Edbud - umowa z developerem!!!!

[Gość: ZR]

Od jakiegoś czasu czytam komentarze uczestników forum o Edbudzie, gdyz jestem
zainteresowany jedną z ich inwestycji, jednak widzę iż dyskusja nie jest
skierowana na przekazywanie sobie wiedzy o negatywnych zapisach w umowie czy
o złym wykonastwie i zarządzaniu, a jedynie sprowadza się do kłótni. Myślę,
że podstawą problemów z Edbudem są poprostu źle spisane umowy zakupu.
Przekażmy sobie na wzajem co uważamy, ze jest złe dla przyszłych kupujących.
Projet ich umowy i rezerwacji dałem prawnikowi i po pierwszym czytaniu był
zaszkowany, że można być tak bezszczelnym aby przekazać swoim klientom takie
umowy do podpisania. Pomijam już błędy ortograficzne i brak konsekwencji.

99% umów z developerami to wybryki natury

[zzrobert]

wykonane przez chore umysły dla których PRAWA klienta kupującego mieszkanie to
utopia.
Choć z developerami często da się dojść do akceptowalnego (bynajmniej nie
optymalnego) punktu. Za to spółdzielnie to jest całkiem inny temat i sprowadza
się do słów jakie w 2001 roku usłyszałem w Ostoi na Kabatach - "może pan
napisać podanie do zarządu ale u nas nie praktykuje się zmian w umowach" - do
tej pory nie skończyli inwestycji (marne 2 lata poślizgu) ciekawe dlaczego
czyżby rynek pomału weryfikował tą chorą sytuację?

[Gość: Andrzej]

Ciekawe w Edbudzie sa zapisy typu , waloryzacja dodatnim wskaznikiem wzrostu
cen itd , czyli jezeli przypadkiem bedzie wskaznik ujemny to juz ceny sie nie
waloryzuje , kolejna zenada to sadzenie sie przed sadem polubownym czegos tam ,
gdzie wiadomo ze faworyzuje sie deweloperow powinien byc sad powszechny i
basta , jest kilka innych kwiatkow generalnie zenada na maxa

[Gość: bbb]

Jeżeli Sąd Polubowny w Stowarzyszeniu to zapewne jeszcze samo Stowarzyszenie
musi zarobić na takich posiedzeniach więc koszty tego Sądu są zapewne wyższe
niż koszty Sądu Powszechnego.

Skoro mieszkańcy oddanych obiektów mają problem z naprawą wad w budynku to
należy wpisac im zastrzezenie w umowie, że jeżeli nie wykonają tego w
określonym terminie to wspolnota lub mieszkaniec moze sam zlecić wykonanie
takich prac i obciążyć Edbud. W innym przypadku bedziemy bezradni, zwłaszcza
przy ich zarządzie.

[Gość: S.]

Dla mnie nie do przyjęcia było m.in. ustalenie kolejnych rat na konkretne
terminy, bez uzależnienia tego w jakikolwiek sposób od postępów w budowie. Był
też paragraf o konieczności odbioru mieszkania, kiedy Edbud zgłosi gotowość do
jego przekazania, niezależnie od tego, czy przypadkiem nie ma usterek
uniemożliwiających wykańczanie lokalu.

[Gość: fnord]

Dokładnie. Musisz odebrać nawet jak protokół niedoróbek, fuszerki itd. będzie
liczył kilkanaście stron a "Edbud usunie je w wyznaczonym przez siebie samego
terminie" czyli np. za 2 miesiące. Oczywiście od momentu tego nieszczęsnego
odbioru płacisz czynsz. Rozumiem, że każdą umowę zawierają 2 strony i jedna ze
stron może najwyżej nie podpisać takiej umowy i nie kupić mieszkania. Ale takie
praktyki stosują wszyscy deweloperzy - więc ja się pytam gdzie jest nadzór
prawny, dlaczego w tym p.....m państwie nie można zadbać o tak elementarne
sprawy jak porządnie napisana umowa zgodna z przepisami prawa. Rok temu prasa
tak trąbiła o niezgodnym z prawem zapisach stosowanych w umowach przez
Deweloperów i co? I nic. Był to po prostu jeden z newsów, jak zwykle nikt nawet
palcem nie kiwnął. A przecież do cholery nie kupujemy ziemniaków.

