów to przecież tam jest masa mieszkań na rynku pierwotnym z >połowę tej ceny...

>Poza tym nie wierzę, żebyś nie mógł znaleźć na Ursynowie za kwotę 9k. Po prostu nie >wierzę... I dziwne dla mnie jest, że chcesz się z Ursynowa wyprowadzić na MW. Przecież to >nie ma sensu... :)


Urządziłem w ciągu ostatnich 15 lat 2 mieszkania więc wiem ile trzeba na to czasu i nerwów do wszelkiej maści partaczy zwiących sie dumnie fachowcami. tym razem nie mam na to czasu i siły. Dlatego używane (choć musi być w bardzo dobrym stanie i przynajmniej średnim standardzie). Ursynów ma metro i rozwiniętą infrastrukturę, jednak poza Kabatami jest brzydki (wychowałem się tam w bloku z wielkiej płyty i nienawidzę takiego budownictwa...) MW mi się podoba wizualnie, prosze tylko o odpowiedź na pytania zadane 2 posty wyżej...
Co do ceny to oczywiście jeśli znajdę kilkuletnie mieszkanie o wymaganym standardzie, metrażu i piętrze (odrzucam parter i 1.) na Kabatach czy Marinie Mokotów co w MW to pewnie poważnie to rozważę, ze wstępnego rozeznania wynika jednak że tam podobne mieszkania sa sporo droższe.