PB Konstanty Strus - proszę o opinię

[agata_to_ja]

Witam serdecznie
szukam rozpaczliwie mieszkania dla mojej rodziny - dużego ale za to
taniego ;) Natknęłam się na nową inwestycję Przedsiębiorstwa Budowlanego
Konstanty Strus - Przy Bazylice (Praga Południe). Znalazłam dla siebie bardzo
ładne mieszkanie i cena też nie jest porażająca. Nie słyszałam jednak
wcześniej o tej firmie poza tym, co wyczytałam na tym forum (niewiele). Wiem,
że już oddali kilka inwestycji w Warszawie i sporo w Siedlcach. Może ja będę
miała więcej szczęścia od moich poprzedników i tym razem zgłosi się więcej
osób mających jakieś doświadczenia z tym developerem. Proszę o wszelkie
opinie.
Pozdrawiam
Agata

[Gość: bdg]

moje mieszkanie się u nich jeszcze buduje więc wiele doświadczeń nie mam, ale
jak na razie wszystko wygląda dobrze.

tylko umowa przedwstępna jest tragiczna, choć z drugiej strony godzą się na
pewne zmiany.

bdg

[klemens.klemens]

No i jak się sprawy mają?

[Gość: bdg]

ciagle sie buduje ;-)

postepy budowy widac, wiec nie mam na co narzekac :-)

[Gość: Robert]

Ja też kupuję mieszkanie u Strusa, ale na Korytnickiej.W miarę przyzwoicie
budują.Stawiają już krokwie na dachu. Czy Wam chodzi o tę samą budowę ?

[Gość: melena2]

Czy ktoś spisywał umowę wstępną w formie aktu notarialnego?
Nie wiem na jakie zmiany Struś się zgodzi, bo umowa której wzór nam przedstawił
jest po prostu do d... Zapisy są mało konkretne. W niektórych przypadkach np.
punkt o indeksacji wręcz do zinterpretowania jako możliwość zmiany ceny w
trakcie budowy, a już po podpisaniu umowy.

Czy udało się komuś wynegocjować kary umowne za niedotrzymanie terminu
realizacji inwestycji?

[Gość: melena2]

Podciągam wąteek, bardzo proszę o wszelkie info!

[Gość: jj]

zapytaj się na forum siedleckim

moi teście mieszkają w budynku wybudowanym i obecnie administrowanym przez
strusów (bo to rodzinny biznes jest !)

m zd. to typowo "dolna półka". wszystko trzyma się kupy, ale po 4 latach juz
kiepsko wygląda (np. tynki na elewacjach). dużo mieszkań, mała i psująca się
winda (oczywiście Schindler !) do ktorej i tak trzeba dojść po schodkach !
źle "rozwiązane" balkony

[Gość: melena2]

Dzięki za poradę, na info siedleckie pewnie zajrzę. A czy ktoś zna odpowiedzi
na postawione wyżej pytania?

[melena2]

podciągam wątek, ale zależy mi na odpowiedziach na moje pytania

[Gość: emu]

melena, też interesuję się strusem. co prawda mieszkania są tak beznadziejnie
zaprojektowane, że nie wiem czy się zdecyduję.
pisałaś, że mają fatalną umowę. niestety nic o tym nie wiem, bo jeszcze do tego
etapu kupna ieszkania nie dobrnąłem. napisz coś więcej o tej umowie pls. na
które postanowienia trzeba uważać. ku przestrodze dla innych. plis.
pozdrawiam.
ps: struś czy strus?

[Gość: melena2]

Struś, tak jak zwierzątko :-)
Niefajne strony umowy:
- Struś ma możliwość zmiany ceny już po zawarciu umowy (VAT i coś co się nazywa
indeksacja wskaźnika wzrostu cen w budownictwie
- brak zabezpieczeń na wypadek późniejszego oddania mieszkań
- określenie "umowa przyrzeczenia sprzedaży" jest nieścisłe, mało wiążące :
powinno być "umowa przedwstępna sprzedaży"
- opłata manipulacyjna w przyoadku rezygnacji z mieszkania
- mogą rozwiązać umowę jeśli spóźniasz się z opłatą o miesiąc
- niechętnie przystają na raty (ale przystają)płacone wg. postępu prac a nie wg
ich z nieba wziętego harmonogramu
- nie ma możliwości wyegzekwowania dotrzymania terminu oddania lokalu z ich
strony
- liczne nieprecyzyjne określenia, które pozwalają interpretować umowę w różny
sposób
Należy zawierać umowę przedwstwstępną w formie aktu notarialnego, ale nie jest
to częsta praktyka klientów (koszty!!!), więc jeśli ktoś o to Strusia prosi, to
następuje wielkie zdziwienie a potem szybka sugestia, że "może skorzystać z ich
notariusza". Ten akt w razie co skraca drogę egzekwowania roszczeń.
Pozdrawiam,

-

[Gość: emu]

dziekuje bardzo za cenne wskazówki.
ps: to chyba jednak nie jest struś tylko strus. na www.kstrus.com.pl jest
napisane "konstanty strus", a w ich folderze, który dostałem na targach
mieszkaniowych było napisane "...państwo strusowie" a nie strusiowie.
pozdrawiam.

[Gość: melena2]

No, nic, i tak go wszyscy przerobili na Strusia :-)
Czy ktoś już zwrócił uwage na tę umowę i jest po negocjacjach z Strusem????
Czekam na info.

[Gość: Ewelina]

Wszystko przebiegło pomyślenie, bez żadnych problemów.GORĄCO POLECAM.

[Gość: Zenek]

No jak z biura sprzedaży odpowiadają po dziewięciu latach to chyba dobrze z tym Strusem nie jest.

[tanitazaitceva]

Projektowanie wnetrz, projekty pod klucz, profesjonalne biuro projektowe, architekci z pasja!tz-interior.com/