[Gość: S.]

Dlatego najlepiej jest zweryfikować umowę z własnym prawnikiem i potem
rozmawiać z deweloperem. Oczywiście nie należy się spodziewać, że uda się
wszystko przeforsować, ale moim zdaniem nie można zrezygnować z tego, co
najistotniejsze. Już lepiej w ogóle nie zawierać umowy.
My wynegocjowaliśmy zmiany w umowie, m.in. dotyczące punktów, o których
wcześniej wspomniałam, ale kosztowało nas to rezygnację z promocji. Mimo
wszystko woleliśmy takie rozwiązanie. W końcu, jak napisał przedmówca, nie
kupowaliśmy ziemniaków.

[Gość: S.]

Był też również punkt mówiący o dopłatach przy ewentualnym wzroście metrażu
mieszkania. Przy obecnych cenach to wcale nie jest aż tak niewinne, jak by się
mogło wydawać. Z jednej strony byłoby miło mieć mieszkanie np. o 5 m2 większe,
ale z drugiej strony niekoniecznie trzeba mieć na to pieniądze...

[Gość: Alina]

U nas w umowie był punkt, który mówił, że metraż mieszkania liczony będzie wg
normy, która już przestała dawno obowiązywać.
Efektem tego jest dopisanie do metrażu mieszkania tynku tj.po 2 cm na każdą ze
ścian. Okazało się ,że są to niemałe pieniądze ok 1 mkw.
Na dodatek później czynsz trzeba płacić od tego faktycznie nie istniejącego
metra.

[Gość: S.]

Też na to zwróciliśmy uwagę, ale nie udało nam się tego zmienić :(

[Gość: Alina]

U nas w bloku Edbud z tych 2 cm od każdej ściany zebrał z całgo9 budynku 280
tys.!!!!
A na dodatek od tego nieistniejącego metrażu co miesiąc zgarniają ponad 600 zł
co w skali roku i ilości bloków jakimi zarządzają daje pokaźną sumkę np. z
naszego osiedla będzie to ok 57 tys. zł

[Gość: ZR]

Dlatego przy podpisaniu umowy nalezy mieć załaczony projekt z opisem
technicznym, aby nie było później zmian w czasie wykonania np. ścianek
działowych z grubości 15 cm na 8 cm. itp.
Sposób rozliczania Was z czynszu świadczy poprostu o zwykłym szczeniactwu
developera i braku profesjonalizmu.

[Gość: S.]

Taki opis techniczny jest oczywiście. Tyle tylko, że za nic nie chcą odstąpić
od posługiwania się ta starą normą.

[Gość: Alina]

W umowie jest zapis, który mówi o tym, że płacimy za faktyczną powierzchnię a
ta liczona będzie wg normy...
I tak, np. jak wg umowy kupujesz mieszkanie 62 m.kw a im się zbuduje 63,5 to
musisz za te 1,5 m kw zapłacić. A na dodatek dodają po 2 cm na tynki w efekcie
czego musisz zapłacić za 1,5 + 1 m kw czyli 2,5 mkw co stanowi pokaźną kwotę

[Gość: Waldek]

Oni sobie jaja robią - umowy ich pisał jakiś naiwny prawniczek. Ja mam im
płacić odsteki od każdego dnia wynikającego z opóźnienia zapłaty raty, a oni mi
będę płacili odsetki za każdy dzień zwłoki, ale dopiero po przekroczeniu
przestoju budowy o 2 miesiące. Wydaje mi sie ze zarząd Edbudu to robotnicy,
którzy się na chwile urwali z budowy i zasiedli w krzesłach Zarządu.

[Gość: Gość]

W umowie też jest zapis, który mówi,że Edbud nie odpowiada za przestoje
spowodowane tzw. siłą wyższą. I w praktyce ciężko jest wyciągnąć pieniądze za
przestoje bo zwalają winę na tą siłę wyższą.

