akt notarialny - co złego potem???

IP: 53.48.71.* 24.08.01, 14:54
Podpisuje akt notarialny przeniesienia własności...
czy jeszcze coś "złego" może mnie spotkać od strony developera po akcie?

czy fakt podpisania aktu oznacza, ze wszystko już załatwione i że jest OK - co
wypadałoby jeszcze sprawdzić przedtem???

Pomocy!

    • Gość: Ewa Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.wroclaw.sdi.tpnet.pl 15.09.01, 15:51
      Przed zawarciem aktu notarialnego powinno się sprawdzić czy działka na której
      wybudowno budynek (-twoje mieszkanie) nie jest obciążona jakąś hipoteką (spłata
      kredytu} lub innymi zoboiązaniami no i kto jest właścicielem gruntu. Jeśli
      wszystko jest wporządku, to po akcie nic już z tej strony Ci nie grozi.
      Księgi wieczyste są jawne a więc każdy ma prawo w nie wejrzeć w obecności
      pracownika sądu.
      Z pozdowieniami. Ewa
      • Gość: Myszkin Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.pliva.krakow.pl 01.10.01, 15:24
        A czy przypadkiem notariusz nie powinien tego sprawdzic ? Za co on bierze tyle
        pieniedzy ?
      • Gość: mna Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: 217.8.161.* 09.10.01, 15:34
        Jak to sprawdzić? Udać się do sądu i złożyć podanie o udostępnienie księgi
        wieczystej? Jak długo się czeka na informację? Poza tym w Warszawie tak długa
        czeka się na wpis, ze informacje mogą być nieaktualne. Jak się przed tym
        zabezpieczyć?
    • Gość: Ania Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.dialup.medianet.pl 01.10.01, 16:25
      Czy ktoś wie jak kształtują się obecnie koszty aktu notarialnego i od czego to
      zależy?
      • Gość: adam Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: 194.121.59.* 01.10.01, 18:05
        jeśli kupujecie od developera to oplata chyba cos koło ~1,5 procenta wartosci
        mieszkania.+ opłata za akt kilkaset złotych
        Jezeli od społdzielni z formie tzw, przewłaszczenia - i jest to jeszcze
        pierwsze Wasze mieszkanie - to tylko opłata za akt - czyli kilkaset złotych
        • Gość: Ania Re: akt notarialny ??? IP: *.dialup.medianet.pl 02.10.01, 11:21
          Dziękuję za informacje. Mam jeszcze pytanie jak to wygląda z tym podpisaniem.
          Ja akurat wpłacam do spółdzielni. Czy należy iść z umową do notariusza (ale
          wydaje mi się, że muszą być obie strony tj. przedstawiciel spółdzielni i
          kupujący), czy robi się to na miejscu w spółdzielni? Czy jest to wykonywane od
          ręki?Przepraszam za te pytania, ale nie mam zielonego pojęcia jak to wygląda.
          Pozdrawiam
        • Gość: Pawel Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.crt.tpsa.pl 02.10.01, 15:48
          No nie do konca tak jest (ale troche tak).
          Po pierwsze: oplata notarialna.
          Jest ustalona taksa notarialna, wg ktorej notariusz pobiera oplate za "usluge".
          Wynosi ona dla mieszkania o wartosci ponad 50000:
          800PLN + 0,5% od nadwyzki ponad 50000. (patrz:
          http://prawo.lex.pl/rozne/notariusze.html).
          Ja obecnie kupuje mieszkanie i zarzyczylem sobie "Umowy przyzeczenia
          sprzedazy", notariusz pobral za nia polowe stawki + druga polowa bedzie platna
          przy podpisaniu aktu sprzedazy.
          Oprocz tego doszly oplaty za sporzadzenie kopii (do 5PLN za kazda rozpoczeta
          strone).
          Do tego wszyskiego 22% VAT-u.
          Oddzielna sprawa jest podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi:
          Podstawą do naliczenia jest:
          1) przy umowie sprzedaży:
          a) rzeczy ruchomych nabywanych do przerobu lub odprzedaży - cena sprzedaży,
          b) zawieranej przez nierezydentów - równowartość w złotych kwoty zagranicznych
          środków płatniczych, określonej w zezwoleniu dewizowym, przeznaczonych na
          zapłacenie ceny,
          c) w pozostałych przypadkach - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego,

          A stawki wynoszą:
          1) od umowy sprzedaży:

          a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
          prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym 2%,
          b) innych praw majątkowych 1%
          Mozna to zobaczyc na: http://podatki.hoga.pl/akt_czynnosci.asp


          • Gość: Ania Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.dialup.medianet.pl 02.10.01, 16:03
            Dzięki za wyjaśnienia.Muszę się teraz w nie wczytać.
          • Gość: Wacek Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: 195.205.132.* 09.10.01, 15:19
            Jeśli już mamy być precyzyjni to podatek od czynności cywilno-prawnych czy jak
            któś woli opłata skarbowa, jest uiszczany tylko od wartości gruntu. Lokal nie
            podalega temu podatkowi, gdyż podlega VAT, nawet jeśli stawka tego ostatniego
            wynosi 0% (dotyczu umów z developerem).

            Pzdr.

            Wacek
        • Gość: Tomek Re: akt notarialny - co złego potem??? IP: *.impaq.com.pl 09.10.01, 14:57
          od Developera:
          -opłata notarialna 1000PLN + VAT (22%)
          -opłata skarbowa od udziału w gruncie 2%
          -opłata za KW. i wpis do KW 1,6%
Pełna wersja