[Gość: RL]

Zobaczcie co zapisuje Edbud w umowach! Jeżeli zwiększy się powierzchnia
mieszkania/domu to Edbudowi należy się dopłata, ale nie ma ani słowa o zwrocie
wpłaconej kwoty jeżeli powierzchnia zmniejszy powyżej 2%. Typowy zapis
kanciarski developera.
To samo dotyczy indeksacji - ma być tylko dopłata jeżeli wzrasta wskaźnik GUS,
ale nie ma już obniżki jeżeli wskaźnik GUS ulega zmniejszeniu.
Zanim podpiszecie umowe przeczytajcie ją przynajmniej kilka razy!!!

[Gość: luzik]

tak się składa że kupuję kolejne mieszkanie. U poprzedniego developera były te
same sprawdzone zapisy. Tak więc nic nowego w tych umowach nie ma.
Najważniejsze aby blok powstał i został przekazny dla kupującego. Te same
praktyki stosuje Ebejot, JWConstruction itd.
A tak na marginesie. Złodziejstwo to dopiero każdy zobaczy jak pójdzie do
notariusza (:

[Gość: Gredi]

Jest jeden bardzo istotny zapis
(...Ostateczna cena lokalu zostanie ustalona w rozliczeniu końcowym i zawierać
będzie zmiany wynikające:
3.1. z inwentaryzacji powykonawczej, ...)
Cena może wzrosnąć dość znacznie a my mamy płacić za niegospodarność
develoupera? Dobrze rozumuję?

[Gość: ks]

Kupilem mieszkanie w edbudzie.
Inwentaryzacja powykonawcza, o ktorej wspominasz, to pomiar mieszkania i
stwierdzenie, o ile powierzchnia mieszkania jest mniejsza lub wieksza od
zakladanej w umowie - tak przynajmniej bylo w moim przypadku.
Szczegoly np. na groups.yahoo.com/group/sadyjerozolimskie/ lub
sady.skorosze.pl

Oczywiscie, jesli powierzchnia bedzie wieksza - doplacisz. Jesli mniejsza -
powinni Ci oddac czesc kasy.

Pozdrawiam,
Krzysiek

[Gość: Ala]

Z tym oddaniem kasy w Edbudzie najlepiej nie jest. Nam powinni oddać ok 150 zł
ale się nie kwapią. Naszczęście jest to tylko 150 zł.

Umowa-umową, ale co jest w akcie notarialnym !!!

[Gość: Anzelm]

W umowie nie było ani słowa o tym, że spółka córka EDBUD Centrum będzie
zarządzać nieruchomością przez 5 lat. A mimo tego zapis taki pojawił się w
akcie notarialnym. Odpowiedź Edbudu na pytanie o zmianę tego zapisu była
następująca: Albo się państwo decydują na podpisanie aktu w takiej postaci w
jakiej jest, albo rezygnujecie z mieszkania i robimy zwrot kasy (oczywiście z
potrąceniem kary za rezygnację). W ten sposób przez 2,5 roku mieliśmy narzucony
zarząd, ale w końcu przedwczoraj udało się go obalić. Oczywiście nie bez prób
zastraszania przez prawników Edbudu, że pozwą Wspólnotę Mieszkaniową do sądu.

[Gość: ola]

W jaki sposob udalo sie ich obalic????

[Gość: S.]

W umowie jest również zapis o prawie Edbudu do zmian architektonicznych. To
tylko brzmi tak niewinnie. Zresztą pytaliśmy o to przy podpisywaniu umowy, ale
odpowiedź była bagatelizująca kwestię. Tymczasem okazuje się, że koniecznie
trzeba się domagać definicji tego określenia z dokładnym wyszczególnieniem
dopuszczalnych zmian. Raczej warto, jeśli komuś zależy na tym, żeby na klatce
były naprawdę dwie windy, czy też wodomierze na klatce schodowej, a nie w
mieszkaniu.